Стремимся улучшить работу профсоюза (стр. 3 )

Город делится на несколько районов. В нашем случае, главное их отличие - стоимость жилья.

Наиболее престижными жилыми кварталами, имеющими повышенный спрос у родителей будущих студентов, считаются те, которые расположены близко к университетам и центру - улице Фрунзе, Ленина, Кирова и т. д.

Район Каштака считается спальным и достаточно тихим. В нем нет административных зданий, но достаточно развита инфраструктура: детские сады, школы, магазины. Квартиры здесь дешевле, так как отсюда добираться до центра общественным транспортом придется минимум минут 20.

Совецкий район считается одним из элитных и перспективных. В нем много новостроек. Он расположен недалеко от центра. Стоимость даже однокомнатной квартиры в этом районе Томска нередко превышает полтора миллиона рублей.

То же самое относится к жилым помещениям на Иркутском Тракте (он просто «усыпан» новостройками), улицах Кирова и Ленина.

К разряду сравнительно недорогих относятся Октябрьский район и район Черемошники. В первом преимущественно дома старой постройки, которые не котируются на местном рынке недвижимости. А второй, не смотря на развитую инфраструктуру, не популярен, поскольку считается не очень спокойным и криминальным.

При покупке недвижимости по объявлению, стоит научиться разбираться в некоторых нюансах, например вы должны четко понимать, что означает та или иная серия дома.

В Томске имеются жилые строения нескольких серий. Например, 67 серия - это так называемые «хрущевки». Здания эти уже старые, им более 50 лет, и малогабаритные квартиры в них, как правило, стоят сравнительно не дорого - до миллиона российских рублей. 85 и 75 серии представляют собой панельные дома от 5 до 9 этажей. Они поновей - от 25 лет и моложе. Стоимость однокомнатных квартир в панельном строении варьируется от полутора миллиона и выше.

Следующий критерий отбора - квадратура. В Томске, в отличие от Астаны, строят значительно скромнее по размерам квартиры. Понятно, что и здесь апартаменты современного периода отличаются квадратурой от жилых помещений советской постройки, часто общая площадь двухкомнатной квартиры в старом доме оказывается меньше или же примерно такой, как одна комната в более новом строении.

Поскольку Томск относится к сибирским городам, выбирая жилье надо обязательно проверять как работает отопление. Этой зимой, например, стояли сорокоградусные морозы.

Состояние квартиры, несомненно, повлияет на ваши дальнейшие затраты, но иногда практичнее приобрести недвижимость без ремонта, и затем сделать все необходимые работы самостоятельно. Ведь многие хозяева делают предпродажный косметический ремонт, что бы скрыть изъяны квартиры.

Немало вариантов можно найти в Томске по приобретению квартиры в еще строящемся доме, на принципах долевого участия. Тут все просто. Чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоит квартира. К примеру, на улице Ленина строится жилой высотный дом. Летом, в начале строительства, квадратный метр жилья в этом доме стоил 27 тысяч рублей, а к концу зимы цена подросла до 30 тысяч и это не предел. Купленную квартиру от застройщика вы получаете в черновой или чистовой отделке. Первое значит, что в новой квартире нет ничего, только голые стены. Это, как говорят здесь, чисто российское изобретение, поскольку в европейских странах вы такого не найдете. Установку сантехники, монтаж электропроводки, побелку и т. п. работы вам предоставляется право осуществлять самостоятельно. Во втором случае – при чистовой отделке, квартира сдается «под ключ». Все эти нюансы обсуждаются непосредственно с фирмой - строителем. Понятно, что стоимость квартиры с той или иной отделкой значительно отличается.

И еще, что очень важно. Стоимость недвижимости в Томске зависит от сезона года. Если в Казахстане в теплый период времени года цены на жилье обычно несколько снижаются, то здесь весной и летом цены напротив поднимаются, и значительно. Именно в это время осуществляется приток

иногородних абитуриентов. Так что, если вы решили покупать жилье в Томске, начинать суетится по этому поводу нужно как можно раньше.

Средние цены на жилье, по данным Томской консалтинговой группы

Квартиры общая $/м²: 642

Квартиры 1 ком. $/м²: 718

Квартиры 2 ком. $/м²: 603

Квартиры 3 ком. $/м²: 598

Квартиры менее 30 м² $/м²: 813

Квартиры 30-50 м² $/м²: 646

Квартиры 50-80 м² $/м²: 594

Квартиры 80-120 м² $/м²: 507

Кровли и их компоненты

(Часть Iх)

Начало в № 1-20.

