|
В квитанциях на оплату электроэнергии появилась строка «Начислено по общедомовому счетчику». Что это значит? Почему я должен оплачивать данный расход электроэнергии?
|
В каждом многоквартирном доме электрическая энергия подается не только в квартиры, но также на приборы освещения мест общего пользования (лестничные клетки, подвалы, чердаки и т. п.) и электрооборудование (лифт, домофон и т. п.). Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем многоквартирного дома. В силу статей 39, 154 Жилищного Кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники жилых помещений многоквартирного дома.
Федеральный Закон от 01.01.2001г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет принципы эффективного и рационального использования энергетических ресурсов, нацелен на стимулирование энергосбережения и повышение энергетической эффективности. Статья 13 данного Закона устанавливает, что до 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, расход электроэнергии на места общего пользования – неотъемлемая часть платежа за электроэнергию. Исключая из платежа сумму оплаты электроэнергии мест общего пользования, абонент будет накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия, в том числе ограничение подачи электроэнергии.
|
|
Если человек не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму, соответственно, он платит за наем. Правомерно ли в этом случае брать плату за электроэнергию мест общего пользования?
|
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 Жилищного Кодекса РФ). Поэтому наниматель по договору соцнайма в соответствии с пунктом 3 части 1 ст. 154 ЖК обязан платить за коммунальные услуги, в том числе и за освещение мест общего имущества.
|
|
Как производится расчет расходов электроэнергии на общедомовые нужды?
|
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общий объем (количество) потребленной электроэнергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками в установленном данными Правилами порядке, а при наличии в помещениях многоквартирного дома индивидуальных или квартирных приборов учета – пропорционально их показаниям. Соответственно, чем больше показания индивидуального прибора, тем больше объем электроэнергии на места общего пользования приходится на данное жилое помещение.
В соответствии с п.23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ , при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле:
где:
Vd - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или
электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V n. p - суммарный объем (количество) коммунального ресурса(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
V n. n - суммарный объем (количество) коммунального ресурса(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V i. p - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или
энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).
Следовательно, чтобы определить, сколько каждый житель должен за электроэнергию на общедомовые нужды нужно потребленную всем домом электроэнергию разделить на сумму потребления электроэнергии всех квартир (выводится коэффициент на внутридомовые нужды). Расход электроэнергии каждой квартиры умножается на этот коэффициент, и полученный объем предъявляется в расчетных квитанциях к оплате пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.
Рассмотрим пример. Если по данным в квитанции на оплату электроэнергии:
- расход по показаниям общедомового прибора учета – 35 000 кВт;
- расход по абонентам – 32 656 кВт;
- расход по индивидуальному прибору учета – 568 кВТ;
- тариф – 0,91 руб. (данные 2008 года),
тогда
Воспользовавшись вышеприведенной формулой, вы сможете проверить правильность произведенных начислений.
|
|
Я не согласен с размером начисленной платы по общедомовому прибору учету. Считаю, что расход электроэнергии на общедомовые нужды завышен.
|
Если, проверив расчет в квитанции по вышеуказанной формуле, Вы не нашли ошибки, но полагаете, что расход электроэнергии на общедомовые нужды неадекватно высокий, то необходимо реализовать свои полномочия (права и обязанности) собственников.
Согласно подпункту «е» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель коммунальной услуги (которым, как правило, является управляющая компания) обязан ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать показания общедомовых приборов учета и вносить их в журнал учета показаний. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, управляющая компания обязана предоставить потребителю указанный журнал. Таким образом, Вы сможете проверить правильность приведенных в квитанции данных расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета.
Оценивая размер электроэнергии на общедомовые нужды, необходимо иметь в виду следующее. Согласно Постановлению Правительства РФ № 000 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» и Правилам функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 000 вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный жилой дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома. Поэтому расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома включает в себя не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи и т. п.), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях и похищенная недобросовестными жильцами электроэнергия. Так как в соответствии с нормами действующего законодательства именно собственники жилья отвечают за оборудование внутри дома, в том числе за внутридомовые сети, они должны занять активную позицию в решении проблемы потерь и хищении электроэнергии. В этих целях необходимо активно реализовывать свои полномочия собственников, вносить данную проблему в повестку общих собраний, осуществлять осмотр внутридомовых электрических сетей с целью установления несанкционированных подключений и хищений, требовать от управляющей компании качественного обслуживания внутридомовых сетей и т. д. Борьба с воровством и хищением электрической энергии, является правом собственников, которое они могут реализовать путём возложения соответствующей обязанности на управляющую организацию (организацию, отвечающую за обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей) в рамках заключённого с такой организацией договора управления, либо посредством обращения в органы внутренних дел с соответствующими заявлениями. Управляющая компания обязана содержать внутридомовые сети в порядке в соответствии с заключенным договором. Добивайтесь от нее более качественного обслуживания, если оно вас не устраивает, меняйте управляющую компанию или берите управление домом в свои руки, создав ТСЖ.
|
|
Ознакомившись с договором управления и приложением к нему «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» я установил, что оплата электроэнергии на общедомовое имущество включена в состав платы на содержание и ремонт жилья, исходя из стоимости на 1 кв. м общей площади. При этом, расход электроэнергии на общедомовые нужды также оплачивается мной по квитанции на электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета. Получается, что я оплачиваю электроэнергию на места общего пользования дважды?
|
В соответствии с жилищным законодательством все услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии). Ранее собственники помещений в многоквартирных домах, сами того не зная, оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе тарифной статьи "ремонт и обслуживание жилищного фонда" (жилищная услуга).
Минрегион России письмом от 01.01.2001 года /07 разъяснил, что количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 307, и Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 года № 000, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение". Позиция Минрегиона была подтверждена Решением Верховного суда РФ от 01.01.2001 N ГКПИ08-665.
Таким образом, управляющая компания неправомерно включила оплату электроэнергии на общедомовые нужды в состав платы за содержание и ремонт жилья. В данной ситуации нужно обращаться в адрес управляющей компании (лучше за подписью большинства собственников) с требованием об исключении данной статьи расходов из состава платы за содержание и ремонт жилья и требовать перерасчета за произведенное двойное взимание платы.
|
