Устав Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью»

УТВЕРЖДЕНО: Протоколом № ___ от «___» _____________ 2010 г. Общего собрания членов Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью» Председатель собрания: _______________/ УСТАВ АССОЦИАЦИИ «НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» г. Москва 2011 г.

1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью» (далее по тексту «Объединение») является общероссийской некоммерческой организацией, объединяющей саморегулируемые организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) на основе добровольного членства и созданной для представления и защиты общих интересов таких саморегулируемых организаций.

1.2.  Полное наименование Объединения:

на русском языке – Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью»,

на английском языке - «Тне National Association of sеlf-rеgulаtеd rеаl еstаtе mаnаgеmеnt orgаnizаtions».

1.3.  Сокращенное наименование Объединения: на русском языке – Национальное объединение управляющих недвижимостью

1.4.  Аббревиатура – НОСО УН.

1.5.  Объединение создано на неограниченный срок.

1.6.  Место нахождения Объединения: .

1.7.  Объединение осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» от 01.01.2001 г. , Федеральным законом «О саморегулируемых организациях» от 01.01.2001 г. , иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.

1.8.  Объединение приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.9.  Объединение обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести ответственность и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.10.  Объединение имеет смету, вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.

1.11.  Объединение имеет круглую печать, содержащую его полное наименование и указание на место его нахождения. Объединение вправе иметь штампы, бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

1.12.  Имущество, переданное Объединению его членами, является собственностью Объединения. Объединение не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Объединения несут субсидиарную ответственность по обязательствам Объединения в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

1.13.  Объединение не отвечает по обязательствам государства, так же как и государство не отвечает по обязательствам Объединения.

1.14.  Объединение не преследует в качестве основной цели извлечение прибыли и не перераспределяет прибыль от своей деятельности между членами Объединения, а полученные средства направляет на осуществление уставных целей Объединения.

2.  ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ОГРАНИЧЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ

2.1.  Объединение создается в целях содействия соблюдению общественных интересов саморегулируемых организаций, обеспечения представительства и защиты интересов саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, в целях содействия созданию эффективного и качественного рынка услуг по управлению недвижимостью, повышения ответственности его участников, обеспечения общественных и профессиональных интересов в области управления недвижимостью, формирования единых подходов к управлению объектами недвижимости, выработки единой позиции управляющих недвижимостью по вопросам регулирования их деятельности, координации деятельности саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью, а также в целях взаимодействия саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и потребителями услуг в области управления недвижимостью.

2.2.  Предметом деятельности Объединения (содержанием деятельности и функциями Объединения) являются:

2.2.1.  подготовка и направление на рассмотрение органов государственной власти Российской Федерации, органов власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления предложений по вопросам формирования и реализации соответственно государственной политики и осуществляемой органами местного самоуправления политики в области управления недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости);

2.2.2.  участие в разработке и обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, по вопросам, связанным с деятельностью Объединения, а также подготовка и направление в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления заключения о результатах проводимых Объединением независимых экспертиз проектов нормативных правовых актов;

2.2.3.  представление и защита интересов саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) и их членов в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;

2.2.4.  разработка единых стандартов деятельности по управлению недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости), а также типовых внутренних документов саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости);

2.2.5.  осуществление методической деятельности, подготовка методических пособий и рекомендаций по вопросам в области управления недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости);

2.2.6.  создание условий для формирования системы регулирования предоставления услуг в области управления недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) в Российской Федерации;

2.2.7.  рассмотрение обращений, ходатайств, жалоб саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости), а также жалоб на саморегулируемые организации и их членов.

2.2.8.  применение мер дисциплинарного воздействия к членам Объединения; нарушившим принципы и условия членства в Объединении и требования внутренних документов Объединения, вплоть до исключения из Объединения;

2.2.9.  анализ деятельности членов Объединения на основании отчетности, предоставляемой ими в Объединение, в порядке, установленном Общим собранием членов Объединения;

2.2.10.  участие в создании единого общероссийского информационного портала, содержащего сводный реестр субъектов, осуществляющих деятельность по управлению недвижимостью, обеспечение информационной открытости деятельности членов Объединения, публикация информации об их деятельности;

