Лекция 1 (стр. 3 )

17. акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);

18. справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т. д.;

19. решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений;

20. задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

21. разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

2. Состав задания на проектирование капитального ремонта.

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99, с учётом исходных данных, перечисленных выше и содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых условиях площадки и района.

5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.

7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования:

к инженерному и технологическому оборудованию;

к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;

к отделке зданий;

к предельной массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.

10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.

12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.

13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

14. Указания о необходимости:

разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов;

предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;

разработки интерьеров помещений;

выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

15. Наименование проектной организации - генерального проектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность ремонта.

Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.

3.  Состав проекта капитального ремонта.

Проектная документация на капитальный ремонт разрабатывается в соответствии с требованиями «Инструкции «О составе, порядке разработки и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99» и Постановления Правительства РФ от 01.01.01 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию - РАБОЧИЙ ПРОЕКТ. Двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов:

градостроительной важности объекта;

полной перепланировки квартир;

надстройки и других особенностей объекта.

Рабочий проект на капитальный ремонт жилого здания должен разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта.

Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, составляется только сметная документация на основании описи работ.

Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

1. задание заказчика на проектирование объекта;

2. заключение проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания;

3. техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки;

4. рабочий проект;

5. проект организации капитального ремонта или основные положения по организации работ.

Рабочий проект состоит из следующих разделов:

- общая пояснительная записка;

- архитектурно-строительное решение;

- технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

- решение по инженерному оборудованию;

- охрана окружающей среды;

- проект организации капитального ремонта;

- сметная документация.

Лекция 8

1.  Строительный паспорт на капитальный ремонт.

Генеральная проектная организация на основании полученных от заказчика задания на проектирование, исходных данных и требований «Инструкции «О порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99», составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий.

В состав паспорта при двухстадийном проектировании включаются следующие материалы:

1. Задание на проектирование.

2. Исходные данные для проектирования.

3. Принципиальное решение по виду ремонта.

4. Предложения по организации площадки ремонта здания, использованию механизмов, временных складов (при необходимости).

5. Предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания.

6. Ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500.

При одностадийном проектировании строительный паспорт может быть сокращен в зависимости от вида и объемов ремонта.

2. Предпроектное обследование технического состояния здания

Предпроектное обследование состояния здания - проводится в случае необходимости разработки какого-либо проекта изменения конструктивных решений в здании, при его капитальном ремонте и реконструкции. Предпроектное обследование часто сопровождается необходимостью выполнения инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;

Предпроектное обследование объекта - это совокупность различных мероприятий и исследований, необходимых для определения фактического технического состояния его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, определения количественных и качественных характеристик дефектов и повреждений, и определение остаточной несущей способгности.

Цель предпроектного обследования объекта - определить технического состояния объекта, выявить дефекты, выяснить эксплуатационные качества и спрогнозировать поведение конструкции объекта в дальнейшем. Объем и характер работ по обследованию объекта бывает различным и зависит от поставленных задач.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

- подготовка к проведению обследования;

- предварительное (визуальное) обследование;

- детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

-ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

- подбор и анализ проектно-технической документации;

- составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с нашим участием. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается с нами и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование включает:

-сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Детальное (инструментальное) обследование включает:

-работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

- определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

- определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

- камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

- разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

3. Содержание заключения по результатам обследования.

По окончании обследования составляется отчет о техническом состоянии объекта, в котором изложены:

- выводы по результатам проведенного обследования о возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;

- краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;

- фотофиксация дефектов, обнаруженных входе технического обследования;

- результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);

- развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;

- результаты лабораторных испытаний и исследований;

- графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи;

- расчетная часть с поверочными расчетами остаточной несущей способности отдельных конструкций;

- рекомендации по усилению и восстановлению конструкций;

- мероприятия по дальнейшей нормальной безаварийной эксплуатации здания.

Лекция 9

Технология ремонта фундаментов зданий и сооружений.

1. Организационные мероприятия при усилении фундаментов.

Прежде чем приступить к выполнению работ по ремонту и усилению фундаментов, необходимо установить причину повреждения фундаментов и устранить ее.

