1. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
а) определения налогооблагаемой базы;
б) вовлечения земельных участков в активный оборот;
в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;
г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;
д) во всех перечисленных случаях.
2. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты:
а) к землям сельскохозяйственного назначения;
б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
в) к землям поселений;
г) к землям природоохранного назначения;
д) все ответы неверны.
3. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:
а) физические возможности для предполагаемого использования;
б) правовая обоснованность предполагаемого использования;
в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;
г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;
д) все перечисленное.
4. При оценке застроенного земельного участка по методу остатка используются все перечисленные далее показатели, за исключением:
а) чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем зданием;
б) нормы дохода на капитал для земельного участка;
в) нормы возврата капитала для земельного участка;
г) срока службы здания, расположенного на земельном участке;
д) используются все перечисленные показатели.
5. Из перечисленных далее укажите формулу для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:
а) стоимость = доход : ставку капитализации;
б) стоимость = доход * ставку капитализации;
в) стоимость = доход • ставку дисконтирования
;
г) стоимость = восстановительная стоимость — износ;
д) все ответы неверны.
11. Метод остатка можно применять при оценке:
а) сельскохозяйственных земель;
б) земель поселений, застроенных общественными объектами;
в) земель поселений, застроенных торговыми помещениями;
г) лесных земель;
д) все ответы неверны.
7. Капитализация земельной ренты используется для оценки земель: - а) поселений, застроенных коммерческими объектами;
б) поселений, застроенных общественными объектами;
в) под промышленными предприятиями; т) сельскохозяйственного назначения; д) все ответы неверны.
8. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения, кроме 1 м2 торговой площади, может быть также цена за:
а) 1 га площади;
б) один фронтальный метр;
в) 1 м объема здания;
г) 1 лот;
д) все ответы неверны.
9. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнительных продаж в качестве единицы сравнения применяется цена за:
а) лот;
б) 1 га площади;
в) 1 м объема здания;
г) 1 м площади земельного участка;
д) все ответы неверны.
20. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли являются все перечисленные далее элементы, за исключением:
а) времени продажи земельного участка;
б) местоположения земельного участка;
в) условий финансирования сделки купли-продажи земли; . г) физических характеристик земельного участка;
д) все ответы верны.
11. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при методе сравнения продаж, не относятся:
а) дата продажи;
б) оцениваемые права собственности;
в) местоположение;
г) наличие движимого имущества;
д) все ответы верны.
12. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком:
а) плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) плюс к стоимости земельного участка-аналога;
г) минус к стоимости земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.
13. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что данный подход:
а) учитывает ожидаемые доходы;
б) может быть использован для оценки земельных участков под об-лественными объектами, не имеющими аналогов;
в) основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;
г) не требует разносторонней рыночной информации;
д) учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.
14. Из перечисленных далее найдите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:
а) метод дисконтированных денежных потоков;
б) метод распределения;
в) метод капитализации доходов;
г) метод выделения;
д) все ответы неверны.
15. При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:
а) рыночная стоимость земельного участка;
б) восстановительная стоимость здания;
в) величина накопленного износа здания;
г) остаточная стоимость здания;
д) все ответы неверны.
111. Какой метод оценки невозможно применять для определения оценочной стоимости незастроенного (вакантного) земельного участка:
а) метод предполагаемого использования;
б) метод выделения;
в) метод сравнения продаж;
в) метод капитализации рентного дохода;
д) можно использовать все перечисленные методы.
19. Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру используется для определения стоимости земель:
а) сельскохозяйственных;
б) под жилищное строительство;
в) водного фонда;
г) заповедников;
д) все ответы неверны.
10. Порядок формирования оценок по дисциплине
В рамках курса оценивается как работа студентов не семинарах, выполнение домашних заданий, так и написание контрольного текста по дисциплине. В ходе проведения курса оцениваются умения студента грамотно и логически мыслить в части осваиваемого курса. На семинар требуется активное участие студента в принимаемых решениях, в анализе полученных данных, в различных расчетах. Преподаватель оценивает работу студентов на семинарских и практических занятиях, а именно : активность студентов в деловых играх, дискуссиях, правильность решения задач на семинаре. Оценки за работу на семинарских и практических занятиях преподаватель выставляет в рабочую ведомость. Результирующая оценка по 10-ти балльной шкале за работу на семинарских и практических занятиях определяется перед промежуточным или итоговым контролем - Оаудиторная
Преподаватель оценивает работу студентов на семинарских (практических) занятиях через их активность: посещаемость занятий, правильность и быстрота решения задач на семинаре. Оценки за работу на семинарских занятиях преподаватель выставляет в рабочую ведомость. Результирующая оценка по 10-ти балльной шкале за работу на семинарских занятиях определяется перед итоговым контролем - Оаудиторная.
