Типовой договор управления многоквартирным домом

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Псков «___»_____________200__г.

Настоящий договор заключен в соответствии с общим решением собственников жилых и нежилых помещений (форма заочного голосования) протокол от «___»___________ 200__ года между Сторонами: с одной стороны «Пароменское» . А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и с другой стороны собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, ___________________________, д.№ ______ именуемые в дальнейшем «Собственники», согласно списку (приложение №1), о нижеследующем:

Предмет договора

1.1 Предметом настоящего договора является управление многоквартирным домом, по которому «Управляющая организация» обеспечивает:

- организацию работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Псков, _______________________ , д.№____ от имени «Собственника» и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре;

- сопровождение договоров на предоставление услуг.

1.2 Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: в системах холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), причем сама отсекающая арматура находится в общедомовой собственности и входит в состав общего имущества дома; на системах канализации – плоскость раструба тройника; в системах отопления - вся система отопления входит в зону эксплуатационной ответственности Управляющей Организации, кроме систем, незаконно установленных Собственником ;

по электрооборудованию – до аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т. п.); по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен квартиры, оконного заполнения и входной двери в квартиру.

Обязанности сторон

2.1. «Управляющая организация» обязуется:

2.1.1. Организовать работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном «Собственниками» в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение ), а также решением «Собственников» в части капитального ремонта.

2.1.2. По поручению и от имени «Собственника» сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (Приложение ) и

обеспечивать их оказание в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в РФ и §6 главы 30 ГК РФ (ст. ст. 539-548).

Обеспечивать предоставление следующих коммунальных услуг, техническая возможность оказания которых предусмотрена инженерной коммуникацией Дома, присоединенными к сетям ресурсоснабжающих организаций:

а) теплоснабжение через присоединенную сеть

б) горячее водоснабжение через присоединенную сеть

в) снабжение холодной водой через присоединенную сеть

г) водоотведение через присоединенную сеть

д) электроснабжение через присоединенную сеть

е) снабжение природным газом через присоединенную сеть

2.1.3. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на управление и содержание общего имущества дома;

- организация начисления и оплаты за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома с «Собственников» жилых и нежилых помещений;

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствующего качества предоставления коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Псковской городской Думы);

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме;

- организация аварийно-диспетчерского обслуживания;

- ведение в установленном порядке документации по проведению работ и их приемке;

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;

- осуществление учета зарегистрированных в жилых помещениях граждан и прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 000 с изменениями и дополнениями);

- организация начислений льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

- оказание консультационных услуг юридического характера при заключении Собственником с ресурсосберегающей организацией или частным предпринимателем услуг на обеспечение Собственников коммунальными услугами, не указанными в п.2.1.2 и техническая возможность которых предусмотрена инженерной коммуникацией Дома.

- прием заявок об отключении в письменном виде и отключение общих и индивидуальных систем коммунального обеспечения для проведения оформленного в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами переустройства или переоборудования помещений Собственников по заявке, поданной не позднее, чем за три дня до проведения таких работ. При этом продолжительность отключений общих систем коммунального обеспечения не может превышать предельные параметры, установленные Приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.1.4. Выполнять дополнительные поручения по управлению и содержанию жилого дома (не противоречащие действующему законодательству) при условии решения общего собрания и за дополнительную плату.

2.1.5. Денежные средства поступившие от дополнительных услуг, оказанных по совместным иди индивидуальным заявкам Собственников, поступают в самостоятельное распоряжение Управляющей организации.

2.1.6. Обеспечивать уважение личной и семейной жизни Собственников со стороны персонала Управляющей организации.

2.2. «Собственники» обязуются:

2.2.1. Производить оплату за управление, содержание жилого дома, текущий капитальный ремонт. Оплата за предоставление коммунальных услуг и их перерасчет производится в соответствии с Положением об оплате жилья и коммунальных услуг в г. Пскове и Правилами предоставления коммунальных услуг населению.

2.2.2. Определить уполномоченного представителя «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.2.3. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица на общем собрании «Собственников», организованном «Управляющей организацией».

2.2.4. Своевременно сообщать «Управляющей организации» обо всех замеченных неисправностях в работе коммунальных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.5. В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющей организацией», все перепланировки и переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.2.6. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме.