Для выявления причин, вызвавших повреждения фундаментов, а также при их реконструкции проводят сбор сведений по истории здания или сооружения, а также выполняют техническое обследование надземной и подземной частей здания и прилегающей территории. Это особенно актуально для зданий старой постройки. Сбор сведений по истории здания дает возможность установить дату постройки; первоначальный вид; изменения, которые происходили в процессе эксплуатации (надстройки, пристройки, перепланировка); аварийные состояния.

При наличии деформаций и трещин в стенах шурфы обязательно выполняют в местах предполагаемых повреждений фундамента. Их отрывают на 0,5 м ниже уровня подошвы фундамента. В плане шурф имеет форму прямоугольника, причем большая его сторона длиной 1,5...3 м примыкает к фундаменту. Прочность фундаментов и стен подвала определяют известными неразрушающими методами, например, акустическим, радиометрическим, механическим и т. п.

Осадку здания контролируют инструментально, а раскрытие трещин - с помощью маяков, устанавливаемых поперек трещин на стене здания (рис. 1). Маяки устраивают в виде мостика длиной 250...300, шириной 50...70 и толщиной 15...20 мм. Место, где устраивают маяк, очищают от штукатурки, краски, облицовки. На каждой трещине устанавливается два маяка: один - в месте наибольшего раскрытия, другой - в ее начале. Если в течение 15...20 дней на маяках не появились трещины, то можно считать, что деформации здания стабилизировались. Маяки делают из гипса, можно из металла или стекла.

2. Характерные виды деформаций фундаментов.

Изучение основных видов повреждений фундаментов позволило выполнить их систематизацию по характеру развития трещин в фундаментах и стенах здания:

1.Осадка средней части здания. Основные причины: слабое основание в средней части здания; просадка просадочных грунтов основания; карстовые пустоты в средней части здания

2. Осадка крайней части здания (левой или правой). Основные причины: слабое основание под крайней частью здания; просадка грунтов от замачивания; карстовые пустоты;отрывка котлована или траншеи рядом со зданием; сдвиг рядом расположенной подпорной стенки; затопление подвала

3. Осадка обеих крайних частей здания. Основные причины: аналогичные причины, указанные в предыдущем пункте, но действующие в обеих частях здания; размещение под средней частью крупного включения (валуна, старого фундамента и т. п.)

4. Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Основные причины: распор стропильной системы;горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию; эксцентричная передача нагрузки от перекрытий; динамические нагрузки от оборудования, расположенного в здании; сейсмические подвижки

3. Подготовительные работы при усилении фундаментов

До начала работ по ремонту и усилению фундаментов должны быть исключены причины, вызывающие его неравномерную осадку или разрушение. Если деформации фундамента вызвали соответствующие деформации стен и перекрытий, то работы выполняют в следующей последовательности: укрепление (вывешивание) перекрытий; укрепление стен в местах деформаций; ремонт и усиление фундаментов; ремонт стен; ремонт перекрытий.

Лекция 10

Технология ремонта стен и их элементов зданий и сооружений.

1.  Причины повреждений стен.

Появление трещин в кирпичной кладке свидетельствует о наличии деформаций и требует серьезного анализа причин их возникновения, а также разработки технических мероприятий по ее усилению или по снижению действующих нагрузок. Особое влияние на деформационные качества кладки оказывает состав раствора, отличающийся видами вяжущих и заполнителей.

Конструктивные ошибки:

• неравномерные осадки части здания, в результате чего в кирпичной кладке появляются напряжения, приводящие к разрыву кладки и образованию трещин;

• несоответствие несущей способности материала стен действующей нагрузке;

• применение «теплых» растворов со шлаковыми добавками и повышенной зольностью;

• нарушение пространственной жесткости стенового остова в слабо перевязанных местах примыкания поперечных несущих стен к наружным самонесущим, что особенно проявляется при сравнительно слабых грунтах, способствующих возникновению значительных скалывающих напряжений в местах сопряжения внутренних поперечных стен с наружными.

