Договор управления

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

с. Бураево

« 01 » января 2012г.

Председатель Совета дома по адресу с. Бураево, ул._____________________________, дом _________

фамилия, имя, отчество

именуемый в дальнейшем «Представитель собственников», действующий на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования согласно ст.47 ЖК РФ № ____ от ___.___.201__ года и , действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

2. Общие положения

2.1. Собственникам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, соразмерно общей площади находящегося в их собственности помещения.

2.2. Техническая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, включает в себя:

год постройки _________ , этажность _______, количество подъездов _______,

количество жилых помещений _____, количество не жилых помещений _____,

общая площадь ____________ кв. м., фундамент __________________ ,

материал стен ____________, материал кровли___________, площадь кровли __________ кв. м.,

вид отопления __________________, система водоснабжения ______________,

система водоотведения _________________________ .

2.3. Общее имущество жилого дома определяется ст. 36, ЖК РФ в пределах границ эксплуатационной ответственности, а так же:

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом(при наличии

зарегистрированного права на указанный участок в пределах, указанных в кадастровом

плане земельного участка). При отсутствии зарегистрированного права, размер

земельного участка определяется от стены здания до наружного от здания бордюрного

камня автомобильного проезда внутри двора и до первого от здания бордюрного камня

пешеходного тротуара со стороны улицы.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным имуществом собственников является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения имеющего запирающийся

вход используемая собственниками для личных целей;

- по системам холодного водоснабжения, отопления – стояки трубопроводов, расположенных в

помещении (квартире), до первого сварного (резьбового) соединения между стояком и отводящей

разводкой;

- по системе водоотведения – плоскость раструба тройника канализационного стояка,

расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей

помещения (квартиры), расположенные в этажном щитке.

Электросчетчик и автоматический переключатель помещения (квартиры) не относятся к общему

имуществу.

3. Размер платы за услуги и порядок расчетов

3.1. Оплата за коммунальные услуги осуществляется по регулируемым ценам. Размер платы рассчитывается исходя из объема потребленых коммунальных услуг, определенного общедомовыми приборами учета и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта РФ.

3.2. Оплата услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества не относится к регулируемым ценам и производится по договорной цене, согласованной собственниками жилого дома и управляющей организацией. Для нанимателей и собственников помещений, не принявших решения, тарифы на жилищные услуги утверждены в соответствии с п.4 ст.156 ЖК РФ решением сессии Совета СП Бураевский сельский Совет за № 68 от 30.11.11г. В 2012 году она имеет следующую структуру:

Содержание и текущий ремонт жилья	Тариф, руб. кв. м.
в т. ч. управление	3,05
содержание	1,55
текущий ремонт	0
Стоимость 1 кв. м.	4,60

- вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 44,20 руб. чел.

- техническое обслуживание системы отопления (ТО) - 2,20 руб. кв. м.

- вывоз нечистот из выгребных ям -131,20 куб. м.

- эл/энергия МОП - 7 кВт. на 1 – го чел. (Постановление правительства № 000 от 01.01.2001г.).

3.3. В работы по управлению жилым домом входит (3,05 руб. кв. м.):

- обеспечение вывоза твердых бытовых отходов;

- ежемесячный расчет стоимости оказанных коммунальных услуг с предоставлением

квартиросъемщикам счета квитанции за каждый месяц;

- ведение учета оплаты услуг квартиросъемщиками нарастающим итогом, проведение

перерасчетов стоимости оказанных услуг по основаниям и в порядке с действующими

нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищно-коммунальные услуги;

- проведение личного приема квартиросъемщиков работниками управляющей организации;

- размещение информации о деятельности управляющей организации на сайте burzhilservic.ru

в сети «Интернет»;

- информирование совета дома о техническом состоянии общего имущества жилого дома с целью

формирования им ежегодного плана проведения ремонтных работ;

- информирование квартиросъемщиков о проведении регламентных и аварийных работ, приводящих к

временному приостановлению оказания коммунальной услуги;

- снятие показаний приборов общедомового учета коммунальных ресурсов, которыми оборудован

многоквартирный жилой дом, доведение этих показаний до поставщиков ресурсов.

