- Провести прессовку системы отопления на 1,25 рабочего давления, но не менее 6 атм. на приборах отопления и сдать прессовку представителю теплоснабжающей организации.
- Инженерно технические работники и рабочий персонал обязаны иметь обязательную аттестацию в соответствии с правилами безопасности работы на теплотехнических установках.
- Все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления и нарушения режимов работы инженерных систем. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать последовательно агрегаты, приборы, электрические аппараты с переключением на резервные.
- Неисправности, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования, приборов и электрических аппаратов, нарушению установленных режимов водоснабжения или при создании травмоопасных ситуаций, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению немедленно.
- В период проведения гидравлических испытаний отключать датчики давления от трубопроводов.
Нагрузки на здания
|
Адрес |
№ абонента |
Нагрузка |
|
г. Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1, 3 |
0103165 |
1,506 Гкал/час |
|
0105013 |
1,84Гкал/час |
Перечень оборудования
|
№ |
Наименование |
Кол-во |
|
1. |
Радиаторы |
787 шт. |
|
2. |
Краны «Маевского» |
608 шт. |
|
3. |
Воздухосборники |
20 шт. |
|
4. |
Задвижки и запорная арматура |
83 шт. |
|
5. |
Трубы ГВС и ХВС |
4 860 м |
|
6. |
Грязевики |
4 шт. |
|
7. |
Трубы отопления |
3 630 м |
План сезонных (СО) профилактических работ
системы центрального отопления и запорной арматуры
Виды работ:
- промывка системы
- проверка герметичности соединений и запорной арматуры
- проверка приборов отопления
- проверка изоляции трубопроводов
- опрессовка трубопроводов и приборов отопления
- проверка регулирующей арматуры центрального отопления
- консервация системы центрального отопления.
- расконсервация, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления
План технического обслуживания и профилактических работ
системы центрального отопления и запорной арматуры
Виды работ:
- визуальный осмотр трубопроводов
- проверка герметичности всех резьбовых соединении
- проверка приборов отопления на прогрев
- проверка работоспособности кранов «Маевского»
- крепление трубопроводов и приборов отопления
- проверка воздухосборников и автоматических клапанов для сброса воздуха
- проверка запорной арматуры
В техническое обслуживание систем центрального отопления входит:
- ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах
- поддержание равномерного прогрева всех нагревательных приборов, их герметичность.
- Регулировка системы отопления.
- немедленное устранение всех видов утечки воды
- Ежегодные испытания на прочность и плотность системы отопления пробным давлением: система конверторного отопления 1 Мпа (10ктс/кв см)
Ежегодная промывка систем отопления после окончания отопительного сезона.
Условия выполнения работ
- Время локализации аварии – не более 30 мин. с момента получения заявки (письменно, устно, по телефону, факсу, SMS)
Работы выполняются круглосуточно, круглогодично
V. Электроснабжение
Объем работ:
- осветительные сети, проложенные по кирпичным и бетонным основаниям (категория сложности ремонта II, провод сечением 2 х 1,5 – 4 мм2 )
- силовые сети, проложенные по кирпичным и бетонным основаниям (категория сложности провод сечением 2 – 3 х 1,5 – 6 мм2)
- осветительные сети при скрытой проводке (категория сложности ремонта II, провод сечением 2 х 1,5 – 4 мм2)
- силовые сети при скрытой проводке (категория сложности ремонта IV, провод сечением 2 -3 х 1,5 – 4 мм2)
- электроустановочные изделия (категория сложности ремонта IV, скрытая проводка, выключатель, розетка)
- электроосветительная арматура с одной лампой накаливания (категория сложности ремонта II)
- электроосветительная арматура с люминэсцентными лампами с числом ламп до двух (категория сложности ремонта I)
- электроосветительная арматура с люминэсцентными лампами с числом ламп четыре и более (категория сложности ремонта II)
- распределительные коробки (щитки) с автоматическими выключателями (категория сложности ремонта II)
- силовой распределительный пункт с установочными автоматическими выключателями (категория сложности ремонта II, число групп 4)
- силовой распределительный пункт с установочными автоматическими выключателями (категория сложности ремонта II, число групп 6)
- силовой распределительный пункт с установочными автоматическими выключателями (категория сложности ремонта II, число групп 8)
- щит осветительный групповой с установочными автоматическими выключателями (категория сложности ремонта II, число групп 10)
- щит осветительный групповой с установочными автоматическими выключателями (категория сложности ремонта III, число групп 12)
- трансформатор понижающий (категория сложности ремонта II)
Силовое электрооборудование (ГРЩ).
Р единовременное = 880 кВа
I расчетный = 1600 А
- Две секции по 10 автоматических выключателей на I ном. = 320 А
- Щит силовой для электропитания. ИБП (источник бесперебойного питания).
