Уважаемые господа!
Сегодня система ипотечного кредитования Приморья является наиболее развитой среди систем жилищного кредитования регионов, входящих в ДВФО. На это есть целый ряд причин.
1. Программа ипотечного кредитования курировалась лично губернатором Приморского края С. Дарькиным, который в качестве основной идеи развития системы ипотечного кредитования видел создание рыночных отношений независимых субъектов финансового рынка в крае. Эта позиция уже через 6 месяцев дала самый главный результат – региональные банки за счет собственных средств стали выдавать ипотечные кредиты на условиях, которые позволяют поддерживать ликвидность банковского актива.
2. В Приморье денежные средства, направленные на ипотечное кредитование получают непосредственно банки за права требования по кредитам, выданным по программе АИЖК. На само капитальное строительство денежные средства не направлялись, что и дало рост числа ипотечных кредитов и количества банков, готовых оказывать соответствующую финансовую услугу. Необходимо особо подчеркнуть, что ипотечное кредитование это одна из услуг, существующих на финансовом рынке. Зачастую, в регионах России денежные средства, выделенные на развитие системы ипотечного кредитования расходовались на капитальное строительство, что привело к краху финансовых организаций, по причине слабой готовности строителей к четкой работе с финансами, постоянным срывом срока сдачи объектов в эксплуатацию и т. д.
Таким образом, в Приморском крае деньги инвестировались непосредственно в создание рынка ипотечных кредитов, что позволило в сентябре 2004 года войти в первую пятерку РО по объемам рефинансирования в стране за 9 месяцев 2004г.
Сегодня дом –Приморье» ставит перед собой уже другие задачи.
1. Разработка и внедрение новых программ ипотечного кредитования.
Так, порядка 15% занятых жителей Приморского края работают на предприятиях с участием иностранного капитала. Проведенные опросы показывают, что такие граждане нуждаются в кредитах, номинированных в иностранной валюте. Существенным плюсом такого кредитование являются:
Твердая процентная ставка.
Размер платы за кредит в 1,5 раза меньше, чем при кредитовании в рублях.
Крупнейшие иностранные финансовые организации, работающие в России – Дельта – кредит и Раффайзен Банк проявили в этом году интерес к Приморскому краю, однако региональных программ развития на 2004 – 2005 г. г. по внутренним причинам не принято и ниша на рынке Приморье остается свободной.
Необходимо особо подчеркнуть, что кредиты, номинированые в иностранной валюте существенно проще рефинансировать.
2. Продажа закладных организациям, независимым от - федерального оператора системы ипотечного кредитования. Уже сейчас возникает целый ряд вопросов к работе федерального агентства в части стандартизации процедур выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов. Предусмотренный стандартами кредитный продукт не соответствует потребностям рынка Приморья по следующим причинам:
- наличие достаточного количества жителей, получающих заработную плату в рублевом эквиваленте номинированную в долларах США;
- Приморье – один из крупнейших морских регионов страны, где 30% жителей связаны с работой в море. Соответственно, доходы этих граждан являются стабильными, но их получение происходит не ежемесячно, а ежеквартально или раз в полгода.
3. Развитие территории. В настоящее время рассматриваются проекты, связанные с привлечением инвестиций в инженерное оснащение земельных участков.
4. Организация финансирования строительства жилья на территории Приморья
дом – Приморье» в настоящий момент готово предложить новую услугу инвесторам рынка строительства жилья.
На любой стадии строительства мы готовы рассмотреть возможность выставления гарантии инвесторам в том, что построенное жилье будет реализовано через систему ипотечного кредитования.
Спасибо за внимание.