Преподаватель оценивает самостоятельную работу студентов через выполнение домашних заданий. Домашние задания включают в себя: подготовку докладов по заданной преподавателем тематике, решение заданных на дом задач и степень участия в семинарах по страховым проблемам.
Доклады не должны быть больше 1-2 страниц; наличие презентации не является обязательным, но желательно. Темы докладов, в основном, будут связаны с тематикой лекционных занятий. При подготовке студенты пользуются любой, в том числе и на иностранном языке, литературой. Проблемы, выносимые на обсуждение, связаны с ситуациями, возникающими на финансовом рынке России и зарубежных государств.
Также Преподаватель оценивает самостоятельную работу студентов путем проверки правильности выполнения домашних работ, задания для которых выдаются на семинарских занятиях, полноты освещения темы по выбранному докладу, которую студент готовит для выступления с докладом на занятии-дискуссии и т. д.. Также студенеет имеет возможность самостоятельно предложить тематику домашнего задания - выполнить доклад на самостоятельно выбранную тему, провести анализ бизнес - информации, разобрать практическую ситуацию. Оценки за самостоятельную работу студента преподаватель выставляет в рабочую ведомость. Результирующая оценка по 10-ти балльной шкале за самостоятельную работу определяется перед промежуточным или итоговым контролем – Осам. работа.
Накопленная оценка за текущий контроль учитывает результаты студента по текущему контролю следующим образом:
Онакопленная= 0,4* Отекущий + 0,4* Оауд + 0,2* Осам. работа
где Отекущий рассчитывается как взвешенная сумма всех форм текущего контроля, предусмотренных в РУП
Отекущий = 0,6·Ок/р + 0,4·Одз
Способ округления накопленной оценки текущего контроля: арифметический.
На пересдаче студенту не предоставляется возможность получить дополнительный балл для компенсации оценки за текущий контроль.
На экзамене студент может получить дополнительный вопрос (дополнительную практическую задачу, решить к пересдаче домашнее задание), ответ на который оценивается в 1балл. В диплом выставляет результирующая оценка по учебной дисциплине, которая формируется по следующей формуле:
Орезульт = 0,4*Онакопл + 0,6*Оитоговый контроль (экзамен)
Способ округления результирующей оценки по учебной дисциплине: арифметический.
11. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины
11.1 Базовый учебник
· Валдайцев бизнеса и управление стоимостью предприятия. — М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
· Валдайцев бизнеса. — М.: Проспект, 2004.
· , «Оценка бизнеса». Учебное пособие, Москва, Финансы и статистика, 2006 г. – 512с.:ил.
· , , Терехова бизнеса. – СПб.: Питер, 20011. – 416 с.: ил.
· Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. — М.: —Бизнес», 2005. — 576 с.
11.2 Законодательные и инструктивные материалы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.01 г. .
2. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 г. .
3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. № 000.
4. Концепция развития страхования в Российской Федерации (распоряжение Правительства РФ от 01.01.2001 г. ).
5. Федеральный Закон «Об организации страхового дела в Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000-1» (ред. от 01.01.2001).
6. «Об утверждении Правил формирования страховых резервов по страхованию иному, чем страхование жизни» (приказ Минфина РФ 11.011.2002 г. №51н).
7. «О резерве предупредительных мероприятий» (письмо Минфина РФ от 5.04.2002 г. № 24-00/КП-51).
8. Приказ Министерства финансов Российской Федерации (№ 83н) и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг (№ 03-158/пз) от 01.01.2001 г. «Об утверждении порядка оценки стоимости чистых активов страховых организаций, созданных в форме акционерных обществ».
9. «Положение о порядке расчета страховщиками соотношения активов и принятых ими страховых обязательств» (утв. приказом Минфина РФ от 01.01.2001 г. №90н).
10. Правила размещения страховщиками страховых резервов, утв. приказом Минфина России от 01.01.2001 г. № 16н (с изменениями, утвержденными приказами Минфина России от 111.03.2000 г. № 28н и от 01.01.2001 г. № 76н).
11. Закон РФ от 01.01.2001 г. № 000-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (ред. от 01.01.2001 г.).
12. Приказ Росстрахнадзора от 01.01.2001 г. № 02-02/08 (ред. от 19.011.1994 г.) «Об утверждении новой редакции "Условий лицензирования страховой деятельности на территории РФ"».