- ВРУ – 1 ( вводно распределительное устройство) с установочными автоматическими выключателями (число групп 6)
- ВРУ – 2 с установочными автоматическими выключателями (число групп 6)
- ВРУ – 3 с установочными автоматическими выключателями (число групп 12)
- ВРУ – 3А с установочными автоматическими выключателями (число групп 6)
- ВРУ – 4 с установочными автоматическими выключателями (число групп 8)
- ВРУ – 5 с установочными автоматическими выключателями (число групп 8)
- ВРУ – 6 с установочными автоматическими выключателями (число групп 10)
- Щит АВР на циркуляционные насосы.
- Щит АВР 2 шт. на пассажирские лифты.
- Щиты поэтажные распределительные в количестве 42 шт. (с числом групп от 16÷54)
- Электропроводка на бытовые и компьютерные розетки выполнена проводом 3х2,5 мм2, проложенный в гофре.
- Электропитание поэтажных щитов осуществляется по магистральным кабельным линиям сечением 5х25мм2.
- ВРУ - 2-е секции по 16 автоматических выключателей от 16÷320А.
- Щиты силовые в количестве 2-х штук с числом групп 54.
- Щиты освещения 2-е штуки (число групп 16).
- Электрооборудование включает 7 щитов разного назначения с числом групп от 16÷48.
Электропроводка для подключения технологического оборудования выполнена в трубах и гофре сечением от 2,5х25мм2.
Электроосвещение.
- Электроосвещение смешанное. Используются люминесцентные лампы, галогеновые, лампы накаливания. В период обслуживания произвести замену ламп накаливания на энергосберегающие, замена перегоревших ламп.
- Утилизация люминесцентных ламп осуществляется специализированной организацией.
- Электроосветительные сети проложены в гофре проводом сечение 3х1,5м2.
- Щитов электроосвещения 33 штуки с числом групп от 16÷36.
Электроосвещение фасада здания и прилегающей территории.
- Для освещения используются энергосберегающие и ртутные лампы.
- Включение уличного освещения осуществляется от щита автоматики при помощи реле времени.
При техническом обслуживании электрических сетей проводятся следующие операции, предусмотренные ПТЭЭП (Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей), ПТБ (Правила техники безопасности):
а) кабельные линии: наружный осмотр трасс кабельных линий напряжением до 10кВ для кабелей, проложенных в земле, - не реже 1 раза в 3 месяца; для кабелей проложенных в коллекторах, туннелях и шахтах не реже 1 раза в 24 месяца; кабельных муфт - не реже 1 раза в 6 месяцев; осмотры концевых кабельных муфт более 1000В, установленных на трансформаторных подстанциях и распределительных пунктах при каждом осмотре оборудования;
б) внутренние силовые и осветительные сети, вторичные цепи: проверка прочности крепления мест механической защиты, мест ввода в аппараты, распределительные пункты проводок в местах входа и выхода трубы, проверка состояния заземления трубных проводок; осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепление и состояние конструкций, по которым проложены кабели провода; восстановление нарушенной маркировки, надписей и предупредительных плакатов; осмотр изоляции электросетей, проверка состояния паек, плотности соединений и штуцеров во взрывоопасных и пожароопасных помещениях, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий, устранение провеса сетей, мест с поврежденной изоляцией; постоянный контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам; принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях.
в) выполнение заявок и пожарных предписаний по замене ламп, дросселей, стартеров, выключателей, розеток, дифференциальных автоматов, УЗО (расходные материалы: лампы, дроссели, стартеры, выключатели, розетки, кабель, дифференциальные автоматы, УЗО (устройство защитного отключения), распаячные коробки, клеммники и т. д. для замены предоставляются РГБ);
Приборы контроля и измерения
- Техническому обслуживанию подлежит следующий тип электроизмерительных и регулирующих приборов контроля: счетчики учета и расхода электроэнергии.
- При техническом обслуживании приборов проводятся следующие операции:
а) наружный осмотр, очистка приборов; проверка их крепления по месту установки, проверка наличия пломб и маркировки; проверка исправности электропроводки.
б) периодичность проверок для измерительных приборов эксплуатируемых в нормальных условиях, установлена 1 раз в два года.
Снятие показаний приборов учета электрической энергии – 25-го числа каждого месяца.
Проведение наладочных и испытательных работ по измерению сопротивления изоляции, проверке сети защитного заземления, измерению полного сопротивления петли «фаза-нуль», прогрузке автоматических выключателей с применением электроизмерительной лаборатории. Срок выполнения работ 13 августа 2011 г.
Проведение планово-профилактических работ (ППР) по графикам:
Эл. двигатели насосных, и компрессорных установок: ревизия деталей и узлов, текущий и (или) капитальный ремонт двигателя.
