Положение о порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, находящихся на территории муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

главы администрации

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства,

находящихся на территории муниципального образования

«Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

Настоящее положение разработано в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», приказа Министерства регионального развития Российской Федерации «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство», постановления администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» «Об определении порядка оформления разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию», Соглашений о передаче полномочий, заключенными между администрацией Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и администрациями Муниципальных образований городских (сельских) поселений.

Основные понятия

1.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверж-дающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

1.2. Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

1.3. Капитальный ремонт – ремонт объекта недвижимости с целью восстанов-ления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования без изменения основных технико-экономических показателей объекта.

1.4. Текущий ремонт – ремонтно-строительные работы по поддержанию эксплуатационных показателей объекта.

1.5. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

1.6. Заказчик – физическое или юридическое лицо, привлекаемое застройщиком на основании договора для выполнения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также выполнения инженерно-изыскательских работ и подготовки проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

1.7. Подрядчик – лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства с заказчиком (застройщиком).

2. Перечень документов,

необходимых для выдачи разрешения на строительство

2.1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик предоставляет следующие документы:

1) заявление о выдаче разрешения на строительство (по прилагаемой форме пункта 4.1. настоящего положения);

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) градостроительный план земельного участка;

4) санитарно-эпидемиологическое заключение Территориального отделения Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области во Всеволожском районе о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным нормам;

5) материалы, содержащиеся в проектной документации:

–  пояснительная записка;

–  схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

–  схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

–  схемы, отображающие архитектурные решения;

–  сведения об инженерн6ом оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

–  проект организации строительства объекта капитального строительства;

–  проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

–  положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренной статьей 49 Градостроительного кодекса РФ);

–  разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

–  согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2.2. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индиви-дуального жилищного строительства застройщик предоставляет следующие документы:

–  заявление о выдаче разрешения на строительство (по прилагаемой форме пункта 4.2. настоящего положения);

–  правоустанавливающие документы на земельный участок;

–  градостроительный план земельного участка;

–  схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

2.3. В соответствии с пунктом 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик обязан безвозмездно передать в Управление сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации: схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельностью.

3. Порядок

рассмотрения, оформления и выдачи разрешений

3.1. Органом местного самоуправления, уполномоченным принимать пакет документов на выдачу разрешений на строительство, рассматривать документы, оформлять, регистрировать и выдавать разрешение на строительство является Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» (далее – Управление).

3.2. Управление в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления проводит проверку представленной документации и выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

3.3. Разрешение на строительство оформляется в количестве двух экземпляров по утвержденной Правительством Российской Федерации форме и подписывается первым заместителем главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» единолично.

3.4. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, Разрешение на индиви-дуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

3.5. Разрешение на строительство может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

3.6. Отказ в выдаче разрешения на строительства допускается в случаях:

–  отсутствие или неправильное оформление документов, указанных в пункте 2 настоящего Положения;

–  несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана.

3.7. До выдачи разрешения на строительство ознакомить, под роспись, лицо осуществляющее подготовку проектной документации и осуществляющее строительство объекта с главой 8 ст. 58, ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности».

3.8. Персональную ответственность за соблюдением установленных настоящим Положением сроков, соответствию действующему законодательству принятых решений несут должностные лица Управления архитектуры и градостроительства в пределах своей компетенции.

4. Формы заявления

о выдаче разрешения на строительство

4.1. Форма 1 (для объектов капитального строительства):

В администрацию МО

«Всеволожский муниципальный район»

Застройщик __________________________________

(наименование организации, предприятия; ИНН)

_____________________________________________

юридический и почтовый адрес;

ФИО руководителя; телефон; банковские

реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

Заявление от «_____»____________________ 200___ г.

Прошу выдать _______________________________________________________________________

(разрешение на строительство, на строительство по отдельным этапам)

____________________________________________________________________________________

наименование объекта ________________________________________________________________

на земельном участке по адресу: ________________________________________________________

(город, район, улица, номер участка)

_____________________________________________________________________________________

сроком на ___________________________________________________ месяца (ев)

При этом сообщаю:

строительство будет осуществляться на основании _________________________________________

________________________________________ от "___"__________ г. № ________

право на пользование землей закреплено _________________________________________________

(наименование документа)

________________________________________ от "___"__________ г. № ________

проектная документация на строительство объекта разработана ______________________________

(наименование

_____________________________________________________________________________________

проектной организации, ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО

руководителя, номер телефона, банковские реквизиты

(наименование банка, р/с, к/с, БИК)

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную _______________________

(наименование лицензионного огана)

№ ________________________________________________ от "___"__________ г.,

и согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и градостроительства:

- положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы

получено за № _______ от "___"___________ г.

