Положение о порядке проживания на территории коттеджного поселка «Заполье-1» (некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Заполье-1»)

Положение

о порядке проживания на территории

коттеджного поселка «Заполье-1»

(Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Заполье-1»)

1. Общие понятия

- Индивидуальный земельный участок – личное владение члена НП предназначен для строительства жилого дома с постоянным проживанием, возможностью регистрации по месту жительства его владельца, членов семьи, родственников, а также ведения приусадебного хозяйства и отдыха граждан.

- Граница участка – территория, определенная кадастровой съемкой с привязкой на местности реального размера участка, который оформлен в собственность члену НП.

- Граница ответственности члена НП за территорию – определяется по границе участка с добавлением вдоль его границ частичной территории дорог (до середины проезжей части), обрамляющих данный участок.

2. Режим пропуска на территорию НП "Коттеджный поселок «Заполье-1»"

2.1.  С целью защиты общественных и индивидуальных прав от посягательств на жизнь, здоровье и материальные ценности членов НП упорядочивается режим пропуска на территорию НП:

2.2.  Вход, въезд и ввоз материальных ценностей осуществляется по пропускам установленного образца (Фамилия, Имя, Отчество, марка и государственный регистрационный знак личного автомобиля, номер земельного участка, адрес индивидуального строения, Фамилия, Имя и Отчество близких родственников на обороте), пропуск показывается в развернутом виде контролеру при входе (въезде) на территорию НП.

2.3.  При необходимости въезда техники, механизмов и ввоза материальных ценностей в отсутствие члена НП пропуск передается сопровождающему грузы или водителю;

2.4.  Вывоз с территории НП техники, грузов, материалов, грунта, древесины допускается в исключительных случаях по предварительным письменным заявкам с разрешения директора НП или его заместителей.

2.5.  Скорость движения транспортных средств по территории НП не должна превышать 10 (десяти) километров/час.

2.6.  Въезд грузовых автомобилей в весенне-летний период на время, определенное для просушки дорог запрещен (период запрета уточняется ежегодно).

2.7.  В случае крайней необходимости допускается въезд, в этот период, но за плату – 500 руб. за один автомобиль. Эти грузовые автомобили, подлежат записи в журнал въезжающих машин с указанием марки, номера автомобиля, номера участка, на который он прибыл и суммы оплаты.

2.8.  .Требование контролеров по пропускному режиму подлежат неукоснительному выполнению всеми гражданами, допускаемыми на территорию НП.

2.9.  Члены НП обязаны оказывать всемерную помощь контролерам в выполнении ими своих обязанностей.

2.10.  Въезд и выезд на территорию может осуществляться только через основной въезд (выезд), а в чрезвычайных ситуациях – через запасной въезд (выезд).

3. Строительство, содержание и благоустройство индивидуального земельного участка и жилого дома.

3.1.  Строительство индивидуальных домов и построек должно производиться только в соответствии с генпланом застройки коттеджного поселка.

3.2.  Проведение земляных работ за пределами своего участка производить только на основании письменного согласования с Директором НП или его заместителями. Запрещается проведение земляных работ за пределами своего участка, связанное с рытьем ям, траншей и котлованов без согласования с директором НП или его заместителями. Поврежденные при рытье котлованов подземные коммуникации восстанавливаются за счет застройщика.

3.3.  Самовольное изменение границ индивидуального участка не допускается.

3.4.  В исключительных случаях с письменного согласия владельцев прилегающих участков директором НП может быть разрешено отступление от проекта застройки, если реализация этого отступления не может нанести ущерб принадлежащему НП имуществу и коммуникациям.

3.5.  Индивидуальные земельные участки допускается ограждать по всему периметру или частично, соответствующими эстетическим требованиям, деревянными, металлическими или сетчатыми заборами высотой не более 2-х метров.

3.6.  Хозяйственные или иные постройки размещаются на участке в соответствии с документами, регламентирующими вопросы обустройства.