Эл. осветительная арматура: удаление пыли; проверка крепления; замена сгоревших дросселей, замена держателей; перезарядка проводов дросселей;
Распределительные пункты и осветительные щитки: ремонт всех комплектующих с заменой отдельных аппаратов; проверка и ремонт ошинковки и электропроводки; протяжка всех креплений и выводов
Электрические сети: осмотр и чистка открыто проложенных кабелей; проверка и устранение обнаруженных дефектов; проверка заземления, восстановление утраченной маркировки; проверка и чистка распределительных коробок; частичная замена участка сети; проверка исправности штепсельных розеток, выключателей; проверка вводов в аппараты и клеммные щитки.
Силовые трансформаторы, РУ-0,4кВ: чистка шин, изоляторов, контактных соединений; устройства; измерение изоляции обмоток до и после ремонта, проверка состояния переключающих частей
Работы должны выполняться в соответствии с Приказом Минэнерго РФ от 01.01.01 г. № 6 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПОТРЕБИТЕЛЕЙ».
Расходные материалы для технического обслуживания по мере эксплуатационной необходимости входят в стоимость контракта.
Дополнительные условия.
- Круглосуточное дежурство оперативно-ремонтного персонала (в ночное время - один человек, в рабочие дни в дневное время - три человека).
VI. Лифтовое хозяйство
|
№ п/п |
Наименование |
Фирма производитель |
Грузоподъемность, (кг) |
Этажность |
Скорость подъема, м/с |
Кол-во |
|
1. |
Лифт пассажирский рег. № 000 рег. № 000 |
Карачаровский механический завод |
630 |
6 |
1,0 |
2 |
|
2. |
Лифт пассажирский рег. № 000 |
AXEL LIFT |
630 |
5 |
1,0 |
1 |
|
3. |
Лестничное подъемное устройство ЛПУ-031 для подъема инвалидов |
ЦТСП и РИ |
250 |
2 |
0,1 |
1 |
|
4. |
Лифт малый грузовой |
250 |
2 |
0,3 |
1 | |
|
5. |
Система диспетчерского контроля |
1 |
Для обеспечения эксплуатации и постоянной технической исправности лифтов на период действия контракта необходимо:
1. Назначить лиц, ответственных за организацию работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, осуществление контроля за соблюдением требований промышленной безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов.
2. Обеспечить постоянное дежурство лифтеров с 6.30 до 20.00 часов в течение 6-ти дневной рабочей недели.
3. Обеспечить постоянное дежурство электромехаников с 9.00 до 18.00 часов.
4. Обеспечить выполнение работ по ремонту и техническому обслуживанию лифтов высококвалифицированным персоналом в соответствии с требованиями ПУБЭЛ (Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов), инструкций по эксплуатации завода-изготовителя, правил охраны труда и техники безопасности.
5. Проводить согласно графику периодические осмотры и текущий ремонт лифтов
с наладкой, регулировкой и заменой вышедших из строя деталей лифтового оборудования.
6. Производить аварийно-техническое обслуживание лифтов:
-эвакуацию пассажиров из кабины аварийно остановившегося лифта в течение 30 минут после получения информации от диспетчера;
- пуск остановившихся по техническим причинам лифтов в течение 3-х часов после извещения диспетчера, если устранение причин остановки не связано с выполнение ремонтных работ капитального характера.
7. Проверять точность остановок, отсутствие вибрации и посторонних шумов
при контрольных поездках на лифтах, проводить визуальный осмотр оборудования в шахтах и машинных помещениях и их очистку от загрязнений.
8. Приобретать и оплачивать необходимые для ТО смазочные и чистящие материалы, а также масло, добавляемое в лифты.
9. При необходимости по согласованию с Заказчиком производить аварийный ремонт лифтов, замену или ремонт электродвигателя главного привода, привода дверей, редуктора лебедки или червячной пары редуктора, тормозного устройства, электрощита (панели) управления лифтом, купе кабины, ограничителя скорости, створок дверей шахты и кабины, пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины, канатоведущего шкива, канатов, а также работы, направленные на повышение безопасности и надежности действующих лифтов по требованию органов Ростехнадзора.
10. Производить уборку и мойку центрального лифта наружной и внутренней поверхности лифтовой шахты.
11. Осуществлять страхование лифтов соответствии с «Правилами страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии на опасном производственном объекте».
12. Представлять лифты органам ММТУ Ростехнадзора при периодическом техническом освидетельствовании и контрольных проверках, обеспечивать своевременное внесение необходимых изменений в паспортах лифтов и другую техническую документацию.
Ремонт должен производиться собственными силами, оборудованием и инструментом, включая приобретение оборудования, запчастей, материалов.
