Регламент дачи согласия федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному государственному учреждению и федеральному казенному предприятию на сделку по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (стр. 1 )

Приложение

УТВЕРЖДЕНО приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 3 июня 2013 г. № 32

Регламент

дачи согласия федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному государственному учреждению

и федеральному казенному предприятию на сделку по передаче

в аренду федерального имущества, закрепленного

за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения
о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – Территориальное управление), утвержденного приказом Федерального агентства
по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество)
от 5 марта 2009 г. № 67, Федерального закона от 01.01.01 г. «О защите конкуренции», приказа Федеральной антимонопольной службы
от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Правила) и определяет порядок дачи согласия федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному государственному учреждению и федеральному казенному предприятию (далее – балансодержатели), в отношении которых не применим порядок, определенный постановлением Правительства Российской Федерации
от 26 июля 2010 г. № 000 «О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения», на сделку по передаче
в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (далее – федеральное имущество).

1.2. Дача согласия балансодержателям на сделку по передаче в аренду федерального имущества оформляется распоряжением Территориального управления.

1.3. В распоряжении Территориального управления о даче согласия
на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества
(далее – Распоряжение) в обязательном порядке должна содержаться следующая информация и существенные условия сделки,
на совершение которой дано согласие:

1.3.1. Площадь, постоянный реестровый номер, адресные ориентиры федерального недвижимого имущества, передаваемого в аренду (далее – Объект), и количество лотов, а также название Объекта, если предметом сделки является объект культурного наследия;

1.3.2. Срок аренды Объекта;

1.3.3. Условие, что договор аренды на срок не менее 1 (одного) года заключается в виде одного документа - договора аренды;

1.3.4. Цель использования Объекта;

1.3.5. Условие, что договор аренды должен быть заключен
по результатам торгов;

1.3.6. Вид торгов (аукцион либо конкурс);

1.3.7. Организатор торгов;

1.3.8. Состав аукционной (конкурсной) комиссии численностью
не менее 5 (пяти) человек либо члены аукционной (конкурсной) комиссии – представители Территориального управления численностью не менее
2 (двух) человек в случае, если право организатора торгов делегируется балансодержателю;

1.3.9. Начальная (минимальная) цена лота;

1.3.10. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, в случае, если документацией о торгах предусмотрено внесение задатка;

1.3.11. Требование об обеспечении заключения договора аренды после проведения торгов, а также его размер, в случае, если документацией о торгах предусмотрено обеспечение заключения договора аренды;

1.3.12. Условия сдачи Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществление других действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных имущественных прав на Объект, а также передачи права и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем);

1.3.13. Указание на утверждение и согласование Территориальным управлением и балансодержателем документации о торгах на условиях, определенных Распоряжением;

1.3.14. Обязанность организатора торгов размещения информации
о торгах на официальном сайте Российской Федерации (www. *****).

1.3.15. В случае, если право организатора торгов делегируется балансодержателю, обязанность балансодержателя представить информацию (извещение с датами) на электронную почту *****@ не позднее следующего рабочего дня после публикации на официальном сайте Российской Федерации (www. *****) для дальнейшей публикации
на сайте Территориального управления (www. msk. *****).

2. Функции Территориального управления.

Территориальное управление осуществляет следующие функции:

2.1. Дает согласие балансодержателю на сделку по передаче Объекта торгов в аренду при соблюдении существенных условий;

2.2. Определяет организатора торгов в отношении Объекта торгов, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за балансодержателем;

2.3. Утверждает документацию об аукционе либо конкурсную документацию в случае, если организатором торгов является Территориальное управление, и согласовывает документацию об аукционе либо конкурсную документацию в случае, если организатором торгов является балансодержатель;

2.4. Проводит торги либо участвует в составе комиссий по торгам балансодержателей при делегировании им полномочий организатора торгов;

2.5. Подписывает договор аренды по результатам торгов.

3. Порядок получения решения Территориального управления

о даче согласия на сделку по передаче Объекта в аренду.

3.1. Для получения решения Территориального управления о даче согласия на сделку по передаче Объекта в аренду балансодержатель обращается в Территориальное управление и представляет документы, необходимые для принятия решения о даче согласия на совершение сделки
в соответствии с перечнем (приложение № 2 к приказу Территориального управления от ___ № ___).

3.2. Представленные документы рассматриваются в Территориальном управлении отделом арендных отношений в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня поступления комплекта документов в Территориальное управление.

Отдел правового обеспечения рассматривает в переделах указанного срока на основании обращения отдела арендных отношений в срок не более
5 (пяти) рабочих дней.

Отделом оценки и инвестиций либо курирующим помощником руководителя Территориального управления в соответствии с приказом
от 31 октября 2012 г. № 90 рассматривает в переделах указанного срока на основании обращения отдела арендных отношений в срок не более
10 (десяти) рабочих дней и принимается решение о даче согласия на сделку по передаче Объекта в аренду либо об отказе в даче согласия на такую сделку.

3.3. При необходимости Территориальное управление вправе провести проверку порядка использования объекта торгов, и в этом случае срок рассмотрения представленных документов увеличивается на время проведения такой проверки.

