Техническое задание (стр. 1 )

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Содержание

№№ п. п.	Наименование раздела	Лист
1.	Общие сведения.	2
2.	Наименование работ, назначение и цель работ.	3
3.	Общие требования к комплексному техническому обслуживанию.	4
4.	Требования к эксплуатации сантехнического оборудования, газового оборудования, тепловых сетей, водяного и спринклерного пожаротушения, системы вентиляции и кондиционирования.	6
5.	Требования к технической эксплуатации электроустановок, проведение профилактических испытаний электрооборудования и аппаратов, включая электрооборудование программно-аппаратного комплекса систем автоматизации и диспетчеризации.	38
6.	Требования на эксплуатацию автоматических установок газового пожаротушения, системы пожарной сигнализации и автоматического управления газовым пожаротушением, автоматической установки водяного пожаротушения, системы автоматической противопожарной защиты, пожарного водопровода, автоматической установки речевого оповещения, системы контроля и управления доступом (СКУД), системы видеонаблюдения, системы охранной сигнализации, структурированной кабельной сети (СКС), системы оперативной связи, систем учёта холодного и горячего водоснабжения, системы управления центрального отопления и горячего водоснабжения Danfoss, диспетчеризации общеинженерных систем, системы диспетчеризации лифтов «Ресурс-Л», системы сбора и обработки информации, учрежденческой АТС (УАТС), обслуживание оргтехники и администрирование персональных компьютеров.	44
7.	Требования на техническое обслуживание лифтового оборудования.	72
8.	Требования по профилактическим работам для поддержания стеллажного оборудования в рабочем состоянии.	77
9.	Требования на техническое обслуживание зданий.	78
10.	Требования по диспетчерскому контролю технических параметров и оперативного состояния обслуживаемых систем.	83

1. Общие сведения.

1.1.  Характеристика объекта.

Федеральное казенное учреждение «Российский Государственный архив Военно-Морского Флота» находится в Санкт–Петербурге и расположен в трех зданиях: в Центральном районе - на улице Миллионной 36, лит. «А», «Б» в двух зданиях, и в Приморском районе на Серебристом бульваре дом 24 корпус 1 в одном здании.

Территория архива на Серебристом бульваре граничит со всех сторон с жилой застройкой. Архив расположен в 22-х этажном здании, с мансардной надстройкой и цокольным этажом, принятым в эксплуатацию в 2006г., общей площадью 9129,4 м². Занимает территорию, общей площадью 0,94 га, в том числе:

- площадь застройки – 800 м²

- площадь твердых покрытий – 3700 м² (1500 м² – асфальт, 2200 м²– тротуарн. плитка)

- площадь газонов и зеленых насаждений –4900 м².

Территория ограждена металлическим ограждением общей протяженностью 361,3 пм, высотой 1,60 м, с ж/б фундаментом, воротами и калитками.

Территория архива на ул. Миллионной граничит с территорией Промсвязьбанка, КЭЧ штаба армии ВВС и ПВО, с жилой застройкой. Архив расположен в двух, трехэтажных зданиях, построенных в XIX веке, общей площадью 3167,3 м² и занимает территорию, общей площадью 0,25 га в том числе:

- площадь застройки – 1446 м²

- площадь твердых покрытий – 785 м²

- площадь зеленых насаждений – 274 м²

Территория ограждена металлической решеткой общей протяженностью 23 пм, высотой 2,5 м, с фундаментом, воротами и калиткой.

Данные здания, в силу уникальности хранимых в них материалов, представляют собой исторические и современное сооружения с инженерными системами, предназначенными для обеспечения выполнения технологического процесса хранения и доступа к историческим документам.

В основе технологического процесса архивного хранения заложена бесперебойная и надежная работа всех инженерных систем, стабильное поддержание заданных параметров температурно-влажностного режима (ТВР), возможность оперативного контроля и управления инженерными системами с помощью комплекса средств автоматизации и диспетчеризации, обеспечиваемое качественным и своевременным техническим обслуживанием.

Федеральное казенное учреждение «Российский Государственный архив Военно-Морского Флота» (РГАВМФ) является основным хранилищем документов истории Военно-Морского флота России периода гг. Эти документы формировались в фондах учреждений центрального аппарата управления Военно-Морским флотом, управлений флотов и флотилий, военно-морских учебных заведений и научно-исследовательских учреждений, военных портов, судостроительных и других предприятий, гидрографических и научных экспедиций, а также в личных фондах выдающихся мореплавателей и флотоводцев, деятелей военно-морского флота.

