ДОГОВОР №
аренды нежилого помещения, находящегося в государственной собственности Новгородской области, закрепленного на праве оперативного управления за государственным областным автономным образовательным учреждением дополнительного образования детей
«Детско-юношеская спортивная школа «Спорт-индустрия»
Великий Новгород “ ” 2010 года
Государственное областное автономное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Детско-юношеская спортивная школа «Спорт-индустрия», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем “Стороны”, с согласия комитета по управлению государственным имуществом области, именуемого в дальнейшем “Комитет 1” и комитета по физической культуре и спорту Новгородской области, именуемого в дальнейшем “Комитет 2”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель, владеющий передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серия 53-АА № 000 от 01.01.2001), с согласия Комитета 1 и Комитета 2 передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 59,5 кв. м, (указанную в Приложении № 1 к настоящему договору), являющееся собственностью Новгородской области, расположенные в здании спортивного комплекса по адресу: Великий Новгород, ул. Космонавтов, д.этаж, пом. № 000), далее - “помещение”, для размещения офисного помещения.
Кадастровый номер здания 53:23:8000702:0047:71668.
Рыночная стоимость права части помещения на «26» августа 2010 года 1748625 (один миллион семьсот сорок восемь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.
1.2. Срок действия договора устанавливается с _____________________ 2010 года по _____________ 2015 года.
2. Арендная плата, платежи и расчеты по договору
2.1. За использование помещения Арендатор в течение срока действия договора обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в порядке, указанном в п.2.3 настоящего договора.
Арендная плата в год составляет: 0,1 от рыночной стоимости помещений х коэффициент вида деятельности, осуществляемой с использованием областного недвижимого имущества.
5 (руб.) х 1 = 5 (руб.)
Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годовой арендной платы – 14571 руб. 87 коп. (без учета налога на добавленную стоимость).
Сделка по предоставлению помещения в аренду облагается НДС, порядок уплаты налога на добавленную стоимость устанавливается действующим законодательством.
2.2. Размер арендной платы может пересматриваться по инициативе Арендодателя без права отказа со стороны Арендатора не чаще, чем один раз в год в сторону увеличения, не более чем на 25 %, а также в случаях:
2.2.1. принятия новых законодательных и иных правовых актов РФ, Новгородской области;
2.2.2. изменения технических характеристик помещений;
2.2.3. изменения рыночной стоимости помещений;
2.2.4.приведения арендной платы в соответствие с действующим законодательством.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Не позднее пяти дней с момента вступления в силу настоящего договора передать Арендатору помещение по акту приемки-передачи.
3.1.2. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязуется оформить с Арендатором договор на возмездное предоставление эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг. В случае заключения указанных договоров Арендатором с соответствующими службами города Арендодатель осуществляет контроль за своевременным заключением таких договоров.
3.1.3. Осуществлять контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки по настоящему договору и принимать незамедлительные меры по взысканию образовавшейся задолженности в установленном порядке.
3.1.4. В случае прекращения действия настоящего договора Арендодатель обязан принять у Арендатора помещение по акту приемки-передачи, в соответствии с разделом 4 настоящего договора, один экземпляр акта представить в Комитет.
3.1.5. Арендодатель по согласованию с Комитетом обязуется в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, указанных в п.1.1, их ремонта и переоборудования.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1.Перечислить в течение десяти дней с даты подписания договора аренды предложенную им цену на аукционе за право заключения договора аренды.
3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.
3.2.3. Не позднее пяти дней с момента вступления в силу настоящего договора принять у Арендодателя помещение по акту приемки-передачи.
3.2.4. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с Арендодателем договор на возмездное предоставление эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг. По соглашению с Арендодателем договоры на указанные услуги Арендатор может заключить в установленном порядке с соответствующими службами города.
3.2.5. В случае, если в соответствии с действующим законодательством настоящий договор подлежит государственной регистрации, Арендатор обязуется зарегистрировать его за свой счет в 30-дневный срок с момента подписания сторонами в Федеральной регистрационной службе.
3.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования санитарных, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендованных им помещений.
3.2.7. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего повреждения или разрушения помещения.
3.2.8. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
3.2.9. Своевременно производить за свой счет необходимый капитальный и текущий ремонт помещения по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций и в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории.