2.2.7. Уведомлять «Управляющую организацию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

2.2.8. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных «Собственников».

2.2.9. Не допускать подключение к внутридомовым и внутриквартирным сетям приборов, оборудования и бытовых машин с мощностью, превышающей заложенную в проектную документацию многоквартирного дома мощность.

3. Права сторон

3.1. «Управляющая организация» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем работ, согласованным с уполномоченным представителем «Собственников».

3.1.2. При необходимости вносить изменения в квартальный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников» с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.3. В случае превышения стоимости выполненных работ по капитальному ремонту суммы средств, собранных на эти цели за период действия данного договора, разница должна быть компенсирована «Собственниками» до расторжения договора по их инициативе.

3.1.4. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с управлением и содержанием жилого дома.

3.1.5. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении предпринимать меры по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

3.1.6. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для ликвидации аварии и ее последствий с последующим утверждением на очередном собрании понесенных расходов. При возникновении аварии по вине Управляющей организации расходы по ликвидации аварии Управляющей организации не компенсируются. При возникновении аварии не по вине Управляющей организации расходы по ликвидации аварии Управляющей организации компенсируются в полном объеме Собственниками, либо виновным лицом (если оно установлено).

3.1.7.При наличии решения общего собрания Собственников понудить Собственников, уклоняющихся от подписи настоящего Договора совершать действия, выражающиеся в подписи настоящего Договора.

3.1.8.Требовать от Собственников возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением настоящего договора или неисполнением обязанностей по настоящему договору.

3.1.9. Возмещать убытки Собственникам и сторонам Договора, причиненные ненадлежащим исполнением настоящего договора или неисполнением обязанностей по настоящему договору.

3.2. «Собственники» имеют право:

3.2.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания.

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.2.3. Осуществлять контроль деятельности «Управляющей организации».

Контроль деятельности «Управляющей организации» включает в себя:

- предоставление уполномоченному представителю «Собственников» помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- оценку качества работы «Управляющей организации»;

- проведение уполномоченным представителем собственников проверок финансово-хозяйственной деятельности «Управляющей организации».

3.2.4. При допущении «Управляющей организацией» отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договора уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме имеет право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования – провести внеочередное общее собрание собственников по расторжению настоящего договора.

4. Порядок расчетов

4.1. Плательщиком по настоящему договору являются «Собственники» жилых и нежилых помещений.

4.2. Плата за жилое помещение определяется как сумма платы за согласованные в настоящем Договоре и приложениях к нему услуги и работы по управлению домом. Эта оплата состоит из:

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общедомового имущества Собственников в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации и определенной общим решением Собственников в сумме ________ рублей за 1 кв. метр общей площади помещения.

-платы за капитальный ремонт дома в сумме _________ рубля за 1 кв. метр общей площади.

Плата за предоставляемые коммунальные услуги, получаемые Собственниками непосредственно от ресурсоснабжающих организаций, вносится Собственниками на счет ресурсоснабжающих организаций и не является платежами по настоящему Договору.

4.3. Стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется Постановлением Псковской Городской Думы, исходя из предоставленных «Управляющей организацией» перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом.

4.4. Стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.5. Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются «Управляющей организацией» не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до ______ числа месяца следующего за истекшим.

4.6. Собранные денежные средства за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт учитываются «Управляющей организацией» на едином счете. При этом средства на капитальный ремонт учитываются на отдельном субсчете с последующим расходованием по решению общего собрания собственников. Указанные средства «Управляющей организацией» могут концентрироваться для выполнения конкретных работ с обязательным последующим возмещением.

5. Ответственность сторон

5.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение являлось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5.3. «Управляющая организация» отвечает за ущерб, причиненный Собственникам виновными действиями, если законом для данного вида действий не предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

5.4. Не являются виновными действия «Управляющей организации» в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». «Управляющая организация» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственника» из-за недостатка средств, вызванного задолженностью «Собственника» или нанимателей по оплате жилья.

5.5. «Управляющая организация» не отвечает по обязательствам «Собственников». «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей организации», которые возникли не по поручению «Собственников».

5.6. «Собственники» несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6. Взаимодействие «Управляющей организации»

и «Собственников»

6.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания, а по вопросам подачи заявок на обслуживание и ремонт, устранение аварий, претензий по расчетам или оказания услуг по регистрации по месту жительства – лично.