схема планировочной организации земельного участка согласована __________________________

_____________________ за № __________ от "___"___________ г.

Проектно-сметная документация утверждена _____________________________________________

_____________________ за № __________ от "___"___________ г.

Одновременно ставлю Вас в известность, что:

а) финансирование строительства застройщиком будет осуществляться

_____________________________________________________________________________________

(банковские реквизиты и номер счета(

б) Работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом в

соответствии с договором № ____ от "___"______ 200__ г. ___________________________________

(наименование организации)

_____________________________________________________________________________________

ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона,

банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ выдана ________________________

(наименование лицензионного центра)

№ __________________________________________ _____ от "___"___________ г.

производителем работ приказом № от "___"__________ г. назначен __________________________

(должность)

____________________________________имеющий _______________ специальное образование (фамилия, имя, отчество) (высшее, среднее)

и стаж работы в строительстве ______ лет.

в) авторский надзор в соответствии с договором № ___ от "___" ________ г.

будет осуществляться _________________________________________________________________

(наименование организации, ИНН, юридический и

_____________________________________________________________________________________ почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)

_____________________________________________________________________________________

(должность, ФИО, номер телефона работника)

назначенный приказом № ______ от "___" г. и имеющий __________________________________

(высшее, среднее)

специальное образование и стаж работы в строительстве и проектировании ________________лет.

г) функции заказчика в соответствии с договором № ___ от "___" _______ г.

будет осуществлять ___________________________________________________________________

(наименование организации, ИНН, юридический и

_____________________________________________________________________________________

почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты

(наименование банка, р/с, к/с, БИК; наименование лицензирующего органа)

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

лицензия на право выполнения функций заказчика выдана __________________________________

(наименование лицензирующего органа)

№ __________________________________________ _____ от "___"___________ г.

д) строительный контроль в соответствии с договором № _____ от "___"_______ г. будет осуществляться _______________________________________________________________________

(наименование организации, ИНН, юридический и

_____________________________________________________________________________________

почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты

(наименование банка, р/с, к/с, БИК; наименование лицензирующего органа)

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

лицензия на право оказания инжиниринговых услуг дана____________________________________

(наименование лицензирующего органа)

№ __________________________________________ _____ от "___"___________ г.

ответственным за строительный контроль приказом № ____ от "___"_______ г.

назначен ____________________________________________________________________________

(должность, ФИО,

_________________________________________имеющий _________________ специальное

номер телефона работника) (высшее, среднее)

образование и стаж работы в строительстве ______ лет.

Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, сообщать в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район»

Заказчик (застройщик)

____________________ ________________ ____________________ М. П.

(должность) (подпись) (Фамилия, И. О.)

С главой 8 ст. 58, ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности» ОЗНАКОМЛЕНЫ:

Заказчик (застройщик)

_________________ ____________ ______________________ _________ М. П.

должность подпись фамилия И. О. дата

Проектная организация

_________________ ____________ ______________________ _________ М. П.

должность подпись фамилия И. О. дата

Генеральный подрядчик

_________________ ____________ ______________________ _________ М. П.

должность подпись фамилия И. О. дата

4.2. Форма 2 (для объектов индивидуального жилищного строительства):

В администрацию МО «Всеволожский муниципальный район»

от застройщика __________________________________________

(ФИО индивидуального застройщика, паспортные данные почтовый индекс, адрес, телефон,)

__________________________________________

__________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выдать Разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу_________________________________________________________

__________________________________________________________________

Основные показатели:

(сведения о площади, высоте, этажности, о сетях инженерно-технического обеспечения)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Работы будут производиться подрядным /хозяйственным/ способом в

соответствии с договором № ____ от «___»______ 200__ г. ___________________________________________________________________

(наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)

__________________________________________________________________

Заказчик (застройщик)

________________ _______________________ _________

подпись фамилия И. О. дата

С главой 8 ст. 58, ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности» ОЗНАКОМЛЕНЫ:

Заказчик (застройщик)

_________________ ____________ ______________________ _________

должность подпись фамилия И. О. дата

Генеральный подрядчик

_________________ ____________ ______________________ _________ М. П.

должность подпись фамилия И. О. дата