Неудовлетворительная эксплуатация:

• просадка фундаментов из-за неудовлетворительного технического состояния подземных инженерных коммуникаций;

• систематическое переувлажнение кладки стен в результате неисправных карнизных сливов кровель из стальных листов, водосточных труб, отмостки вокруг здания;

• нарушение шарнирной связи стен с диском перекрытия при значительном нарушении сечения деревянных балок перекрытий, что приводит к отклонению стен от вертикальной оси за счет наклона всей стены или выпучиванию ее отдельных участков;

• выветривание раствора на значительную глубину кладки.

Производственные ошибки:

• пробивка проемов в кирпичной кладке с нарушением технологической последовательности;

• боковое выпучивание кладки вследствие одностороннего распора свода перекрытия;

• оштукатуривание поверхности кладки цементным либо жирным сложным раствором, а также окраска кирпичной поверхности масляными красками, обладающими малой воздухопаропроницаемостью, что нарушает нормальный влажностный режим стен;

• некачественная заделка ранее пробитых гнезд или штраб для монтажа балок и плит перекрытий;

• разборка перекрытий с нарушением технологии, что приводит к нарушению монолитности кирпичной кладки;

• укладка балок и прогонов перекрытий без распределительных плит или пластин, что также может нарушить кладку.

Ошибки проектирования:

• перераспределение действующих нагрузок, приводящее к перенапряжению оснований или кирпичных простенков малого сечения;

• увеличение этажности здания без учета действительной несущей способности стен и фундаментов;

• расположение вновь проектируемого здания в непосредственной близости от существующего без разработки особых мероприятий, направленных на снижение влияния на работу грунта под существующими фундаментами, добавочной нагрузкой от вновь возводимого здания.

2. Характерные виды повреждения стен зданий

Дефекты стен выражаются в осадке части здания и отклонении одной из стен от вертикали, в осадке внутренней капитальной стены (продольной или поперечной) либо перегородок на грунте (рис. 1).

Неравномерные осадки фундаментов приводят к изменению напряженно-деформированного состояния надземных конструкций здания и, вследствие особенностей материалов стен, к повреждению этих стен. Эти повреждения выражаются в появлении трещин. Наличие трещин понижает конструктивную надежность здания, а иногда и его эксплуатационные качества. Трещины в стенах могут появляться и от других причин, не зависящих от состояния оснований и фундаментов. В любом случае необходимо установить причины повреждений.

Рис. 1. Причины образования трещин в стенах здания: а - осадка средней части здания; б - осадка крайней части здания; в - осадка части здания (образование трещины постоянной величины по всей высоте здания); г - отклонение стены от вертикали; д - разница в осадках пересекающихся стен (внутренних и наружных); 1 - трещины; 2 - осадочная воронка (о существовании которой можно только предполагать); 3 - отклонение стены; 4 - наружные стены; 5 - внутренняя стена.

3. Причины и виды трещин в стенах.

1. Неравномерная сжимаемость грунтов, включая техногенные причины при строительстве и эксплуатации зданий.

Трещины наклонные, доходящие до края стены. Они появляются в растянутых зонах. По направлению и раскрытию трещин можно представить вид осадки, деформации здания, местонахождение причины осадок, а далее искать причину.

Причинами осадок могут быть неравномерная сжимаемость грунтов, очень неравномерное нагружение фундаментов, концентрация напряжений под углами зданий, утечка грунта в трубы старой канализации, повреждение грунта в период строительства и др.

2. Надстройки, пристройки.

Изменяется напряженное состояние основания, а именно в грунте под существующим зданием возникают дополнительные напряжения сжатия и, как результат – осадки фундаментов. В примыкающих стенах существующих зданий появляются наклонные трещины, которые «падают» вниз. Раскрытие трещин вверх. Аналогичные явления возникают при частичной надстройке здания по его длине.

Стены существующего здания, примыкающие к новому, получают наклон, осадочные швы могут закрыться.

3. Разные нагрузки на фундамент в пределах длины здания.

Продольные наружные стены современных зданий иногда имеют значительные остекленные участки и наоборот – глухие участки стен. Разные нагрузки влекут за собой разные осадки фундаментов.

Внутренние продольные стены имеют мало проемов и несут большую нагрузку от междуэтажных перекрытий. Это может вызвать осадку и появление трещин в углах примыкания к поперечным стенам. Трещины наклонные, «падают» вниз от продольной стены, иногда наблюдается срез.

4. Отрывка котлована рядом с существующим зданием.