2.2.11.  обеспечение единого информационного поля, освещающего предоставление услуг в области управления недвижимостью и деятельность управляющих недвижимостью и их объединений в соответствии с потребностями членов Объединения, потребителей их услуг, государственных органов и органов местного самоуправления;

2.2.12.  предоставление консультационных услуг членам Объединения в соответствии с предметом и целями деятельности Объединения

2.2.13.  развитие сотрудничества и осуществление координации действий с национальными объединениями в смежных отраслях экономики;

2.2.14.  участие в рассмотрении образовательных программ образовательных учреждений, осуществляющих профессиональное обучение специалистов в области управления недвижимостью, и рекомендация таких программ к утверждению; разработка программ профессиональной переподготовки управляющих недвижимостью;

2.2.15.  организация и участие в конкурсах, выставках, конференциях, совещаниях, семинарах, форумах иных мероприятиях, направленных на стимулирование членов Объединения к повышению качества предоставляемых услуг и распространению лучшего опыта в сфере управления недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости);

2.2.16.  содействие в подготовке и выпуске учебно-методических пособий, рекламных проспектов, различных видов научно-технической документации, публикация научных трудов, лекций, проведение обучения по различным аспектам своей деятельности и деятельности членов Объединения (все материалы Объединения могут распространяться только самим Объединением или с его согласия), осуществление в установленном порядке редакционно-издательской деятельности;

2.2.17.  осуществление иных прав и реализация иных функций, связанных с достижением уставных целей Объединения.

2.3.  Объединение не вправе:

2.3.1.  осуществлять предпринимательскую деятельность;

2.3.2.  учреждать юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в области управления недвижимостью;

2.3.3.  осуществлять деятельность и совершать действия, влекущие за собой возникновение конфликта интересов Объединения и интересов его членов или создающие угрозу возникновения такого конфликта;

2.3.4.  предоставлять принадлежащее Объединению имущество в залог в обеспечение исполнения обязательств иных лиц;

2.3.5.  приобретать акции, облигации и иные ценные бумаги, выпущенные членами Объединения, за исключением случаев, если такие ценные бумаги обращаются на торгах фондовых бирж и (или) у иных организаторов торгов на рынке ценных бумаг;

2.3.6.  выступать посредником по реализации произведенных членами Объединения товаров (работ, услуг).

3.  ЧЛЕНСТВО В ОБЪЕДИНЕНИИ.

3.1.  Членство в Объединении является добровольным. Объединение открыто для вступления новых членов.

3.2.  Членами Объединения могут быть некоммерческие организации, получившие статус саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости).

3.3.  Все члены Объединения, включая учредителей Объединения, имеют равные права и обязанности независимо от времени вступления в Объединение и срока пребывания в числе его членов.

3.4.  Условия, порядок приема в члены Объединения и выхода из него регламентируются настоящим Уставом, а также Положением о членстве в Объединении.

3.5.  Принятие саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) в члены Объединения осуществляется на основании следующих документов:

3.5.1.  заявления, составленного по форме, установленной Положением о членстве в Объединении;

3.5.2.  копии документа, подтверждающего факт внесения в государственный реестр саморегулируемых организаций сведений о некоммерческой организации;

3.5.3.  копий учредительных документов некоммерческой организации;

3.5.4.  копии решения общего собрания некоммерческой организации о вступлении в члены Объединения;

3.5.5.  копий документов, подтверждающих оплату вступительного взноса в соответствии с Положением о членстве в Объединении.

3.6.  После получения от заявителя соответствующих документов осуществляется проверка полноты и достоверности сведений, содержащихся в предоставленных заявителем документах.

При подтверждении полноты и достоверности сведений, содержащихся в предоставленных заявителем документах, в сети Интернет на официальном сайте Объединения о заявителе помещается информация с предложением всем членам Объединения сообщить в срок, установленный Советом Объединения, известные им сведения о заявителе, а также сообщить о своем согласии или о несогласии принять заявителя в члены Объединения.

