ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение.. 4

I. Цели и задачи территориального планирования. Общие сведения о территории городского поселения. Объекты культурного наследия 5

I.1. Цели и задачи проекта. 5

I.2. Общие сведения о территории городского поселения. Объекты культурного наследия. 6

II. Перечень мероприятий по территориальному планированию.... 8

II.1. Планировочная концепция. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории. 8

II.2. Население. Жилищный фонд. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры 14

II.3. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия. 21

II.4. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры.. 23

II.5. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 26

II.5.1. Водоснабжение. 26

II.5.2. Водоотведение. 27

II.5.3. Теплоснабжение. 30

II.5.4. Газоснабжение. 31

II.5.5. Электроснабжение. 32

II.5.6. Связь. 33

II.6. Мероприятия по развитию системы озеленения. 34

II.7. Мероприятия по охране окружающей среды. Санитарная очистка территории. 35

III. Технико-экономические показатели... 37

IV. Приложения.. 40

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Государственного предприятия Московской области

Архитектурно-планировочного управления Московской области

Руководитель проекта начальник ГП МО АПУ МО

Заместитель руководителя проекта главный инженер ГП МО АПУ МО

Управление проектом ведущий специалист ГП МО АПУ МО

Научно-проектного института пространственного планирования «ЭНКО»

Главный архитектор проекта –

Главный инженер проекта –

Архитектурно-планировочные

разделы

архитекторы: , ,

Градостроительная экономика

Главный специалист по градостроительной экономике –

Вед. спец. по градостроительной экономике –

Природные условия и ресурсы

к. г.н., ,

инженер

Комплексная градостроительная

оценка территории

архитекторы: ,

инженер

Экологические разделы

инженер-эколог

Транспортная инфраструктура

Гл. специалист по транспорту –

, инженер

Природный каркас территории, городские зеленые насаждения

инженер

Инженерное оборудование территории, инженерная подготовка территории

Главный инженер проекта – ,

инженеры: , ,

,

Геоинформационные технологии

Вед. спец.

Проект выполнен при организационном и творческом участии Комитета архитектуры и градостроительства городского поселения Мытищи, гл. архитектора Мытищинского района , гл. архитектора. , , .

Состав проектных материалов

№

Наименование документа

Гриф

Инв. №

1. Текстовые материалы

1

«Генеральный план городского поселения Мытищи Мытищинского района Московской области. Положения о территориальном планировании. 2-ая редакция»

ГП08-248/4.1

2. Графические материалы

1

Схема современного использования территории

ДСП

ГП08-248/4.2

2

Карта зон с особыми условиями использования территории

ДСП

ГП08-248/4.3

3

Генеральный план (Проектный чертеж) М 1:10 000

ГП08-248/4.4

4

Карта планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах городского поселения Мытищи.

Водный комплекс. М 1:

ДСП

ГП08-248/4.5

5

Карта планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах городского поселения Мытищи. Энергетический комплекс. М 1:

ДСП

ГП08-248/4.6

6

Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах городского поселения Мытищи. М 1:

ГП08-248/4.7

3. Электронные материалы

7

Диск CD-R «Генеральный план городского поселения Мытищи Мытищинского района Московской области. Положения о территориальном планировании. 2-ая редакция. Электронная версия проекта» (в т. ч. текстовые материалы в формате Word, графические в формате *.jpg)

ГП08-248/4.8

Введение

Генеральный план городского поселения Мытищи разработан в 2008 г. Государственным предприятием Московской области Архитектурно-планировочным управлением Московской области с привлечением субподрядной организации Научно-проектного института пространственного планирования «ЭНКО» (Санкт-Петербург) по заказу администрации городского поселения Мытищи Московской области в соответствии с Муниципальным контрактом № МК-248 от 01.01.01 года.

Территориальное планирование, к которому относится Генеральный план городского поселения Мытищи, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, направлено на определение назначения территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Генеральный план – основной вид градостроительной документации о планировании развития территории города, отражающий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан на следующие проектные периоды:

    I этап (первая очередь строительства) – 2015 г. II этап (расчетный срок Генерального плана) – 2020 г. III этап – прогноз на 25-30 лет, перспектива.

III этап графически отражается в территориях, резервируемых для перспективного развития города за пределами расчетного срока Генерального плана.

В Генеральном плане определены основные параметры развития города: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства, необходимые для строительства территории, основные направления развития транспортного комплекса и инженерной инфраструктуры. В проекте выполняется зонирование городских территорий с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития других функций городского комплекса. Планировочные решения Генерального плана являются основой для разработки проектной документации последующих уровней, а также программ, осуществление которых необходимо для успешного функционирования городских систем.