3.7.  Приусадебные участки должны быть рационально спланированы и красиво оформлены, содержаться в чистоте и порядке, как в период строительства коттеджей, так и при освоении и пользовании ими.

3.8.  За пределами приусадебного участка, вдоль внешнего забора и внутренних дорог посадка деревьев и кустарников, не предусмотренных проектом коттеджного поселка, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

3.9.  Строительные и бытовые отходы должны складироваться в специально отведенных на индивидуальном участке и оборудованных местах. Ямы и ящики для отходов следует периодически дезинфицировать. Временные (на период освоения) туалеты рекомендуется делать с выдвижными или выносными емкостями с применением засыпки опилками, торфом или сухой землей.

3.10.  Вода из-под душевых, умывальников и после стирки белья должна сливаться в очистные сооружения.

3.11.  Сбрасывать загрязненные воды в кюветы – ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Очистные сооружения проектируются и оборудуются самим Застройщиком по индивидуальным проектам и согласуются с соответствующими органами.

3.12.  Отводные канавы, лотки, кюветы дорог всегда должны быть очищенными от мусора. За их состояние отвечают владельцы участков, вдоль которых они устроены.

3.13.  Член НП должен выполнить установленные Общим собранием НП садозащитные мероприятия в указанные для этого сроки. Строго запрещается производить обработку ядохимикатами растений во время их цветения. В случае обнаружения массового появления вредителей в саду на приусадебном участке необходимо заявить об этом директору НП или его заместителю. Выбрасывание пораженных вредителями растений и сорняков в кюветы, на дороги и прилегающую к индивидуальному наделу территорию недопустимо, их рекомендуется сжигать. Необходимо привлекать всемерно на территорию НП птиц, полезных земноводных, крупных лесных муравьев.

3.14.  Использовать жилые (нежилые) помещения и строения только в соответствии с их назначением по проекту.

3.15.  Бережно относиться к инженерным сетям и иному оборудованию. При обнаружении неисправностей в водопроводе, линиях электропередач, очистных сооружениях немедленно сообщить директору НП или его заместителям или дежурному охраннику.

3.16.  Строительный мусор в герметичных мешках или без них запрещается складировать в контейнеры для пищевых и бытовых отходов. Их необходимо вывозить на специальные свалки своими силами и средствами.

3.17.  Ремонтно-строительные работы, связанные с шумом, производить только с 9 часов утра до 21 часа вечера по рабочим дням. В выходные и праздничные дни эти работы разрешается проводить с 11 часов и заканчивать до 20 часов.

3.18.  Соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать загромождения проезжих частей улиц и обеспечивать возможность въезда на территорию земельного участка специальных пожарных машин. При несоблюдении правил пожарной безопасности к виновным лицам применяют административные санкции.

3.19.  Не подключать и не использовать бытовое и специальное оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, электропилы, радиотехнические устройства и радиопередающие станции, не имеющие технических паспортов, сертификатов Госстандарта, не отвечающие требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим нормативам.

3.20.  Обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения директору НП или его заместителям и работникам эксплуатирующих организаций для осмотра технического состояния оборудования, приборов учета и контроля и для выполнения необходимых ремонтных работ.

4. Содержание и пользование общественными землями и сооружениями.

4.1. Инженерные сети (водопровод, линии электропередач, трансформаторные подстанции, дороги) являются собственностью НП. Организация их содержания и эксплуатации возлагается на директора НП.

4.2. На территории НП запрещается:

·  мойка и техническое обслуживание техники на общественных землях;

·  выгул собак без поводка или намордника, других животных на культурно-спортивных и детских площадках. Естественные испражнения за животными должны НЕМЕДЛЕННО убираться их хозяевами;

·  несанкционированная выемка плодородных грунтов, песка, щебня, вырубка естественных лесов и кустарников;

·  нарушение покоя и тишины громким пением, разговорами, криками, музыкой и работами с 23 часов до 8 часов утра;

·  занимать подъездные пути, дороги, разворотные площадки строительными или иными материалами;

·  расположение строительных вагончиков для проживания рабочих осуществлять только на своем земельном участке. Использовать для этого земли общего пользования и дороги - запрещается

·  за нарушение пункта 4.2 Правил директором НП могут быть приняты меры административного воздействия.

