Градостроительная документация (стр. 1 )

Заказчик: АМС ст. Архонская

Договор генерального подряда:

№ от г.

Градостроительная документация

Генеральный план

ст. Архонская Пригородного района РСО-А

Положения о территориальном планировании

Утверждаемая часть

Том 2

Генеральный директор

«Градостроительный центр РСО-А»

г. Владикавказ

Авторский коллектив разработчиков генерального плана ст. Архонская Пригородного района Р С О - Алания.

№ п/п	Фамилия, И. О.	Должность, специальность	Подпись
1.		Руководитель работ
2.		Главный архитектор проекта
3.		Архитектор программист
4.		Архитектор планировщик
5		Специалист по инженерным сетям
6.		Дизайнер
7.		Геодезист
8.		Инженер - экономист
9.		Специалист по экологии
10.		Специалист по геологии
11.		Специалист по транспорту

Состав проектных материалов

	Наименование	Масштаб
	Текстовая часть:
1	Генеральный план. ст. Архонская Материалы по обоснованию. Том 1.
2	Генеральный план. ст. Архонская Положения о территориальном планировании. Утверждаемая часть. Том 2.
3
	Графическая часть:
1	Перспективное развитие территории и расположение станицы в Пригородном районе.	1:50 000
2	Схема расположения населенного пункта в Пригородном районе (ситуационный план).	1:10 000
3	Схема современного использования территории (опорный план). Кадастровое деление существующей по - квартальной застройки.	1:10 000
4	Схема границ функциональных зон и застройки на основе кадастрового деления.	1:10 000
5	Схема границ зон с особыми условиями использования территорий (планировочные ограничения) с отображением результатов анализа комплексного развития территорий (комплексная оценка территории).	1:5 000
6	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства и границ функциональных зон.	1:5 000
7	Схема развития инженерной инфраструктуры.	1:10 000
8	Схема развития транспортной инфраструктуры	1:10 000
9	Схематическая карта инженерно-геологических и геоэкологических условий.	1:10 000
10	Карта территорий ст. Архонская, подверженных риску чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	1:10 000

Содержание

1.	Цели и задачи территориального планирования	6
1.1.	Положение генерального плана в системе документов территориального планирования	6
1.2.	Особенности разработки генерального плана	8
1.3.	Цели и задачи территориального планирования в генеральном плане Архонского сельского поселения применительно к территории станицы Архонская	12
2.	Перечень проектируемых мероприятий по территориальному планированию	17
2.1.	Планировочная организация территории	17
2.1.1.	Территориально-планировочная организация станицы Архонская	23
2.2.	Функциональное зонирование территории	25
2.2.1.	Жилая зона	27
2.2.1.1.	Жилая застройка и жилищный фонд	28
2.2.2.	Общественно-деловая зона	30
2.2.2.1	Размещение учреждений обслуживания	31
2.2.3.	Производственная зона	35
2.2.3.1.	Расчет объектов пожарной охраны	39
2.2.4.	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	40
2.2.5.	Зона рекреационного назначения	43
2.2.6.	Зона специального назначения	43
2.2.7.	Зона особо охраняемых территорий	45
2.2.8.	Зона сельскохозяйственного использования	45
2.3.	Этапы строительства	47
2.4.	Инженерная подготовка и вертикальная планировка территорий	48
2.5.	Инженерное оборудование территорий	59
2.5.1.	Водоснабжение и канализация	59
2.5.2.	Электроснабжение	70
2.5.3.	Теплоснабжение	72
2.5.4.	Газоснабжение	75
2.5.5.	Объекты связи	76
2.5.6.	Телефонизация	77
2.6.	Озеленение	78
2.7 .	Внешний и внутренний транспорт	83
2.7.1.	Улично-дорожная сеть	83
2.8.	Проектный баланс территорий	86
2.9	Инновационные предложения	92

1. Цели и задачи территориального планирования

1.1. Положение генерального плана

в системе документов территориального планирования

Генеральный план Архонского сельского поселения является документом территориального планирования муниципального образования, подлежащим разработке, согласованию и утверждению в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 – ФЗ и Федеральным законом от 01.01.01 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», подписанными Президентом РФ 29 декабря 2004 г., с учетом дополнений, изложенных в ФЗ от 01.01.2001 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статус и компетенция органов местного самоуправления в части решения вопросов территориального планирования административно-территориальных образований, а также вопросы определения назначения и видов использования земель, перевода земель из одной категории в другую, обеспечивающие условия для развития территорий, устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации (), законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (), законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (), а также иными законодательными актами.

Действующее градостроительное законодательство предусматривает конкретный состав положений, которые могут быть установлены документами территориального планирования каждого из уровней – федерального, регионального и муниципального.

В составе градостроительной деятельности генеральный план сельского поселения является правовым актом территориального планирования муниципального уровня, на основании которого юридически обоснованно осуществляются последующие этапы градостроительной деятельности на территории поселения:

· разработка и утверждение плана реализации генерального плана;

· разработка и утверждение планов и программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;

· подготовка и принятие нормативного правового акта градостроительного зонирования – правил землепользования и застройки с установлением градостроительных регламентов;

·  подготовка градостроительных планов земельных участков, которые являются обязательными при проведении инвестиционных торгов и подготовки проектной документации для строительства;

· подготовка и утверждение документации по планировке территорий первоочередного и последующего освоения.

В составе генерального плана устанавливаются и утверждаются территориальная организация и планировочная структура территории поселения;

· функциональное зонирование территории поселения;

· границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства муниципального значения;

· содержатся или могут содержаться предложения, адресуемые субъекту РФ, Российской Федерации по:

· изменению границ земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда;

· установлению статуса особо охраняемых природных территорий;

· установлению, изменению границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального и федерального значения, а также предложения к плану совместной реализации генерального плана сельского поселения.

Проект генерального плана подготовлен в соответствии с действующим законодательством. Состав и содержание проекта отвечают требованиям Градостроительного кодекса РФ, иных действующих законодательных актов и детализированы заданием на проектирование.