При разработке Генерального плана учтена ранее разработанная градостроительная документация:

    План градостроительного развития г. Мытищи (в проектных границах), ГУП НИиПИ Генплана Москвы, 1993 г. Генеральный план западной части г. Мытищи (в проектных границах), ГУП НИиПИ Генплана Москвы, 1995 г. «Актуализация генерального плана развития г. Мытищи. Проект городской черты», ГУП НИиПИ Генплана Москвы, 2002 г. Генеральные планы населенных пунктов городского поселения Мытищи; «Схема территориального планирования Мытищинского муниципального района», ГУП НИиПИ Генплана Москвы) 2002г. Генеральный план развития города Москвы на период до 2020 г., ГУП НИиПИ Генплана Москвы) 1999 г.

В целом город территориально развивался в соответствии с разработанной проектной документацией.

Разработка Генерального плана осуществлена в соответствии с требованиями следующих документов:

    Задание на разработку проекта; Градостроительный кодекс РФ; Закон Московской области «О генеральном плане развития Московской области» (от 21.02.07 № 2/210-П); Временные рекомендации «О составе разделов проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений Московской области, представляемых на согласование в правительство Московской области», утвержденных распоряжением Главархитектуры МО от 01.01.2001 №26.

I. Цели и задачи территориального планирования. Общие сведения о территории городского поселения. Объекты культурного наследия

I.1. Цели и задачи проекта

Цель Генерального плана – разработка долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития, создания благоприятной городской среды.

Устойчивое развитие города предполагает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышение инвестиционной привлекательности города, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экологической безопасности города и смежных территорий, рациональное использование всех видов ресурсов, современные методы организации транспортных и инженерных систем, создание благоприятной для жизни городской среды.

Цель устойчивого развития градостроительной системы - улучшение условий жизни, сохранение и приумножение всех ресурсов для будущих поколений.

Основными задачами Генерального плана, на решение которых направлены основные разделы проекта, являются:

    разработка мероприятий по качественному улучшению состояния городской среды – реконструкция отдельных микрорайонов города и благоустройство неосвоенных городских территорий при сохранении разнообразия типов за­стройки, характерных для города; резервирование территорий для жилищного строительства, обслуживания, производства, отдыха и других функций; формирование единой системы центров обслуживания, насыщение территории объектами социальной инфраструктуры; мероприятия по охране природного наследия, оптимизации экологической ситуации; мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству города, развитию транспортной и инженерной инфраструктур. формирование рекреационной среды; сохранение и воссоздание объектов природного и культурного наследия; улучшение экологической ситуации на территории городского поселения.

I.2. Общие сведения о территории городского поселения. Объекты культурного наследия

Городское поселение Мытищи расположено в южной части Мытищинского муниципального района Московской области, вплотную примыкая к территории г. Москвы.

Численность населения городского поселения Мытищи на 1.01.2008.г. составила 170,3 тыс. чел., в том числе города Мытищи 163,4 тыс. чел.

Проектируемая территория входит в Мытищинско-Щелковско-Пушкинскую агломерацию, являющуюся частью Московской агломерации.

Данная агломерация является одной из крупнейших в центральной части Московской области, в которую входит группа городов: Мытищи, Королев, Пушкин, Щелково, Ивантеевка, Фрязино и целый ряд поселков.

Располагаясь в северо-восточном направлении от Москвы, агломерация сложилась вдоль водной природной системы - долин pp. Клязьмы, Яузы и их притоков, а также вдоль системы внешних ма­гистралей - транспортно-коммуникационного каркаса, образуемого Ярославским, Осташковским, Щелковским шоссе и Ярославским направлением МЖД, а также вдоль его ответвле­ний: на Королев, Щелково, Ивантеевку, Фрязино.

Мытищинско-Щелковско-Пушкинская агломерация характеризуется высокой степенью концентрации населения (плотность населения достигает свыше 1000 чел./кв. км при средней по Московской области порядка 145 чел./кв. км). Характерной особенностью агломерации является высокая степень освоенности территорий вдоль транспортных коммуникаций.

Городское поселение Мытищи, представляя собой крупный промышленно-селитебно-рекреационный район в системе Московской агломерации, является органичным про­должением северных районов Москвы, отделенных от территории городского поселения трассой МКАД. С востока к территории городского поселения вплотную подошла застройка г. Королева, гра­ницей между ними является Ярославское шоссе.