5. Электроснабжение. Подключение, учет расходования электрической энергии членом НП.

5.1.  Ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию электроустановок, электрической проводки, электрооборудования (приборов, аппаратов) объектов частной собственности возлагается на индивидуального владельца (в дальнейшем – потребитель)

5.2.  Для получения разрешения на пользование электрической энергией потребитель должен подать заявку директору НП или его заместителю. Директор НП или его заместитель в недельный срок выдает технические условия, в которых указывает:

·  - точку присоединения;

·  - требования к устройству защиты;

·  - требования к расчетному учету электрической энергии.

5.3.  Для объектов частной собственности при суммарной установленной мощности более 10 КВт является обязательным выполнение проекта электроснабжения, в котором должны быть даны решения по:

·  - схеме внешнего и внутреннего электроснабжения;

·  - схеме внутренней проводки, типу проводов и способу их прокладки;

·  - схеме вводных устройств;

·  - расчету электрических нагрузок;

·  - выбору номиналов автоматов и плавких вставок-предохранителей;

·  - заземлению или занулению;

·  - установке защитного отключения (УЗО) на вводе

·  - расчетному учету электроэнергии.

Для объектов частной собственности с суммарной установленной мощностью менее 10 КВт может быть выполнен чертеж-проект, в котором должны быть отражены:

·  - схеме внешнего и внутреннего электроснабжения с указанием типов и номиналов вставок, расчетных токов, приборов учета электроэнергии, присоединение к питающей сети;

·  - ситуационный план расположения электрооборудования, прокладки кабелей, проводов, заземляющих и защитных проводников;

·  - спецификация электрооборудования, изделий и материалов;

·  - пояснения, указания, примечания (при необходимости)

5.4.  Проект электроснабжения (чертеж-проект) подлежит согласованию с органом Госэнергонадзора.

5.5.  После окончания монтажа электроустановок и выполнения технических условий, до подачи напряжения потребитель обязан провести испытания и измерения и подготовить следующую техническую документацию:

·  - согласованный с директором НП или его заместителем и органом Госэнергонадзором проект электроснабжения (чертеж - проект)

·  - протоколы испытаний изоляции кабелей, проводов и электрооборудования;

·  - протоколы измерения сопротивления петли фаза-ноль;

·  - акты на скрытые работы по прокладке кабелей (проводок), монтажу уравнительных потенциалов в ванных комнатах и душевых, монтажу заземляющих устройств;

·  - разрешение на применение электроэнергии для отопления и горячего водоснабжения;

·  Справку от директора НП или его заместителя о выполнении технических условий

5.6.  При наличии указанных в п. 5.5. документов потребитель может подать заявление на отпуск электроэнергии и вызвать представителя органа Госэнергонадзора для:

·  - осмотра выполненных электроустановок на их соответствие нормативным документам и проекту (чертежу-проекту)

·  - проверки соответствия нормам результатов, проведенных испытаний и измерений;

·  - проведение инструктажа владельцу электроустановки, о чем делается запись в заявлении- обязательстве владельца или журнале учета индивидуальных потребителей, имеющих электроустановки выше 220 В.

5.7.  По результатам технического осмотра электроустановки оформляется акт о возможности подачи напряжения (допуске к эксплуатации), который является основанием для выдачи потребителю абонентской книжки для расчета за электрическую энергию.

5.8.  Техническому осмотру и допуску к эксплуатации Госэнергонадзора подлежат:

·  - электроотопительные и электроводонагревательные приборы мощностью более 1,3 КВт;

·  - трехфазные электроустановки, подключаемые к электрическим сетям

5.9.  Присоединение электроустановок объекта частной собственности к электрической сети производится специалистами с составлением акта и опломбированием счетчиков электроэнергии.

