Строительная отрасль

Строительная отрасль

Финская строительная индустрия, которая представляет собой активно формирующийся кластер, представлена несколькими крупными интернациональными компаниями, а также множеством мелких и средних фирм. Количество занятых в этом секторе экономики Финляндии составляло в 2010 г. около 173 тыс. человек (в 2009 гтыс. человек). По данным Ассоциации строительной промышленности Финляндии, в 2010 г. доля строительной отрасли в ВВП страны составила около 5%.

Строительная отрасль включает в себя:

- финские строительные компании, осуществляющие деятельность, в большей степени, на международных рынках (концерны «Лемминкяйнен», «ЮИТ», «СРВ»);

- международные строительные компании, действующие на финском строительном рынке (концерны «Сканска», «НСС»);

- финские строительные компании, действующие преимущественно на локальных финских рынках (компании «Аре», «Пеаб Сейкон»);

- компании сектора строительных материалов и конструкций;

- инжиниринговые и консалтинговые компании.

По оценке экспертов компании «Лемминкайнен», общий объем строительных работ в Финляндии (включая ремонтные работы) в 2010 г. составил в стоимостном выражении порядка 27,2 млрд. евро, что на 8,8% больше, чем в 2009 г. (в 2009 году - 25,2 млрд. евро).

Учитывая незначительную долю сегмента финских строительных услуг на европейском строительном рынке, финские компании концентрируют свою деятельность, в основном, на следующих направлениях:

- строительные и проектные работы в Финляндии;

- строительные и проектные работы в Северных европейских странах (доля Северных европейских стран в общем объеме экспорта финского строительного сектора достигает 60%);

- строительные и проектные работы в странах Балтии (доля стран Балтии в общем объеме экспорта строительного сектора составляет 21%);

- строительные и проектные работы в России (доля России в общем объеме экспорта строительного сектора составляет 16%);

- строительные и проектные работы в других странах.

Таблица № 1

Основные показатели строительной отрасли Финляндии в период 2гг.

	Наименование	2007 г.	2008 г.	2009 г.	2010г. оценка
1	Доля в валовом национальном продукте (ВВП) в %	5,7	5,8	5,8	5,0
2	Изменение стоимостных объемов строительства (%) -строительство зданий -реконструкция и модернизация зданий -строительство объектов инфраструктуры	7,1 7,0 3,5 7,4	0,3 -0,2 3,7 2,0	-7,7 -7,5 4,0 -8,4	2,0 3,0 3,0 -1,0
3	Сданные строительные объекты (млн. куб. м.), в том числе: -  жилые здания -  торговые помещения -  учебные помещения и сектора услуг -  промышленные здания и складские помещения -  здания сельхозназначения -  другие сооружения	51,7 13,5 12,2 2,4 15,2 4,5 3,9	41,9 10,6 8,5 3,1 12,5 3,5 3,9	31,5 9,2 5,8 2,9 6,6 3,6 3,4	37,5 13,0 6,5 3,5 7,5 3,5 3,5
4	Построено жилых помещений (ед.), всего, в том числе за счет: -  частных средств -  с дотацией государства	30800 27500 3300	23500 20400 3900	23100 13100 10000	31000 22500 8500
5	Количество занятых в строительстве (тыс. чел.)	174	186	170	173
6.	Объем деятельности строительных фирм на внешнем рынке (млрд. евро)	2,6	3,2	2,5	2,6

Источник: данные Ассоциации строительной промышленности Финляндии, ноябрь 2010 г., Статистический центр Финляндии, март 2011г.

В 2010 г. в Финляндии было построено различных объектов объемом в 37,5 млн. куб. м (в 2009 г. – 31,5 куб. м).