По истечении срока, установленного Советом Объединения для сообщения членами Объединения о своем согласии или несогласии принять заявителя в члены Объединения, Совет Объединения утверждает или не утверждает заявление заявителя и извещает последнего о приеме его в члены Объединения в течение трех дней с даты утверждения его заявления. При не утверждении заявления заявителя ему направляется мотивированный отказ в письменной форме и возвращается ранее оплаченный вступительный взнос в соответствии с Положением о членстве в Объединении. Членам Объединения выдается свидетельство, подтверждающее участие в Объединении в порядке, установленном Положением о членстве в Объединении.

3.7.  Члены Объединения имеют право:

3.7.1.  участвовать в управлении делами Объединения в установленном Уставом порядке, в том числе избирать и направлять своих представителей для избрания в органы управления Объединения;

3.7.2.  вносить предложения по совершенствованию деятельности Объединения;

3.7.3.  участвовать в разработке документов Объединения;

3.7.4.  участвовать в мероприятиях, проводимых Объединением;

3.7.5.  непосредственно обращаться в Объединение за содействием и помощью в защите своих интересов, связанных с целями и предметом деятельности Объединения;

3.7.6.  пользоваться консультационными, информационными и иными услугами Объединения в пределах его компетенции;

3.7.7.  получать информацию о деятельности Объединения и его органов управления. Членам Объединения информация предоставляется Исполнительным директором Объединения в срок не позднее 15 дней со дня получения письменного запроса;

3.7.8.  вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Объединения;

3.7.9.  обращаться в органы управления Объединения по любым вопросам, связанным с его деятельностью;

3.7.10.  обжаловать решения органов управления Объединения в порядке, установленном положениями об органах Объединения;

3.7.11.  по своему усмотрению и с соблюдением требований настоящего Устава и Положения о членстве выйти из Объединения по окончании финансового года;

3.7.12.  использовать принадлежность к Объединению в целях рекламы своей деятельности в порядке, установленном Советом Объединения;

3.7.13.  передавать имущество, имущественные права и личные неимущественные права Объединению в собственность или на иных правах;

3.7.14.  обладают иными правами в отношении Объединения, предусмотренными законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

3.8.  Каждый член Объединения осуществляет свое право на участие в управлении делами Объединения через своего представителя. Представитель члена Объединения действует на основе законных полномочий или надлежащим образом оформленной доверенности.

3.9.  Члены Объединения обязаны:

3.9.1.  соблюдать положения настоящего Устава и иных внутренних документов Объединения;

3.9.2.  надлежащим образом осуществлять функции саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости), в том числе добросовестно контролировать деятельность своих членов;

3.9.3.  добросовестно пользоваться правами члена Объединения;

3.9.4.  выполнять решения органов управления Объединения, принятые в рамках их компетенции;

3.9.5.  своевременно и в полном объеме оплачивать членские взносы, а также осуществлять иные обязательные для члена Объединения платежи;

3.9.6.  предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Объединения в порядке, предусмотренном документами Объединения, в том числе предоставлять информацию обо всех судебных исках, предъявленных члену Объединения;

3.9.7.  соблюдать принятые Объединением принципы профессиональной этики по отношению к другим членам Объединения и третьим лицам;

3.9.8.  не допускать случаев злоупотребления принадлежностью к Объединению, в том числе недобросовестной рекламы;

3.9.9.  принимать участие в деятельности Объединения;

3.9.10.  всемерно способствовать достижению целей и решению задач, стоящих перед Объединением;

3.9.11.  исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними документами Объединения.

3.10.  Член Объединения вправе выйти из него, подав заявление о добровольном выходе в порядке, установленном Положением о членстве в Объединении.

3.11.  Решение об исключении из членов Объединения может быть принято в отношении саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) в случаях:

3.11.1. просрочки саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) уплаты вступительных, членских взносов более чем на три месяца подряд;

3.11.2. не приведения саморегулируемой организацией управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) в установленный срок документов в соответствии с принятыми Объединением едиными стандартами и типовыми внутренними документами СРО управляющих недвижимостью;

3.11.3. не выполнения саморегулируемой организацией управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) предписаний об устранении нарушений в установленный срок;

3.11.4. вынесения саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) более двух предупреждений за один календарный месяц.

3.12.  Исключение из членов Объединения осуществляется по представлению Совета Объединения, которое доводится до оставшихся членов Объединения в порядке, установленном Положением о членстве в Объединении. Решение об исключении считается принятым оставшимися членами Объединения в случае, если в течение двух недель с даты доведения до них представления Совета Объединения об исключении, более половины от числа оставшихся членов Объединения не представили в Совет возражений.

