Лекция 1 (стр. 4 )

-трещины и отслоения кровельного материала в местах примыканий к водосточным воронкам, свесам, парапетным решеткам, трубам, стойкам и растяжкам из-за некачественного монтажа, проколы в мессах установок стоек и растяжек;

-трещины, образовавшиеся из-за отсутствия в кровле деформационного шва;

-разрушение строительных конструкций в связи с отсутствием защиты – металлических фартуков, отливов, парапетов;

-насыщение утеплителя влагой из-за отсутствия пароизоляции;

-протечки через отверстия в вентиляционных шахтах, недостаточно защищенных козырьками и фартуками малого размера;

-намокание фасада из-за неправильно установленных свесов, отливов, парапетов и водосливной системы;

-протечки через негерметичные стыки водосливных труб при переполнении во время сильных дождей;

-образование конденсата на наружной поверхности верхней части водосточных стояков в связи с отсутствием утепления.

4. Дефекты, связанные с механическими повреждениями кровельного покрытия в результате воздействия человека:

-порезы, проколы и прожоги кровельного ковра в результате проведения строительных работ на кровле, установки подмостей без подкладок, использования сварочного оборудования, разгрузки крупногабаритного оборудования, ящиков с острыми краями и т. д.;

-повреждения целостности кровельного ковра (прожоги, трещины) в результате воздействия выбросов химических веществ, пролитых бензина, растворителей, жиров и масел;

- повреждения кровельного ковра и образование бугристой поверхности (впадин, выступов) в результате регулярного движения людей (связанного, к примеру, с обслуживанием оборудования) без устройства пешеходных дорожек;

-повреждения кровельного покрытия в результате установки антенн, стоек, растяжек, рекламных конструкций или в процессе прокладки инженерных коммуникаций;

-переувлажнение утеплителя вследствие попадания влаги через порезы, проколы или отслоения кровельного ковра.

5. Дефекты, связанные с воздействием природных явлений:

- частичный или полный отрыв рулонного кровельного покрытия от основания под воздействием ветра;

- отрыв отдельных элементов парапетов, свесов, козырьков из листовой стали под воздействием ветра;

- повреждение целостности кровельного ковра (с образованием трещин) в результате деятельности растений, грибков, мха.

6. Дефекты, связанные с естественным старением (изменением свойств) кровельных материалов под воздействием атмосферных факторов:

-бугристость кровли, вызванная проседанием утеплителя, разрушением стяжки

-локальные трещины, морщины, вздутия кровельного ковра (воздушные и заполненные водой), вызванные попаданием влаги под кровельный ковер;

-шелушение и расслоение кровельного ковра (растрескивание и вымывание битумного вяжущего с оголением армирующей стеклоткани);

-раскрытие швов (отслаивание полотнищ кровельного материала в местах нахлестов) на горизонтальных и вертикальных поверхностях;

-оплывание, отрыв или образование провисов (натяжений) кровельного ковра в местах примыканий к вертикальным поверхностям парапетов, надстроек, вентиляционных и пр.;

-разрушение штукатурки на вертикальных поверхностях примыканий с отслаиванием гидроизоляционного ковра;

-отслаивание полотнищ кровельного ковра в местах примыканий к свесам из листовой стали.

Лекция 12

Основные методы ремонта покрытия кровли

1.  Дефекты плоских рулонных кровель с покрытием из рулонных наплавляемых материалов

Существует три варианта ремонта кровли:

- полная замена кровельного пирога и гидроизоляционного слоя;

- замена только гидроизоляционного слоя кровли;

- настилка нового гидроизоляционного слоя поверх старой кровли.

Раньше крыши латали рубероидом и до сих пор ремонтируют при помощи укладки еще одного слоя материала. Наслоения на кровле росли, а теплоизоляция оставалась влажной — она просто не могла просохнуть, поскольку скапливающейся под кровлей влаге было некуда деться, и она выпадала в виде конденсата на потолке квартир. При ремонте кровли с укладкой еще одного слоя поверх старого протечки устраняются ненадолго, теплопотери не сокращаются, а в результате увеличения нагрузки на крышу она может обвалиться.