VII. Обслуживание вентиляционных систем
Техническое обслуживание приточной и вытяжной вентиляции. Вытяжных систем - 8 установок, приточных систем - 4 установки. Техническое обслуживание должно включать в себя: плановые регламентные работы; осмотр состояния оборудования, его частей, креплений, воздуховодов; тестирование режимов работы и системы вентиляции; чистку фильтров, вентиляционных решеток, лопастей вентиляторов, электрических соединений; регулировку диффузоров вентиляционных решеток и зонтов расхода воздуха по помещениям; балансировку вентиляторов, устранение вибрации и шумов. Ремонт должен производиться собственными силами, оборудованием и инструментом, включая приобретение оборудования, запчастей, материалов.
VIII. Противопожарные мероприятия
- Обслуживание пожарных шкафов, содержание и ремонт системы внутреннего противопожарного водопровода и гидрантов. Содержание в надлежащем виде эвакуационных выходов, обслуживание имеющегося противопожарного оборудования - ежедневно, по мере необходимости
- Проверка, освидетельствование и зарядка огнетушителей - по графику
- Противопожарная наглядная агитация согласно предписаниям Госпожнадзора
- Перекатка пожарных рукавов на другую скатку
- Проверка и испытание целостности ограждения кровли в соответствии с ГОСТ Р .
- Выполнить огнезащитную обработку (пропитка) деревянных конструкций зданий (обрабатываемая площадь 4331 кв. м) с учетом действующих норм в области пожарной безопасности. Для обеспечения требуемой группы огнезащитной эффективности все элементы из деревянных конструкций необходимо обработать огнезащитным покрытием, обеспечивающим I-ю группу огнезащитной эффективности. Все деревянные конструкции чердака здания – стены, рамы, колонны, ригели, арки, фермы и балки перекрытий, связи, диафрагмы жесткости и т. п. должны иметь соответствующий предел огнестойкости.
Перечень регламентных работ
|
№ |
Перечень работ |
Периодичность обслуживания |
|
1. |
Внешний осмотр составных частей системы (ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ЧАСТИ - трубопроводов, обратных клапанов, запорной арматуры, манометров, насосов и т. д.; ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОЙ ЧАСТИ - шкафов электроуправления, электродвигателей и т. д.) |
Ежедневно |
|
2. |
Контроль давления, уровня воды, рабочего положения запорной арматуры и т. д. |
Ежедневно |
|
3. |
Контроль основного и резервного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный и обратно |
Ежедневно |
|
5. |
Профилактические работы |
Ежемесячно |
|
6. |
Промывка трубопроводов и смена воды в системе и резервуарах |
Ежегодно |
|
7. |
Метрологическая проверка КИП |
Ежегодно |
|
7. |
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления |
Ежегодно |
|
9. |
Техническое освидетельствование составных частей системы, работающих под давлением |
В соответствии с нормами Госгортехнадзора |
Обеспечить прием заявок, поступающих от Заказчика, и учет их исполнения (устранения неисправностей в работе обслуживаемых систем и оборудования, в ликвидации аварий);
- осуществлять плановое техническое обслуживание, а также работы (оказывать услуги) по заявкам Заказчика в рабочее время;
- приступить к устранению неисправностей (в рабочее время) не позднее 10 минут с момента получения заявки от Заказчика;
- в случае наступления аварийной ситуации внеплановое выполнение работ (оказание услуг) производить круглосуточно, включая выходные и праздничные дни;
- при наступлении аварийной ситуации и (или) аварии на обслуживаемых инженерных системах и оборудовании следует немедленно произвести ее локализацию силами обслуживающего персонала и сообщить о создавшейся ситуации Заказчику.
- произвести аварийно-восстановительные работы – работы, осуществляемые на объектах, пострадавших в результате аварий любого происхождения, и имеющие целью восстановление отказавшей системы.
IX. Организация работ по подготовке административного здания к эксплуатации
в зимний период гг.
Во исполнение постановления Правительства г. Москвы от 01.01.01 г. произвести приемку подготовленного к зиме административного здания с оформлением паспорта готовности к работе в зимних условиях по установленной форме (Приложение Паспорт готовности здания и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации гг.). К паспорту прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления административного здания.
|
Форма Приложение |
|
«УТВЕРЖДАЮ» Федеральная служба по надзору в сфере здравоохранения и социального развития ________________ / / « » ______________ 2011 г. |
ПАСПОРТ
ГОТОВНОСТИ ЗДАНИЯ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
(ОФОРМЛЯЕТСЯ В СРОКИ, СОГЛАСНО ПЛАНУ-ГРАФИКУ,
НО НЕ ПОЗДНЕЕ 30 СЕНТЯБРЯ Т. Г.)
Адрес строения ________________________________________________
Комиссия в составе:
|
Председатель: | |
|
Члены комиссии: | |
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого строения к эксплуатации в осенне-зимний период и установила следующее:
Административное здание и придомовая территория готовы к осенне-зимней эксплуатации.