3.13.  Членство в Объединении прекращается в случаях исключения саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) из числа членов Объединения, ликвидации саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) в установленном законом порядке, исключения саморегулируемой организации управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) из реестра саморегулируемых организаций.

3.14.  При выходе или исключении из Объединения член Объединения в течение двух лет с момента прекращения членства несет субсидиарную ответственность по обязательствам Объединения пропорционально своему единовременному членскому взносу, но не более суммы членских взносов за 2 последних квартала, предшествующих принятию решения о его исключении (выходе) из Объединения.

4.  ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ

4.1.  Органами управления Объединения являются:

4.1.1.  Общее собрание членов Объединения;

4.1.2.  Совет Объединения (коллегиальный орган управления);

4.1.3.  Исполнительный директор Объединения (единоличный исполнительный орган).

4.2.  В Объединении образуется орган внутреннего контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Объединения – Ревизионная комиссия.

5.  ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ОБЪЕДИНЕНИЯ.

5.1.  Общее собрание членов Объединения является высшим органом Объединения. Общее собрание членов Объединения вправе выступать от имени Объединения по любым вопросам деятельности Объединения, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу.

5.2.  Общее собрание членов Объединения считается правомочным, если в его работе принимают участие представители не менее двух третей от общего числа членов Объединения.

5.3.  Члены Объединения имеют равные права и равное представительство на Общем собрании членов Объединения. Каждый член независимо от количества его представителей при принятии решений имеет один голос.

5.4.  Общее собрание членов Объединения полномочно рассматривать вопросы, отнесенные к его компетенции законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

5.5.  Решением Общего собрания членов Объединения могут создаваться органы Общего собрания Объединения (президиум, счетная комиссия, мандатная комиссия).

5.6.  К исключительной компетенции Общего собрания членов Объединения относятся следующие вопросы:

5.6.1.  утверждение Устава, внесение в него дополнений и изменений;

5.6.2.  формирование состава Совета Объединения, в том числе принятие новых членов и прекращение полномочий членов Совета, подлежащих замене, принятие решений о досрочном прекращении полномочий членов Совета;

5.6.3.  принятие Положений об органах управления Объединения и Положения о членстве в Объединении;

5.6.4.  избрание Исполнительного директора Объединения и принятие решения о досрочном освобождении его от должности;

5.6.5.  определение размера отчислений членов на нужды Объединения исходя из численности членов Объединения, в том числе установление размеров вступительного и регулярных (периодических) членских взносов и порядка их уплаты;

5.6.6.  утверждение сметы расходов на содержание Объединения, внесение в нее изменений, утверждение годовой бухгалтерской отчетности Объединения;

5.6.7.  утверждение отчетов Совета Объединения и исполнение сметы расходов на содержание Объединения;

5.6.8.  избрание членов ревизионной комиссии Объединения сроком на два года и утверждение отчета этой ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности Объединения;

5.6.9.  утверждение регламента Общего собрания членов Объединения;

5.6.10.  определение места нахождения Совета Объединения;

5.6.11.  определение приоритетных направлений деятельности и задач Объединения, принципов формирования и использования его имущества;

5.6.12.  обсуждение вопросов государственной политики в области управления недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) и утверждение предложений по вопросам выработки государственной политики в указанной сфере;

5.6.13.  принятие новых членов Объединения;

5.6.14.  принятие решений об исключении из членов Объединения в соответствии с положениями настоящего Устава;

5.6.15.  принятие решения о ликвидации Объединения;

5.6.16.  иные вопросы, решение которых возложено на Общее собрание членов Объединения настоящим Уставом.

5.7.  Очередное Общее собрание членов Объединения созывается Советом Объединения по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

5.8.  Внеочередное Общее собрание членов Объединения созывается по требованию одной трети членов Объединения, а также по решению Исполнительного директора Объединения или Председателя Совета Объединения. Внеочередное Общее собрание членов Объединения по вопросам, указанным в подпунктах 5.6.1, 5.6.2, 5.6.10. и 5.6.11. пункта 5 созывается по решению Исполнительного директора Объединения или по решению Совета Объединения, принятому не менее чем ¾ голосов всех членов Совета Объединения.