Перед началом ремонта кровли необходимо провести обследование состояния кровельного пирога и, сделав его вырубку, определить влажность утеплителя, состояние гидроизоляционного покрытия и других элементов кровли. Если кровля течет постоянно и на большой площади, то теплоизоляция переувлажнена. А это значит, что эффективной теплозащиты здания уже нет, и теплопотери через кровлю будут огромными. В этом случае нужно менять весь кровельный пирог, включая теплоизоляцию. Если теплоизоляция сохранила свои свойства, так как имели место только локальные протечки, то, при ремонте кровли можно остановиться на замене гидроизоляционного слоя. В случаях, когда снять слой старой гидроизоляции кровли невозможно, что может быть вызвано объективными обстоятельствами, можно положить новый материал поверх старого кровельного ковра. Такая операция при ремонте кровли достаточно сложна, так как требует проведения работ по специальной технологии и возможна при условии, что существующий гидроизоляционный слой кровли составляет не более двух слоев наплавляемого материала или не более 4-5 слоев рубероида.

2. Дефекты плоских кровель с покрытием из полимерных мембран

Кровли с покрытием из полимерных мембран стали появляться в России в 90-х годах прошлого века, однако массовое распространение такие кровли получили только с начала 2000-х годов. В связи с этим, опыт реальной эксплуатации таких кровель пока мал.

Дефекты, с которыми мы столкнулись в процессе выполнения ремонтных работ, пока можно свести только к двум категориям:

1. Механические повреждения кровельного покрытия (проколы от гвоздей и саморезов в период устройства кровли и монтажа свесов и парапетов либо в результате проведения последующих строительных работ).

2. Дефекты, связанные с нарушением технологии производства работ:

- наличие сквозных полостей в сварных швах (непроваренные участки в местах перехода от автоматической к ручной сварке);

- термические повреждения мембраны (пережоги), не закрытые латками;

- слишком большой шаг крепежа мембраны, приведший к отрыву мембраны от основания под воздействием ветра;

-отрыв мембраны от высокого парапета ввиду отсутствия промежуточного крепления полотна по высоте.

-неровности и провалы на кровле, связанные с укладкой теплоизоляционных плит недостаточной плотности.

3. Дефекты скатных кровель с покрытием из листовой кровельной стали

1. Дефекты конструктивные, связанные с ошибками проектирования:

-неудачная конструкция крыши: образование снеговых мешков и локальных зон с чрезмерно малыми уклонами;

-отсутствие либо недостаточный размер вентиляционных продухов в чердачных кровлях с холодным чердаком (в том числе в локальных зонах чердачного помещения);

-малая высота подкровельного вентиляционного зазора либо отсутствие карнизных и/или коньковых продухов в мансардных кровлях;

-отсутствие ограждений и/или страховочного реллинга.

2. Дефекты, связанные с нарушением требований к правилам эксплуатации здания:

-протечки в ендовах, в зонах образования снеговых мешков, настенных и подвесных желобов в связи с несвоевременной очисткой кровли от снега и наледи;

-протечки в результате обледенения кровли и/или выпадения конденсата на внутренней стороне кровельного покрытия из-за неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачных помещений;

-нарушение геометрии кровель (локальные прогибы) в результате деформации подгнивших мауэрлата, стропил, обрешетки либо нарушения соединений в сопряжениях стропильных конструкций;

3. Дефекты, связанные с нарушением технологии производства работ по устройству (ремонту) кровли либо использованием материалов, несоответствующим требованиям СНиП:

-протечки кровли при сильных дождях из-за недостаточного уплотнения фальцев;

-протечки кровель с малым уклоном при применении одинарного фальца вместо двойного фальца с дополнительной герметизацией;

-протечки кровли в зоне слуховых окон и примыканий листового металла к вертикальным поверхностям, трубам, антеннам и пр. вследствие невыполнения требований СНиП при монтаже (ремонте) данных элементов кровельного покрытия;

-недостаточное крепление кровельных картин, желобов, свесов, карнизов, ограждений к обрешетке, вызывающее их отрыв или ослабление фальцев;

-несоблюдение направления фальцевых соединений;

-использование листового металла с пониженной пластичностью («сталистого»), приводящее к образованию сквозных трещин в зонах перегиба стального покрытия;