Характерной особенностью проектируемой территории является наличие ценных природных комплексов - Государственного национального природного парка (ГНПП) «Лосиный остров», Пироговского лесопарка Учинского спецлесхоза и Хлебниковского лесопарка.

Основные внешние связи городского поселения осуществляются по Ярославскому направлению МЖД и Ярославскому шоссе, а также по Осташковскому шоссе и МКАД.

Для городского поселения Мытищи характерна многоотраслевая структура экономики, в которой ведущая роль принадлежит обрабатывающим производствам, торговле и образованию, где работает более половины от числа занятых во всех сферах экономики. Существенное значение имеют научные исследования и разработки, а также рекреация.

На территории города Мытищи находятся крупные промышленные предприятия, располагающие высоким научно-техническим потенциалом, квалифицированными кадрами и выпускающие продукцию, известную не только в Московском регионе. Наиболее крупными предприятиями, определяющими общую экономическую и социальную картину территории и перспективы ее развития, являются , системы и технологии», , Терна Полимер, Перловский завод энергетического оборудования, Мытищинский приборостроительный и электростроительный заводы.

В основу определения историко-культурного потенциала территории положены данные Министерства культуры Московской области, списки объектов культурного наследия Мытищинского городского поселения, «Схема расположения памятников архео­логии Мытищинского района Московской области», выполненная с использованием данных археологических исследований, проведенных Московской областной археоло­гической экспедицией (руководитель ), а также материалы «Актуализация Генерального плана развития г. Мытищи».

В настоящей работе рассматриваются не только па­мятники, стоящие на охране государства, но также и вновь выявленные.

В целом в границах рассматриваемой территории насчитывается 47 объектов культурного наследия, включающие в соответствии со статьей 3 закона «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федера­цию» следующие виды:

    памятники; ансамбли; достопримечательные места.

Среди них имеются объекты федерального, регионального и местного значения, а также вновь выявленные объекты, включенные в реестр Министерства культуры Московской области.

Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сло­жившимися территориями. К ним отнесены 7 культовых сооружений, из которых 3 - сохранившихся и состоящих на охране государства:

    церковь Благовещения (XVII в.) - памятник федерального значения; Владимирская церковь и церковь Богоявления Гос­подня (XVII в.) - памятники регионального значения.

Предлагаемые проектом к исследованию: церковь Донской Божьей Матери (ХIХ в.), часовни в Тайнинском; в районе бывшей д. Шарапово и вбли­зи Мытищинской водопроводной станции.

Кроме того, к виду «памятники» отнесены сохранившиеся общественные, гражданские, промышленные здания, а также объекты коммунального назна­чения. Лишь один из памятников - здание вокзала г. Мытищи - состоит на охране государства, как памятник архитектуры регионального значения (XX в.), остальные: главное здание Московского государственного универси­тета, главное здание санатория «Подлипки», административно-общественное здание на ул. Колоннова. промышленные корпуса , Мытищинская водо­проводная станция отнесены к объектам культурного наследия XX в, предлагаемым к исследованию с последующим включением в реестр Министерства культуры Москов­ской области.

К видам «памятники» также отнесены объекты культурного наследия, связанные с развитием науки, техники и быта народов РФ (сохранившиеся частично) - ХVIII-ХIХ вв. - громовые колодцы, исторические трассы водопровода, снабжавшие Москву питьевой водой. Данные объекты предлагаются к исследованию с целью включения в реестр Министерства культуры МО.

II. Перечень мероприятий по территориальному планированию

II.1. Планировочная концепция. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории

Градостроительная организация города характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и зонированием городских территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов города, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

Проектные предложения включают развитие двух базовых компонентов планировочной структуры пространства городского поселения:

    Природный каркас
    Урбанизированный каркас.

Природный каркас – взаимосвязанная система городских озелененных пространств – парков, скверов, бульваров, особо охраняемых природных территорий, гидрологических объектов, лесных и лесопарковых массивов, рекреационных зон.

Урбанизированный каркас территории городского поселения Мытищи образуют следующие главные структурные элементы:

    система основных транспортных магистралей – главные планировочные оси города общегородской центр главные градостроительные узлы – площади и общественные центры во всех частях городского поселения.

Развитие планировочной структуры

Функциональное зонирование территории города

На основе комплексной оценки территории городского поселения Мытищи, с учетом ценного природного окружения города, особенностей его формирования, наличия объектов культурного наследия были разработаны основные мероприятия по планируемому структурно-функциональному зонированию территории города.

