Государственная регистрация прав (обременении) на недвижимое имущество и сделок с ним

9.Государственная регистрация прав (обременении) на недвижимое имущество и сделок с ним

Перечень необходимых документов:

Для государственной регистрации потребитель (уполномоченный представитель заявителя) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и представляет следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) юридические лица
помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные" href="/text/category/dokumenti_uchreditelmznie/" rel="bookmark">учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

6) иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Оплата и льготы:

Ставки сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

1) за регистрацию возникновения права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):

на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки, гаражи – 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

на жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение – восьмикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), состоящие:

из одного объекта – десятикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

от двух до пяти отдельно стоящих объектов – пятнадцатикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

от шести до десяти отдельно стоящих объектов – двадцатикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

свыше десяти отдельно стоящих объектов – двадцатипятикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

для субъектов малого предпринимательства:

на жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения) – один месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

2) за регистрацию прав (обременении прав) на земельный участок:

право собственности, землепользования, иных прав (обременении прав),

за регистрацию сервитута (независимо от объектов) – 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

3) за регистрацию объекта кондоминиума – один месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

4) 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора за:

регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам;

регистрацию дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию;

регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости;

регистрацию прекращения права на недвижимость в результате гибели, сноса и в иных случаях, не связанных с переходом права;

регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества;

регистрацию уступки требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой;

регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов.

5) за регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременении прав на недвижимое имущество – 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора.

. В соответствии со статьей 405 Кодекса Республики Казахстан от 01.01.01 года № 000 «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» плательщиками сбора не являются:

1) участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;

2) инвалиды I и II групп;

3) отдельно проживающие пенсионеры;

4) репатрианты (оралманы) до приобретения гражданства Республики Казахстан;

5) субъекты малого предпринимательства, занимающиеся подготовкой и обучением кадров, в течение трех лет с момента государственной регистрации.

6) граждане, легализовавшие недвижимое имущество в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан об амнистии в связи с легализацией имущества. 

Сроки:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременений таких прав) и сделок с ним должна быть произведена в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган.

В течение 5 (пяти) рабочих дня должна быть произведена государственная регистрация:

1) права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пользования на срок свыше года, доверительного управления, залога на объекты жилого фонда (в том числе квартиры, индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками, жилые комнаты в общежитиях, гаражи);

2)  права собственности на земельный участок, землепользования;

3) ипотечного свидетельства;

4) уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой;

5) прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе залога недвижимого имущества;

6)  изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра;

7) изменений условий договоров;

8) дубликата правоустанавливающего документа.

В течение 10 (десяти) рабочих дней должна быть произведена государственная регистрация:

1) изменений сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;

2) прекращения права на недвижимость в результате гибели, сноса и в иных случаях, не связанных с переходом права;

3) уведомления о невыполнении обязательств;

4) уведомления о торгах.

В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней должна быть произведена государственная регистрация:

1) права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пользования на срок свыше года, доверительного управления,  залога на объекты нежилого фонда;

2) права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пользования на срок свыше года, доверительного управления, залога на многоквартирный жилой дом;

3) объектов кондоминиума;

4) сервитута;

5) ренты;

6) иных объектов государственной регистрации.

Регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а так же юридических притязаний производится немедленно с момента поступления заявления в регистрирующий орган.

Государственная регистрация прав (обременении) на недвижимое имущество и сделок с ним