Следует отметить значительный рост в Финляндии в 2010 г. объемов строительства жилья, что было вызвано положительными изменениями в экономической ситуации в стране (в 2010 г. рост ВВП страны составил 3,1%), активной государственной политикой на рынке жилищного строительства, и, как результат, общей благоприятной ситуацией на ипотечном рынке. Во всех секторах был отмечен незначительный рост цен, что оказало позитивное влияние на рынок недвижимости. При этом, по оценкам финских экспертов, в ближайшей перспективе объемы жилищного строительства будут продолжать умеренно расти.

В 2010 году государственные средства направлялись также на проектирование новых автомобильных и железных дорог, в том числе, на ремонт автомобильной дороги Хельсинки - Вантаа и расширение терминала аэропорта г. Оулу, на работы по водоснабжению и водоочистке.

Помимо этого в 2010 году была начата реализация крупного проекта по строительству линии метрополитена «Западное Метро» с общим объемом инвестиций свыше 700 млн. евро в городах Хельсинки и Эспоо. Окончание строительства запланировано на 2013 г.

По оценкам экспертов компании «ЮИТ», в 2011г. финским государством планируется реализация нескольких крупных инфраструктурных проектов. Строительные контракты будут включать в себя и сервисное обслуживание построенных объектов в течение последующих 20 лет. В частности, предполагается направить 615 млн. евро на модернизацию и последующие обслуживание железнодорожных путей на направлении Коккола-Уливиеска, а также 650 млн. евро на модернизацию и обслуживание части автомобильной трассы Е18 на участке Коскенкюля-Котка.

В 2010 году активизировался рост инвестиций в жилищное строительство, осуществляемое частными инвесторами. Наибольшее количество нереализованных квартир было зафиксировано в середине 2009 года. Начиная с третьего квартала 2009 года, было отмечено возрастание активности покупателей на жилищном рынке страны. Руководство крупных строительных компаний ожидает появления определенного дефицита предложений уже ко второй половине 2011 года. По оценкам экспертов Ассоциации строительной промышленности Финляндии, в четвертом квартале 2010 года финские строительные фирмы предлагали к реализации около 650 вновь построенных квартир и домов (что значительно меньше кризисных 2008 и 2009 годов, когда в продаже находилось свыше 3,5 тыс. квартир и домов).

Последовательное снижение Европейским Центральным банком в течение 2009 года базовой учетной ставки до уровня 0,5%, привело к тому, что в настоящее время средняя ставка ипотечного кредита в Финляндии составляет порядка 2%. Столь низкие ставки стимулируют частных заемщиков активнее инвестировать в рынок недвижимости. Стандартный срок ипотеки в Финляндии - 25 лет. По прогнозам Ассоциации строительной промышленности Финляндии, низкие процентные ставки будут характерны и в 2011 году. В этих условиях, в целях недопущения излишнего «перегрева» жилищного рынка страны, коммуны и муниципальные власти активно предоставляют земельные участки под массовую застройку и индивидуальное домостроение. По данным Статистического центра Финляндии, в 2010 году было начато строительство свыше 30 тыс. квартир, что более чем на 10% выше среднего значения за период гг., но ниже, чем в «пиковом» 2005 г. (было зафиксировано начало строительства 34 тыс. квартир).

По состоянию на конец 2010 г. частные заемщики страны имели обязательства по ипотечным кредитам на сумму 76,7 млрд. евро. Ниже (таблица № 2) представлена динамика изменения в Финляндии индекса цен на жилые дома.

Таблица № 2

Индекс изменения цен на объекты недвижимости

	2000 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008г.	2009г.	2010г.
Цены на жилье	100	129,3	139,0	146,6	147,5	147,0	159,9

Источник: Статистический центр Финляндии, март 2011 г.

Следует отметить, что в период активной фазы мирового финансово-экономического кризиса роль государства в сегменте жилищного строительства по сравнению с докризисным периодом значительно возросла. На программу софинансирования строительства нового жилья финским государством в 2010 году было направлено свыше 1,0 млрд. евро. В 2009 году доля государства в общем объеме финансирования жилищного строительства составила 43%, в 2010 году - 23%. Участие государства в подобных программах позволяет достичь следующих целей: сокращения безработицы, нивелирования резких скачков спекулятивного спроса на рынке жилой недвижимости, оказание поддержки строительным компаниям в виде гарантированного заказа.