Таким образом, Федеральное казенное учреждение «Российский Государственный архив Военно-Морского Флота», в силу уникальности хранимых в нем материалов, требует особого подхода при его комплексном обслуживании.

1.2.  Наименование работ, услуг.

Комплексное обслуживание строительных конструкций зданий и инженерной инфраструктуры Федерального казенного учреждения «Российский Государственный архив Военно-Морского Флота».

1.3.  Заказчик.

Федеральное казенное учреждение «Российский государственный архив Военно-Морского Флота».

1.4.  Исполнитель – победитель аукциона.

1.5.  Срок проведения работ, оказания услуг по Контракту.

Начало: 01.01.2012 г.

Окончание: 31.12.2012г.

2. Назначение и цели работы.

2.1 Назначение работы.

Работа по комплексному техническому обслуживанию зданий РГАВМФ направлена:

- на безусловное выполнение норм и правил технической эксплуатации зданий, всей инженерной инфраструктуры, благоустройство и призвана обеспечить надежную, экономичную и эффективную работу архива;

- на разработку рабочей документации по технической эксплуатации в соответствии с нормативными документами и инструкциями заводов-изготовителей, требованиями Федерального архивного агентства, Правительства Российской Федерации и администрации города, поскольку рабочая документация имеется в неполном объеме.

- на соблюдение очередности и порядка технологических процессов в соответствии с инструкциями Федерального архивного агентства и РГАВМФ;

- на разработку перечня и приобретение необходимых запасных частей и расходных материалов, специального оборудования, используемого для выполнения работ по обслуживанию, в том числе и утилизацию выработавшего установленный срок и ремонтнонепригодного оборудования и комплектующих;

- на разработку порядка учета расходных материалов согласно нормативам по техническому обслуживанию;

- на разработку порядка контроля над выполняемыми операциями по обслуживанию;

- на оформление и последующее ведение паспортов зданий и иной отчетно-эксплутационной документации по всем обслуживающимся системам, согласно техническому заданию, необходимой для представления в контрольно-инспектирующие органы;

- на защиту прав и интересов РГАВМФ при проведении административно-инспекторских проверок, касающихся технического обслуживания зданий;

- на проведение технических обследований, освидетельствований, санитарно-гигиенических анализов и замеров, страхование (в части страхования лифтов на безопасную работу) и т. п., проводимых планово или сезонно, связанных с контролем технического состояния и допуском к эксплуатации инженерных систем.

2.2 Цель работы

Поддержание зданий, инженерных систем и прилегающих территории в работоспособном состоянии, обеспечивающих выполнение главной задачи – сохранность архивных документов, а так же исключение возникновения аварийных ситуаций. Руководствуясь следующими принципами:

- безусловное выполнение норм и правил технической эксплуатации здания, всей инженерной инфраструктуры, благоустройства внутренних помещений;

- соблюдение правил техники безопасности;

- обеспечение надежной, экономичной и эффективной работы архива;

- соблюдение технологических процессов в соответствии с правилами и нормами, определенными Федеральным архивным агентством и Правительством г. Санкт-Петербурга.

3. Общие требования к комплексному техническому обслуживанию.

3.1.  РГАВМФ согласно требованиям безопасности является режимным учреждением, охраняемым государственными подразделениями МВД и МЧС Российской Федерации. В связи с условиями обеспечения режима охраны зданий Федерального казенного учреждения «Российский Государственный архив Военно-Морского Флота», к выполнению работ по комплексному техническому обслуживанию не допускаются организации, имеющие в своем составе лиц, не имеющих регистрации в Санкт-Петербурге и не являющихся гражданами Российской Федерации, судимых, находящихся под следствием, состоящих на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах и т. п.

3.2.  Наличие лицензий и сертификатов на соответствующие виды деятельности обязательно, в том числе на:

-осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну;

- производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;

- осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

- эксплуатацию взрывоопасных производственных объектов;

- обслуживание охранных систем «Болид» (данное требование установлено заводом-изготовителем упомянутой системы).

- собственная Исполнителя либо привлекаемая по договору электролаборатория должна иметь свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории в Ростехнадзоре.

3.3.  Исполнитель обязан обеспечить соблюдение работниками при осуществлении деятельности на территории Заказчика требований охраны труда и пожарной безопасности в соответствии с требованиями документов: ГОСТ 12.0.004.90 «Организация обучения безопасности труда»; Раздел Х Трудового законодательства; Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03); Закон от 17.07.99 г «Об основах охраны труда в Российской Федерации и рекомендациями Министерства труда и социального развития РФ».