-нарушение герметизации в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям в результате применения неподходящих герметизирующих материалов;

-отсутствие либо малая высота подкровельного вентиляционного зазора, отсутствие карнизных и/или коньковых продухов в мансардных кровлях;

-нарушение температурно-влажностного режима чердачных помещений в связи с недостаточным размером вентиляционных отверстий либо отсутствием таковых (в том числе в локальных зонах чердачных помещений);

-нарушение температурно-влажностного режима чердачных помещений в связи с отсутствием утепления трубопроводов, вентиляционных шахт, инженерных коммуникаций и прочих источников тепла, дверей и люков в теплые помещения;

-некачественный монтаж водосточной системы, отрыв или провисание отдельных элементов из-за недостаточного количества креплений;

-присутствие рулонной гидроизоляции под стальным покрытием, затрудняющей отвод конденсата и вызывающей ускоренную коррозию металла;

-отсутствие гидроизоляционного слоя между кладкой и мауэрлатом;

- задувание снега в слуховые окна;

-промерзание помещений в связи с недостаточной толщиной слоя утеплителя на чердачном перекрытии;

4. Дефекты, связанные с механическими повреждениями кровельного покрытия в результате воздействия человека:

-механические повреждения (пробоины) кровельного покрытия в результате чистки снега, прокладки инженерных коммуникаций или установки на кровле антенн, растяжек и рекламных конструкций.

5. Дефекты, связанные с воздействием природных явлений:

-отрыв отдельных мест кровельного покрытия или элементов свесов, парапетов, водосливных систем под воздействием ветра;

-ослабление и раскрытие лежачих и стоячих фальцев в результате колебаний конструкции крыши под воздействием ветра;

-нарушение герметичности мест сопряжений антенн, стоек, растяжек, парапетных решеток с кровельным покрытием в результате их раскачки под воздействием ветра;

-обледенение водоотводящих устройств: карнизов, желобов, водосточных труб и воронок.

6. Дефекты, связанные с естественным старением (изменением свойств) кровельных материалов под воздействием атмосферных факторов:

-разрушение защитного (цинкового или окрасочного) слоя стального покрытия;

-образование свищей в результате сквозной коррозии стального покрытия;

-нарушение геометрии кровель (локальные прогибы) в результате воздействия повышенных нагрузок на стропильные конструкции;

-нарушение герметизации в местах примыканий к вертикальным поверхностям в результате растрескивания герметика;

-разрывы водосточных труб из-за многократных зимних обледенений;

-промерзание внутренних помещений в связи с потерей утеплителем теплоизоляционных свойств.

Лекция 13

1.  Дефекты в рулонных кровлях и методы их устранения

1. Расстройство швов в местах наклейки одной полосы рулонного материала на другую.

Причины возникновения: не соблюдалась величина нахлестки полотнищ по ширине. Рулонный материал перед наклейкой не раскатывался, и полотнища не пригонялись по месту или не сделана разметка мелом линии наклейки. Нахлестка стыков полотнищ верхнего слоя выполнена против направления господствующих ветров.

Способы устранения: естественным путем тщательно просушить поврежденный шов, осторожно щеткой очистить от песка и грязи, отогнуть полотнища, промазать мастикой, полотно прижать, отставшие кромки прошпаклевать, а затем промазать швы. Отставшие кромки в швах можно склеить с помощью газовой горелки или паяльной лампы.

2. Отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя ковра от другого.

Причины возникновения: недостаточное сцепление мастики с основанием из-за несоблюдения следующих условий:

цементная стяжка или бетонное основание не были предварительно огрунтованы битумной грунтовкой;

наклейка производилась по влажному или не очищенному от пыли и грязи основанию;

нижняя поверхность полотнищ и кромки лицевой стороны не были очищены от минеральной посыпки;

поверхность основания (или нижележащего слоя кровли) небрежно, с пропусками покрыта мастикой и недостаточно промазаны места приклеивания кромок полотнищ;

наклейка произведена остывшей мастикой, с температурой ниже 160°С для битумной мастики;

наклеенные полотнища плохо прижаты к нижележащему слою или основанию.