6.2. Телефоны «Управляющей организации», по которым с ней осуществляется связь – рабочий ____________________________, мобильный _____________ . При изменении телефонов «Управляющая организация» обязана уведомить о них «Собственников» незамедлительно путем вывешивания объявлений на подъездах дома в доступном месте. «Собственники» имеют право довести телефоны, по которым ними осуществляется связь до «Управляющей организации» с целью оперативной связи с ними.

6.3. В целях гарантированного возмещения убытков, связанных с утратой, разрушением или повреждением жилых помещений, «Собственники» и «Управляющая организация» предпринимают возможные меры по страхованию жилых помещений и имущества дома в соответствии с законодательством.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу «____»__________________20___г.

7.2. Настоящий договор заключается сроком ______________. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

7.3. «Управляющая организация» в течение тридцати дней с момента прекращения настоящего договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом технические документы вновь выбранной управляющей организации, или, если такая организация не указана, уполномоченному представителю «Собственников».

7.4. В случае расторжения настоящего договора «Стороны» обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, какие были предусмотрены таким договором.

8. Заключительное положение

8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

8.2. Уполномоченный представитель «Собственников» и «Управляющая организация» имеют право заключать дополнительные соглашения или дополнения к настоящему Договору в рамках норм, установленных гл. 50 ГК РФ. При этом уполномоченный представитель «Собственников» обязан довести все изменения и дополнения к Договору, им подписанные, до «Собственников» в течении десяти дней с момента подписания. Не требуется специально сообщать «Собственникам» о

- действии в их интересах, если действия предпринимаются в их присутствии на общем собрании «Собственников».

- уполномоченный представитель «Собственников» свои действия должен совершать, исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений «Собственников» и с необходимой по обстоятельствам дела осмотрительностью.

Если в течение одного месяца с момента подписания дополнений и изменений никто из «Собственников» или уполномоченный представитель «Собственников» не заявил о несогласии с подписанными изменениями, они считаются одобренными «Собственниками», вступают в силу и приобретают силу настоящего договора.

8.3. Данный договор является обязательным для всех «Собственников» жилого дома.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, которые хранятся у «Управляющей организации» и у уполномоченного представителя «Собственников». «Управляющая организация» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику.

8.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

- Технический паспорт жилого дома;

- Приложение – Список «Собственников» жилых и нежилых помещений;

- Приложение – Акт технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности;

- Приложение – Перечень услуг и работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества жилого дома;

- Приложение – Перечень коммунальных услуг;

- Приложение - Состав и правила содержания общего имущества дома;

- Приложение - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- Форма платежного документа;

- Сведения об «Управляющей организации».

8.6. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Подписи сторон

«Управляющая организация» «Собственники»

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №1

к договору на управление многоквартирным домом от 01.01.2001 г.

г. Псков 1 августа 2008 г.

«Пароменское» . А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, ___________________________, д.№ ______ именуемые в дальнейшем «Собственники», согласно списку (Приложение ), заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1.  Пункт 1.1. договора дополнить следующими пунктами:

-  благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

-  надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома;

-  решение вопросов пользования общим имуществом в указанном доме;

-  предоставление коммунальных услуг.

Слова «сопровождение договоров на предоставление услуг» исключить.

2.  Пункт 2.1.2. заменить на следующую редакцию:

Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (Приложение 4 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) теплоснабжение через присоединенную сеть

б) горячее водоснабжение через присоединенную сеть

в) снабжение холодной водой через присоединенную сеть

г) водоотведение через присоединенную сеть

д) электроснабжение через присоединенную сеть

е) снабжение природным газом через присоединенную сеть

Для этого от своего имени и за свой счет в интересах Собственника заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.  Пункт 2.1.3. договора дополнить следующими пунктами:

-  организация технического обслуживания дома, включая работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладки и регулированию инженерных и других систем;

-  организация текущего ремонта жилого дома, включающая в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем данного дома для поддержания эксплуатационных показателей.

4.  Добавить

-  п. 2.1.7. Предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме по окончании срока действия договора или в случае его продления ежегодный отчет о выполнении договора за истекший год.

-  п.2.1.8. Представлять интересы «Собственников» и решать от их имени вопросы о выделении Администрацией г. Пскова бюджетных средств на капитальный ремонт жилого дома.