3.4. Распоряжение Территориального управления, содержащее решение
о даче согласия на сделку по передаче Объекта в аренду, являющееся приложением к утвержденной и согласованной Территориальным управлением и балансодержателем документации об аукционе либо конкурсной документации, (один экземпляр) направляется балансодержателю в недельный срок после издания соответствующего распоряжения.

3.5. Решение об отказе в даче согласия на сделку по передаче Объекта
в аренду принимается в случаях, если:

- не представлены все необходимые документы в соответствии
с перечнем (приложение № 2 к приказу Территориального управления от ___ № ___);

- отчет об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта торгов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

- объект торгов не внесен в реестр федерального имущества за постоянным номером в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О совершенствовании учета федерального имущества»;

- представленный подписанный балансодержателем проект документации об аукционе либо конкурсной документации не соответствует приказу ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов
в форме конкурса»;

- представленный проект договора аренды, являющийся приложением к проекту документации о торгах, не соответствует форме, установленной настоящим Регламентом;

- представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае отказа в даче согласия на сделку по передаче Объекта
в аренду Территориальное управление направляет балансодержателю мотивированное обоснование такого отказа и возвращает представленный комплект документов для доработки либо запрашивает недостающие документы и информацию.

4. Объявление торгов.

4.1. Публикацию извещения о проведении торгов, а также электронной версии документации об аукционе либо конкурсной документации организатор осуществляет на официальном сайте Российской Федерации (www. *****) только после получения решения Территориального управления о даче согласия на сделку по передаче объекта торгов
в аренду и утверждения либо согласования Территориальным управлением документации об аукционе либо конкурсной документации в сроки, согласованные с Территориальным управлением.

5. Заключение договора аренды.

5.1. Заключение договора аренды федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим Регламентом.

5.2. Договор аренды является трехсторонним (арендодатель – балансодержатель, арендатор – победитель торгов либо лицо, с которым
в соответствии с Правилами надлежит заключить договор аренды (далее – Победитель), и Территориальное управление).

5.3. Проект договора аренды утверждается документацией об аукционе либо конкурсной документацией, и должен быть подписан Победителем
в порядке и в сроки, установленные документацией об аукционе либо конкурсной документацией.

5.4. Подписанный Победителем и балансодержателем договор аренды представляется для подписания и оформления в установленном порядке
в Территориальное управление с приложением документов
(приложение № 3 к приказу Территориального управления от ___ № ___),
и одного экземпляра оригинала протокола торгов (в случае, если организатором торгов является балансодержатель).

Приложение

УТВЕРЖДЕНО приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 3 июня 2013 г. № 32

Перечень документов, необходимых для получения решения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о даче согласия федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному государственному учреждению и федеральному казенному предприятию на сделку по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

№ п/п	Название документа	Форма документа
1.	Обращение предприятия или учреждения о даче согласия на сделку[1]	оригинал
2.	Устав или Положение с изменениями (если такие изменения имеются)	копия, заверенная предприятием или учреждением
3.	Документ с решением о назначении на должность руководителя (в соответствии с Уставом или Положением), а также трудовой договор в случае, если данный документ предусмотрен Уставом или Положением	копия, заверенная органом, назначившим руководителя предприятия или учреждения
4.	Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц	копия, заверенная предприятием или учреждением
5.	Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации	копия, заверенная предприятием или учреждением
6.	Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.	копия, заверенная предприятием или учреждением
7.	Согласие федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится предприятие или учреждение, на совершение сделки, содержащее сведения о передаваемых в аренду помещениях (адрес объекта, площадь, срок аренды).	копия, заверенная предприятием или учреждением
8.	Выписка из технического паспорта на здание (строение), по форме, утвержденной ФЗ от 01.01.01 г.  «О государственном кадастре недвижимости»	копия, заверенная предприятием или учреждением
9.	Справка БТИ о состоянии здания, по форме, утвержденной ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости»	копия, заверенная предприятием или учреждением
10.	Экспликация на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, или помещения (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по форме, утвержденной ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости»	копия, заверенная предприятием или учреждением
11.	Поэтажный план объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, или помещений (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по формам, утвержденным ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости»	цветная копия, заверенная предприятием или учреждением
12.	Кадастровый паспорт на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, по формам, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.01 г. № 32.	цветная копия, заверенная предприятием или учреждением
13.	Отчёт об оценке рыночной стоимости платы за право аренды объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (со сроком давности не более шести месяцев с даты составления и не более трёх месяцев на дату представления)	подлинник
14.	Охранное обязательство (если предметом сделки является объект культурного наследия)	копия, заверенная предприятием или учреждением
15.	Проект документации об аукционе либо конкурсной документации (в случае если организатором является предприятие либо учреждение)	оригинал, подписанный предприятием или учреждением (в 2 (двух) экземплярах)
16.	Предложение по включению в состав комиссии Территориального управления по торгам представителей  (до 2-х человек) предприятия или учреждения, с указанием паспортных данных и приказов о назначении на должность.	подлинник
17.	Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК)	подлинник
18.	Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата	копия, заверенная предприятием или учреждением
19.	Документ уполномоченных органов, подтверждающий соответствие помещений обязательным требованиям пожарной безопасности/ гарантийное письмо предприятия или учреждения о представлении указанных документов в месячный срок с момента проведения соответствующей проверки помещений, планируемых к передаче в аренду[2]	копия, заверенная предприятием или учреждением/ подлинник
20.	Справка из управления Федерального казначейства об открытии лицевого счета для организаций, которым федеральным законом предоставлено право использовать доходы от сдачи в аренду имущества (если такой счет открыт)	копия, заверенная предприятием или учреждением
21.	Гарантийное письмо, отвечающее требованиям ст. 613 ГК РФ и подтверждающее, что объект аренды свободен от прав третьих лиц, либо будет свободен на дату проведения торгов, содержащее сведения об объекте аренды (этаж, номера помещений и комнат, их площадь и т. д.), являющемся предметом сделки	подлинник