5.9.  О созыве и повестке дня Общего собрания членов Объединения Исполнительный директор Объединения объявляет не позднее, чем за тридцать дней до его открытия. Уведомление о проведении внеочередного Общего собрания членов Объединения по вопросам, указанным в подпунктах 5.6.1. и 5.6.2. пункта 5 Устава подписывается Исполнительным директором Объединения.

5.10.  Общее собрание членов Объединения принимает решения по вопросам его компетенции квалифицированным числом (2/3) голосов присутствующих на Общем собрании, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

5.11.  Председательствует на Общем собрании членов Объединения Председатель Совета Объединения либо один из его заместителей в соответствии с его компетенцией.

5.12.  Порядок созыва очередного и внеочередного Общего собрания членов Объединения, подготовки и утверждения повестки дня, возможные формы присутствия на Общем собрании членов Объединения, порядок проведения голосования, в том числе заочного, порядок публикации итогов голосования по вопросам повестки дня и решений Общего собрания членов Объединения, а также иные вопросы организации деятельности Общего собрания членов Объединения устанавливаются Регламентом Общего собрания.

6.  СОВЕТ ОБЪЕДИНЕНИЯ

6.1.  Совет Объединения (Совет) является коллегиальным органом управления Объединения. Совет Объединения подотчетен Общему собранию членов Объединения. Совет Объединения выступает от имени Объединения в вопросах, находящихся в его компетенции.

6.2.  Персональный состав Совета Объединения, в количестве не менее 10 и не более 35 человек, избирается на срок до 2 лет Общим собранием объединения с учетом следующих квот:

6.2.1. не более двух третей персонального состава Совета Объединения должны составлять представители членов Объединения (руководители членов Объединения, имеющие право действовать без доверенности от имени члена Объединения или иные представители членов Объединения, избранные в качестве кандидатов в состав Совета Объединения высшим органом управления члена Объединения);

6.2.2. не менее одной трети персонального состава Совета Объединения должны составлять независимые члены Совета. По квоте независимых членов Совета могут быть избраны представители государственных органов и органов местного самоуправления, представители общества потребителей, представители научной и педагогической общественности, и иные, не являющиеся представителями членов Объединения, лица.

6.3.  Членами Совета Объединения не могут быть члены Ревизионной комиссии. Исполнительный директор включается в состав Совета Объединения по должности.

6.4.  К компетенции Совета относится решение вопросов деятельности Объединения, не отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания и других органов Объединения.

6.5.  К компетенции Совета относится:

6.5.1.  принятие плана мероприятий по решению вопросов, направленных на разрешение задач, определенных настоящим Уставом;

6.5.2.  принятие единых стандартов деятельности по управлению недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости) и типовых внутренних документов саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости), разработанных соответствующими комитетами Объединения;

6.5.3.  утверждение положений о специализированных, функциональных и иных органах Объединения (комитетах, советах, рабочих группах и др.), в компетенцию которых входит рассмотрение вопросов, относящихся к предмету деятельности Объединения, разработка стандартов Объединения и иных внутренних документов, подготовка обращений к обществу и государству, а также выработка и принятие экспертного мнения, по вопросам, относящимся к предмету деятельности Объединения. Также Совет утверждает персональный состав и кандидатуры руководителей таких органов;

6.5.4.  рассмотрение жалоб на членов Объединения и принятие решений о применении мер дисциплинарного воздействия;

6.5.5.  избрание из своего состава Председателя Совета Объединения сроком на два года и по его представлению одного или нескольких его заместителей сроком на два года;

6.5.6.  осуществление отдельных представительских функций от имени Объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, общественных объединениях и иных российских организациях и за пределами Российской Федерации;

6.5.7.  организация информационного обеспечения членов Объединения;

6.5.8.  согласование штатного расписания работников Объединения;

6.5.9.  созыв очередного и внеочередного Общего собрания членов Объединения в соответствии с настоящим Уставом и положением о Совете Объединения, формирование повестки дня Общего собрания членов;

6.5.10.  утверждение Регламента Совета Объединения;

6.5.11.  рассмотрение обращений, ходатайств саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости);

6.5.12.  формирование для рассмотрения на общем собрании членов Объединения предложений по вопросам выработки государственной политики в области управления недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости);

6.5.13.  утверждение плана основных мероприятий и программ Объединения;

6.5.14.  принятие решений по иным вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Совета настоящим Уставом или Положением о Совете.

