Условия Программы ипотечного кредитования физических лиц на приобретение квартир в жилом комплексе «Северная Долина» компании -СПб» (г. Санкт-Петербург)

Условия Программы ипотечного кредитования физических лиц на приобретение квартир в жилом комплексе «Северная Долина» компании -СПб» (г. Санкт-Петербург)

	Действующая программа	Программа «Квартира в зачет»
Цель	Приобретение квартир в домах – новостройках жилого комплекса «Северная Долина» (г. Санкт-Петербург).	Приобретение квартир в домах – новостройках жилого комплекса «Северная Долина» (г. Санкт-Петербург).
Валюта кредита	Рубли РФ	Рубли РФ
Срок кредита	От 1 года до 30 лет	От 1 года до 30 лет
Минимальная сумма кредита	270 000 рублей РФ	270 000 рублей РФ
Максимальная сумма кредита*	10 500 000 рублей РФ	10 500 000 рублей РФ
Подтверждение дохода	Подтверждение дохода осуществляется справкой по форме 2-НДФЛ или справкой работодателя по форме банка. C обязательным предоставлением справки по форме 2-НДФЛ на любую сумму.	Подтверждение дохода осуществляется справкой по форме 2-НДФЛ или справкой работодателя по форме банка. C обязательным предоставлением справки по форме 2-НДФЛ на любую сумму.
Первоначальный взнос	От 0% до 10% от стоимости приобретаемой квартиры – при условии предоставления дополнительного обеспечения в виде жилой недвижимости или автомобиля. Залоговая стоимость, с учетом применяемых Банком дисконтов, должна составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Не менее 10 % от стоимости приобретаемой квартиры – без дополнительного обеспечения.	От 0% до 10% от стоимости приобретаемой квартиры – при условии предоставления дополнительного обеспечения в виде жилой недвижимости или автомобиля. Залоговая стоимость, с учетом применяемых Банком дисконтов, должна составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Не менее 10 % от стоимости приобретаемой квартиры – без дополнительного обеспечения.
Обеспечение кредита	На этапе строительства (для каждой сделки определяется индивидуально) Ø  Залог имущественных прав и/или Ø  Залог недвижимого имущества и/или автомобиля После регистрации права собственности на квартиру: Ø  Залог (ипотека) приобретаемой квартиры и/или Ø  Залог недвижимого имущества и/или автомобиля	На этапе строительства (для каждой сделки определяется индивидуально) Ø  Залог имущественных прав и/или Ø  Залог недвижимого имущества и/или автомобиля После регистрации права собственности на квартиру: Ø  Залог (ипотека) приобретаемой квартиры и/или Ø  Залог недвижимого имущества и/или автомобиля
Погашение кредита	Ежемесячно равными платежами	От даты выдачи кредита до последнего числа месяца, в котором произведено частичное досрочное погашение кредита за счет средств от продажи имеющегося жилья (в размере не менее 70 % от его оценочной стоимости на момент оформления кредита или в аналогичном размере за счет других источников финансирования).), но не позднее даты окончания льготного периода для реализации имеющегося жилья) С первого числа месяца, следующего за месяцем частичного досрочного погашения кредита за счет средств от продажи имеющегося жилья (в размере не менее 70 % от его оценочной стоимости на момент оформления кредита или в аналогичном размере за счет других источников финансирования).) но не позднее даты окончания льготного периода для реализации имеющегося жилья) погашение только процентов по кредиту погашение основного долга и процентов (ежемесячно равными платежами).
Льготный период для реализации имеющегося жилья	нет	Отсрочка по гашению основного долга предоставляется на срок до 9 месяцев от даты сдачи дома в эксплуатацию (указанный в проектной декларации).
Досрочное погашение	Возможно (полностью или частично).	Возможно (полностью или частично).
Страхование**	На этапе строительства Ø  Страхование жизни и риска потери трудоспособности Заемщика/Солидарного заемщика/Поручителей с учитываемым доходом Ø  Страхование риска утраты и повреждения предмета залога (при оформлении залога недвижимого имущества) После регистрации права собственности на квартиру: Ø  Страхование жизни и риска потери трудоспособности Заемщика/Солидарного заемщика/Поручителей с учитываемым доходом Ø  Страхование риска утраты и повреждения предмета залога	На этапе строительства Ø  Страхование жизни и риска потери трудоспособности Заемщика/Солидарного заемщика/Поручителей с учитываемым доходом Ø  Страхование риска утраты и повреждения предмета залога (при оформлении залога недвижимого имущества) После регистрации права собственности на квартиру: Ø  Страхование жизни и риска потери трудоспособности Заемщика/Солидарного заемщика/Поручителей с учитываемым доходом Ø  Страхование риска утраты и повреждения предмета залога
Срок действия кредитного решения	3 месяца	3 месяца
Дополнительные условия	нет	Наличие в собственности заемщика/созаемщика жилой недвижимости удовлетворяющей требованиям Банка ЗЕНИТ по стандартным ипотечным программам рыночной стоимостью не менее 30 % от планируемой суммы кредита.