-  п.2.1.9. Осуществлять систематический контроль с целью недопущения изменения границ и размера общего имущества многоквартирного дома в результате реконструкции и перепланировки помещений; следить за целостностью, сохранностью и техническим состоянием несущих конструкций жилого дома.

-  п. 2.1.10 Предоставлять Управлению информацию о подготовке жилого фонда к эксплуатации в осеннее – зимний период согласно приказов Администрации города Пскова о подготовке к зиме жилого фонда с предоставлением актов промывки и опрессовки систем центрального отопления и паспортов готовности на данный дом.

-  п. 2.1.11 Предоставлять Управлению 1 и 15 числа текущего месяца информацию по свободному муниципальному жилью данного многоквартирного дома.

-  п. 2.1.12 Проводить ежемесячно проверку состояния придомовой территории совместно с представителем Управления.

-  п. 2.1.13 Производить совместно с Управлением контроль за перепланировкой помещений в многоквартирном доме.

-  п. 2.1.14 Предоставлять Управлению информацию для включения объектов в план капитального ремонта.

-  п. 2.1.15 Обеспечить участие представителей Управляющей организации в комиссии по сносу незаконно установленных на придомовой территории объектов.

-  п. 2.1.16 Предоставлять иную информацию связанную с управлением данным многоквартирным домом и необходимую для деятельности Управления.

-  5. Добавить в 3.1. «Управляющая организация» имеет право:

-  пункт 3.1.10. По решению общего собрания Собственников имеет право распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, размещение рекламоносителей, предоставление в пользование и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, а также на иные цели устанавливаемые «Собственниками». Платежи по данным договорам перечисляются на расчетный счет «Управляющей организации».

-  Внести изменения в пункт 4.2. Договора и изложить его в следующей редакции:

-  Плата за жилое помещение определяется как сумма платы за согласованные в настоящем Договоре и приложениях к нему услуги и работы по управлению домом. Эта оплата состоит:

-  из платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общедолевого имущества Собственников в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы и определенной общим решением Собственников;

-  2) платы за капитальный ремонт дома;

-  3) платы за предоставляемые коммунальные услуги.

-  7. Пункт 7.3 договора заменить на следующую редакцию:

-  «Управляющая организация» за тридцать дней до прекращения настоящего договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом технические документы вновь выбранной управляющей организации, или, если такая организация не указана, уполномоченному представителю «Собственников».

-  8. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Управляющая организация» «Собственники»

«Пароменское»

Директор ____________

Приложение (к договору)

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ, УПРАВЛЕНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

