О некоторых вопросах, возникающих при выдаче свидетельств о праве на наследство

Федеральная нотариальная палата НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ г.Самара, ул. Садовая, 218 тел / факс: Е-mail: *****@***ru Исх.№4-7/ 3267 от 01.01.2001г.

Нотариусам Самарской области

О некоторых вопросах, возникающих при выдаче

свидетельств о праве на наследство

Уважаемые коллеги!

Направляю, подготовленные комиссией НПСо по законотворческой и методической работе, ответы на вопросы, возникающие в нотариальной практике при выдаче свидетельств о праве на наследство.

1.  Вправе ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство в случае:

-  если подлинники правоустанавливающих или правоподтверждающих документов утрачены, но имеются архивные копии со штампом, что подлинник находится в архиве;

Ответ:

Да, если архивная копия оформлена в соответствии с п.1 Указа Президиума ВС СССР от 01.01.2001 N 9779-X (ред. от 01.01.2001)

"О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан" и других документов достаточно для бесспорного подтверждения принадлежности объекта недвижимости умершему, и если имеются другие документы бесспорно подтверждающие права наследодателя на имущество.

-  если название подлинника правоустанавливающего документа не совпадает с его названием, указанным в выписке из кадастрового паспорта и архивной копией данного документа, но содержание подлинника и архивной копии совпадает;

Ответ:

Правоустанавливающий документ, экземпляр которого хранится в архиве, составлялся как минимум в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину на руки, а другой хранится в архиве, поэтому оба экземпляра документа должны быть ПОЛНОСТЬЮ ИДЕНТИЧНЫ, если в правоустанавливающих документах была допущена техническая ошибка, то ее исправление вносится во все экземпляры и подтверждается печатью. В соответсвии со статьей 45 Основ о нотариате «недопустимо принятие для совершения нотариальных действий документов, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления», а сведения в кадастр на основании п.3 ст.17 Закона о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр. Соответственно сведения, содержащиеся в кадастре должны совпадать с данными, содержащимися в документах, подтверждающих право собственности на землю.

-  если в наличии имеется только правоподтверждающий документ, с указанием в нем на правоустанавливающий документ, которого в наличии не имеется;

Ответ:

Если у нотариуса возникли сомнения и нет других документов, подтверждающих право наследодателя, то нотариус имеет право запросить дополнительные документы, в том числе и правоустанавливающий документ, в этом случае наследник имеет возможность получить дубликат правоустанавливающего документа, архивную копию или справку о содержании правоустанавливающих документов, выдаваемой Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии (если право зарегистрировано).

-  если в правоподтверждающем документе, выданном ранее, содержится одно наименование организации (учреждения) в состав которой входит объект наследования, а в выписке из кадастрового паспорта содержится другое наименование этой организации, присвоенное ей в результате ее реорганизации, либо внесены дополнительные сведения (конкретизирован адрес объекта недвижимости):

а) при наличии документов, свидетельствующих об этой реорганизации, либо подтверждающих внесение дополнительных сведений (например, присвоение адреса объекту недвижимости).

Ответ:

ДА,

б) при их отсутствии;

Ответ:

НЕТ, в такой ситуации для получения свидетельства о праве на наследство необходимо предъявить документы, подтверждающие внесение изменений (адрес, название организации и т. д.)

-  если в правоустанавливающем документе и выписке из кадастрового паспорта не совпадают размеры площадей объекта недвижимости, а именно:

а) в отношении жилого помещения в результате –

·  узаконенной перепланировки

Ответ:

Если перепланировка узаконена, то право собственности наследодателя на изменившийся объект должно пройти государственную регистрацию.

Правоустанавливающими документами в таком случае будут первоначальный договор (свидетельство о праве на наследство) и документы о согласовании перепланировки. Если наследодатель узаконил перепланировку либо самовольные постройки и т. д., получил решение суда, но не успел зарегистрировать право собственности на объект на основании решения суда, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на основании решения суда, наличие государственной регистрации здесь не требуется, так как судебным решением наследодатель уже признан собственником имущества.