Оценка качества по 3-балльной системе _______
|
№ п/п |
Вид конструктивных элементов |
Оценка технического |
|
1. |
Кровля (металл, мягкая, шиферная), ограждение кровли | |
|
2. |
Чердачное помещение (выполнение | |
|
3. |
Водосточные трубы и покрытия | |
|
4. |
Входные двери, оконные заполнения и | |
|
5. |
Техподполье, подвальные помещения | |
|
6. |
Система отопления (дата приемки по акту) | |
|
7. |
Система водоснабжения и | |
|
9. |
Электрохозяйство (исправность, | |
|
10. |
Отмостки, приямки (исправность) | |
|
11. |
Крыша, фасад (исправность, герметизация | |
|
12. |
Выполнение противопожарных |
Подписи:
|
Председатель: |
________________________ | |
|
Члены комиссии: | ||
Состав мероприятий и работ по подготовке
административных зданий к эксплуатации в зимний период
- ремонт, химическая промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предшествующий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;
- выборочный ремонт кровли, ограждающих конструкций, установка креплений для страховки при очистке кровель;
- остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалы;
- устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;
- обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода;
- приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования;
- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- консервация поливочных систем.
Подготовка теплового пункта к зиме
1. Химическая промывка трубопровода.
2. Испытания на прочность и герметичность трубопровода от городских задвижек до теплообменников давлением 1,0Мпа (10ктс/кв. см)
3. Разборка и промывка грязевиков.
4. Поверка контрольно-измерительных приборов.
5. Покраска узлов подключения и элеваторов.
6. Ежегодная поверка манометров. Очередная поверка приборов узлов учета тепловой энергии.
7. Подготовка документации и сдача теплового пункта Заказчику и инспектирующим организациям. Сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки (акта готовности) теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону.
Примечание: стоимость поверки, меняемых контрольно-измерительных приборов и др. расходные материалы входят в стоимость контракта.
Расходные материалы для обслуживания ЦТП в зависимости от эксплуатационной необходимости:
ü Лен, паста уплотнительная
ü прокладки поранитовые, болты, гайки, фланцы.
ü кран шаровый трехходовой ф15, 25мм
ü бочата, сгоны в сборе
ü поранит листовой, резина листовая
ü краска
ü сальниковая набивка
ü теплоизоляция для труб
ü краны шаровые
X. Организация работ по комплексной уборке и обслуживанию зданий
10.1. Разработку технологий и методик обслуживания в соответствии с особенностями поверхностей, убираемых помещений, отделки внутренних помещений, а так же лестниц коридоров и туалетных комнат.
10.2. Организацию учета эксплуатационных расходов.
10.3. Управление персоналом, разработку необходимой документации: инструкции, положения, графики работы, маршрутные и технологические карты и пр. Персонал Исполнителя должен придерживаться Правил по технике безопасности, действующих в зданиях Заказчика, и норм внутреннего распорядка.
10.4. Определение потребности и закупку необходимого оборудования, инвентаря и расходных материалов.
10.5. Оперативное реагирование на просьбы, жалобы и предложения Заказчика, соответствие предоставляемых услуг ожиданиям и требованиям Заказчика.
10.6. Создание и обеспечение оперативной и бесперебойной связи Заказчик (соответствующие службы) – Исполнитель.
10.7. Обеспечение постоянного контроля качества работы персонала, инструктажа, контроль за своевременным устранением неполадок и решением текущих вопросов по обслуживанию, соблюдением всех норм и стандартов, требований Заказчика к технологическому уровню и качеству выполняемых работ.
10.8. Комплексная уборка должна производиться в соответствии с разработанными производственными инструкциями, технологическими и маршрутными картами, санитарно-гигиеническими требованиями.
10.9. Дератизация и дезинсекция помещений. Оформление санитарного паспорта здания.
10.10. Мойка окон с использованием чистящих препаратов не реже 2-х раз в год. Подготовка к зиме оконных рам (оклейка).
|
Примечание | ||
|
Общая площадь, кв. м |
Общая площадь с привлечением альпинистов, кв. м |
Общая площадь без привлечения альпинистов, кв. м |
|
7232 |
364 |
6868 |
Оказание услуг по оформлению окон: стирка и ремонт штор и жалюзи.
10.11. Чистка полов с твердым покрытием (мрамор, керамогранит, керамическая плитка). Шлифовка и кристаллизация мрамора. Химическая чистка твердых напольных покрытий с нанесением защитного слоя и последующей полировкой. Периодичность – один раз в квартал.
10.12. Оказание услуг по переноске грузов: мебели, оргтехники, ковровых дорожек, холодильного оборудования и другого. Вынос мусора из здания и погрузка в контейнеры. Погрузка крупно - габаритного мусора в бункер.
10.13. Мелкий ремонт мебели (столы, шкафы, стулья) и инвентаря. Мелкий ремонт дефектов отделки помещений - потолков, стен, полов подчистка, подкраска, подклейка обоев, замена отдельных плиток и т. п. до 5 м2). Мелкий ремонт дверей, доводчиков, замков и окон. Изготовление ключей. Навеска жалюзи, картин, зеркал и карнизов.