В Финляндии можно выделить два преобладающих типа строительства жилых домов: самостоятельное строительство (что в первую очередь характерно для домов дачного типа и малого домостроения) и строительство, осуществляемое профессиональными организациями (строительство многоэтажных домов и домов типа «таун-хаус»). Динамика объемов строительства жилья в Финляндии за период с 2004 г. по 2010г. представлена в таблице № 3.

Таблица № 3

Ввод объектов жилищного строительства (млн. куб. метров)

	2004 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.
многоэтажные дома	3,53	3,76	3,49	4,22	3,61	2,69	3,2
«таун-хаусы»	1,39	1,65	1,72	1,7	1,29	0,7	0,81
малое домостроение	7,45	9,00	9,49	9,55	8,7	6,45	6,4
Итого	12,37	14,41	14,7	15,47	13,61	9,84	10,41

Источник: Статистический центр Финляндии, март 2011 г.

Эксперты Ассоциации строительной промышленности Финляндии отмечают, что российский строительный рынок представляет несомненный интерес для финских компаний. В настоящее время объем деятельности финских компаний строительной отрасли на российском рынке составляет около 1,3 млрд. евро (включая строительство, сферу услуг и производство стройматериалов). Последующий рост объемов строительства возможен, в первую очередь, за счет деятельности в России дочерних компаний, занимающихся как строительством, так и производством и продажей строительных материалов и принадлежностей. Возможности для развития деятельности в России открываются не только перед крупными, но и перед малыми и средними финскими компаниями, которые могут осуществлять свою деятельность, по крайней мере, на первых порах, совместно с крупными российскими компаниями.

Таблица № 4

Объемы финского строительного экспорта, в том числе в Россию

в гг. (в млн. евро)

	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.	2009г.	2010г. оценка
Общий объем финского строительного экспорта,	2200	2300	2350	2450	2500	2600
в т. ч. в Россию	350	390	410	430	350	380

Источник: данные Ассоциации строительной промышленности Финляндии, октябрь 2010г.

Согласно экспертным оценкам, объемы финского строительного экспорта в Россию в 2010 г. составили около 380 млн. евро, а к 2013 году могут достичь 700 млн. евро.

Наиболее активно в 2010 г. на российском рынке работали известные строительные фирмы «Сканска», «ЮИТ», «НСС-Ракеннус», «Лемминкяйнен», деятельность которых в России была сосредоточена в основном на строительстве гражданских и ряда промышленных объектов. При этом в 2010 г. фирмы «Сканска» и «ЮИТ» в г. Москве и г. Санкт-Петербурге продолжали самостоятельно финансировать строительство жилых зданий с последующим возвратом вложенных средств за счет продажи построенных квартир.

Суровые климатические условия вынуждают финские компании всесторонне совершенствовать строительную отрасль. Общая цель этой деятельности заключается в разработке строительных материалов и технологий, характеризующихся повышенным энергосбережением и экологической безопасностью, а также информационным обеспечением процесса эксплуатации построенного объекта. В случае строительства объектов специального назначения и реализации крупных промышленных проектов, особую важность приобретает «интеллектуальное» перспективное планирование и управление проектом. Оптимизация затрат на эксплуатационное содержание здания является важным фактором снижения в дальнейшем издержек, связанных с его эксплуатацией. Пока здание существует еще только в чертежах, компаниями выполняется подбор целесообразной комбинации строительных методов и материалов с целью обеспечения максимально низких расходов на содержание здания в течение всего срока его эксплуатации. Строительная промышленность Финляндии предлагает решения, в которых повседневная жизнь жилого дома приобретает новаторские черты. Именно эти особенности, наряду с традиционным высоким качеством, привлекают российских контрагентов финских строительных фирм.