№ п/п	Виды работ	Период выполнения
1. Уборка лестничных клеток
1.1.	Мытье окон	2 раза в год
1.2.	Влажные подметания лестничных площадок и маршей	2 раза в неделю, график
1.3.	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц, график
1.4.	Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитов и слаботочных устройств	2 раза в год
1.5.	Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу	1 раз в месяц
2. Уборка придомовых территорий
2.1.	Очистка отмосток от мусора и растительности	По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
2.2.	Уборка площадки перед входом в подъезд	Ежедневно
2.3.	Уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории	До 15.05
2.4.	Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток	До 15.05
2.5.	Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной чистке города	В период проведения весеннего месячника по благоустройству
2.6.	Уборка снега на асфальтированной придомовой территории	Ежедневно
2.7.	Подметание асфальтированной территории	Ежедневно
2.8.	Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)	Ежедневно
2.9.	Очистка асфальтированной территории от наледи	1 раз в 2 суток
2.10.	Сметание снега со ступеней и площадок	Ежедневно
2.11.	Уборка мусора с придомовой территории, вывоз мусора	График
2.12.	Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации	До 30.03
3. Содержание мусоропровода
3.1.	Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана	График
3.2.	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	График
3.3.	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
3.4.	Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г. соды и 25 г. мыла на ведро воды )	1 раз в месяц в теплый период года
3.5.	Восстановление работоспособности крышек мусороприемных клапанов шиберных устройств	Постоянно
4. Аварийное обслуживание
4.1.	Устранение аварийных ситуаций	По мере возникновения
4.2.	Обеспечение приема и выполнения заявок жителей на внутриквартирном оборудовании	Постоянно
5. Содержание и ремонт системы теплоснабжения
5.1.	Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов, и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0, 5 атм. Не допускать отсутствия деаэрированной воды в системе после проведения гидравлических испытаний	После окончания отопительного периода. График
5.2.	Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов, со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду	15.05-15.09 по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы
5.3.	Гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей организации	15.05-15.09 График
5.4.	Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и протирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек	По графику 1 раз в год и по мере необходимости
5.5.	Врезка штуцеров, воздушников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости	15.05-15.09.
5.6.	Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотность закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала	15.05-15.09 по мере необходимости
5.7.	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)	15.05-15.09
5.8.	Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала	1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
5.9.	Проведение технического осмотра систем в технических подвалах	График
5.10.	Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов	По мере необходимости
5.11.	Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующим гидравлическим испытанием, замена секции чугунного радиатора)	По мере необходимости
5.12.	Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС и отопления) в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год	По мере необходимости
5.13.	Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием	График, 1 раз в год
5.14.	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления	По мере необходимости
5.15.	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления и горячего водоснабжения	По мере необходимости
6. Содержание и ремонт системы водоснабжения и отвода стоков
6.1.	Разконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)	До 01.06
6.2.	Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков и задвижек	По графику 1 раз в год и по мере необходимости
6.3.	Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам – подающего и циркуляционного трубопроводов	15.05-15.09. График
6.4.	Врезка штуцеров, воздушников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости	15.05-15.09
6.5.	Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала	15.05-15.09 по мере необходимости
6.6.	Мелкий ремонт изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)	15.05-15.09
6.7.	Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы	До 01.10
6.8.	Проведение технического осмотра систем в технических подвалах	График
6.9.	Промывка (прочистка) трубопроводов канализации	По мере необходимости
6.10.	Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов	По мере необходимости
6.11.	Замена аварийных участков трубопроводов (ХВС и канализации) в объеме не более 1 % от общей протяженности системы дома в год	По мере необходимости
6.12.	Совместно с Управляющей организацией снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала	1 раз в месяц по мере необходимости
7. Содержание и ремонт системы электроснабжения
7.1.	Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т. д.)	2 раза в год и по мере необходимости
7.2.	Ревизия ВРУ	2 раза в год и по мере необходимости
7.3.	Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП	2 раза в год и по мере необходимости
7.4.	Ревизия ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов	2 раза в год и по мере необходимости
7.5.	Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора	2 раза в год и по мере необходимости
7.6	Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках.	Постоянно
8. Содержание лифтов
8.1	Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала.	Ежемесячно
8.2	Техническое освидетельствование лифтов, испытание сопротивления изоляции и защитного заземления, страхование лифтов, как особо опасных объектов	1 раз в год
9. Работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества жилого дома.
9.1	Усиление и восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмостки и входа в подвалы.	По мере необходимости.
9.2	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена обшивки участков деревянных стен, требующих ремонта, ремонт и окраска фасадов.	По мере необходимости.
9.3	Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий.	По мере необходимости
9.4	Устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция	По мере необходимости
9.5	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений	По мере необходимости
9.6	Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей	По мере необходимости
9.7	Замена, восстановление отдельных участков пола 1-ого этажа	По мере необходимости
9.8	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.	По мере необходимости
9.9	Установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.	По мере необходимости
9.10	Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома (внутренняя система газоснабжения)	По мере необходимости
9.11	Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.	По мере необходимости
9.12	Устранение неисправностей печей и очагов, ремонт дымовых труб.	По мере необходимости
9.13	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусорокамер, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. Укрепление затворов мусоропровода.	По мере необходимости
9.14	Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях отдельными участками	По мере необходимости
10. Содержание и текущий ремонт объектов внешнего благоустройства
10.1.	Ремонт и восстановление ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров – мусоросборников	По мере необходимости
10.2.	Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн	01.05-01.07.

Приложение (к договору)

СОСТАВ И ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящие правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

I. Определение состава общего имущества

1.  Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

II. Требования к содержанию общего имущества

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

15. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

35. Указанные в пунктахнастоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

IV. Контроль за содержанием общего имущества

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приложение (к договору)

ПРАВИЛА

ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

2. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

5. Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения

12. Специализированные жилые помещения предназначаются:

для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого

помещения государственного и муниципального жилищных

фондов коммерческого использования

22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил

пользования жилыми помещениями

26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.