10.14. Техническое содержание кровли, очистка кровли от снега и наледи. Работы должны производиться в соответствии с требованиями АТИ г. Москвы, в рабочие дни с 6-00 до 8-00, в выходные и праздничные дни с 19-00 до 9-00; сброшенный с крыши снег скучивается в отведенных для этого местах и вывозится. Площадь кровли составляет 4400 кв. м. Площадь кровли (очистка 2м от края) – 4331 кв. м. По окончании очистки кровли – сдвиг сброшенного снега к местам гуртования. Установка 26 заглушек на наружных водостоках.
Требования к выполнению работ:
- Обеспечение производства работ по контрвкту всеми необходимыми инструментами, инвентарем, альп. снаряжением Исполнитель осуществляет самостоятельно и за свой счет.
- При выполнении работ ограждение (оцепление) соответствующих участков тротуаров, дворовых территорий и т. п. осуществляется Исполнителем.
- Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за соблюдение правил техники безопасности и охрану труда при производстве работ по Контракту, в том числе в части соответствия квалификации своего персонала условиям производства работ, а также надлежащего устройства указанного ограждения (оцепления).
- При выполнении всех работ на высоте персонал Исполнителя применяет для обеспечения безопасности технические средства промышленного альпинизма в соответствии с действующими нормативами.
- В случае нанесения при производстве работ по Контракту Исполнителем по его вине материального ущерба Заказчику или третьим лицам, Исполнитель производит возмещение данного ущерба в установленном действующим законодательством порядке.
10.15. Обеспечение работы бюро пропусков: 2 человека. Оформление магнитных разовых пропусков по заявкам. Режим работы: Понедельник – пятница с 09.00 часов до 18.00 часов.
10.16. Содержание и благоустройство дворовой территории, вывоз снега:
Оказание услуг дворников. Уборка прилегающей территории, посадка цветов и кустарников с уходом и поливом, стрижкой. Подготовка цветников к зимнему периоду, порубка, обрезка и высадка деревьев. Вывоз снега. Общая площадь для уборки 4 400 кв. м., для благоустройства 1 100 кв. м.
Режим работы дворников: c 6.00 до 18.30 час.
График работы: 6 дней в неделю
Зимний период (с 01.01.2011 по 30.04.2011, с 01.10.2011 по 31.12.2011)
|
№ п/п |
Вид работ |
Периодичность |
|
1. |
Сдвигание свежевыпавшего снега |
Ежедневно в рабочие дни недели, в дни сильных снегопадов – постоянно |
|
2. |
Механизированная уборка снега |
Ежедневно в рабочие дни недели, в дни сильных снегопадов – 2 раза в смену |
|
3. |
Подметание территории |
Ежедневно в рабочие дни недели |
|
4. |
Очистка от наледи и льда |
По мере необходимости |
|
5. |
Складирование снега в отведенных местах для последующего вывоза |
По мере необходимости |
|
6. |
Подсыпка территории антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
|
7. |
Нанесение насечки на пешеходных зонах при интенсивном обледенении с нанесением антигололедных реагентов |
По мере необходимости |
|
8. |
Механизированная погрузка и вывоз снега одной машины объемом не менее 10 м. куб. |
Не менее 50 машин |
Летний период (с 01.05.2011 по 31.09.2011)
|
№ п/п |
Вид работ |
Периодичность |
|
1. |
Подметание территории |
Ежедневно в рабочие дни недели до 9.00, в течение дня поддерживающая уборка |
|
2. |
Уборка площадки у мусорных контейнеров |
Ежедневно |
|
3. |
Очистка урн от мусора, промывка урн |
В течение дня |
|
4. |
Уборка прикромочной грязи |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
|
5. |
Побелка придорожных бордюров |
Два раза за сезон |
|
6. |
Помывка придорожных бордюров |
По мере необходимости |
|
7. |
Помывка опор освещения на парковке и пешеходных зонах |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
|
8. |
Механизированная стрижка газонов, поливка, засевание травы на газонах |
По мере необходимости |
|
9. |
Промывка скамеек, цоколя парадного входа |
Ежедневно |
|
10. |
Оформление клумбы в течение года с заменой композиции |
Сезонно |
10.17. Услуги гардеробщиков (количество гардеробов – 4, номерная емкость - 300, 85, 20, 20; режим работы с 8.00 до 19.00 – с понедельника по пятницу).
10.18. Вывоз мусора (ТБО, КГМ). Обеспечение контейнерами. ТБО (0,8 м3) – 126 конт./мес., КГМ (8 м3) – 15 бунк./мес. Вывоз мусора осуществляется в ночное время.
Работы по вывозу мусора осуществляются в порядке, предусмотренном в Постановлении Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ВЫВОЗУ ТВЕРДЫХ И ЖИДКИХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ.
