Перечень документов, предоставляемых Заемщиком при приобретении за счет кредитных средств жилого помещения, передаваемого в залог Банку по стандартам ипотечного кредитования АИЖК (Агентства ипотечного жилищного кредитования)
1. Правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение
(договоры купли-продажи, дарения, мены, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности) (оригиналы и копии).
2. Оригинал экспликации (план жилого помещения) по справке БТИ или иного органа, ведущего учет жилищного фонда, либо копия технического паспорта на квартиру, если данные документы выданы до 01.03.2008г.
3. Оригинал кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008г.[1]
4. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по жилому помещению), датированной не ранее 30 дней до даты представления в банк.
5. Оригинал Справки (Архивной выписки) из Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы или из государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), содержащей сведения о принадлежащей собственнику квартире, в том числе данные об обременениях (предоставляется в отношении квартир, расположенных в Московском регионе, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП, вследствие того, что права на такие квартиры возникли до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 года .
6. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
7. Справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, перешедшего в порядке наследования, дарения (в случае приобретения жилого помещения, полученного продавцом по договору дарения либо по наследству (по закону или по завещанию)).
8. Оригинал выписки из Домовой книги/единого жилищного документа/поквартирной карточки/выписки из похозяйственной книги/ иного документа, выданного уполномоченным органом, содержащего сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
9. Копия финансового лицевого счета или карточки учета собственников (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).
10. Копия Устава Товарищества собственников жилья (ТСЖ), заверенная уполномоченным органом ТСЖ (с случае, если квартира расположена в доме, находящемся на балансе ТСЖ).
11. Копии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии).
12. Отчет об оценке жилого помещения, подготовленный независимым оценщиком.
13. Договор аренды земельного участка, если жилое помещение (коттедж, загородный дом и др.), передаваемое в залог, расположено на арендованном земельном участке.
14. Если в залог оформляется жилое помещение с участком земли, то дополнительно представляются:
14.1. Договор купли-продажи земельного участка (распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство; другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
14.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
14.3. Акт о нормативной цене земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.[2]
14.4. Кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.
14.5. Кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
14.6. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии иных залогов и запрещений на предлагаемый в залог земельный участок, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы – оригинал справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области – оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающий регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).
14.7. Копии документов по предыдущим сделкам с земельным участком (при наличии).
15. Если продавец жилого помещения – юридическое лицо, предъявляются документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
15.1. Оригиналы Устава (Положения), изменений и дополнений в Устав (Положение), либо копии, заверенные регистрирующими органами;
15.2. Оригиналы учредительного договора (если законодательством предусмотрено его заключение/наличие), изменений и дополнений в учредительный договор, либо копии, заверенные регистрирующими органами;
15.3. Оригинал свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц либо копия, нотариально удостоверенная, заверенная регистрирующим органом или работником Банка при представлении оригинала;
15.4. Выписка либо нотариально удостоверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим органом не ранее 10 рабочих дней до момента оформления кредита. Допускается представление копии выписки, заверенной кредитным работником при предъявлении оригинала;
15.5. Оригинал протокола (либо нотариально удостоверенная копия или нотариально удостоверенная выписка из протокола) уполномоченного органа управления продавца об избрании/назначении единоличного исполнительного органа;
15.6. Копия приказа о назначении главного бухгалтера, заверенная продавцом;
15.7. Карточка с образцами подписей руководителей - распорядителей счета и оттиска печати, удостоверенная нотариально или подписанная в присутствии сотрудника Банка, уполномоченного заверять карточки образцов подписей;
15.8. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная налоговым органом или работником Банка при представлении оригинала;
15.9. Подлинник решения, либо выписка из решения уполномоченного органа управления продавца о согласовании совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеются признаки заинтересованности (в случае необходимости, в соответствии с действующим законодательством).
16. Если продавец(-цы) – физическое(-ие) лицо(-а), предъявляется паспорт гражданина РФ и ксерокопии следующих страниц: с фотографией Заемщика; с отметками о регистрации по месту жительства; о семейном положении; о детях; при наличии - с отметкой о ранее выданных документах, удостоверяющих личность; с отметкой об ИНН. При отсутствии паспорта представляется заменяющий его документ: удостоверение личности офицера, паспорт моряка.
17. Документы, подтверждающие семейное положение продавца (если применимо): свидетельство о браке, брачный договор, свидетельство о рождении детей, свидетельство о расторжении брака, соглашение о расторжении брачного договора (ксерокопии, оригиналы предъявляются).
18. Нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) продавца на продажу приобретаемого Заемщиком жилого помещения, если продаваемое жилое помещение было приобретено в собственность по возмездной сделке в период брака, при этом раздельный режим имущества супругов законом или брачным договором не установлен и супруг(-а) продавца не является сопродавцом жилого помещения, как его титульный совладелец.
19. Нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) Заемщика на приобретение жилого помещения за счет кредитных средств Банка и предоставление его Банку в ипотеку в силу закона, если Заемщик состоит в зарегистрированном браке, при этом раздельный режим имущества супругов законом или брачным договором не установлен и супруг(-а) Заемщика не будет являться залогодателем приобретаемого жилого помещения как его титульный совладелец.
20. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения в случае, если на продаваемое жилое помещение имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо в продаваемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
21. Разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог в случае, если на приобретаемое жилое помещение наряду с Заемщиком будут иметь право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо если в приобретаемом жилом помещении будут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
22. Иные документы по требованию Банка, в зависимости от условий сделки и предмета ипотеки.
[1] О необходимости предоставления кадастрового паспорта для регистрации ипотеки необходимо уточнение в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
[2] Документ предоставляется при необходимости по требованию Банка.