13. Гражданский кодекс РФ (часть II) 211.01.1996 г. (ред. от 01.01.2001 г.).
14. Письмо Минфина РФ от 01.01.2001 г. № /7 «О порядке оценки чистых активов" href="/text/category/stoimostmz_chistih_aktivov/" rel="bookmark">стоимости чистых активов страховых организаций, созданных в обществах с ограниченной ответственностью».
15. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 8 декабря 2003 г. № 000н «О формах бухгалтерской отчетности страховых организаций и отчетности, представляемой в порядке надзора».
11.3 Монографии
1. Валдайцев бизнеса и инновации. — М.: Филинъ, 1997.
2. Валдайцев бизнеса и управление стоимостью предприятия. — М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
3. Валдайцев бизнеса. — М.: Проспект, 2004.
4. , «Оценка бизнеса». Учебное пособие, Москва, Финансы и статистика, 2006 г. – 512с.:ил.
5. , , Терехова бизнеса. – СПб.: Питер, 20011. – 416 с.: ил.
6. -Сарагоси. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: ПРИОР, 2001. – 240 с.
7. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов: Официальное издание. — М.: Экономика, 20с.
8. Ковалев стоимости активной части основных фондов: Учебно-методич. пособие. — М.: Финстатинформ, 1997. – 314 с.
9. , Шеремет экономического анализа, - М.; Финансы и статистика. 1993. – 154 с.
10. Ковалев в финансовый менеджмент - М.: Финансы и статистика,2004.-768с.
11. , Келли по оценке бизнеса. — М.: РОО, 19911.
12. , , Терехова бизнеса. — СПб.: Питер, 2001.
13. Киран Уолш. Ключевые показатели менеджмента. Как анализировать, сравнивать и контролировать данные, определяющие стоимость компании. - М.: Дело, 2000.
14. Т. Купленд, Т. Коллер, Д. Муррин. Стоимость компаний: оценка и управление. – 2-е изд., стер./ Пер. с англ. – М.: -Бизнес», 2002. – 576 с.: ил. (Серия «Мастерство»)
15. Миллер. М. Сколько стоит фирма? Теорема ММ. — М.: Дело, 1999.
16. Финансовый менеджмент.- СПб.: Экономическая школа, 2005.
17. , Федотова устойчивость компании в условиях инфляции. – М.: Перспектива, 19с. Оценка бизнеса / Пер. с англ. — М.: Институт экономического анализа Всемирного банка, 19911.
18. Руководство по оценке стоимости бизнеса/ Дж. Фишмен, Ш. Пратт, К. Гриффит. Пер. с англ. / Под ред. . — М.: КОНСАЛТИНГ», 2000.
19. Симионова стоимости предприятия (бизнеса). — Ростов-иа-Дону, 2004.
20. , Фомина учет в страховых компаниях. - М., 2000.
21. Гинзбург анализ. — СПб.: Питер, 2004. — 480 с: ил. — (Серия «Учебник для вузов»).
22. Чернова экономики страховой организации по рисковым видам страхования. — СПб.: Питер, 2005.
23. «Оценка бизнеса. Анализ и оценка закрытых компаний». 2-е изд. – М.: Ин-т экономического развития Всемирного банка, 1994. –314с.
24. Десмонд Келли Руководство по оценке бизнеса. – 1999 г. – 211с.
25. Гитман Д. Джонк Основы инвестирования, Учебник, М.: Дело, 1999. – 269с.
26. , Шеремет экономического анализа: Учебник. — 3-е изд., перераб. — М.: Финансы и статистика, 19911.
27. Бернстайн финансовой отчетности: Теория, практика и интерпретация: Пер. с англ. / Научн. ред. перевода . — М.: Финансы и статистика, 2002.
28. Бланк прибылью. — К.: Ника-Центр, 19с.
29. Дж., Джонк инвестирования: Пер. с англ. — М.: Дело, 1997.
30. , Келли по оценке бизнеса. — М.: РОО, 19911.
31. Железняков экономической эффективности в рыночных условиях хозяйствования: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд. экон. наук. — Вологда, 1998.
32. , Моисеева стратегического управления: Учеб. пособие. — М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 1998.
33. Ковалев оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 1998.
34. Ковалев анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — М.: Финансы и статистика, 1997.
35. , Кузнецова менеджмент: Курс лекций. — М.: Инфра-М; Новосибирск: Сибирское соглашение, 1999.