10.19. Комплексная уборка и мойка лифтовых кабинок – 3 шт. (ежедневно).
10.20. Обеспечить смену входных ковриков (грязезащитные покрытия):
- 85хшт./3 замены в нед.
- 115хшт./3 замены в нед.
- 150хшт./3 замены в нед.
10.21. Комплексная уборка помещений.
Для выполнения работ по Контракту Исполнитель обеспечивает свой персонал необходимым оборудованием, инвентарем, униформой.
При проведении работ по уборке Исполнитель руководствуется требованиями российских нормативных правовых актов, устанавливающих правила оказания услуг по обслуживанию помещений, ГОСТом Р «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия», санитарно-гигиеническими нормами и правилами, ассортиментом чистящих, санитарно-гигиенических и дезинфицирующих средств, разрешенных к применению на территории Российской Федерации.
Исполнитель осуществляет необходимую закупку расходных материалов для предоставления услуг по уборке (моющие и чистящие средства, пакеты и мешки для мусора, резиновые перчатки, губки, салфетки и пр.), а также санитарно-гигиенических средств (туалетная бумага, полотенца, мыло туалетное кусковое, жидкое мыло) для обеспечения санитарных узлов.
Примерный список применяемых санитарно-гигиенических расходных материалов для санузлов:
|
Наименование гигиенических расходных материалов |
|
Мыло туалетное кусковое (100 гр) |
|
Мыло жидкое (крем-мыло) для диспенсеров |
|
Бумага туалетная двухслойная белая (размер не менее 64м, не менее 180 листов) |
|
Бумага туалетная двухслойная белая для диспенсеров (бобины 250м) |
|
Полотенца бумажные 2-х слойные Z-сложения (для диспенсеров) |
Общее руководство и оперативное управление производством работ по комплексной уборке Помещений, контроль качества осуществляет менеджер Исполнителя согласно производственной инструкции и установленного графика работы. Режим работы менеджера в здании с 07.00 до 18.00 по рабочим дням, в остальное время менеджер находится в «режиме круглосуточной доступности» посредством мобильной связи.
ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОЙ УБОРКИ
Работы по ежедневной уборке Помещений будут производиться согласно условиям Контракта, технологическим и маршрутным картам уборки.
Персонал Исполнителя обеспечивает постоянное содержание в чистоте и уборку внутренних площадей.
Режим работы:
|
Наименование |
Период уборки |
|
Комплексная уборка (основная) |
6.30 – 8.30, понедельник – суббота |
|
Косметическая уборка (поддерживающая) |
8.30 – 19.00, понедельник – пятница |
|
По требованию Заказчика выполняются (по необходимости) |
- работы по уборке в праздничные и выходные дни |
График, перечень и периодичность выполнения работ по уборке Помещений
Комплексная уборка
Режим работы: понедельник – суббота
Время проведения: 6.30 – 8.30
|
Наименование |
Комплексная уборка |
Периодичность |
|
Ковровые дорожки (в сухом состоянии) |
Уборка пылесосом |
Ежедневно |
|
Двери, ручки |
Удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Горизонтальные поверхности столов, шкафов, полок, тумбочек |
Удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Кожаная мебель |
Чистка с применением спец. средств |
Ежедневно |
|
Подлокотники, сидения и спинки стульев, кресел |
Уборка пылесосом, удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Мусорные корзины |
Вынос мусора, замена пакетов |
Ежедневно |
|
Полы с твердым покрытием |
Влажная уборка с применением моющих средств |
Ежедневно |
|
Телефоны |
Удаление пыли, пятен |
2 раза в неделю, также по необходимости |
|
Подоконники, выключатели, розетки, короба для проводов |
Влажная уборка с применением моющих средств |
Ежедневно |
|
Картины, зеркала, стеклянные поверхности (кроме окон) |
Удаление пыли, пятен |
2 раза в неделю, также по необходимости |
|
Цветочные растения |
Полив, опрыскивание, удаление пыли |
2-3 раза в неделю |
|
Цветочные растения |
Подкормка, лечение, пересадка |
По необходимости |
|
Радиаторы |
Влажная уборка |
1 раз в неделю, также по необходимости |
|
Полы коридоров |
Машинная чистка, спец. Полировка |
По мере необходимости, но не реже одного раза в квартал |
|
Туалеты | ||
|
Двери, ручки |
Удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Перегородки и двери туалетных кабинок |
Удаление пыли, пятен |
1 раз в неделю, также по необходимости |
|
Подоконники, выключатели |
Удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Кафельные стены |
Удаление пыли, пятен |
1 раз в неделю, также по необходимости |
|
Мойка зеркал, эмалированных и металлических поверхностей, раковин и столешниц |
Влажная уборка, полировка |
Ежедневно |
|
Мойка и дезинфекция унитазов и сидений с обеих сторон |
Влажная уборка |
Ежедневно |
|
Держатели для бумажных изделий и мыла |
Удаление пыли, пятен, полировка. Контроль наличия бумажных изделий |
Ежедневно |
|
Мусорные ведра |
Вынос мусора, замена пакетов |
Ежедневно |
|
Пол |
Влажная уборка с применением моющих средств |