2.4.1.1.2. Ячеистые материалы

Перспективны к применению в качестве плитных утеплителей по своим технико-экономическим, эксплуатационным и экологическим показателям изделия на основе вспученного вермикулита, получаемые при обжиге природного вермикулита и гидрослюд.

Запасы вермикулита в нашей стране велики, поэтому номенклатура теплоизоляционных изделий на его основе могла бы включать различные виды плит, в том числе битумовермикулитовые на жидком стекле, асбестовермикулитовые и керамовермикулитовые.

Технология изготовления вермикулитовых изделий аналогична технологии изготовления изделий на основе вспученного перлита. Ниже, в таблице 2.84 даны отдельные технические характеристики теплоизоляционных плит на основе вермикулита.

Вид плиты	Средняя плотность материала, кг/м³	Прочность, МПа	Теплопроводность при 20°C, Вт/(м•°C)
При сжатии	При изгибе
Битумновермикулитовая	250...310	---	0,08	0,2...0,25
Цементовермикулитовая	400...500	0,5...1,0	0,08...0,1	---
Вермикулитвая на жидком стекле	250...300	0,4...0,06	0,07...0,09	0,2
Асбестовермикулитовая	250...350	---	0,07...0,09	0,18...0,26
Керамовермикулитовая	300...400	0,5...1,0	0,07...0,09	0,2...0,5

Перлит вспученный в виде песка или щебня, получаемых вспучиванием при обжиге дробленых вулканических водосодержащих пород (перлита, обсидиана, витрофира, витробазальта) находил совсем недавно довольно значительное применение в практике строительства как в бывшем СССР, так и в России. По всем своим характеристикам его компоненты пригодны для использования в качестве теплоизоляционных плитных материалов для кровель в различных регионах страны. Запасы его велики и имеются на больших площадях.

Вспученный перлит имеет высокие показатели по биостойкости, негорюч и химически инертен, что делает его незаменимым заполнителем при изготовлении теплоизоляционных изделий для любых климатических районов страны.

Перспективными теплоизоляционными изделиями на основе перлита следует считать плиты перлитоцементные (получаемые формованием и сушкой из вспученного перлитового песка и вяжущих с добавкой асбеста), перлитокерамические (получаемые формованием, сушкой и обжигом из вспученного перлитового песка и пластичной глины с добавками или без них), перлитобитумные (получаемые формованием и сушкой из вспученного перлитового песка, битумного связующего с добавкой асбеста или без него), перлитофосфогелевые плиты (получаемые из вспученного перлитового песка, асбеста, жидкого стекла с добавкой ортофосфорной кислоты).

Отдельные технические характеристики материалов на основе перлита приведены в таблице 2.85.

Вид материала	Насыпная плотность, кг/м³	Коэффициент теплопроводности, Вт/(м•°C)	Предельная температура применения, °C
Песок	60...200	0,046...0,07	200
Щебень	200...400	0,081...0,116, при t=-85°C	-200
Пудра	120...150	0,01...0,02 при t=-85°C	-200
Фильтроперлит	120...150	0,042	200

К числу наиболее распространенных утеплителей на основе перлита относятся плиты перлитобитумные теплоизоляционные по ГОСТ , изготовляемые из вспученного перлитового песка, битумоглиняной пасты, асбеста и модифицирующих добавок. Эти плиты, в зависимости от содержания битума, относятся к трудносгораемым (Т) или сгораемым (С) материалам. В зависимости от плотности они подразделяются на марки 200, 225, 250 и 300.

Плиты имеют номинальные размеры, равные по ширине 500 мм, по длине - 500 и 1000 мм, по толщине - 40, 50 и 60 мм.

Основные технико-экономические показатели плит приведены в таблице 2.86.

Наименование показателей	Нормы для марок
200	225	250	300
Плотность, кг/м³, не более	200	225	250	300
Теплопроводность, Вт/(м•°C), не более	0,076	0,079	0,082	0,087
Предел прочности при изгибе, МПа, не менее	0,15	0,15	0,15	0,19
Прочность на сжатие при 10% деформации, МПа, не менее	0,20	0,20	0,25	0,30
Влажность, % по массе, не более	4	4	4	4
Водопоглощение, % по объему, не более	5	5	5	5
Морозостойкость, количество циклов, не менее	25	25	25	25

Теплоизоляционные материалы из ячеистых бетонов стали применяться в СССР и затем в России с 50-х годов ХХ века. На сегодняшний день объем их годового выпуска (по данным различных источников) находится в пределах 1,0 млн м3.