6.6.  Решение по вопросам, предусмотренным подпунктами 6.5.1 – 6.5.5 и 6.5.9 пункта 6.5 настоящего Устава, принимается квалифицированным большинством в 3/4 голосов всех членов Совета, присутствующих на заседании Совета. Решения по другим вопросам принимаются простым большинством голосов членов Совета, присутствующих на заседании Совета.

6.7.  Возглавляет Совет Объединения, руководит его деятельностью, председательствует на заседаниях Совета Объединения Председатель Совета Объединения. В отсутствие Председателя Совета Объединения председательствовать на заседании Совета Объединения может один из его заместителей.

6.8.  Председатель Совета Объединения избирается Советом Объединения сроком на два года.

6.9.  По представлению Председателя Совета Объединения Совет Объединения избирает из числа членов Совета одного или нескольких заместителей Председателя Совета сроком на два года. Заместители председателя Совета Объединения по поручению Председателя могут выполнять часть его функций.

6.10.  Совет Объединения осуществляет свою деятельность путем проведения заседаний и принятия решений по вопросам его компетенции.

6.11.  Заседания Совета Объединения проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца. Заседания Совета Объединения созываются Председателем Совета Объединения или Исполнительным директором Объединения либо лицом его замещающим. На заседаниях Совета Объединения вправе присутствовать члены Ревизионной комиссии с правом совещательного голоса.

6.12.  Каждый член Совета Объединения имеет на заседании один голос.

6.13.  Заседание Совета Объединения считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем две трети членов Совета Объединения.

6.14.  В случае неисполнения Советом Объединения требований законодательства Российской Федерации и настоящего Устава полномочия Совета Объединения могут быть прекращены Общим собранием членов Объединения досрочно.

6.15.  Председатель Совета Объединения:

6.15.1.  представляет в рамках своей компетенции (без доверенности) Объединение в органах государственной власти и местного самоуправления, некоммерческих организациях, международных и иных организациях,

6.15.2.  участвует от имени Объединения в разработке и обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, государственных программ, затрагивающих вопросы строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также направляет в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления заключения о результатах проводимых Объединением независимых экспертиз проектов нормативных правовых актов;

6.15.3.  участвует от имени Объединения в разработке и реализации федеральных, региональных и местных программ и проектов социально-экономического развития, инвестиционных проектов;

6.15.4.  запрашивает от имени Объединения в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления информацию и получает от этих органов информацию, необходимую для выполнения Объединением возложенных на него федеральными законами функций, в установленном федеральными законами порядке;

6.15.5.  принимает решения о созыве заседаний Совета Объединения и Общего собрания членов Объединения, а также представляет Общему собранию членов Объединения кандидатов в члены Совета Объединения в случаях, принятия решений о досрочном прекращении полномочий членов Совета;

6.15.6.  председательствует на Общем собрании членов Объединения, заседании Совета Объединения;

6.15.7.  подписывает документы, утвержденные Общим собранием членов Объединения и Советом Объединения, документы от имени Объединения в рамках своей компетенции;

6.15.8.  подписывает договоры о сотрудничестве нефинансового характера с некоммерческими организациями и государственными органами и организациями;

6.15.9.  осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Уставом, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

6.16  Для оперативного принятия решений по вопросам входящим в компетенцию Совета Объединения, Совет вправе сформировать Президиум Совета Объединения. Президиум Совета Объединения формируется из числа членов Совета Объединения, предложенных Председателем Совета и его заместителями, в количестве 9 человек. Исполнительный директор Объединения входит в Президиум по должности.

6.17.  Компетенция Президиума Совета Объединения и порядок принятия решений Президиумом Совета Объединения определяется положением о Президиуме Совета Объединения, принимаемым Советом Объединения.

7.  ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ОБЪЕДИНЕНИЯ.

7.1.  Исполнительный директор является единоличным исполнительным органом Объединения, назначается на должность и освобождается от нее решением Общего собрания членов Объединения.