5.10.  Граница эксплуатационной ответственности между потребителем и НП устанавливается:

·  - при воздушном ответвлении - на первых изоляторах, установленных на здании или трубостойке;

·  - при кабельном вводе – на наконечниках питающего кабеля, подходящих к входным клеммам автоматов защиты, расположенных в электрическом щите на опоре линии электропередачи

5.11.  Потребителю не разрешается подключать электрическую нагрузку сверх разрешенной в технических условиях, а также увеличивать номинальные значения токов плавких предохранителей и других защитных устройств, определенных проектом.

5.12.  Все электрооборудование должно удовлетворять требованиям ГОСТ и быть промышленного изготовления.

5.13.  НП временно (до заключения прямого договора членом НП на поставку электрической энергии) является посредником при продаже электрической энергии к членам НП.

5.14.  НП платит за всю потребленную энергию на территории НП по суммарному показанию приборов учета, установленных на подстанциях. Оплата осуществляется путем ежемесячного безакцептного списания со счета НП задолженности за потребленную энергию.

Оплата членами НП за потребленную электроэнергию (компенсация оплаты, осуществленной со счета НП) осуществляется ежемесячно по показанию электросчетчика члена НП в соответствии с тарифом, определенным для данной местности

5.15. Оплата членами НП за электроэнергию на общие нужды (электроосвещение, электромоторы водонасосной станции, обеспечения помещений директора НП и его заместителей, постов охраны, эксплуатационных работ по поддержанию линий электропередач в работоспособном состоянии) производится ежемесячно путем деления этих расходов на все участки равными долями на основании проводимых директором НП или его заместителем подсчетов. Результаты подсчета в виде таблицы помещаются на доске объявлений нарастающим итогом за каждый месяц. При этом эксплуатационные расходы показываются в бюджете на год - собрано средств и израсходовано средств и на что.

5.16.  Учет электрической энергии, потребляемой членами НП, осуществляется по приборам учета электрической энергии, которые должны быть установлены в местах в соответствии с выданными техническими условиями НП на подключение. Подключение потребителей без счетчика запрещается.

5.17.  Директор НП или его заместитель, при необходимости, принимает решение об установке дополнительных контрольных счетчиков на опорах линии электропередачи тех участков, которые уже имеют акты допуска электроустановки и согласованные проекты на размещение счетчиков внутри зданий, где затруднена проверка возможного несанкционированного подключения до счетчика. В случае несоответствия показаний по итогам месяца контрольного счетчика и счетчика, установленного в помещение члена НП осуществляется пересчет показаний и владельцу участка выставляется счет на оплату разницы в потребленной мощности, исчисляемой от даты подключения данного члена НП к электрической сети до момента выявления данной разницы.

5.18.  При неоплате за пользование электрической энергией более 3 месяцев – высылается письменное уведомление о необходимости оплаты задолженности в течение 30 суток. При неоплате в указанный срок 30 суток осуществляется отключение от сети. Подключение осуществляется только после погашения полной задолженности и за плату.

5.19.  Директор НП обязан организовать контроль по выявлению безучетного потребления электроэнергии. За непринятие мер по выявлению случаев безучетного расходования электрической энергии к директору НП может быть предъявлен иск на частичное возмещение ущерба. Решение по данному вопросу принимается Общим собранием по представлению ревизионной комиссии.

5.20.  Допуск специалистов, или лица, уполномоченного для снятия показаний счетчика и контроля за отсутствием несанкционированного подключения на территорию участка осуществляется беспрепятственно. В случае отказа допустить на участок для указанной проверки составляется акт с возможным участием свидетелей об отказе в допуске. На данный участок устанавливается контрольный счетчик на опоре и сравниваются среднемесячные показания контрольного и счетчика внутри помещения. В случае разницы показаний - осуществляется пересчет показаний и владельцу участка выставляется счет на оплату разницы в потребленной мощности, исчисляемой от даты подключения данного члена НП к электрической сети до момента выявления данной разницы.