Способы устранения: в местах расслоения рулонного ковра следует возможно больше разъединить листы, очистить их от грязи, промазать мастикой и приклеить к основанию или друг к другу; возможные при этом разрывы листов заклеить полосками рулонного материала шириной не менее 20 см, а затем сверху промазать мастикой.

3. Впадины на поверхности кровельного покрытия глубиной более 10 мм.

Причины возникновения: улонный ковер наклеен на поврежденное основание с выбоинами и углублениями.

Способы устранения: заливку впадин не допускается производить мастикой. Следует рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание, высушить, вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двуслойную заплату, перекрывающую надрезы на 100 мм.

4. Разрывы ковра и пробоины.

Причины возникновения: щели и трещины в плиточном или монолитном основании;

механические повреждения покрытия при производстве кровельных работ;

зыбкость основания.

Способы устранения: вскрыть рулонный ковер и тщательно очистить поврежденное место. Замонолитить швы между кровельными плитами согласно проекту. Трещины разделать зубилом: очистить от осколков бетона и увлажнить. Заделать трещины до уровня основания раствором на расширяющемся цементе (РНЦ). Заделанное место увлажнить и поддерживать в таком состоянии в течение суток, затем огрунтовать и заклеить поврежденный участок рулонным материалом с перекрытием этого участка на 20 см по всем направлениям.

5. Образование вздутий на поверхности рулонной кровли, настланной по асфальтобетонной стяжке.

Причины возникновения: деформация асфальтобетонной стяжки при интенсивном воздействии солнечных лучей. Невыполнение требований СНиП об устройстве температурноусадочных швов.

Способы устранения: вскрыть рулонный ковер над поврежденным местом, вырубить и удалить вздувшуюся, отслоившуюся стяжку, уложить на очищенное место новый асфальтобетон, уплотнить и выправить заподлицо с поверхностью стяжки. Восстановить рулонный ковер путем последовательного наклеивания полотнищ и устройства сопряжения со старым ковром.

6. Образование в слоях рулонного ковра отдельных вздутий - "мешков", наполненных воздухом или водой.

Причины возникновения: рулонный ковер наклеен недоброкачественно.

Воздушные мешки, образовавшиеся при наклейке полотнищ, своевременно не ликвидированы путем проката и обжатия их. Основание было влажным.

Способы устранения: "мешок" разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи и смазать мастикой. Углы приклеить и притереть гребком. Сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм, кромки ее прошпаклевать, заплату окрасить мастикой. Если ремонтируемая кровля ранее была выполнена из наплавляемых материалов, приклеивание слоев ковра и заплат можно выполнить без мастики, с использованием газовой горелки или паяльной лампы. Если вздутие наполнено не водой, а воздухом, достаточно проколоть его, выпустить воздух, а в отверстие от прокола - впрыснуть 10-20 г уайт-спирита или керосина и прижать.

7. Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям.

Причины возникновения: отставание рулонного ковра от вертикальных поверхностей из-за неправильной заделки концов полотнищ в борозды или неправильного крепления их к заложенной в стене рейке. Неправильно установлены металлические фартуки.

Способы устранения: места, в которых рулонный ковер отстал от вертикальной поверхности, осторожно прогреть паяльной лампой, разъединить листы, просушить каждый слой, вновь приклеить и покрыть мастикой. Полотнища после приклейки немедленно закрыть металлическим фартуком, верхний край закрепить гвоздями, прибиваемыми через все полотнища к деревянной рейке, заделанной в стене, верх загерметизировать.

8. Стекание мастики с поверхности кровельного ковра.

Причины возникновения: воздействие солнечных лучей и неправильно подобранный состав мастики (ее низкая теплостойкость); в верхний слой покрытия уложены материалы без крупнозернистой или чешуйчатой посыпки.

Способы устранения: поверхность кровельного покрытия вновь промазать мастикой и в незастывшем состоянии посыпать сухим крупным песком.

9. Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия.

Причины возникновения: старение мастики.

Способы устранения: поверхность кровельного покрытия вновь промазать мастикой и в незастывшем состоянии посыпать сухим крупным песком.

10. Неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям.