Ежедневно |
|
Радиаторы |
Удаление пыли, пятен |
1 раз в неделю, также по необходимости |
|
Кафельные стены |
Влажная уборка |
1 раз в неделю, также по необходимости |
|
Конференц-зал Примечание: по заявке Заказчика уборка конференц-зала в дневное время производится дополнительно сотрудниками Исполнителя | ||
|
Горизонтальные поверхности столов |
Удаление пыли, пятен, полировка |
Ежедневно |
|
Подлокотники, ножки стульев, кресел |
Удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Кожаная мебель |
Чистка с применением спец. средств |
Ежедневно |
|
Пол |
Влажная уборка с применением моющих средств |
Ежедневно |
|
Подоконники |
Удаление пыли, пятен |
Ежедневно |
|
Оргтехника, плазменные панели |
Сухая уборка пыли |
Ежедневно |
Косметическая уборка (поддерживающая)
Режим работы: понедельник – пятница
Время проведения: 8.30 – 19.00
|
Наименование |
Комплексная уборка |
Периодичность |
|
Полы с твердым покрытием |
Влажная уборка с применением моющих средств |
Ежедневно |
|
Мусорные ведра |
Вынос мусора, замена пакетов |
В течение дня по необходимости |
|
Туалеты | ||
|
Пол |
Влажная уборка с применением моющих средств |
Ежедневно |
|
Держатели для бумажных изделий и мыла |
Удаление пыли, пятен, полировка. Контроль наличия бумажных изделий и мыла |
В течение дня |
|
Мойка зеркал, эмалированных и металлических поверхностей, раковин и столешниц |
Влажная уборка, полировка |
Ежедневно |
|
Мойка и дезинфекция унитазов и сидений с обеих сторон |
Влажная уборка |
Ежедневно |
|
Мусорные ведра |
Вынос мусора и замена пакетов |
Ежедневно |
ЧАСТЬ III.
Проект
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ №_________________
на оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации зданий
в 2011 году для нужд Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения и социального развития
«___ » ___________ 2009г. г. Москва
Федеральная служба по надзору в сфере здравоохранения и социального развития, именуемая в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", от имени Российской Федерации , действующей на основании Положения о Федеральной службе по надзору в сфере здравоохранения и социального развития и Приказа Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 01.01.2001 с одной стороны и __________________, именуемое в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", в лице ______________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, в соответствии с протоколом № ___ от «_____» _______ 2010 года заседания Аукционной комиссии для проведения совместных торгов, заключили настоящий Государственный контракт (далее – контракт) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. В соответствии с настоящим Контрактом Исполнитель предоставляет Заказчику комплекс услуг (далее по тексту - Услуги) по обслуживанию и эксплуатации зданий в 2011 году по адресу: г. Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1, 3, 4 для нужд Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения.
1.2. Перечень требований к выполняемым услугам, являющимся предметом Контракта и подлежащих сдаче Исполнителем Заказчику, определяется прилагаемым к контракту Техническим заданием (Приложение ) и Предложением Исполнителя (Приложение ), являющимися его неотъемлемой частью.
1.3. Приемка оказанных услуг осуществляется в соответствии с требованиями Технического задания и настоящего Контракта по акту сдачи-приемки оказанных услуг.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказывать услуги, являющиеся предметом настоящего Контракта в соответствии с Техническим заданием и Предложением Исполнителя (Приложения №№ 1,2).
2.1.2. Оказывать услуги по представлению интересов Заказчика в организациях –поставщиках Услуг и других специализированных обслуживающих организациях.
2.1.3. Самостоятельно в надлежащие сроки рассчитывать оплату указанных в настоящем Контракте услуг и выставлять соответствующие счета.
2.1.4. Своевременно, в кратчайшие сроки и с надлежащим качеством производить все необходимые плановые профилактические работы и устранение неполадок в системах эксплуатации здания.
2.1.5. Своевременно доводить до сведения Заказчика действующие санитарные и эксплуатационные нормы, нормы противопожарной безопасности.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Своевременно осуществлять оплату Услуг Исполнителя по настоящему Контракту.
2.2.2. Предоставлять Исполнителю служебные помещения для выполнения обязательств по настоящему Контракту.
2.2.3. Незамедлительно сообщать Исполнителю обо всех неисправностях систем здания, услуги, по обслуживанию которых предоставляет Исполнитель.
2.2.4. Предоставлять необходимые для выполнения плановых профилактических работ доступы представителям Исполнителя, а также иными способами не препятствовать оказанию указанных услуг.
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