В этом случае здание оказывается стоящим на откосе или вблизи от него. Подвижки грунта захватывают зону расположения фундаментов, в стенах появляются наклонные трещины со стороны котлована, иногда примыкающая стена наклоняется, появляется угроза обрушения. Крепление стенок котлована не всегда эффективно. Крепление стенок должно быть очень жестким, например, анкерным с предварительным напряжением либо нужно применить другие технические меры.

Указанное явление может усиливаться и другими производственными факторами: откачкой воды и выносом грунта, тиксотропным размягчением грунта от динамических воздействий строительных машин и др.

5. Взаимное влияние соседних фундаментов.

В этом случае напряженные зоны в основаниях взаимно и частично накладываются, увеличивая местное сжатие грунта. При одновременном возведении зданий они наклоняются друг к другу, при разновременном – оба в сторону здания, возводимого позже. При возведении нового здания на естественном основании рядом с существующим зданием на сваях последнее может получить дополнительную местную осадку с образованием наклонных трещин.

6. Влияние поверхностных нагрузок.

При складировании строительных материалов, изделий, промышленного сырья в непосредственной близости от стен нагрузка на поверхности грунта вызывает местное сжатие грунта основания и местную осадку фундаментов с соответствующими последствиями. Поверхностной нагрузкой может быть грунт подсыпки территории после возведения здания. В этом случае в результате загружения большой площади дополнительные напряжения в грунте распространяются на большую глубину и могут вызвать значительные осадки фундаментов.

7. Влияние динамических воздействий.

Динамические воздействия могут быть результатом движения тяжелого транспорта, забивки свай для новых зданий, в промышленных зданиях – работы молотов, компрессоров и др. Эти воздействия могут привести к повреждениям надземных конструкций, а также повлиять на состояние грунтов оснований. Песчаные грунты уплотняются, глинистые тиксотропно размягчаются, а в результате фундаменты получают осадку, стены трещины. Следует отметить, что колебания зданий иногда вызываются даже источниками, далеко расположенными от него.

8. Промерзание и оттаивание грунтов.

Промерзание пучинистых грунтов может вызвать неравномерные поднятия фундаментов нормальными и касательными силами пучения. Это особенно опасно для строящихся зданий, когда вес стен небольшой, изгибная жесткость стен мала. Стены получают многочисленные повреждения в виде трещин, а на этих стенах нужно возводить остальные этажи. При оттаивании грунта осадка фундаментов, как правило, больше поднятия и стены получают новые повреждения.

В зданиях, поставленных на капитальный ремонт и, следовательно, не отапливаемых, положение такое же, особенно при наличии подвалов. Наружные стены могут оторваться от поперечных. Появляются трещины по всей высоте стены, возникает опасность потери их устойчивости.

9. Температурные деформации.

Появление трещин, вызванных температурными деформациями наблюдается при большой длине зданий и отсутствии температурных швов. Трещины обычно приурочены к средней части здания, имеют общее вертикальное направление.

10. Усадочные деформации.

Усадочные деформации имеют место в крупнопанельных зданиях. Трещины в панелях находятся в зоне проемов, особенно в углах проемов. Направление – радиальное. Трещины не опасны.

Иногда на поверхности оштукатуренных стен появляются небольшие, беспорядочно разбросанные и ориентированные трещины. Все трещины замкнутые, не доходящие до края стены. Они являются результатом усадки слишком жирного штукатурного раствора.

11. Перегрузка конструкции.

Трещины раздавливания кладки появляются в стенах, особенно в простенках и столбах. Характерные признаки их – вертикальное направление и замкнутость. Такие трещины – признаки начавшегося разрушения конструкции. Они чрезвычайно опасны внезапным разрушением одного простенка, а затем по цепной реакции – всех остальных. В таких случаях требуются немедленные мероприятия – удаление людей, устройство ограждения, закладка проемов и др.

В стенах, пилястрах старых промышленных зданий иногда появляются трещины в местах опирания ферм, балок, подкрановых балок и др. Происходит местное разрушение конструкции.

12. Частные случаи.

Вертикальные трещины, совершенно прямолинейные, с постоянным раскрытием по всей длине – это признак примыкания стен, т. е. старой и новой, очередности кладки и т. п. Трещины не опасны.

