Программа дисциплины «Оценка бизнеса» для направления 080200.68 «Менеджмент» (стр. 4 )

1.

Стоит ли собственнику административного здания, проводить ремонт 1-го этажа, если известно,
что отремонтированные помещения на 1-м этаже можно будет сдавать по удвоенной ставке.
Время проведения ремонта 1 год, затраты на ремонт составят		50	у. е. за кв. м., и должны
быть внесены в начале 1-го периода (100% предоплата), источник финансирования ремонта - собственные
средства собственника. Исходная рыночная информация для расчетов сведена в таблице:
рыночная ставка на не отремонтированные помещения		100	у. е. за кв. м. в год
норма отдачи на собственный капитал		24%
коэффициент недозагрузки и неплатежей для всего здания	10%
коэффициент операционных расходов для всего здания	60%
период эксплуатации				3	года
прогнозная цена продажи после периода эксплуатации
не отремонтированные помещения		300	у. е. за кв. м.
отремонтированные помещения		500	у. е. за кв. м.
Во время проведения ремонта 2-й и 3-й этажи можно будет эксплуатировать.
Площадь помещений здания:	1-й этаж	60	кв. м.
			2-й этаж	90	кв. м.
			3-й этаж	90	кв. м.

Контрольные вопросы 4

Задание	21
Определите стоимость объекта-оценки, если известно, что потенциальный валовой доход составляет
	у. е., потери от недозагрузки		20%	потери от неплатежей		0,3%
Оценщик располагает следующей информацией, собранной методом внедрения.
Объекты-аналоги				А1	А2	А3
Цена продажи за кв. м.				540	500	550
Ставка аренды (без НДС), у. е./кв. м.в год			280	250	270
Потери от недозагрузки				30%	10%	20%
Потери от неплатежей				1%	0%	0%
Общая площадь, кв. м.				1200	1800	1500
Вес, присвоенный оценщиком, исходя из близости аналога к объекту оценки:	20%	30%	50%

Контрольные вопросы 5

1.

Задача	6
После анализа всех факторов оценщик остановился на двух вариантах
наилучшего использования земельного участка.
При строительстве офисного здания строительные издержки составят	31000	у. е.
При строительстве торгового центра строительные издержки составят	35000	у. е.
Предполагается, что стоимость офисного здания будет расти на		4%	в год
в течение	7	- ми летнего периода владения, тогда как стоимость торгового центра
на	2%	в год. Ожидаемая норма прибыли для офисного здания	20%
для торгового центра -	24%	Планируется чистый операционный доход
для офисного здания	14000	у. е. с ежегодным увеличением на		2%
чистый операционный доход для торгового центра -		20000	у. е., ежегодное
увеличение на	1%	Определите наиболее эффективное использование участка.

Примеры заданий итогового контроля

Тесты №1