3.4.  Здания РГАВМФ на ул. Миллионной, дом 36, лит.«А» и «Б» состоят в списках памятников истории и культуры федерального значения на основании Указа Президента РФ от 01.01.2001 г. № 000, постановления правительства РФ от 01.01.2001года № 000 и является памятником, т. е. является объектом культурного наследия. В связи с этим, все работы (гидроизоляция фундаментов и ограждающих конструкций; реставрация, укрепление кладок; реставрация и воссоздание металлических конструкций; реставрация кровель; реставрация и воссоздание деревянных конструкций и деталей; реставрация и воссоздание штукатурной отделки и окрасок; системы регулирования микроклимата (вентиляция; системы электрооборудования) на территории объекта культурного наследия, должны выполняться в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными законодательством РФ.

3.5.  Все работники Исполнителя в период действия договора подлежат социальному страхованию и социальному обеспечению, согласно требованиям законодательства РФ, в том числе должны пройти предварительный медицинский осмотр и в дальнейшем проходить его периодически в сроки, установленные приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 01.01.2001 года №83.

3.6.  Исполнитель обязан самостоятельно выплачивать страховые взносы по страховке на случай возможного получения трудового увечья при выполнении работ.

3.7.  Длительность рабочего дня для персонала не должна превышать норму, установленную требованиями главы 16 ТК РФ.

3.8.  Исполнитель обязан представлять ежемесячно графики выполнения регламентных работ, указанные в соответствующих пунктах Технического задания, и разработанные графики сезонных контрольно-испытательных работ, исходя из их объёмов и времени их проведения.

3.9.  При производстве работ по техническому обслуживанию обеспечение запасными частями и расходными материалами, необходимыми для проведения работ, в том числе и мастерской, производится Исполнителем.

3.10.  Обеспечение производства работ необходимыми подъемно-транспортными механизмами, инструментом производится Исполнителем.

3.11.  Границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок, тепловых сетей, водопроводной и водоотводной систем, слаботочных систем, систем вентиляции и кондиционирования в объеме настоящего технического задания от точки подключения к городским сетям.

3.12.  Исполнитель обеспечивает постоянное круглосуточное дежурство оперативного персонала с согласованием ее организационно-штатной структуры с Заказчиком. Минимально допустимая численность оперативного персонала, на все здание, составляет 17 человек.

3.13.  Ответственные и их заместители за электрохозяйство, тепловое хозяйство, лифтовое оборудование и противопожарную безопасность назначаются из сотрудников эксплуатирующей организации. Исполнитель обязан обеспечить необходимое обучение всех своих сотрудников с целью наличия у них соответствующих допусков и удостоверений.

3.14.  При возникновении любых аварийных ситуаций Исполнитель обязан принять все необходимые меры для предотвращения их развития до критического состояния. При возникновении мелких текущих аварийных ситуаций на обслуживаемом комплексе технического оборудования, а также последствий этих аварий на косметической отделке помещений, работы по их устранению выполняются в рамках и за счет плановых ежемесячных, ежеквартальных технических обслуживаний.

Если аварийная ситуация произошла по вине Исполнителя, вся ответственность по устранению последствий аварии возлагается на него.

3.15. На Исполнителя возлагается обязанность представлять Заказчику на утверждение отчет по выполненному перечню и объему работ в соответствии с ежемесячными планами-графиками. В случае выявления несоответствия сведений, представленных в отчете фактически выполненным перечню и объемам работ, Исполнитель обязан устранить выявленные замечания в следующем месяце.

3.16. Персонал Исполнителя предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию, и проходит собеседование (письменно отвечает на поставленные вопросы) на допуск к самостоятельной работе комиссии РГАВМФ до передачи Объекта в эксплуатацию. Допуск персонала Исполнителя на рабочие места осуществляется после получения удовлетворительной оценки (2/3 правильных ответов).

4. Требования к эксплуатации сантехнического оборудования, газового оборудования, тепловых сетей, водяного и спринклерного пожаротушения, системы вентиляции и кондиционирования, контрольно-измерительных приборов и автоматики.

4.1. Общие положения обслуживание теплотехнического и сантехнического оборудования.

Теплотехническое и сантехническое оборудование должно эксплуатироваться согласно действующим Правилам технической эксплуатации, Руководящих документов и технической документации изготовителей оборудования.

- Межотраслевые правила по охране труда (ПОТ РМ, РД 153-34.0-03.150-00), ПОТ РМ .