- ведение документации;

- ведение учета проживающих;

- заключение договоров на оказание услуг и контроль над их исполнением;

- банковское и кассовое обслуживание;

- представление законных интересов собственников;

- выдача справок;

- аренда автотранспорта на хознужды;

- услуги связи;

- канцтовары;

- налоги;

- судебные издержки;

- почтовые услуги.

3.4. В работы по содержанию жилым домом входит (1,55 руб. кв. м.):

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения;

2. Промазка суриковой краской, участков гребней стальной кровли;

3. Укрепление водосточных труб, колен и воронок;

4. Снятие и установка пружин на входных дверях;

5. Незначительный ремонт просевших отмосток;

6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

7. Замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений;

8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий;

9. Ремонт и укрепление входных дверей;

10. Мелкий ремонт изоляции;

11. Удаление с крыш снега и наледей (весной 1 раз);

12. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

13. Уборка контейнерных площадок;

14. Очистка контейнера от мусора;

15. Сезонное выкашивание сорняка;

16. Уборка технических подвалов и чердаков;

17. Уборка снега трактором до контейнерной площадки;

18. Замена перегоревших электроламп;

19. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

20. Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

21. Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

22. Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

23. Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

24. Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

25. Проверка заземления электрокабелей;

При аварийном обслуживание:

- устранение аварийных ситуаций на общедомовых инженерных коммуникациях в рабочее время;

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных

устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из

строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- замена плавких вставок в электрощитах;

___________

Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

3.5. К текущему ремонту жилья относится работы согласно Приложения № 1 и в 2012г. устанавливается в сумме ________ руб. кв. м., по решению общего собрания собственников дома.

3.6. Если по результату ежегодного обследования жилого дома, денежных средств, заложенных в тарифе на текущий ремонт жилья на год, будет недостаточно для выполнения утверждаемых советом дома мероприятий по текущему ремонту общего имущества, совет дома выносит на утверждение общего собрания предложение о целевом увеличении годового тарифа в части средств, направляемых на текущий ремонт общего имущества. Суммы, полученные за счет указанного увеличения тарифа, используются исключительно на цели текущего ремонта общего имущества жилого дома.

3.7. Разовые работы и услуги, не вошедшие в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, предъявляются собственникам в квитанции в виде прочих затрат.

3.8. Расчет за потребленные услуги производится Собственниками до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.9. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. Перерасчет платы по услуге содержание и текущий ремонт жилья, техническое обслуживание системы отопления, эл/энергия МОП и капитальный ремонт не производится.

3.10. Капитальный ремонт (Приложение ) общего имущества многоквартирного жилого дома проводится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициированного советом дома, по видам работ и в сроки, установленные собранием, в пределах денежных средств, собранных собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

При отсутствии достаточного количества денежных средств, собранных собственниками для проведения капитального ремонта на весь объем запланированных работ, работы проводятся частично в объемах, определенных советом дома, в пределах имеющегося финансирования.

За последствия неисполнения работ по капитальному ремонту дома, на необходимость проведения которых управляющая организация указывала совету дома, но они не были выполнены в связи с не принятием решения собственниками помещений по данному вопросу или отсутствием финансирования работ со стороны собственников, управляющая организация ответственность не несет.

3.11. Контроль за объемами и качеством работ по капитальному и текущему ремонту общедомового имущества, использованием поступивших в управляющую организацию денежных средств на эти цели, возлагается на совет дома.

4. Обязанности сторон.

Собственник обязан:

- Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора.

- Использовать жилое (нежилое) помещение исключительно по назначению в соответствии с

Правилами пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ N 25 от 21.01.

2006 г.), а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным кодексом РФ.

- Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими

приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения

коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. Выполнять другие требования

пожарной безопасности.

- Содержать и поддерживать жилое (нежилое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри

него в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Производить за свой счет текущий ремонт внутри

помещения (побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт и замена

внутриквартирного инженерного оборудования и т. д.).

- Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или

конструкций дома, загрязнению придомовой территории. Не допускать сбрасывания в водоотведение

мусора и отходов, приводящих к засорам, не сливать жидкие пищевые отходы в контейнеры, не

выбрасывать мусор на придомовую территорию, бережно относиться к объектам благоустройства и

зеленым насаждениям.

- При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

жилом (нежилом) помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и принимать все

необходимые меры по предотвращению ущерба и недопущению порчи имущества.

- Соблюдать права и законные интересы соседей и иных пользователей помещений. Не допускать

выполнения работ или совершения других действий, нарушающих условия нормального проживания

других граждан, в том числе, создающих повышенный шум и вибрацию.

- Осуществлять оплату расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества соразмерно

площади помещения, а также расходов на коммунальные ресурсы и прочих услуг в порядке, установленном

настоящим Договором.

- Самостоятельно платить налоги, связанные с принадлежащим ему имуществом, включая земельный налог.

- В период производства Собственниками ремонтно-строительных работ в жилых (нежилых) помещениях

Собственники обязаны возмещать Управляющей организации дополнительные расходы на ремонт мест

общего пользования, вывоз строительного мусора и т. п. в размерах, определяемых в дополнительном

соглашении между Сторонами, которое заключается по мере необходимости оказания таких услуг.

- Извещать Управляющую организацию об изменении количества граждан, проживающих в жилых

помещениях, для выполнения расчетов платежей за коммунальные услуги.

- До вселения или регистрации в принадлежащих Собственникам помещениях нести расходы на

содержание общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на отопление жилого

помещения.

- Допускать в занимаемые жилые (нежилые) помещения в заранее согласованное время специалистов

Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра инженерного

оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для

ликвидации аварий (в любое время).

- Предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на

помещение (квартиру, часть квартиры, комнату и иные помещения).

- При необходимости выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту общего

имущества, Собственники обязаны принять соответствующее решение, в порядке, установленном ЖК РФ.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта дома, регулируются дополнительным

соглашением к настоящему Договору.

- При осуществлении переустройства и перепланировки занимаемого помещения руководствоваться

требованиями Жилищного кодекса РФ и иными нормативными актами.

- Собственники не имеют  права без оформленного в установленном порядке письменного разрешения:

- производить переустройство конструктивных элементов, переоборудование инженерных систем и инженерного оборудования в занимаемых помещениях;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности при их  эксплуатации;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных ресурсов;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению;

- В случае временного отсутствия, предоставлять Управляющей организации информацию о лицах

(контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения

аварийных ситуаций.

- Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым

насаждениям, содержать в чистоте и порядке места общего пользования.

Управляющая организация обязана:

- Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего

имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным

домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств,

поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.  В случае истечения нормативного

срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, проинформировать Собственника об

истечении сроков эксплуатации общего имущества.

- Обеспечивать заключение договоров от имени Собственников с поставщиками на поставку коммунальных

ресурсов. Выступать от имени Собственников в отношения с поставщиками коммунальных ресурсов по

поводу качества, режима и объема подачи.

- Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам помещений отчет о

выполнении договора управления за предшествующий год путем размещения отчета на информационных

стендах многоквартирных домов и на сайте burzhilservic.ru в сети «Интернет»;

- Рассматривать обращения граждан, связанные с переустройством и переоборудованием.

- Обеспечивать хранение технической документации на дом.

- Обеспечивать проведение расчетов по оплате Собственниками услуг по содержанию и текущему ремонту

общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг. Выдавать Собственникам

расчетные документы за оказываемые услуги.

- Вскрывать жилое (нежилое) помещение Собственников при аварийных ситуациях в случае отсутствия

сведений о его местонахождении в присутствии правоохранительных органов и двух соседей по подъезду, с

обязательным составлением акта вскрытия квартиры и последующим опечатыванием жилого помещения.