Причины возникновения: в основании кровли не сделаны выкружки в местах примыкания к вентблокам и другим вертикальным поверхностям.

Способы устранения: концы полотнищ осторожно отогреть паяльной лампой, освободить от креплений и отогнуть рулонный ковер. Сделать выкружку радиусом 50-100 мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушить, огрунтовать, вновь наклеить поодиночке отогнутые полотнища и закрепить концы ковра в соответствии с указаниями проекта.

11. Отслаивание кровельного покрытия от бетонного свеса карниза.

Причины возникновения: недоброкачественная наклейка рулонного ковра; нахлестка полотнищ выполнена против господствующего направления ветра; концы полотнищ плохо зажаты металлическим фартуком, установленным на торце карнизной плиты.

Способы устранения: отогнуть кромку капельника на металлическом фартуке, установленном на торце карнизной плиты, и вывести концы рулонного ковра из капельника. Ковер на карнизном свесе отвернуть и очистить от грязи. Поверхность основания свеса карниза покрыть мастикой и наклеить новый рулонный ковер так, чтобы концы полотнищ опускались со свеса карниза. Вновь наклеенный ковер закрепить гвоздями к доске, укрепленной на торце карнизной плиты. Завести свисающие концы полотнищ в капельник металлического фартука. Загнуть отогнутую кромку капельника, зажав в ней концы рулонного ковра, и промазать мастикой. Поверх наклеенного нового материала наклеить отогнутые концы старого ковра; образовавшиеся швы тщательно прошпаклевать и промазать мастикой.

12. Отслаивание кровельного ковра в месте примыкания его к металлическому покрытию карнизного свеса.

Причины возникновения: неплотное прилегание металлического покрытия свеса к карнизной плите.

Способы устранения: отвернуть отставшие края полотнища и очистить. Освободить металлическое покрытие от креплений, выправить так, чтобы оно плотно прилегало к основанию, и вновь закрепить гвоздями к деревянным пробкам, установленным в карнизной плите. Отвернутые края полотнища вновь приклеить к металлическому покрытию свеса. Тщательно прошпаклевать швы мастикой. В случае разрывов ковра наклеить сверху заплаты, перекрывая места разрыва на 100 мм. Кромки прошпаклевать и окрасить.

13. Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя. Появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре.

Причины возникновения: нарушение пароизоляционного слоя. Слой не сплошной, имеет пропуски, повреждения при производстве кровельных работ или вообще не сделан.

Способы устранения: вскрыть кровельное покрытие над поврежденным местом. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место и теплоизоляционный материал. Исправить оклеечную или обмазочную пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.

14. Протечки у воронки внутреннего водостока.

Причины возникновения: чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины, что вызвало отставание оклейки; повреждение кровли у воронки внутреннего водостока.

Способы устранения: снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Отогреть паяльной лампой и отогнуть отдельно каждое полотнище основного ковра. Снять обклейку из стеклоткани и вынуть чашу воронки. Расчистить образовавшееся в набетонке отверстие, обмазать его края цементным раствором и установить чашу воронки в отверстие плотно на раствор. Оклеить чашу воронки пропитанной битумом стеклотканью и вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия в соответствии с проектом.

15. Застой в ендовах воды (лужи), оставшейся после дождя.

Причины возникновения: перепады и углубления в слое бетона, образующего продольный уклон ендовы.

Способы устранения: снять кровельное покрытие ендовы. Выровнять набетонку слоем из раствора, придав ей заданный уклон, и огрунтовать. Оклеить ендову 2-3 слоями рулонного материала так, чтобы смежные полотна в одном слое перекрывались на 100 мм по стоку воды, а швы в смежных слоях располагались вразбежку. Выполнить сопряжение вновь наклееных полотнищ "в вилку" с основным покрытием ската кровли так, чтобы скатные полотнища имели напуск 100 мм на покрытие ендовы.

16. Заполнение ендовы водой при таянии снега.

Причины возникновения: обледенение и промерзание решетки и воронки из-за неисправности нагревательного элемента, обогревающего горловину внутреннего водостока (если этот обогрев существует).

Способы устранения: проверить подключение нагревательного элемента; в случае неисправности нагревательный элемент исправить.