- Руководства по эксплуатации заводов – изготовителей оборудования.

- Инструкции по управлению заводов – изготовителей оборудования.

- Паспорта на оборудование.

- Формуляры на оборудование.

- СНиП 41 –«Отопление, вентиляция и кондиционирование».

- Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок;

- Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

- Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей.

- Исполнитель должен представить:

ксерокопии документов, подтверждающих квалификацию своего персонала, а также от персонала субподрядных организаций и допусков его к эксплуатации данного оборудования.

- Исполнитель должен учесть необходимость круглосуточного оперативного обслуживания оборудования и систем.

В состав теплотехнического и сантехнического оборудования на Объекте входит:

№ п/п	Оборудование	Ед. изм.
Серебристый бульвар 24
Тепловые сети
1	Трубопроводы в непроходных каналах Ф-89мм	132 п. м.
2	Трубопроводы в бесканальной прокладке Ф-89мм	126 п. м.
3	Трубопровод стальной Ф-89мм	7,5 п. м.
4	Трубопровод стальной Ф-57 мм	2,3 п. м.
5	Трубопровод стальной Ф - 325 мм	7,44 п. м.
6	Трубопровод стальной Ф 219 мм	4,5 п. м.
7	Трубопровод стальной Ф - 159 мм	1,2 п. м.
8	Задвижка Ф-150 мм	2шт.
9	Задвижка Ф - 80 мм	2шт.
10	Клапан Ф-40мм	4шт
11	Клапан Ф-50мм	2шт.
12	Клапан Ф-100мм	2шт.
13	Клапан Ф-20мм	3шт.
14	Клапан Ф-25мм	2шт.
15	Трубопровод стальной Ф-108 мм	4,5 п. м.
16	Камера тепловая Ж\Б 4,0х5,5х2,0	1 шт
17	Направляющая опора	1шт.
18	Неподвижная опора	4шт
19	Изоляция ППУ	258 п. м.
20	Скользящая опора	30 шт
Система отопления
21	Автоматизированный тепловой индивидуальный пункт	1комплект.
22	Конвектор «Комфорт-20»	211 шт.
23	Радиатор РСВ-1	20шт.
24	Радиаторы алюминевые Nova Florida	8 шт.
25	Регистр из гладких труб	2 шт.
26	Кран регулирующий	8 шт.
27	Клапан термостатический прямой	8 шт.
28	Головка термостатическая	8 шт.
29	Клапан настроечный	8 шт.
30	Вентиль Ф-15	85шт.
31	Вентиль Ф-20	4 шт.
32	Вентиль Ф-40	2 шт.
33	Вентиль Ф-50	2 шт.
34	Задвижка Ф-50	2 шт.
35	Воздухоотводчик автоматический	25 шт.
36	Клапан отсекающий	20 шт.
37	Трубопровод стальной: Ф-15	1040 п. м.
38	Ф-20	325 п. м.
39	Ф-32	70 п. м.
40	Ф-40	100 п. м.
41	Ф-50	10 п. м.
42	Ф-76	35 п. м.
43	Ф-25	20 п. м.
44	Воздухосборник	4 шт.
45	Труба металлопластиковая ø20	25 п. м.
46	Труба металлопластиковая ø16	8 п. м.
Система горячего водоснабжения
47	Система ГВС зоны №1	1 комплект
48	Система ГВС зоны № 2	1компл.
Система холодного водоснабжения
49	Водопроводный ввод Ф-100	2шт.
50	Задвижка клиновая: Ф-100	20шт.
51	Ф-50	4шт.
52	Клапан обратный Ф-100	4шт.
53	Задвижка с электроприводом Ф-100	2шт.
54	Фильтр Ф-50	2шт.
55	Повысительная насосная станция N=11 Квт	1шт.
56	Повысительная насосная станция N=30 Квт	1шт.
57	Установка автономного водоснабжения (2 нас. по 0,9Квт)	1 шт.
58	Запорная арматура	114шт.
59	Клапан обратные	11шт.
60	Труба стальная : Ф 15	311п. м..
61	Ф 20	220 п. м.
62	Ф-25	312 п. м.
63	Ф-32	45 п. м.
64	Ф-108	1649 п. м.
Канализация (К-1)
65	Задвижки чугунные фланцевые с выдвижным шпинделем с электроприводом и электродвигателем	3шт.
66	Заглушки стальные фланцевые	3шт.
67	Бобышки для датчиков уровня	6шт.
68	Трубы чугунные канализационные и фасованные части к ним Ф-100	340 п. м.