36. Настольная книга финансиста. Практическое руководство для бухгалтеров и финансовых работников по налогам, енным бумагам, правовой деятельности / Под ред. скова. — М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1995. — 208 с.
37. Новоселов бизнеса фирмы в условиях российской экономики: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд. экон. наук. — М., 1999.
38. Оголева составляющая экономического роста. — М.: Финансовая академия, 19911.
39. Организация оценки и налогообложения недвижимости: В 2-х т. / Под ред. К. Эккерта. — М.: РОО, Академия оценки, Стар интер, 1997. — Т. 1.
40. Оценка бизнеса / Под ред. , товой. — М.: Финансы и статистика, 1998.
41. Самуэльсон 77., Экономика: Пер. с англ. — М.: Бином, 1997.
42. Стоянова менеджмент в условиях инфляции. — М:: Перспектива, 1993.
43. Сувернева экономического потенциала организации: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд. экон. наук. — М., 1999.
44. Тарасевич недвижимости. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.
45. , Дж. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Пер. с англ. / Под ред. , . — М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998.
46. Формби Дж. Экономика фирмы. — М.: Бином, 1998.
47. Управление организацией: Учебник / Под ред. , , . — М.: Инфра-М, 1998.
48. Федотова стоит бизнес? — М.: Перспектива, 19911.
49. Т. Уэст, Д. Джонс. Пособие по оценке бизнеса. Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг,
50. 2003, глава 18
51. Руководство по оценке стоимости бизнеса. Пер с англ. Москва: «Квинто-Консалтинг», 2000, глава 5
52. , Федотова предприятия: теория и практика. – М.: Экономика, 1999. – 342 с.
53. «Оценка бизнеса. Гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности»-М.: Финансы и статистика,2005
54. The Dictionary of Real Estate Appraisal, Third Edition, Appraisal Institute, 1993.
55. D. Young, S. O’Byrne. EVA and value based management. A practical guide to implementation.
56. Shannon P. Pratt, Robert F. Reilly, Robert P. Schweighs. Valuing a Business: The
57. Analysis and Appraisal of Closely Held Companies. 2000
58. West Thomas, Jones Jeffrey. Handbook of Business Valuation. Second Edition. John Wiley&Sons. 2000.
59. Copeland Tom, Antikarov Vladimir. Real Options: a Practitioneer’s Guide. Texere. New York. London. 2001
60. Shennon Pratt. Cost of Capital. McGraw-Hill.2000
61. Damodaran Aswath. Investment Valuation: Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset. Wiley.2000.
11.4. Иностранные источники
1. Biswas S., Morris Y., Ballaban M., Bilson D. Unilever exploring options to restructure food business. – [электр. ресурс] – http://www. /intl/cms/s/2/1abb8-11e4feabdc0.html#axzz1wubRckbp
2. Bodie Z. & Merton R. C. Finance. – New Jersey: Prentice Hall, 2008. – 593 pp.
3. Bragg, S. M. Mergers &Acquisitions: A Condensed Practitioner’s Guide. – New York: John Wiley & Sons, Inc., 2011. – 224 pp.
4. Brealey, R. A. & Meyers, S. C. Principles of Corporate Finance. – The McGraw-Hill Companies, 2003. – 1061 pp.
5. Brigham, E. F. & Gapensky, L. C. Intermediate Financial Management. – New York: The Dryden Press, 2004. – 565 pp.
6. Damodaran, A. Investment Valuation. Tools and Techniques for Determining Value of Any Asset. – New York: John Wiley & Sons, Inc., 2004. – 1342 pp.
7. DePamphilis, Donald M. Mergers, Acquisitions, and Other Restructuring Activities. – Elsevier Inc., 2010. – 921 pp.
8. Gauchan, Patrick A. Mergers, Acquisitions, and Corporate Restructurings. – New York: John Wiley & Sons, Inc., 2007. – 741 pp.
9. King, Alfred M.. Fair Value for Financial Reporting: Meeting the New FASB Requirements. – New York: John Wiley & Sons, Inc., 2011. – 383 pp.
10. Van Horne J. C. & Wachowicz J. M. Fundamentals of Financial Management. – New York: Financial Times/Prentice Hall, 2008. – 719 pp.
12. Материально-техническое обеспечение дисциплины
Используется следующие оборудование для практических занятий или других занятий, проектор (для лекций или семинаров), подсобные материалы для проведения деловых игр и семинаров. Для успешного освоения дисциплины студент использует такие программные средства как Excel; MathCad Proffesional, Альт-Финансы. Для представления результатов - PowerPoint.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
