Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов

(составлен в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.2001г. № 000)

1 Перечень обязательных услуг и работ по содержанию, благоустройству и санитарной очистке мест общего пользования зданий и придомовых территорий:

В холодный период:

-  очистка территорий во время снегопада (сдвижка и подметание свежевыпавшего снега)
при температуре ниже -2 через 3 часа;

-  подметание территорий в дни без снегопада -1 раз в сутки;

-посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами -1 раз в сутки;

- очистка территории от наледи и льда - 1 раз в сутки во время гололеда;

очистка урн от мусора - 1 раз в сутки

-уборка контейнерных площадок по сбору твердых бытовых отходов - раз в сутки;

В теплый период:

-  подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

-  уборка мусора и частичное подметание с территории без покрытия -1 раз в двое суток;

-  очистка урн от мусора -1 раз в сутки;

-  уборка мусора с газонов -1 раз в двое суток;

-  поливка клумб, зеленых насаждений - 1 раз в двое суток;

-  уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

-  вскапывание газонов, частичная замена грунтовой земли;

-  обрезка деревьев, кустарников (при согласовании с отделом экологии )

-  выкос сорной травы, покос травы и газонов;

-  окапывание деревьев, кустарников;

-  побелка известковым составом стволов деревьев, бордюрного камня;

-  посадка деревьев, кустарников, цветников;

-  влажное подметание лестничных клеток и маршей ниже 3-х этажей - ежедневно;

-  влажное подметание лестничных клеток и маршей выше 3 этажа :

-  1 раз в неделю –с лифтом, 3 раза в неделю - без лифта;

-  мытье лестничных площадок и маршей ниже 3 этажа - 2 раза в месяц;

-  мытье лестничных площадок и маршей выше 3 этажа :

-  1 раз в месяц - с лифтом, 2 раза в месяц - без лифта;

-  обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

-  влажная протирка стен, дверей, плафонов - 2 раза в год

-  влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов
для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков - 1 раз в месяц;

-  уборка площадки перед входом в подъезд в летний период с очисткой металлической решетки и приямка - 1 раз в неделю;

(в зимний период - с ноября по март - из перечня работ исключаются мытье лестничных площадок, а уборка площадок перед входом в подъезд возлагается на дворника.)

-  мытье окон на лестничных клетках 2 раза в год;

-  уборка кабин лифтов.

-  вывоз мусора с придомовой территории;
- дератизация и дезинсекция;

-  завоз песка на детские площадки;

-  профилактический осмотр и прочистка вентиляционных каналов

-  Прочие виды работ:

-  подготовка зданий к праздникам;

-  удаление с крыши и козырьков снега и наледи;

-  очистка чердачных и подвальных помещений от мусора;

-  очистка кровли от грязи и листьев;

-  оплата электроэнергии мест общего пользования.

2 Перечень обязательных работ и услуг по управлению многоквартирными жилыми домами:

-техническая инвентаризация дома;

-изготовление и хранение проектно-сметной документации плана участка дома, актов приемки от строительных организаций - застройщиков, схемы внутридомовых сетей, исполнительных чертежей контуров заземления,

-организация, проведение технических осмотров и обследований жилых зданий с
ведением журналов осмотра, паспортов готовности здания к эксплуатации в зимних условиях;

-составление перечня работ текущего ремонта, титула капитального ремонта, проектно-сметной документации;

-организация проведения работ по текущему и капитальному ремонтам с составлением договоров подряда, комиссионная приемка выполненных работ;

-организация и проведение работ по регистрации,( ведению паспортного стола);

-организация приема платежей за коммунальные услуги и техническое содержание и обслуживание жилого фонд

3 Перечень обязательных услуг и работ по техническому содержанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования:

3.1.Техническое содержание внутридомового инженерного оборудования:

-проведение технического осмотра жилых домов с составлением перечня работ,
ведением журналов, составлением дефектной ведомости и выдача предписаний жителям (2 раза в год):

- смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, в тех. подвалах 1 раз в квартал;

- устранение мелких неисправностей электропроводки, осмотр общедомовых электросетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений;

Подготовка жилых домов к эксплуатации в весенне - летний, осенне - зимний периоды. в т. ч.

-  консервация системы центрального отопления;

-  утепление трубопроводов в подвалах;

-  регулировка и испытание систем центрального отопления;

-  промывка и опрессовка системы центрального отопления;

-  вызов представителя поставщика тепла при проведении промывки и опрессовки ЦО;

-  Аварийно-техническое обслуживание жилых домов:

-  прием и выполнение заявок населения;

-  ликвидация засоров канализации

-  ликвидация повреждений во внутренних сетях электроснабжения;

-  устранение аварийных повреждений внутренних систем водопровода, отопления, канализации.

-  Тех. обслуживание газопровода общего пользования,

-  Тех. обслуживание узлов учета тепловой энергии, ИТП,

-  Тех. обслуживание внутридомовых счетчиков воды.

3.2.Текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования:

-центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности;

- замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений;

-текущий ремонт водопровода, канализации;

-электроснабжение: восстановление работоспособности вводных шкафов и вводно-
распределительных устройств, этажных щитков и шкафов за исключением квартирных счетчиков энергии, осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники на лестничных клетках;

-затраты по повторному вызову инспектора теплоснабжающей организации.

4.Перечень обязательных услуг и работ по техническому содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилых домов:

4.1.Техническое содержание конструктивных элементов жилых домов:

проведение технического осмотра жилых домов с составлением перечня работ, ведением журналов, составлением дефектной ведомости и выдача предписаний (2 раза в год):

Подготовка жилых домов к эксплуатации в весенне - летний, осенне - зимний периоды. в т. ч.

-  укрепление водосточных труб;

-  снятие и установка пружин на входных дверях;

-  ремонт и укрепление входных дверей;

-  закрытие на замок входных дверей в подвал, чердаки;

-  замена разбитых стекол на лестничных площадках;

-  поверка состояния продухов в цоколях зданий;

-  укрепление и ремонт парапетных ограждений;

-  проверка исправности слуховых окон и чердачных люков;

4.2. Текущий ремонт конструктивных элементов жилых домов:

-Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденых участков фундаментов, вент. продухов, отмосток, входов в подвалы,

-Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов (поясков, сандриков), ремонт и окраска фасадов, цоколей.

-перекрытие: частичная смена отдельных участков, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;

-Крыши: ремонт гидроизоляции, устранение неисправностей, заделка примыканий к парапету, вент. шахтам

-Оконные и дверные заполнения: смена и восстанорвление отдельных элементов и заполнений;

-Лестницы, балконы, крыльца, козырьки: восстановление или замена отдельных участков и элеменов;

-Полы: замена и восстановление отдельных участков;

-Внутренняя отделка: восстановление отделки стен и потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях и др. общедомовых вспомогательных помещениях.

4.3 Внешнее благоустройство:

-Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, отмосток,

-  Ремонт и восстановление ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, и площадок для отдыха, площадок для мусорных контейнеров.