·  не узаконенной перепланировки

Ответ:

Направлять в суд наследников для узаконения перепланировки, самовольных пристроев и т. д.,и включения перепланированных объектов в наследственную массу до оформления наследства не следует, так как в связи со смертью гражданина прекратилась его правоспособность, и суд не может выносить решения, наделяющие умершего какими-либо новыми правами. Если имеются сведения о реконструкции, перепланировки, возведении самовольных построек, и разрешение компетентных государственных или муниципальных органов на такие действия отсутствуют, нотариус не вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, в такой ситуации свидетельство о праве на наследство выдается только на законно приобретенный объект (квартира, дом и т. д.) и в свидетельстве о праве на наследство указываются сведения согласно данным имеющихся правоустанавливающих документов. Наследникам разъясняются их права, получив свидетельство о праве на наследство им необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки, иначе им откажут в государственной регистрации права.

б) в отношении земельного участка в результате

·  уменьшения площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в связи с выделением земельного участка (земельных участков) в счет своей земельной доли или земельных долей (в счет своих земельных долей) участником долевой собственности (участниками долевой собственности) при наличии свидетельствующих о данном факте документов.

Ответ:

Нет, т. к. после выдела земельного участка произошло изменение объекта недвижимого имущества, и старый объект ликвидируется. Выделение земельного участка производится на основании договора или соглашения о разделе земельного участка в натуре с выделом части, это сделка, право возникает на вновь образованный объект после государственной регистрации права. На вновь образовавшийся объект недвижимого имущества должно быть зарегистрировано право наследодателя в ЕГРП.

-  если сопроводительное письмо и архивная копия правоподтверждающего документа, выданные Управлением Роснедвижимости, не прошиты, не пронумерованы и не скреплены печатью.

Ответ:

ДА, так как это два независимых документа, и если архивная копия оформлена в соответствии с п.1 Указа Президиума ВС СССР от 01.01.2001 N 9779-X (ред. от 01.01.2001)

"О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан" и других документов достаточно для бесспорного подтверждения принадлежности объекта недвижимости умершему.

2. Обязан ли нотариус внести изменения (дополнения) в свидетельство о праве на наследство, в случае если в момент его выдачи не было сведений о кадастровом номере объекта недвижимости (не имелось выписки из кадастрового паспорта объекта недвижимости)

Ответ:

Нет, НЕ ОБЯЗАН, при оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус указывает только те сведения, которые имеются на день выдачи свидетельства о праве на наследство, в дальнейшем нельзя в свидетельство вносить сведения, полученные позже.

3. Обязан ли нотариус истребовать от наследников для выдачи свидетельства о праве на наследство выписку из кадастрового паспорта об объекте недвижимости

Ответ:

- Для выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариус истребует выписку из земельного кадастра (кадастровый план) в обязательном порядке.

- На другие объекты недвижимого имущества (жилые дома, жилые строении, гаражи, садовые дома, хозяйственные кладовые и др.) нотариус не вправе истребовать выписку из кадастрового паспорта об объекте недвижимости, таких требований не содержит ни один законодательный акт. Текст свидетельства о праве на наследства должен содержать сведения в соответствии с формами Министерства юстиции РФ от 01.01.2001г. №99, требований о выписке из кадастрового паспорта в них не имеется. Такой документ истребуют органы государственной регистрации при внесении сведений об объекте в ЕГРП.

4. Вправе ли нотариус требовать для выдачи свидетельства о праве на наследство на акции ЗАО, которые не обращаются на рынке, их рыночную оценку

Ответ:

Нотариус при оформлении свидетельства о праве на наследство на акции ОБЯЗАН истребовать оценку наследуемого имущества, независимо от обращений акций на рынке, в данном случае представления отчета о стоимости акций на день смерти, т. к. в соответствии с в соответствии с п. п.5 п.1 ст.333.25 Налогового Кодекса Российской Федерации для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо определение стоимости имущества - акций, которая определяется специалистами-оценщиками (п. п.10 п.1 ст.333.25 Налогового Кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 года, в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

v  дата составления и порядковый номер отчета;

v  основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

v  место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

v  точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

v  стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

v  последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

v  дата определения стоимости объекта оценки;

v  перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Нотариусы вправе руководствоваться Письмами Минфина РФ от 9 июня 2008 г. N /20, от 01.01.01 г. N /25, и в соответствии с разъяснениями Минфина применять исчислять тариф за выдачу свидетельств о праве на наследство от номинальной стоимости акций, не имеющих котировок на рынке ценных бумаг.

С Уважением,

Президент

Нотариальной Палаты