Мероприятия по формированию планировочной структуры города:

    дальнейшее развитие основных планировочных осей города - Ярославского шоссе и Ярославского направления МЖД. развитие второстепенных планировочных осей для создания рациональной пла­нировочной структуры города, в том числе:

-  Развитие основных продольных осей улиц - Новомытищинского проспекта, Летной улицы, грузовой дороги - продление Волковского шоссе на север до Осташков­ского шоссе;

-  Развитие главных поперечных связей, оснащенных искусственными соору­жениями - продление ул. Мира, Олимпийского проспекта, организация дополнительного въезда в город со стороны Осташковского шоссе и МКАД; организация связки ул. Сили­катной с г. Королев;

-  Продление Осташковского шоссе до пересечения с Ярославским шоссе с це­лью увеличения связности городского пространства (в новых границах) и снижения на­грузки на Ярославское шоссе;

-  Создание продольного направления, соединяющего населенные пункты, расположенные вдоль Клязьминского водохранилища от Дмитровского до Ярославского шоссе;

-  Создание развитой природно-рекреационной системы на основе долинных ком­плексов реки Яузы и ее притоков с включением в нее существующих зеленых насаждения, объектов историко-культурного наследия и обеспечивающей вы­ходы - связи с прилегающими природно-рекреационными комплексами - Пироговский лесопарк, ГНП «Лосиный остров», прибрежная зона Клязьминского водохранилища;

-  Создание сети пешеходных бульваров, связывающих жилые зоны с центра­ми обслуживания, местами рекреации и природными территориями.

-  Формирования общественных центров населенных пунктов в границах поселения с выразительным архитектурным образом общественно-деловых зон, с озелененными и благоустроенными пространствами, спортивными объектами и площадками.

Мероприятия по совершенствованию функционального зонирования города:

Развитие общественной функциональной зоны предусматривает:

    формирование системы центров обслуживания населения города, включаю­щей сохранение и благоустройство существующих центров и создание новых: центров, состав которых, в зависимости от расположения, будет включать многофункциональные комплексы (объекты торговли, питания, спортивно-развлекательного назначения и др.), гостиницы офисы, объекты транспортного обслуживания (автостанции, автостоянки, автосервис) и др.; линейных центров вдоль главных улиц города - Летная ул., ул. Мира, Мытищинский проспект и др., где объекты обслуживания располагаются, как в отдельно стоящих сооружениях, так и во встроенно-пристроенных помещениях в жилые дома (объ­екты административные, общественно-делового назначения, торговли, питания, культурно-развлекательного назначения и др.); линейных центров обслуживания вдоль транзитных автомагистралей - Яро­славского и Осташковского шоссе и МКАД, включающих многофункциональные ком­плексы, ярмарочные, автосервисные и др.; центров обслуживания в производственных зонах, преимущественно в мес­тах контакта с жилой застройкой, включающие центры информатики, инновационные центры, объекты общественно-делового назначения, гостиничные комплексы, объекты культурно-бытового назначения и др.; рекреационных центров в контактной зоне жилой и рекреационных зон с включением в них объектов историко-культурного наследия - районы входных зон в Пироговский лесопарк и Государственный национальный парк «Лосиный Остров», район дворцового комплекса «Тайнинское».

Развитие жилой зоны основано на следующих принципах:

    сохранение территории многоэтажной жилой застройки сложившихся мик­рорайонов; завершение формирования жилой застройки в существую­щих микрорайонах по утвержденным проектам планировок; модернизация и реконструкция мало - и среднеэтажного жилищного фонда со сно­сом ветхого фонда; размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях с предварительным комплексом работ по инженерной и инфраструктурной подготовке территории; изменение функционального назначения ряда производственно-коммунальных объектов в центре города и в составе жилых районов, развитии на этих участках коммерческо-деловых, обслуживающих и жилых функций; строительство индивидуального жилищного фонда на свободных территориях в районах сельских населенных пунктов Городского поселения за счет изменения границ и перевода большей части земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

Развитие и реорганизация производственных зон предусматривает:

    сохранение существующего функционального использования в производственных узлах «Северной промзоны», (рекомендуется на вновь построенных предприятиях и объектах); комплексное благоустройство территорий производственных объектов, строительство и ремонт автомобильных подъездов, озеленение территорий предприятий и СЗЗ, ликвидация несанкционированных свалок; эффективное использование территорий производственных зон за счет внутренних резервов; внедрение центроформирующих функций (инновационных, общественно-деловых и обслуживающих); разработка проектов организации и благоустройства санитарно-защитных зон предприятий, сводных проектов санитарно-защитных зон промышленных узлов, групп предприятий, вынесение их на местность. выявление резервных территорий в производственных зонах для размещения новых мест приложения труда или под другие виды городского строительства.