Действующий ГОСТ (Бетоны ячеистые. Технические условия) регламентирует разработку проектной и технологической документации на изделия и конструкции из этих бетонов. Низшая марка теплоизоляционного бетона по средней плотности - D300.

По способу порообразования эти бетоны подразделяют на газобетоны, пенобетоны и газопенобетоны.

Нормируемые показатели физико-технических свойств ячеистого бетона марки D 300 приведены в таблице 2.87.

Вид бетона	Коэффициент теплопроводности, Вт/(м•°C), не более, бетона в сухом состоянии, изготовленного	Коэфициент паропроницаемости, мг/(м•ч•°C), не менее, бетона, изготовленного
	На песке	На золе	На песке	На золе
Теплоизоляционный	0,08	0,08	0,026	0,023

Продолжение в следующем номере.

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ УСТРОЙСТВА

НАВЕСНЫХ ФАСАДОВ

Как правильно выбрать систему вентилируемого фасада и какие факторы влияют на долговечность вентилируемых фасадных навесных систем? Расскажите о подборе теплоизоляции.

А. Буликпаев, г. Темиртау.

На вопрос читателя отвечает Н. Выборова, пресс-служба компании ROCKWOOL Russia. В настоящее время навесные вентилируемые фасады завоевали немалую популярность. Объясняется это совокупностью многих причин. Здесь и отличные теплотехнические характеристики навесных систем, и доступность широкого спектра облицовочных материалов, и возможность круглогодичного монтажа вне зависимости от климатических условий.

Рекомендательный характер важных нормативов, касающихся применения навесных систем, оставляет проектировщикам немало свободы для выбора материалов и элементов конструкций. Это приводит к тому, что на первый план зачастую выходит желание заказчика снизить стоимость компонентов, в том числе и в ущерб качеству.

Определенной гарантией качества компонентов может служить применение готовых навесных систем, компоненты которых проверены на совместимость. На отечественном рынке присутствуют более тридцати навесных систем как отечественных, так и западных производителей. Среди российских можно отметить такие системы, как «Краспан», «Диат», U-kon, а среди зарубежных - шведскую систему Marmoroc и австрийскую Eurofox и другие.

Как правило, производители систем получают технические свидетельства и все необходимые сертификаты на свою продукцию. Так, компания U-kon Инжиниринг, которая является пионером применения навесных систем в России, в настоящее время имеет пять технических свидетельств на системы.

Именно качество элементов подконструкций и навесных панелей является тем фактором, который определяет не только эффективность и долговечность системы, но и ее безопасность в эксплуатации.

Несущие элементы каркаса (подконструкции) должны выдерживать собственный вес подконструкции, дождевого экрана и ветровые нагрузки, обладать огнестойкостью, а также высокой коррозионной устойчивостью. Для мегаполисов и промышленных зон важно учитывать агрессивное воздействие окружающей среды на крепежную конструкцию. Поэтому наиболее подходящими материалами для элементов навесных систем считаются сплавы алюминия, нержавеющая сталь или оцинкованная сталь с защитным покрытием. Использование в элементах подконструкции (кронштейнов или направляющих профилей) дешевых аналогов (например, оцинкованной стали без антикоррозионной окраски) значительно снижает прочностные характеристики и его устойчивость к коррозии и таким образом негативно сказывается на долговечности и безопасности фасадной системы в целом.

Стоит учитывать и то, что в разных элементах конструкции существуют более предпочтительные материалы. Например, для крепления облицовочных плит к конструкции предпочтительно использовать стальной крепеж, поскольку алюминиевые скобы (клипсы или кляммеры) не обладают необходимой прочностью для фиксации крупных и тяжелых плит.

Еще один потенциально опасный аспект - крепление подконструкции к стене и ее элементов между собой. Сочетание «металл-алюминий» без разделительных элементов вызывает электрохимическую реакцию, в результате которой коррозия стального элемента крепления многократно ускоряется.

Выбор анкерных соединений - также весьма ответственный момент. Экономия на качестве анкерных дюбелей может стать непосредственной причиной обрушения всей системы. К ним предъявляются самые высокие требования: прочность, коррозионная стойкость, долговечность, сохранение физических свойств в условиях экстремальных температур и т. д. Диаметр анкеров и глубина их заделки подбирается в зависимости от расчетных нагрузок на кронштейн и материала стены, в которую устанавливается данный тип анкера. К применению допускаются только дюбели, прошедшие испытания на конкретном типе стены.

Для успешного функционирования всей системы важно также подобрать и оптимальную ширину воздушного зазора. Сводом правил рекомендована ширина от 40 до 100 мм, что обеспечивает скорость восходящего воздушного потока около 1 м/с.

