Рост доли «рыночной» ипотеки — причина не в привлекательности ставок
Увеличение доли рыночной ипотеки в общем объёме кредитования связано прежде всего с сокращением льготных программ, а не с переориентацией спроса на более выгодные рыночные ставки. Об этом говорит Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру».
Кто сейчас может взять кредит при ставках около 19%
Изменение условий семейной ипотеки действительно привело к перераспределению спроса в сторону рыночных программ. Тем не менее, при текущих ставках около 19% годовых получить одобрение на необходимую сумму удаётся не всем. Как правило, кредиты оформляют граждане с высокими доходами или с крупным первоначальным взносом.
Среднесрочные ожидания по рынку и ставкам
Солдатенкова предполагает, что в среднесрочной перспективе доля рыночной ипотеки будет продолжать расти на фоне сокращения льготного сегмента. Однако резкого снижения ставок ожидать не стоит: Банк России оставил ключевую ставку на уровне 14% и планирует её постепенное снижение только к 2027 году.
Что произошло с семейной ипотекой осенью
Снижение интереса к семейной ипотеке в октябре стало ожидаемым результатом: многие заёмщики стремились закрепить прежние условия до 1 октября, что привело к пику спроса в сентябре, а затем к его сокращению. Нынешние минимальные показатели являются скорее паузой после всплеска, а не новым стабильным уровнем интереса.
Кому выгодна семейная программа и как меняются критерии
Семейная ипотека остаётся значительно более выгодной по сравнению с рыночной, поэтому те, кто по-прежнему соответствует условиям программы, продолжат её использовать. В то же время требования и ограничения по долговой нагрузке, введённые Банком России, сужают круг тех, кто может получить льготную кредитную поддержку, что может привести к отказам или снижению суммы кредита для некоторых семей.
Влияние на рынок новостроек
Снижение доступности льготных кредитов окажет наибольшее влияние на рынок новостроек. В таких условиях застройщикам, вероятно, придётся активнее применять стимулирующие меры — предлагать скидки, рассрочки и собственные программы с пониженной ставкой, чтобы поддержать объёмы продаж и адаптироваться к изменившемуся спросу.
Для потенциальных заёмщиков это означает следующее: если у вас есть право на льготную программу, её преимущества остаются значительными; если же вы вынуждены обращаться к рыночной ипотеке, будьте готовы к более высоким ставкам и ужесточённым требованиям по доходам и первоначальному взносу.