69	Трубы чугунные канализационные и фасованные части к ним Ф-50	35 п. м.
70	Столбики бетонные размером 200Х200 мм.	3 шт.
Внутренние водостоки
71	Водосточная воронка	4 шт.
72	Труба стальная электросварная Ф-108 Х4мм.	165 п. м.
73	Трубы чугунные напорные Ф-100	25 п. м
74	Лючок для прочистки	3 шт.
Системы пожаротушения
Система водяного пожаротушения
75	Шкаф пожарный металлический в комплекте с оборудованием пожарного крана; клапаном пожарным запорным с соединительной головкой, рукавом пожарным напорным с присоединённым к нему пожарным стволом в кассете ДУ-65 мм	72 компл.
76	Огнетушитель пенный ОП-5	90шт.
77	Головка соединительная рукавная Ф 80мм для наружного пожарного крана	4шт.
78	Пожарные насосы CR 45-2-2 для 1-ой зоны пожаротушения	2 шт.
79	Пожарные насосы CR -45-4 для 2-ой зоны пожаротушения	2 шт.
80	Задвижки с выдвижным шпинделем Ф 100 30ч 47 БР	27 шт.
81	Обратный клапан Ф 100	4 шт.
82	Труба стальная электросварная Ф 108х4	460мп
83	Труба стальная электросварная Ф 89х4	60 мп
Спринклерная система
84	Клапан обратный Ф 100	3шт.
85	Насосы NM 40/20 AE	2шт.
86	Задвижки 30С 41 НЖ	8шт.
87	Насос «Жокей»	1шт.
88	Труба стальная электросварная Ф 108х4	60мп
89	Труба стальная электросварная Ф50	320мп
Сантехническое оборудование
90	Унитазы с бачками	16 шт..
91	Умывальник	16 шт.
92	Мойка	12шт.
93	Раковина	2шт.
94	Смесители	30шт.
95	Душевые	2шт
Миллионная, 36 лит. А и Б.
Тепловой пункт и Система отопления
96	Узел коммерческого учета тепловой энергии	01к-т
97	Расходомер ПРЭМ-32	02шт
98	Тепловычислитель «Логика СПТ 941»	01шт
99	Термометр электронный типа КПТР-01	02шт
100	Манометр	06 шт
101	Манометр типа ЭМКУ - 02	05 шт;
102	Вентиль Ду50	05 шт;
103	Вентиль Ду32	10 шт;
104	Радиатор М-140	80 шт;
105	Трубопровод Ǿ32	100 м
106	Трубопровод Ǿ20	200 м
107	Вентиль Ду20	80 шт;
108	Радиатор М-140	28 шт;
109	Трубопровод Ǿ32	50 м
110	Трубопровод Ǿ20	100 м
111	Вентиль Ду20	28 шт;
112	Системы ХВС с запорной и регулирующей арматурой	2 к – та.
113	Счетчик расхода холодной воды (ДУ50)	01 шт.
114	Счетчик расхода холодной воды (ДУ20)	01шт
115	Системы водоотведения	02к-та
116	Оборудование санузлов	09к-тов
117	Система водяного пожаротушения	02к-та
	Системы хозяйственно – бытовой канализации	2 к – та.
Сантехническое и газовое оборудование
118	Унитазы с бачками	8шт.
119	Умывальник	6шт.
120	Смесители	6шт.
121	Водогрей (100 литров)	1 шт.
122	Водогрей (80 литров)	2 шт.
123	Душевая	1 компл.
124	Внутренний газопровод Ду-50, Ду-25, Ду-15	100 пм
125	Кран КШИ Ду-50 на вводе	1шт
Система водяного пожаротушения
126	Кассета металлическая в комплекте с оборудованием пожарного крана, рукавом пожарным напорным с присоединённым к нему пожарным стволом ДУ-57мм	20 компл.
127	Огнетушитель пенный ОП-5	29шт.
128	Задвижки с выдвижным шпинделем Ф 100 30ч 47 БР	4 шт.
129	Труба стальная электросварная Ф 57х4	280мп

4.2 Техническое обслуживание.

Техническое обслуживание теплотехнического и сантехнического оборудования - комплекс организационно – технических мероприятий, направленных на поддержание оборудования в постоянной готовности к действию путем устранения имеющихся и предупреждения возможных неисправностей с целью поддержания определенных проектом условий в обслуживаемых помещениях.