[1] Обращение должно содержать, в том числе адрес имущества, площадь

и состав (перечень) помещений (в соответствии с экспликацией БТИ –

с указанием этажа, типа помещения и номеров комнат), планируемых

к передаче в аренду, срок аренды и цель использования, требования

к претендентам в соответствии с Правилами.

[2] За исключением имущества, планируемого к передаче в аренду, в отношении которого в конкурсной документации или документации об аукционе заявлены требования к арендатору о проведении капитального или ремонтно-восстановительного ремонта

Приложение

УТВЕРЖДЕНО приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 3 июня 2013 г. № 32

Перечень документов, представляемых для оформления договора аренды

по результатам торгов

№ п/п	Название документа	Форма документа	Кол.
	Документы балансодержателя
1	Приказ о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом или Положением, подтверждающий его правомочность лица подписывать договор аренды	копия, заверенная организацией, назначившей на должность уполномоченное лицо	4
	Документы арендатора
1	Устав с изменениями (если такие изменения имеются)	нотариально заверенная копия	1
2	Учредительный договор (если такой документ предусмотрен законом) с изменениями (если такие изменения имеются)	нотариально заверенная копия	1
3	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица	нотариально заверенная копия	1
4	Свидетельство о государственной регистрации изменений Устава и Учредительного договора (если такие изменения имеются)	нотариально заверенная копия	1
5	Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица	нотариально заверенная копия	1
6	Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата.	копия, заверенная арендатором	1
7	Свидетельство о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (если такой документ имеется)	нотариально заверенная копия	1
8	Сведения о численности по форме ПМ за последний отчетный период (для субъекта малого предпринимательства)	копия, заверенная арендатором	1
9	Лицензия на основную деятельность (в случае обязательного лицензирования)	нотариально заверенная копия	1
10	Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) и электронного адреса	подлинник	1
11	Протокол учредительного собрания с решением о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом, подтверждающий его правомочность подписывать договор аренды, а также трудовой договор (контракт) в случае, если данный документ предусмотрен Уставом	копия, заверенная арендатором	3 (4 для договоров аренды на срок не менее 1 (одного) года)
12	Трудовой договор (контракт), заключенный с руководителем организации, если такой предусмотрен Уставом	копия, заверенная арендатором	1

Приложение

к приказу Территориального управления

от 3 июня 2013 г. № 32

(при заполнении текст, выделенный курсивом, подлежит удалению либо следует выбрать один из нескольких предложенных вариантов)

РАСПОРЯЖЕНИЕ ________________201___ г. М о с к в а №__________

О даче согласия ___________(федеральному государственному унитарному предприятию/федеральному государственному учреждению/федеральному казенному предприятию) на сделку(и) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества

В соответствии с пунктом ___ статьи ____ Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 г. "О защите конкуренции", постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 000 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Положением о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве (далее – Территориальное управление), утверждённым приказом Росимущества от 5 марта 2009 г. № 67, и на основании обращения _______(федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия) от ___ № ___:

1. Дать согласие ______ (федеральному государственному унитарному предприятию/федеральному государственному учреждению/федеральному казенному предприятию) на совершение сделки(ок) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения/оперативного управления, на следующих условиях:

- договор аренды должен быть заключен по результатам аукциона;

- в аренду передаются нежилые/жилые помещения, расположенные в здании по адресу: ______, общей площадью _____ кв. м - ___ (_____) лот(ов), постоянный реестровый номер;

- цена лота: начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), составляет _____ (_____) руб.;

- арендуемые помещения должны использоваться под _____;

- срок действия договора аренды до/на ___ (_____) года/ лет;

- договор аренды на срок не менее 1 (одного) года заключается в виде одного документа – договора аренды;

- обязательным условием для участия в аукционе устанавливается внесение претендентами задатка в размере _____ (_____) руб.;

- обязательным условием для заключения договора аренды по результатам аукциона устанавливается выполнение требования об обеспечении исполнения договора _____;

- арендатор вправе сдавать помещения в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Территориального управления и _______ (федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия) на условиях, определенных договором аренды, проект которого утвержден документацией об аукционе.