3.2.10. Своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях раздела 2 настоящего договора.
3.2.11. Предоставлять представителям Арендодателя, Комитета возможность беспрепятственного доступа к помещению в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего договора и в установленные сроки устранять выявленные нарушения.
3.2.12. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении в течение трех дней освободить помещение, передав их по акту приемки-передачи в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
4. Порядок возврата помещений
4.1. Помещение должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в 3-дневный срок с момента прекращения действия настоящего договора.
4.2. Помещение должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, в котором они было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должно быть передано по акту и все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции и интерьера.
4.3. В случае отказа Арендатора возвратить помещение, Арендодатель в 3-дневный срок оформляет в суд исковое заявление об освобождении помещения с отнесением судебных расходов на Арендатора и уведомляет об этом Комитет.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1.За непредоставление Арендодателем в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,01 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. В случае невнесения Арендатором арендных платежей свыше 10 дней от срока, установленного п.2.3 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки и штраф в сумме 1000 руб. за каждое такое нарушение в течение срока действия настоящего договора, на счет, указанный в п.2.3 настоящего договора.
5.2.2. В случае неоплаты цены за право заключения договора аренды за каждый день просрочки перечисления цены за право заключения договора аренды (либо ее части) начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. Неоплата цены за право заключения договора аренды в течение месяца является основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды до истечения его срока в порядке ч. 3 ст. 450 ГК РФ.
5.2.3. За несвоевременный возврат Арендатором помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,01 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки, на счет указанный в п.2.3 настоящего договора.
5.2.4. В случае, если помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения помещения, Арендатор возмещает на счет, указанный в п.2.3 настоящего договора, причиненный ущерб, а также недовнесенную им арендную плату до истечения установленного срока действия договора.
5.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения выявленных нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
6. Порядок изменения, расторжения и продления договора.
6.1. Предложения любой стороны о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются другой стороной в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
6.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке одностороннего отказа от договора с обязательным уведомлением Комитета в случаях:
6.3.1. Невнесения Арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные п. п.2.1 настоящего договора в течение одного месяца подряд.
6.3.2. Неисполнения Арендатором обязательств, установленных п. п.3.2.3-3.2.8, 3.2.10 настоящего договора.
6.3.3. При использовании помещения не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 настоящего договора.
6.3.4. Неисполнения Арендатором условий, установленных п.2.2 настоящего договора.
6.3.5. При принятии Комитетом решения о приватизации помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
6.4. О предстоящем расторжении договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.2, 6.3 настоящего договора, одна из сторон обязана уведомить другую за один месяц до расторжения.
6.5. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.6. Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, на новый срок.
6.7. При неисполнении Арендатором обязанности по принятию помещения в срок, указанный в п.3.2.2 настоящего договора, настоящий договор считается не заключенным.
6.8. В случае, если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора, Арендатор не уведомил Арендодателя о намерении заключить договор аренды помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, на новый срок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, уведомив об этом другую сторону за один месяц.
7. Особые условия
7.1. Арендатор не вправе передавать помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, предоставлять помещение в безвозмездное пользование, передавать его в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав.
7.2. Расходы Арендатора по содержанию помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, его капитальному и текущему ремонту, реконструкции не являются основанием для снижения размера арендной платы, либо для зачета в качестве таковой, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
7.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности, установленной п.3.2.9 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются гражданским законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, должны разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.
8.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Арендодателя, Арендатора и Комитетов 1 и 2.
8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в 5-дневный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
Место нахождения, реквизиты и подписи сторон:
От Арендодателя От Арендатора:
ГОАОУ ДОД «ДЮСШ «Спорт-индустрия»
Юридический адрес: Юридический адрес:
Великий Новгород, ул. Великая, д. 32 Фактический адрес:
Фактический адрес: ИНН
Великий Новгород, ул. Великая, д. 32 КПП
Р/счет
БИК
Р/счет в кор. счет
Новгородском
,
К/счет
Директор
М. П.
тел. гл. бухгалтера:
Согласовано:
Председатель комитета по
управлению государственным
имуществом области
Царёв
М. П.
Согласовано:
Председатель комитета по
физической культуре и спорту
Новгородской области
Грачев
М. П.