* Сумма кредита свыше установленного лимита рассматривается индивидуально.

** Страхование рисков потери трудоспособности заемщика / солидарных заемщиков не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение заемщика

Пороговые значения квалификационных коэффициентов

Размер совокупного дохода *	До 60 тыс. RUR	Свыше 60 тыс. до 120 тыс. RUR	Свыше 120 тыс. RUR
Пороговые значения коэффициента PTI	40%	45%	50%
Пороговое значение коэффициента OTI	70%
Пороговое значение коэффициента LTV	90%

* При определении ежемесячного совокупного дохода может быть учтен доход ближайших родственников, а именно: родителей, детей, родных братьев и сестер, а также «гражданских супругов». При этом, в качестве Солидарных заемщиков могут выступать только супруги, состоящие в официальном браке, другие родственники и гражданские супруги могут выступать в качестве Поручителей по кредитной сделке.

К Поручителям (ближайшим родственникам и гражданским супругам) и Солидарному заемщику (супругу, состоящему в официальном браке с Заемщиком), чьи доходы учитываются в совокупном доходе, применяются требования, предъявляемые к Заемщику. Общее количество лиц с учитываемым доходом (Заемщик, Созаемщик, Поручители) не должно превышать 4-х человек. Если количество Поручителей с учитываемым доходом больше 1 человека, то отношение общих ежемесячных обязательств Заемщика/Солидарных заемщиков и Поручителей, включая обязательства по погашению кредитов, к суммарным ежемесячным доходам Заемщика/Солидарных заемщиков и Поручителей, не должно превышать 50 %.

В случае учета дохода ближайших родственников (кроме супругов, состоящих в официальном браке) и гражданских супругов в ежемесячном совокупном доходе, при проведении кредитной сделки указанные лица должны предоставить нотариально удостоверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий на приобретаемую квартиру Заемщика/Солидарных заемщиков.

Справочно: гражданские супруги – лица, проживающие совместно, ведущие общее хозяйство и имеющие общих детей. Данное понятие введено только для целей использования при проведении анализа платежеспособности клиентов, обратившихся в ЗЕНИТ за получением ипотечного кредита.

Требования к заемщикам/созаемщикам:

Возраст Заемщика/Созаемщика/Поручителя	Возраст от 22 до 60 лет для женщин / 65 лет для мужчин (при этом верхняя граница возраста указывает на период окончания действия Кредитного договора)
Общий трудовой стаж	не менее 24 месяцев
Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы	не менее 3 месяцев
Непрерывный срок трудовой деятельности на дополнительном месте работы	не менее 3 месяцев
Гражданство	Наличие гражданства РФ
Фактическое место жительства	на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы, Московской области или региона присутствия филиалов / операционных офисов ЗЕНИТ
Место работы	на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы, Московской области или региона присутствия филиалов / операционных офисов ЗЕНИТ
Место постоянной регистрации	На территории РФ