5.21.  При установлении факта несанкционированного подключения к электросети составляется акт ответственным за электроснабжение (специалистом) с желательным привлечением свидетелей. В акте указывается, где было осуществлено подключение, какая суммарная мощность всех потребителей была подключена, кто является собственником участка. Данный участок подлежит немедленному отключению от сети, а собственнику участка выставляется счет для оплаты, исходя из суммарной подключенной мощности за количество дней от даты подключения до дня выявления факта несанкционированного подключения. Подключение к электросети осуществляется за плату только при погашении полной задолженности по электроснабжению, в том числе и по данному акту.

6.  Система водоснабжения, порядок подключения к водопроводу и учет расходования воды членов НП.

6.1.  Подключение к водопроводу

6.1.1.  Подключение к водопроводу осуществляется только организацией, имеющей лицензию на право проведения таких работ (самостоятельное подключение может наказываться материальными претензиями);

6.1.2.  Для осуществления подключения необходимо подать письменную заявку директору НП или его заместителю и получить технические условия и разрешение на выполнения земляных работ;

6.1.3.  Уведомить письменно директора НП о дате выполнения земляных работ и вызвать одного из его заместителей, ответственного за коммуникации;

6.1.4.  Отключение общей сети водопровода производится с разрешения директора НПи не чаще одного раз в неделю. Объявления о предстоящем отключении вывешиваются на доске объявлений за 3 суток с указанием даты и времени отключения;

6.1.5.  Выполнение работ на территории вне своего участка осуществляется только на основании письменного согласования с директором НП или его заместителем;

6.1.6.  Все виды работ по врезке в водопроводную сеть по пятницам, субботам и воскресеньям запрещаются;

6.1.7.  Промывка системы водоснабжения осуществляется за счет подключаемого к водоснабжению;

6.1.8.  После выполнения комплекса работ по врезке в водопроводную сеть Директора НП или его заместителем, собственником и подрядчиком составляется Акт в 2-х экземплярах о выполнения этих работ (1-экз. - Директору НП, 2-й экз. – собственнику участка);

6.1.9.  Оплата работы осуществляется самостоятельно собственником участка непосредственно с подрядчиком, без участия в этом бухгалтера (кассира) НП;

6.1.10.  Подача воды на участок после врезки разрешается после восстановления поврежденного дорожного покрытия и сдачи восстановленного участка территории, по которой проложен водопровод;

6.1.11.  Закрытие и открытие задвижек на водопроводе для проведения работ по ремонту или подключению осуществляется под контролем ответственного за водоснабжение или директора НП

6.1.12.  Платежи за пользование водой;

6.1.12.1.  Члены НП, имеющие счетчики расхода воды, платят по показаниям счетчика по тарифам, установленным на данный период действия;

6.1.12.2.  Члены НП, не имеющие счетчики расхода воды, оплачивают расходы на водоснабжение в размере, определяемом решением Общего собрания на каждый год Тариф оплаты для членов НП, имеющих бассейны, ведущих строительство (при отсутствии счетчиков) платят с коэффициентом;

6.1.12.3.  Оплата за потребленную воду в период с 1 ноября по 31 марта осуществляется постоянно проживающими членами НП и членами НП на объектах, которых ведутся строительные работы в указанный период или часть этого периода;

6.1.12.4.  При задержке платежей за воду более одного квартала производится письменное уведомление о проведении платежа в срок не позднее 1 месяца и по истечении этого срока производится закрытие задвижки к данному дому и ее опломбирование. В случае если к концу второго квартала не проводится платеж, осуществляется еще одно письменное уведомление со сроком погашения 1 месяц и по истечении этого срока производится вырезка части трубопровода после задвижки, идущего к участку данного члена НП. Восстановление подключения осуществляется после погашения задолженности и за плату, которая равна среднему тарифу по данному виду работ.

6.2.  Ответственность директора НПза экономное расходование воды.