Трещины в местах примыкания перегородок к потолку свидетельствуют об отрыве перегородки от потолка. Причинами могут быть осадка пола (по грунту), прогиб балок перекрытия, а также усадка материала перегородки.

13. Выветривание (износ) материала стен.

Температурно-влажностные колебания воздуха постепенно сказываются на состоянии кирпичных стен. Со временем появляются мелкие трещины выветривания (износа). Они неглубокие, раскрываются к поверхности стены. При достаточно массивных стенах трещины не опасны.

Лекция 11

1.  Характерные виды повреждения перекрытий

К недостаткам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом, высокая звукопроводность от воздушного и ударного шумов.

Для деревянных перекрытий характерными недостатками является их перегрузка (установка тяжелых предметов и т. п.).

Трещины в штукатурке возникают вследствие значительных прогибов перекрытия, а также частых сотрясений перекрытий, вызываемых динамическими воздействиями.

Прогибы сборных железобетонных перекрытий с плоскими потолками при пролетах <б м не должны превышать 1/200 пролета, а при 6-7,5 — 3 см, при >7,5 м— 1/250. Наличие прогибов, превышающих указанные, свидетельствует о снижении жесткости конструкции при проявлении отдельных скрытых дефектов плит (панелей). При увеличении прогибов, выявленных при повторных замерах, необходимо произвести усиление перекрытия (по проекту). При стабилизации прогибов может быть произведен отделочный ремонт с затиркой трещин.

При наличии в плитах перекрытий трещин 5>0,3мм и отсутствии их прогиба следует определить причину возникновения трещин и оценить состояние бетона и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях, санитарных узлах).

В случаях обнаружения в перекрытиях большого имела трещин, имеющих значительную ширину раскрытия (б>1 мм), необходимо путем вскрытия определить состояние арматуры и бетона панелей и по результатам мого вскрытия наметить необходимые способы ремонта или замены перекрытия.

Гниение концов деревянных балок является следствием неправильной заделки балок в каменные стены, а также отсутствия необходимого температурно-влажного режима в помещениях и подполье, что вызывает образование конденсата на каменных степах и элементах перекрытий.

Загнивание деревянного наката и балок в чердачном помещении может явиться также следствием протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения и других причин.

Повышенная звукопроводимость междуэтажных перекрытий от ударного шума вызывается отсутствием или износом звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, а также в местах сопряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция от воздушного шума может быть следствием малой абсолютной плотности перекрытия и наличия неплотно-с i ей в стыковых соединениях перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.

2. Повреждения деревянных перекрытий

При осмотре чердачных перекрытий необходимо выявить наличие прогиба и трещин на штукатурке потолка, места намокания и промерзания перекрытия, наличие и состояние рабочих ходов.

При обнаружении загнивания отдельных деревянных частей (во время освидетельствования) необходимо их заменить новыми с антисептированием близлежащих к месту ремонта деревянных конструкций. При провисании перекрытия меняют засыпку более легким материалом. Для ликвидации систематических местных промоканий необходимо устранить причины промокания, снять засыпку, освидетельствовать состояние смазки и деревянных частей, просушить конструкции перекрытия и материалы засыпки и антисептировать. При промерзании перекрытия его дополнительно утепляют. В случае повреждения рабочих ходов следует их своевременно исправить.

Основными причинами прогиба деревянных балок и их загнивания являются продолжительная течь крыши, загромождение чердаков тяжелыми предметами, дефекты в трубах отопления, проложенных в чердачных помещениях.

Загнивание наката может явиться следствием как отсыревания утеплителя (при протечках крыши и недостаточном слое утеплителя), так и проникания теплого воздуха из помещения при отсутствии надежного пароизоляционного слоя между накатом и теплоизоляционным слоем.

Промерзание перекрытия происходит при недостаточной толщине слоя утеплителя, при его отсыревании, а также при повреждениях остекления слуховых окон.

Трещины и другие дефекты в штукатурке потолков, как правило, появляются в результате перегрузки перекрытия (от тяжелых предметов на чердаке, из-за отсутствия ходовых досок и др.), а также промокания материалов конструкций перекрытий.