- Осуществлять функции по сбору платежей на расчетный счет Управляющей организации и перечислению

платежей поставщикам услуг в соответствии с заключенными договорами.

- Обеспечивать организацию работы по выдаче Собственникам необходимых справок в пределах своих

полномочий, включая справки о размере занимаемого помещения, наличия или отсутствия задолженности

по оплате услуг и коммунальных ресурсов.

- Рассматривать жалобы и заявления Собственников и давать по ним ответы в установленные сроки.

- На основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и

чердачные помещения, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений

направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого

дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;

5. Права сторон.

Собственники имеют право:

- Совершать с жилым (нежилым) помещением, принадлежащим им на праве собственности, все сделки, не

противоречащие действующему законодательству.

- Получать информацию, связанную с выполнением Управляющей организации обязательств по настоящему

договору, в форме, утвержденной Управляющей организации.

- Предъявлять в установленном порядке претензии и требования к Управляющей организации в связи с

некачественным или несвоевременным предоставлением услуг, для перерасчета платежей, исходя из

положений настоящего Договора и действующих нормативных актов.

- Требовать исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

- В согласованные с ответственными лицами сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания

услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

Требовать от ответственных лиц, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и

проверять полноту и своевременность их устранения.

- Получать услуги, предусмотренные договором, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда

его имуществу.

- Требовать от Управляющей организации производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

- Устанавливать за свой счет индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов.

Управляющая организация имеет право:

- Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения

обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки,

оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию,

текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

- Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и

капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований

многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия

настоящего Договора.

- Требовать исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему Договору.

- Требовать от Собственников и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях,

установленных настоящим Договором.

- Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или

пользователей помещений.

- Ограничивать предоставление услуг Собственникам в случае просрочки оплаты (т. е. позднее 10 числа

месяца, следующего за расчетным месяцем) до ликвидации задолженности в соответствии с

законодательством РФ.

- Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе

перечня работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью

проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба

общему имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет и в

пределах средств, поступивших в оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на досках объявлений

каждого подъезда.

- Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, для

выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Использование помещений может осуществляться непосредственно Управляющей организацией, либо

подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организации.

- Использовать общее имущество многоквартирного дома для извлечения дополнительных доходов (сдача в

аренду, размещение оборудования за плату, прочее) с последующим использованием дохода после

налогообложения и возмещения затрат Управляющей организации на нужды жилого дома, на текущий и

капитальный ремонты мест общего пользования, на восстановление имущества после актов вандализма, на

устранение последствий аварийных ситуаций, другие цели, не противоречащие интересам Собственников.

- Осуществлять проверку правильности снятия Собственниками показаний индивидуальных приборов учета,

их исправности, а также целостности на них пломб.

- В случае непредставления Собственниками или иными Пользователями до 20 числа текущего месяца

данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет

размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом

стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

6. Совет дома и его полномочия во взаимоотношениях с управляющей организацией.

6.1. Совет дома является органом самоуправления многоквартирного жилого дома избранным общим собранием собственников помещений жилого дома.

6.2. Договор с управляющей организацией от имени собственников помещений жилого дома подписывает председатель совета дома избранный общим собранием собственников.

6.3. Совету дома делегированы функции контроля за исполнением управляющей организацией условий настоящего договора.

6.4. Совет дома полномочен:

- получать в управляющей организации информацию об исполнении работ по текущему и капитальному ремонту жилого дома в соответствии с утвержденными советом дома мероприятиями на год;

- получать от управляющей организации сведения о размере поступивших денежных средств по жилому дому за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, о размере задолженности квартиросъемщиков за оказанные услуги, в том числе поквартирно;

- ежегодно проводить осмотр общего имущества жилого дома, совместно с управляющей организацией разрабатывать и утверждать мероприятия по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома;

- подписывать акты выполненных работ и иные документы, связанные с проведением текущего и капитального ремонта многоквартирного жилого дома, контролировать проведение работ;

- принимать решения по вопросам проведения текущего ремонта (виды работ, сроки исполнения, стоимость работ), определении очередности проведения указанных работ;