Цели технического обслуживания – определение комплектности и готовности оборудования к действию (пуску, включению), проверка исправности оборудования, установление соответствия технических параметров нормам, предусмотренным в паспортах, замена изношенных и выработавших ресурс деталей, проведение регулировок, настроек и других мероприятий для обеспечения работоспособности оборудования в течение гарантированного периода длительного использования (ресурса).

Техническое обслуживание проводится в соответствие с инструкциями заводов – изготовителей оборудования, при соблюдении мер безопасности и норм охраны труда, в установленные сроки, а также по наработке вне зависимости от состояния оборудования, назначенным приказом и допущенным в установленном порядке квалифицированным персоналом, имеющим соответствующую для этих целей техническую подготовку.

Для этих целей предусматривается следующий график работы эксплуатационного и обслуживающего персонала:

№ п/п	Наименование должности	График работы	Примечания
1	Ответственный за тепловое хозяйство	С 9ч00мин. до 17ч30мин	Серебристый бульвар д.24 кор.1 Миллионная д.36 лит. А и Б.
2	Бригадир слесарей - сантехников	С 9ч00мин. до 17ч30мин	Серебристый бульвар д.24 к.1 Миллионная д.36 лит. А и Б.
3	Слесарь по обслуживанию и ремонту тепловых сетей	С 9ч00мин. до 17ч30мин

Техническое обслуживание должно проводиться квалифицированным персоналом прошедшим специальную подготовку, в установленные сроки и по определенной наработке вне зависимости от состояния оборудования.

Срок службы оборудования считать с момента его установки, наработку-с момента пуска до остановки.

Основным видом технического обслуживания считать техническое обслуживание по сроку службы. Техническое обслуживание по наработке проводить при соответствующем техническом обслуживании по сроку службы.

Для точного и своевременного технического обслуживания и контроля за сроками и объемом проведения работ по техническому обслуживанию вести следующую техническую и организационную документацию:

1.Должностные инструкции.

2.Инструкции по мерам безопасности.

3.Инструкции по эксплуатации основного оборудования.

4.Ежедневные заказ наряды на выполнение работ.

5. Заказ-наряды на выполнение внеплановых работ.

6. Журналы учета технического обслуживания.

7. Паспорта основного оборудования.

4.3 ОБЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

по техническому обслуживанию теплотехнического и сантехнического оборудования.

Тепловые сети.

Осмотр технического состояния (О-2) - проводится еженедельно

О-2 включает в себя следующие виды работ:

- контроль параметров теплоносителя в контрольных точках на соответствие температурному графику и гидравлическому режиму;

- проверка исправности компенсаторов;

- проверка исправности скользящих и неподвижных опор, подвесок.

- проверка исправности дренажных трубопроводов, арматуры, дренажных колодцев;

- проверка герметичности трубопроводов сети, соединений, арматуры;

- проверка воздухоотводчиков;

- ведение эксплуатационной документации;

Техническое обслуживание (ТО-1) - проводится 1 раз в месяц

В ТО-1 входят работы О-2, и следующие работы:

- расхаживание водозапорной арматуры.

Техническое обслуживание (ТО-4) - проводится 1 раз в год:

- испытания на прочность и плотность;

- проверка плотности закрытия запорной арматуры;

- восстановление поврежденной изоляции и противокоррозионного покрытия трубопроводов.

- очистка от мусора камер;

4.3.1  Эксплуатация Автоматизированного теплового пункта (АТП).

Осмотр технического состояния (О-2) - проводится еженедельно.

В состав работ включается:

- проверка перепада давления, температур на соответствие температурному графику;

- насосы и связанное с ними оборудование;

- проверка вибрационно-температурного состояния подшипников;

- проверка креплений, соединений трубопроводов и насосного оборудования;

- проверка гидравлической плотности связанного с насосами оборудования ИТП;

- проверка перепада давлений;

- устранение возможных протечек;

-  контроль состояния параметров теплоносителя в контурах СО, ГВС;

-  проверка исправности обратных клапанов;

- контроль по установленным формам показателей оборудования.

Техническое обслуживание (ТО-1) - проводится 1 раз в месяц.

В ТО-1 входят работы О-2 и следующие:

-  прочистка фильтров (грязевиков);

-  проверка срабатывания предохранительно-сбросных клапанов;

-  проверка давления воздуха в расширительном баке;

-  проверка плотности закрытия запорной арматуры.

Техническое обслуживание (ТО-4) - проводится 1 раз в год.