7.2.  Срок полномочий Исполнительного директора составляет 2 года. Исполнительный директор может назначаться на новый срок неограниченное число раз.

7.3.  Полномочия Исполнительного директора Объединения, заместителя Исполнительного директора Объединения прекращаются досрочно Общим собранием членов Объединения.

7.4.  Полномочия Исполнительного директора Объединения определяются Советом Объединения в соответствии с настоящим Уставом.

7.5.  Исполнительный директор Объединения действует от имени Объединения, в том числе представляет его в отношениях с третьими лицами, без доверенности в пределах своих полномочий.

7.6.  Штат работников и структура Объединения формируется Исполнительным директором Объединения в соответствии со штатным расписанием, согласованным с Советом Объединения.

7.7.  Исполнительный директор Объединения:

7.7.1.  обеспечивает ведение бухгалтерского учета и финансовой отчетности Объединения;

7.7.2.  открывает счета в банках и иных кредитных учреждениях, в том числе валютные счета;

7.7.3.  заключает контракты и трудовые договоры с работниками Объединения, утверждает должностные инструкции, иные локальные правовые акты, формирует штат Аппарата Объединения;

7.7.4.  выдает доверенности на осуществление действий в пределах своих полномочий;

7.7.5.  издает приказы, распоряжения, дает указания в рамках своей компетенции;

7.7.6.  совершает сделки от имени Объединения в пределах сметы Объединения или во исполнение решений Собрания, Совета Объединения;

7.7.7.  обеспечивает выполнение решений Собрания, Совета Объединения;

7.7.8.  представляет интересы Объединения в суде, в том числе обращается от имени Объединения в суд в случае оспаривания от имени Объединения в установленном законодательством Российской Федерации порядке актов, решений и (или) действий (бездействий) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Объединения, его члена или членов либо создающие угрозу такого нарушения;

7.7.9.  осуществляет прием и учет документов, направленных в Объединение, принимает по этим документам решения в пределах своих полномочий, либо вносит проекты решений по этим документам на рассмотрение иных органов Объединения;

7.7.10.  обеспечивает соблюдение сроков и процедур рассмотрения заявлений, обращений и жалоб, поступивших в адрес Объединения;

7.7.11.  отчитывается перед Общим собранием членов и Советом Объединения;

7.7.12.  обеспечивает соблюдение трудового законодательства и трудовой дисциплины, отвечает за исполнение необходимых мер по соблюдению техники безопасности и санитарных норм работниками Объединения;

7.7.13.  организует учет и отчетность Объединения, несет ответственность за ее достоверность;

7.7.14.  принимает решения по всем текущим вопросам деятельности Объединения, не отнесенным к компетенции Общего собрания и Совета Объединения.

7.7.15.  осуществляет иные действия, предусмотренные документами Общего собрания и Совета Объединения.

7.8.  Исполнительный директор Объединения не вправе:

7.8.1.  приобретать ценные бумаги, эмитентами которых или должниками по которым являются члены саморегулируемых организаций, осуществляющих управление недвижимостью (многоквартирными домами, иными объектами недвижимости), и (или) их дочерние и зависимые общества;

7.8.2.  заключать с членами Объединения, с организациями входящими в состав указанных членов Объединения и (или) дочерними и зависимыми обществами любые договоры имущественного страхования, кредитные договоры, соглашения о поручительстве; осуществлять в качестве индивидуального предпринимателя предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом деятельности Объединения;

7.8.3.  учреждать хозяйственные товарищества и общества, осуществляющие предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом деятельности Объединения, становиться участником таких хозяйственных товариществ и обществ.

8.  РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ

8.1.  Ревизионная комиссия образуется в целях организации и проведения внутреннего контроля за финансово-хозяйственной деятельностью в Объединении.

8.2.  Персональный состав ревизионной комиссия утверждается Общим собранием Объединения сроком на два года. В случае досрочного прекращения полномочий отдельных членов Ревизионной комиссии Общее собрание членов Объединения доизбирает членов на оставшийся срок полномочий Ревизионной комиссии.

8.3.  Количественный состав Ревизионной комиссии определяется Общим собранием. Число членов Ревизионной комиссии не может составлять менее пяти человек. Членами Ревизионной комиссии не могут быть избраны члены Совета Объединения, Исполнительный директор Объединения и штатные работники Объединения.