- контролировать надлежащее исполнение функций управляющей организации по управлению

жилым домом, изложенных в п.1.5, п.1.6 договора, вносить письменные предложения и замечания в части их исполнения;

- готовить и проводить очередные годовые, а при необходимости внеочередные общие собрания

собственников помещений жилого многоквартирного дома;

- рассматривать обращения управляющей организации по вопросам текущего и капитального

ремонта общего имущества жилого дома, по вопросам управления домом;

- направлять управляющей организации заявления о досрочном расторжении договора управления, в порядке, установленном п. 8.2 договора;

- оказывать содействие управляющей организации в работе с недоимщиками по коммунальным платежам;

- принимать решения от имени всех собственников помещений в случае возникновения необходимости в оперативном решении вопроса ремонта общего имущества, с последующим вынесением его на рассмотрение общего собрания собственников;

- рассматривать конфликты, возникающие между отдельным собственником и управляющей организацией с целью их урегулирования в досудебном порядке;

- подписывать акты, подтверждающие ненадлежащее исполнение услуг управляющей организацией;

- обращаться от имени квартиросъемщиков в органы государственного контроля за исполнением коммунальных услуг, административные органы местного управления с жалобами на действия управляющей организации и за получением разъяснений по вопросам предоставление коммунальных услуг.

7. Порядок разрешения споров.

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, должны быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

7.2. В случае не достижения согласия путем переговоров, разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия договора.

8.1. Настоящий договор заключен с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями к договору в письменной форме и подписываются сторонами. Договор подлежит изменению в случае принятия Закона, иного акта, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, которые действовали при заключении Договора, путем письменного уведомления Собственников Управляющей организацией.

8.3. Договор управления, может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений МКД или

Управляющей организации, если одна из сторон не выполняет своих обязанностей по настоящему договору,

с обязательным уведомлением об этом за 30 дней;

- в других случаях предусмотренных законодательством.

8.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

Приложения (из правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Постановление правительства

№ 000, от 01.01.2001г.):

1. Перечень работ по текущему ремонту в МКД.

2. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

3. Копия акта комиссии от 01.01.2001г. созданного согласно распоряжения администрации

МР Бураевский район РБ № 000 от 01.01.2001г. по проверке состояния общего имущества

многоквартирных домов СП Бураевский сельсовет МР Бураевский район РБ.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 

Управляющая организация Юр. адрес: РФ, РБ, с. Бураево, ул. Почт. адрес: РФ, РБ, с. Бураево, ул. М.Гафури,39 ИНН//, р/сч в Башкирском отделении № 000 Сбербанка России г. Уфы к/сч. телефон: (347 ________________________________// М. П.

Председатель Совета дома по адресу: с. Бураево ул._____________________________ __________________________________________________ ф. и.о. Паспорт серии _________ № ______________ выдан «___» ________ 20__г. __________________________________________________ телефон: _____________________ Председатель Совета дома: _________________/___________________/

Приложение

к договору управления многоквартирным домом

Перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда

(рекомендуемое)

1. Фундаменты:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

ремонт и окраска фасадов одно - и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

частичная замена и укрепление металлических перил;

то же, элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11. Отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена светильников;

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

14. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15. Специальные общедомовые технические устройства1:

_______________

1 Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

системы дымоудаления и пожаротушения;

переговорно-замочные устройства;

лифты;

автоматизированные тепловые пункты;

узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

16. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

Приложение

к договору управления многоквартирным домом

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

(рекомендуемое)

1. Обследование жилых зданий. Изготовление проектно-сметной документации.

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий.

3. Модернизация жилых зданий; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство мусоропроводов; установка контейнеров; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; устройство отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (гравирование, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, туалетов, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство окон и дверей, устройство наружных тамбуров).

5. Установка общедомовых и индивидуальных приборов учета расхода воды, электро и тепло энергии.

6. Технический надзор.

7. Ремонт встроенных помещений в зданиях.