Зонирование территории городского поселения является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

При разработке проектного функционального зонирования были использованы следующие исходные материалы, предоставленные Заказчиком:

    топографические основы в различных масштабах цифровые слои адресного плана, красных линий цифровые материалы земельных отводов

Прочие имеющие цифровые и традиционные материалы по использованию и перспективам развития городских земель:

    ранее разработанные планировочные проекты цифровое космическое изображение.

Разработанное в составе Генерального плана городского поселения Мытищи функциональное зонирование учитывает:

    результаты комплексного градостроительного анализа территории
    планировочную специфику города сложившиеся особенности использования городских земель.

При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 01.01.01 г. N 73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

При разработке зонирования учитывались произведенные отводы, полученные от Управления архитектуры и градостроительства городского поселения Мытищи.

Ниже приводится перечень функциональных зон, показанных на основном чертеже Генерального плана городского поселения Мытищи:

    жилые зоны – зона застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами; зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами; зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона застройки сезонного проживания; общественно-деловые зоны – зона объектов административно-делового назначения; зона объектов социально-бытового назначения, зона объектов торгового назначения, зона учебнообразовательного и научно-исследовательского назначения, зона объектов культурно-досугового назначения, зона спортивных комплексов и сооружений, зона объектов здравоохранение, зона объектов социального назначения. зоны производственной инфраструктуры – зона объектов промышленности; зона объектов коммунально-складского назначения и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе объектов железнодорожного транспорта; зоны объектов рекреационной инфраструктуры – зона мест общего пользования (зона городских парков, скверов, бульваров); зона природных территорий (зона лесопарков и городских лесов); зона учреждений отдыха и туризма (зона спортивных комплексов и сооружений; зона, отдыха и туризма); зоны специального назначения - зона объектов ритуального назначения; зоны складирования и захоронения отходов (зона полигонов ТБО, промышленных отходов, зона объектов недропользования), зоны режимных территорий зоны сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения прочие зоны - зона озеленения специального назначения, зона перспективного развития инфраструктуры.

Многоэтажная жилая застройка на территории городского поселения размещена, в основном, в городе Мытищи почти во всех микрорайонах, и именно эти новые районы создают каркас города. Застройка такого типа располагается и в п. Поведники и формирует его центр. Отдельные многоэтажные строения располагаются в д. Беляниново. Проектным зонированием предполагается разместить многоэтажное жилье в мкр. №№ 15, 16, 17, на некоторые из них были выполнены проекты планировок. Также предполагается разместить новые площадки на территории стрельбища стрелкового клуба «Динамо», на севере города и городского поселения Мытищи рядом с Пироговским лесопарком.

Среднеэтажная застройка также располагается в городе Мытищи в мкр. 20, 22 и к востоку от д. Поведники. Проектным зонированием предлагается как реконструкция части ветхого среднеэтажного жилого фонда в мкр 20, 20а, 22, так и сохранение его в д. Поведники.

Индивидуальная застройка располагается у северной и южной границ города Мытищи в мкр. «Сосновый бор» и «Строитель» и является переходным элементом в объемно-пространственном восприятии Мытищинско-Щелковско-Пушкинской агломерации. Индивидуальная застройка, как и застройка сезонного характера, является основной составляющей деревень, поселков и сел. Проектом предполагается перевод сезонного жилья, дачной застройки в индивидуальную на территории городского поселения и в отдельных населенных пунктах.

Производственная и коммунально-складская застройка находится в большей степени в границах города и дополняет многофункциональность агломерации в виде производственных узлов: «Северного», центрального для города, и «Восточного», граничащего с городским округом Королев. В отдельных населенных пунктах производственные и коммунально-складские территории представлены в меньшей степени. Проектом предусматривается размещение новых производственных и складских площадок у южной и западной границы городского поселения, в районах развязок с МКАД и Алтуфьевского, Волковского, Дмитровского шоссе, и в районе деревень Грибки, Виноградово. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур расположены в большей степени в городе Мытищи и у развязок основных транспортных артерий и вдоль них, у МКАД, Дмитровского, Ярославского, Осташковского шоссе.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3