8.4.  Ревизионную комиссию возглавляет председатель, избираемый на первом заседании Ревизионной комиссии из ее состава на срок полномочий Ревизионной комиссии.

8.5.  Ревизионная комиссия:

8.5.1.  осуществляет контроль и проводит ежегодные ревизии финансово-хозяйственной деятельности Объединения. Внеочередная ревизия финансово-хозяйственной деятельности Объединения проводится по письменному требованию не менее чем 1/10 от общего числа членов Объединения, направляемому в Совет Объединения. По результатам ревизии Ревизионная комиссия может потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Объединения;

8.5.2.  дает заключения по годовым отчетам и балансам Объединения;

8.5.3.  следит за соблюдением законодательства Российской Федерации органами и должностными лицами Объединения;

8.5.4.  ежегодно отчитывается о результатах финансово-хозяйственной деятельности Объединения перед Общим собранием членов Объединения.

8.6.  Члены Ревизионной комиссии вправе затребовать, а члены Объединения, органы и должностные лица Объединения, штатные работники Объединения обязаны предоставить любые документы и дать объяснения по вопросам, касающимся финансово-хозяйственной деятельности Объединения.

8.7.  Члены Ревизионной комиссии могут присутствовать на любом заседании Совета Объединения с правом совещательного голоса.

8.8.  Порядок работы Ревизионной комиссии определяется Общим собранием членов Объединения.

8.9.  В случае, если это предусмотрено сметой расходов на содержание Объединения, Ревизионная комиссия имеет право привлекать к ревизионной работе экспертов, оплата которых осуществляется Объединением.

8.10.  Предложения Ревизионной комиссии об устранении выявленных недостатков и нарушений рассматриваются на заседаниях Совета Объединения и по ним принимаются соответствующие меры.

9.  ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЪЕДИНЕНИЯ

9.1.  Имущество Объединения составляют материальные и финансовые ресурсы, нематериальные активы, а также иное имущество, включая имущественные права, находящееся на его балансе и являющееся собственностью Объединения. Объединение может иметь в собственности земельные участки, здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги, иное имущество, основные фонды и оборотные средства, стоимость которых отражается на балансе Объединения.

9.2.  Источниками формирования имущества Объединения в денежной и иных формах являются:

9.2.1.  единовременные (вступительные и целевые) и регулярные (периодические) поступления от членов Объединения в виде взносов;

9.2.2.  добровольные имущественные и иные взносы и пожертвования;

9.2.3.  доходы, полученные от размещения денежных средств;

9.2.4.  другие не запрещенные законодательством источники.

9.3.  Уставный капитал в Объединении не формируется.

9.4.  Объединение вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные, ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе и иностранных.

9.5.  Члены Объединения обязаны оплачивать единовременные и регулярные (периодические) членские взносы, в порядке и размерах установленных Общим собранием членов Объединения. Основанием для уплаты указанных взносов являются счета, выставляемые Объединением.

9.6.  Имущество, переданное Объединению его членами в качестве взносов, не подлежит возврату при прекращении членства в Объединении.

10.  ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ ОБЪЕДИНЕНИЯ

10.1.  Решение о внесении изменений в Устав или утверждение Устава в новой редакции принимается Общим собранием членов Объединения двумя третями голосов присутствующих на Общем собрании членов Объединения.

10.2.  Все изменения учредительных документов Объединения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и приобретают силу для третьих лиц с момента такой регистрации.

11.  РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ

11.1.  Реорганизация Объединения осуществляется добровольно по решению Общего собрания членов Объединения либо в случаях, в форме и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2.  Объединение не может быть реорганизовано в коммерческую организацию.

11.3.  При реорганизации Объединения все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами его правопреемнику.

11.4.  Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество Объединения направляется на цели, для которых Объединение было создано или на благотворительные цели.

11.5.  Общее собрание членов, или орган принявший решение о ликвидации, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора).

11.6.  С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Объединения.

11.7.  Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации, порядке и сроке заявления требований его кредиторами.

11.8.  По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов или органом, принявшим решение о ликвидации Объединения.

11.9.  После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов или органом, принявшим решение о ликвидации Объединения