3. Повреждения железобетонных перекрытий

Для начала стоит рассмотреть каким типам разрушений подвергаются различные железобетонные изделия. Повреждения железобетонных конструкции можно разделить по происхождению на пять групп:

1. Причиной разрушения ЖБИ (чаще всего железобетонных плит) становится недостаточная несущая способность в связи с ошибками при проектировании и монтаже, а также из-за ударных воздействий, взрывов или увеличения проектных нагрузок.

2. Повреждения от возгораний, которые проявляются как в снижении прочности сооружения в целом, а так и в значительных интенсивных повреждениях отдельных железобетонных элементов (плит перекрытия, балок, колонн и т. п.).

3. Снижение прочности из-за низкого качества бетона, недостаточной толщины защитного слоя или наличия в бетоне примесей хлоридов.

4. Разрушительное воздействие агрессивных веществ химическое воздействие на бетон и арматуру (прежде всего это относится к объектам дорожного и мостового строительства, а также элементам канализации и индустриальных объектов).

5. Механические повреждения железобетонных изделий, связанные с условиями эксплуатации, например истирание плит перекрытий или лестничных маршей в производственных помещениях и зданиях с высокой пропускной способностью.

Как можно проследить по этому списку, основной причиной повреждения железобетона (не считая конечно безжалостного времени) можно считать переоценку прочности изделия, а также неверный монтаж. Этим и определяется необходимость составления свода правил монтажа железобетона. К примеру, каждая типовая строительная серия содержит особые указания по монтажу изделий, особенно если дело касается сложных инженерных сооружений

Основные виды дефектов покрытий

1. Дефекты конструктивные, связанные с ошибками проектирования:

- застой воды в отдельных зонах кровли из-за малого уклона и большой удаленности этих зон от водосточных воронок, либо вследствие недостаточного количества водоприёмных воронок;

-промерзание кровли в связи с недостаточной толщиной утеплителя;

-повреждение кровли (продавливание, разрывы ковра) в результате установки конструкций и оборудования с большой массой при малой площади опор;

-трещины в кровельном ковре из-за отсутствия деформационных швов;

-разрушение конструкции стен и козырьков вентиляционных шахт, парапетов, надстроек, в связи с отсутствием гидроизоляционного ковра (или иной защиты) на их бетонных козырьках.

2. Дефекты, проявляющиеся в процессе эксплуатации здания:

-образование на поверхности кровли прогибов (застойных зон), морщин или трещин в местах стыка плит покрытия вследствие их сверхнормативного прогиба или проседания (подвижки) несущих колонн в зданиях каркасного типа;

-появление морщин и трещин в кровельном ковре, вызванных вибрацией вентиляционного оборудования либо эксплуатацией кран-балок и другого грузоподъемного оборудования.

3. Дефекты, связанные с нарушением технологии производства работ по устройству (ремонту) кровли либо использованием материалов, несоответствующим требованиям СНиП:

-образование и застойных зон вследствие несоответствия величины выполненного уклона кровли проектному значению;

-контруклон и бугристость (неровности) кровли, вызванные некачественным выполнением стяжки, уплотнением засыпного утеплителя, использованием плитного утеплителя недостаточной жесткости, неоднократным ремонтом кровли с накаткой дополнительных слоев кровельного материала без удаления старого покрытия и т. д.;

-локальные вздутия кровельного ковра (воздушные и заполненные водой), вызванные наличием избыточной влаги в утеплителе и в стяжке.

-раскрытие швов (отслаивание полотнищ кровельного материала в местах нахлестов) в результате некачественного сваривания кровельного материала;

-оплывание, натяжение или отрыв кровельного ковра от основания в местах примыканий к вертикальным поверхностям в результате отсутствия галтели (переходного бортика), недостаточной приклейки материала, отсутствия штрабы с защитным отливом или надежного крепления краевой рейкой либо вследствие использования материала с недостаточной теплостойкостью;

-малая высота кровельного ковра на примыканиях, приводящая к разрушению кладки и штукатурки вертикальных поверхностей вентиляционных шахт, парапетов и т. д.;

-сползание мастики (битума) с недостаточной теплостойкостью и закупорка ею воронок внутреннего водостока;

-оплывание (сползание с образованием морщин) кровельного полотна на значительных уклонах при отсутствии дополнительного крепления;