6.2.1.  Директор НП или его заместители постоянно обязаны следить за исправностью водопровода. Регулярно осуществлять обход территории и следить за отсутствием утечки воды и бесхозяйственное ее расходование;

6.2.2.  Обеспечивать контроль правильности установки счетчиков расхода воды и принимать их для съема показаний. Если схема установки счетчика позволяет иметь обходной канал использования воды, то в таком случае показания счетчика не отслеживаются и оплата производится, как при отсутствии счетчика по суммам, определенным Общим собранием;

6.2.3.  Директор НП обязан вести учет членов НП, использующих счетчики расхода воды и контролировать их показания не менее одного раза в квартал;

6.2.4.  За халатное отношение к несвоевременному устранению аварийных ситуаций на водопроводе, приводящее к утечке воды, а соответственно и оплате этой утечки может быть предъявлен иск директору НП за непринятие мер.

7. Организация газоснабжения, Порядок подключения к системе газоснабжения и учет расходования газа членами НП.

7.1.  Директор НП организует и проводит работу по подготовке действий для газоснабжения НП. Подаются соответствующие заявки в специализированные организации для рассмотрения вопроса о проведении газоснабжения на территории НП.

7.2.  Директор проводит тендер на проведение проектных и строительно-монтажных работ. На основе тендера проводит анализ стоимости проектных и строительно-монтажных работ, доводит эти сведения до членов НП.

7.3.  Директор НП собирает данные о количестве членов НП, которые готовы принять участие в оплате работ по финансированию газоснабжения на территории НП. При этом доводится ориентировочная стоимость материалов и работ по доведению газа до территории НП и далее проведение разводки внутри территории НП.

7.4.  После уяснения списка желающих подключиться к газу и готовых к финансированию членов НП определяется стоимость выполнения всех работ в расчете на 1 участок и на мощность, которую планирует потреблять данный участок. Определяется минимальный размер потребления газа на участок для отопления и на основе этого определяется минимальный платеж. Те, кто хочет потреблять большее количество газа соответственно и больше платит, так же как и за электроэнергию.

7.5.  Члены НП, выплатившие стоимость работ (за всех членов НП), подключаются к газопроводу в процессе его строительства. Стоимость подключения заложена в стоимость платежа. Сумма, оплаченная за работы по газоснабжению в счет других лиц, подлежит зачислению за предстоящие взносы с отметкой этих данных в членской книжке.

7.6.  Члены НП, которые не готовы принять участие в финансировании газопровода, к газопроводу при его строительстве не подключаются. Решение о дальнейшем подключении к газопроводу, указанных членов НП, осуществляется директором НП после определения размера платежа Общим собранием.

7.7.  Подключение к газопроводу осуществляется после полного внесения платежа сформированными группами. Подключение осуществляется организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.

7.8.  Обслуживание газопровода осуществляется специализированной организацией по договору, заключаемому с директором НП.

8. Порядок взаимоотношений членов НП с директором НП и его заместителями. Распорядок работы директора НП и его заместителей.

8.1.  Порядок заказов на получение документов и на выполнение работ.

8.2.  Для своевременного реагирования на просьбы членов НП имеется два прошнурованных журнала

- 1. Заявок на проведение срочных или аварийных работ;

- 2. Заявок на выполнение различных работ, в том числе, по электроснабжению или водоснабжению, Указанные журналы хранятся у контролера на рабочем месте

8.3.  Заявки аварийного характера контролер доводит до должностных лиц, отвечающих за данный участок работы, в день их поступления и действует по их указанию. Фамилии ответственных за электроснабжение, водоснабжение и газоснабжении, а также их телефоны вывешиваются в комнате дежурного контролера.

8.4.  В случае задержки представления заказанных документов член НП вправе обратиться с жалобой на действия директора НП или его заместителей в адрес ревизионной комиссии. Контактные телефоны и контактные адреса должны быть вывешены в помещении директора на доске объявлений. В случае неоднократных нарушений директором НП или его заместителями установленных сроков по оформлению документов выносится предложение к рассмотрению данного вопроса на заседание Совета НП, а если это не имело успеха, то вправе вынести вопрос о созыве Общего собрания для рассмотрения вопроса о досрочном прекращении полномочий директора НП или его заместителей.