В ТО-4 входят работы О-2, ТО-1 и следующие:

-  гидравлическое испытание теплообменников, трубопроводов и оборудования в пределах I и II контуров;

-  очистка от накипных отложений внутренних полостей насосов;

-  настройка балансировочных клапанов, проверка плотности закрытия;

-  разборка и чистка обратных клапанов;

-  ремонт теплоизоляции трубопроводов и оборудования;

-  монтаж и демонтаж контрольно-измерительных приборов для сдачи в поверку;

-  промывка внутренних систем отопления.

4.3.2  Эксплуатация внутреннего сантехнического оборудования, отопления, ГВС, ХВС.

О-1 (технический осмотр) проводится ежедневно.

-  контроль за расходом воды по приборам учета на водомерных узлах

О-2 проводится еженедельно.

В О-2 входят работы О-1 и следующие:

-  проверка циркуляции ГВС;

-  проверка циркуляции СО;

-  проверка на работоспособность элементов регулирования температуры.

ТО-1 проводится один раз в месяц.

В ТО-1 входят работы О-2 и следующие работы:

-  устранение засоров внутренней канализации

-  прочистка и заливка сифонов;

-  регулировка смывных бачков;

-  пролив сантехнических приборов;

-  устранение течи в резьбовых соединениях трубопроводов, приборов и арматуре;

-  осмотр разводящих трубопроводов;

-  проверка плотности закрытия запорной арматуры.

ТО-3 проводится один раз в шесть месяцев.

В ТО-3 входят работы ТО-1 и следующие работы:

-  проверка надежности крепления трубопроводов;

-  восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

-  ремонт и замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов и их частей;

-  ремонт отдельных участков трубопроводов;

ТО-4 проводится 1 раз в год.

В состав работ включается работы ТО-3 и следующие работы:

-  промывка системы центрального отопления;

-  гидравлическое испытание систем СО, ГВС, ХВС с последующей наладкой;

-  теплотехнические испытания на равномерность прогрева отопительных приборов;

-  промывка фильтров, грязевиков;

-  проверка плотности закрытия арматуры на нагревательных приборах.

4.3.3  Эксплуатация ПНС.

О-2 (технический осмотр) проводится еженедельно:

-  контроль состояния корпуса насосной станции, трубопроводов, задвижек, обратных клапанов, направляющих;

-  проверка исправности насосов кратковременным пуском;

ТО-1 (техническое обслуживание) проводится один раз в месяц.

В ТО-1 входят работы О-2 и следующие работы:

-  проверка задвижек и клапанов открытием-закрытием;

ТО-4 проводится 1 раз в год.

-  Проверка настройки и подкачка воздухом расширительных баков

4.3.4  Эксплуатация систем хозяйственно-бытовой, ливневой и дренажной канализации.

О-2 (техническое обслуживание) проводится еженедельно.

-  проверка колодцев сети канализации;

-  осмотр и прочистка ливнестоков на крышах зданий;

-  осмотр и прочистка ливнестоков на проезжей части дорог.

ТО-1 проводится один раз в месяц.

В ТО-1 входят работы О-2 и следующие работы:

-  устранение засоров внутренней канализации

прочистка и заливка сифонов;

ТО-4 (текущий ремонт) проводится один раз в год.

В ТО-4 входят работы О-2 и следующие работы:

-  промывка сети канализации.

- чистка отстойной части колодцев канализации;

4.3.5  Эксплуатация внутреннего пожарного водопровода.

ТО-1 (техническое обслуживание) проводится 1 раз в месяц.

- внешний осмотр автоматической установки водяного пожаротушения;

- контроль рабочего положения запорной арматуры, давления в трубопроводах;

ТО-2 (техническое обслуживание) проводится 1 раз в 3 месяца.

- профилактический осмотр составных частей автоматических установок пожаротушения;

- проверка работоспособности систем в ручном и автоматическом режимах.

ТО-3 (техническое обслуживание) проводится 1 раз в шесть месяцев.

-  проверка работоспособности и испытания сетей внутреннего пожарного водопровода на напор и водоотдачу, замер длины пожарной струи (L ~ 15 м), с составлением акта;

-  осмотр пожарных водопроводов, водозапорной арматуры и изоляции

4.3.6.  Рекомендованные инструменты и механизмы Исполнителя для эксплуатации систем Объекта.