Уменьшение воздушного зазора, с целью снизить стоимость навесной системы, приводит к негативным последствиям. Уменьшается скорость воздушного потока, растет риск закрытия зазора слоем теплоизоляционного материала - не только из-за ошибок в монтаже, но и из-за нередких в отечественных зданиях неровностей стены. Уменьшение же или прекращение движения воздуха в зазоре приведет к накоплению влаги в утеплителе и ускорению коррозии подконструкции, то есть нивелирует все положительные свойства навесного фасада. Не рекомендуется и излишнее увеличение воздушного зазора.

Однако при расчетах принимают во внимание не только вышеизложенные соображения, но и высотность здания, тип облицовочного материала и ожидаемые ветровые нагрузки.

Требования к теплоизоляции

Одним из самых актуальных вопросов в проектировании навесных вентилируемых фасадов является подбор решений для теплоизоляционного слоя. Проектировщикам необходимо ответить на несколько важных вопросов: какой теплоизоляционный материал будет использоваться (тип, плотность), какую выбрать толщину плит, каким количеством тарельчатых дюбелей крепить теплоизоляцию и использовать ли ветрозащиту.

Прежде всего, при расчете необходимой толщины теплоизоляции должен обязательно вводиться поправочный коэффициент на теплотехническую неоднородность. Она обуславливается наличием в слое утеплителя теплопроводящих элементов - кронштейнов и дюбелей. Причем очевидно, что коэффициент теплотехнической неоднородности будет меняться в зависимости от материала и площади поперечного сечения кронштейнов, их числа на фасаде, теплопроводности дюбелей и прочих факторов. Так что зачастую принимаемое при расчетах сопротивления теплопередаче значение коэффициента 0,9 может довольно сильно отличаться от реального. Поскольку на теплопроводность конструкции влияет много разнонаправленных факторов, этот коэффициент должен определяться на основании теплотехнического расчета для каждой конкретной системы.

При выборе материала для теплоизоляционного слоя важным требованием является его негорючесть (принадлежность к классу НГ), поскольку сама конструкция навесной системы подразумевает ее повышенную пожарную опасность (в случае возгорания в конструкции возникает эффект тяги, способствующий распространению пламени). Поэтому список допустимых теплоизоляционных материалов ограничивается волокнистыми материалами на основе каменной ваты или штапельного стекловолокна. Причем стоит учитывать, что из-за особенностей структуры к классу НГ относятся марки стекловаты с плотностью не более 30-40 кг/м3. В то же время изделия из каменной ваты всего спектра плотностей относятся к классу негорючих.

К материалу для теплоизоляционного слоя в навесной системе также предъявляются и другие жесткие требования: он должен быть долговечным, формостабильным, обладать высокой паропроницаемостью и стойкостью к выветриванию. Соблюдение последнего требования зависит от такой характеристики как плотность теплоизоляционного материала.

В настоящее время для устройства теплоизоляционного слоя существует два решения - однослойное и двухслойное. Для однослойных решений в СП рекомендована плотность материала не менее 80 кг/м3. Для двухслойных - плотность не менее 30 кг/м3 для внутреннего слоя и не менее 80 кг/м3 для внешнего (толщиной не менее 50 мм). Причем в обоих случаях обязательно применение паропроницаемых ветрозащитных пленок, например, производства Tyvek. Они не только сокращают теплопотери (от конвективного переноса в толще материала), но и предотвращают «выдувание» утеплителя, при котором происходит расслоение материала на волокна и утрата им теплозащитных свойств.

Для внутреннего легкого слоя применяется как штапельное стекловолокно, так и легкие плиты из каменной ваты. Для внешнего плотного слоя возможно применение только каменноватных плит.

Как уже указывалось, СП носит рекомендательный характер, а потому у застройщиков всегда остается соблазн в целях экономии средств и трудозатрат использовать наиболее дешевое однослойное решение из стекловолокнистых плит с плотностью 30-40 кг/м3. Результаты зачастую оказываются плачевными. При применении материалов с низкой плотностью даже при плотной фиксации тарельчатыми дюбелями нередок эффект «разлохмачивания». Края плит постепенно теряют изначальную форму и выступают в воздушный зазор, частично или полностью его закрывая. В местах контакта теплоизоляционного материала с облицовочным экраном начинает скапливаться конденсат, что ускоряет процесс коррозии подконструкции и разрушения облицовочных плит. Уже через несколько лет такой фасад нуждается в полной замене. И, надо сказать, такие случаи - не редкость в новом строительстве.