№п/п	Наименование инструментов и механизмов	Единицы измерения и количество.	Ориентировочная стоимость. (руб.)
1.	Машинка для чистки труб и каналов с электрическим и ручным приводом	1к-т	74000
2.	Угловая шлифмашина Mdkitd-9565HZ или эквивалент: ручной профессиональный инструмент аналогичного назначения соответствующий следующим параметрам: Максимальный диаметр диска – 125 мм, максимальная частота вращения диска – 10500 об/мин	1шт.	4117
3.	Угловая шлифмашина Mdkitd GA-9020SF или эквивалент: ручной профессиональный инструмент аналогичного назначения соответствующий следующим параметрам: Максимальный диаметр диска – 230 мм, максимальная частота вращения диска – 660 об/мин	1 шт.	5176
4.	Перфоратор	1 шт.	5062
5.	Шуруповерт аккумуляторный	1 шт.	3450
6.	Компрессор поршневой	1 шт.	29750
7.	Уровень лазерный + штатив	1 шт.	4703
8.	Уровень строительный l-1м	1 шт.	1200
9.	Опрессовочный насос	1 шт.	7600
10.	Ручной клуб для нарезки резьбы на стальных трубах от ½ до 1 ¼ “	1 шт.	9690
11.	Ножницы для металлопластиковой (пластиковой) трубы () (-40)	1 шт. 1 шт.	300 500
12.	Трубогиб гидравлический до 1 ¼ “	1 к-т	44431
13.	Пресс ручной	1 шт.	9610
14.	Сварочный аппарат (плоский)	1 к-т	10150
15.	Ключ трубный С ½ “	1 шт.	1789
16.	Ключ трубный С 1 “	1 шт	1972
17.	Ключ трубный С 2 “	1 шт.	3999
18.	Комплект разводных ключей с покрытой пласт. ручкой	4 шт.	4385
19.	Верстачные откидные тиски 1/8 “ -2”	1 шт.	6681
20.	Переносной расходомер. для наладки систем теплоснабжения	1 шт.	36000
21.	Воздушный компрессор передвижной для гидропневматической промывки систем отопления, устройство для промывки теплообменников.	1 шт.	78000
22.	Газоанализатор переносной.	1 шт.	14000
23.	Аппарат сварочный переносной	1 шт.	10000
24.	Пост для газосварочных работ	1 шт.	15000

Итого: 381565

4.3.7.  Материалы, оборудование, предоставляемые Исполнителем, необходимые для эксплуатации Объекта с учетом требуемой совместимости с установленным оборудованием.

№п/п	Наименование инструментов и механизмов	Еденицы измерения иколичество.	Ориентировочная стоимость. (руб.)
1.	Буры Ф 6-14 мм.	10 шт.	1500
2.	Круги отрезные Ф 125 мм. Ф 230 мм.	20 шт. 20 шт.	300 600
3.	Краны шаровые ½ ; ¾ ; 1”	30 шт.	5000
4.	Унитаз комплект	1 к-т	4500
5.	Умывальник	1 шт.	2700
6.	Смеситель для умывальника 1900 T4G	2 шт.	3400
7.	Подводка для воды ½ 40 см.	10 шт.	700
8.	Пробка ½	10 шт.	230
9.	Пробка ¾	5 шт.	164
10.	Ниппель 1/2	5 шт.	120
11.	Муфта 1/2	5 шт.	170
12.	Ниппель ¾	5 шт.	180
13.	Ниппель ¾	5 шт.	210
14.	Лен	400 гр.	200
15.	Паста уплотнительная	130 гр.	238
16.	Полотно по металлу	10 шт.	500
17.	Кран шаровый резьбовой Ду 15-50	20 шт.	6000
18.	Средство для промывки теплообменников	20 л.	10000
19.	Торцевое уплотнение для насосов	10 шт.	30000
20.	Комплект фитингов, сгонов муфт и т. п.	10 к-т	18000

Итого: 84712

4.4. Требования к технической эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования СВКВ.

4.4.1 Общие положения.

Оборудование систем вентиляции и кондиционирования воздуха должно эксплуатироваться согласно действующим Правилам технической эксплуатации, руководящим документам и технической документации изготовителей оборудования.

- Межотраслевые правила по охране труда (ПОТ РМ, РД 153-34.0-03.150-00), ПОТ РМ .

- Руководства по эксплуатации заводов – изготовителей оборудования.

- Инструкции по управлению заводов – изготовителей оборудования.

- Паспорта на оборудование.

- Формуляры на оборудование.

- СНиП 41 –«Отопление, вентиляция и кондиционирование»

- Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок;

- Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов;

- Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»

- Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей.

- Исполнитель должен представить:

ксерокопии документов, подтверждающих квалификацию своего персонала.