Оглавление (стр. 1 )

Оглавление

Оглавление.. 3

1.1. Общие сведения. 4

1.2. Сертификат качества оценки. 4

1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия. 5

1.4. Квалификация оценщика. 6

1.5. Оцениваемые права. 6

1.6. Процесс оценки. 7

1.7. Анализ социально-экономической ситуации в регионе. 7

1.8. Описание окружения по объекту оценки. 12

2. Расчет рыночной стоимости оборудования.. 15

2.1. Определение восстановительной стоимости оборудования. 16

2.2. Затратный подход оценки. 17

2.3. Определение накопленного износа. 18

2.4. Согласование величин физического износа и рыночная стоимость, полученная затратным подходом 20

2.5. Оценка доходным подходом.. 21

3. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости технологической линии. 25

4. Сертификат рыночной стоимости.. 27

Список использованной литературы... 28

1. Оценка технологической линии.

1.1. Общие сведения.

Оцениваемый объект:	Имущественный комплекс, принадлежащий
Месторасположение объекта:	Саратовская обл., г. Саратов, ул. XXX, д. NN
Оцениваемые права:	Полные права собственности на технологическую линию.
Цель оценки:	Определение стоимости долей имущественных прав
Действительная дата оценки:	NN NNN 1999 г.
Состав оцениваемого объекта:	Технологическая линия.

1.2. Сертификат качества оценки

Оценщик, выполнявший данную работу, подтверждает на основании своих знаний и убеждений, что:

ü  утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;

ü  анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются его личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;

ü  у оценщика не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, также отсутствуют дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему Договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;

ü  оплата оценщика услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

ü  анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете, соответствуют требованиям Стандартов 1-4 Международной комиссии по стандартам оценки недвижимости Российского общества оценщиков;

ü  оценщиком была проведена персональная инспекция оцениваемого объекта;

ü  оценщик, участвовавший в выполнении Отчета, является Действительным членом Российского общества оценщиков (РОО) и его квалификация соответствует профессиональным критериям РОО.

1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия.

Отчет об оценке подготовлен в соответствии с следующими допущениями:

1.  В оценке оценщик исходил из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки:

Выводы о правах на имущество сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.

2.  Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах.

3.  При оценке выводы делались на основания допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов.

4.  Объект оценки, по моим предположениям не обладает каким-либо скрытым дефектом, кроме оговоренных в настоящем Отчете, которые могут повлиять на его стоимость.

В отчете использовались достоверные источники информации.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

ü  выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика.

ü  оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному Отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

ü  ни весь отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные об оценщиках, принимавших участие в работе) не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения оценщиков;

ü  заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете;

ü  все прогнозы, сделанные в Отчете базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.

1.4. Квалификация оценщика.

Участник составления Отчета имеет базовое профессиональное образование в области оценки. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в выполнении работ:

Образовательные и профессиональные сертификаты участника работ приведены в приложении.

1.5. Оцениваемые права.

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на имущество.

Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1
(ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

1.6. Процесс оценки

Процедура оценки включала:

	Осмотр объекта оценки
	Интервью с Заказчиками.
	Применение трех подходов оценки стоимости: затратного, доходного и сравнимых продаж.
	Согласование результатов, полученных разными подходами.
	Написание отчета об оценке.

1.7. Анализ социально-экономической ситуации в регионе.

Природно-климатические особенности региона.

Саратовская область, площадь которой составляет 100 тыс. км2, расположена на юго-востоке Русской равнины и делится на две части – возвышенно-равнинное Правобережье (45 тыс. км2) и низменное Заволжье (56 тыс. км2). Значительную часть Правобережья занимает Приволжская возвышенность. Главными реками области являются Волга и ее притоки. В результате строительства высотных плотин на Волге в пределах области сформировались два крупнейших водохранилища - Волгоградское и Саратовское.

Областной центр г. Саратов расположен в центральной части области в Правобережной зоне на берегу Саратовского водохранилища. Районы города поднимаются террасами от берега Волги и окружены горами Приволжской возвышенности. На севере находится Соколовая гора, на западе Лысогорский массив, а на юге – Алтынная гора. Отметки вершин массивов достигают 260 м против среднего меженного уровня воды на Саратовском водохранилище 15-17 м.

Климат Саратовской области относится к умеренно-континентальному и характеризуется высокими летними температурами, большой продолжительностью солнечного сияния и величиной радиационного баланса. Относительно низкими зимними температурами, недостаточным количеством осадков, выпадающих главным образом в теплый период времени. В среднем за год осадков выпадает 300-350 мм (по Саратовскому району).

Таблица 11. Среднемесячная температура воздуха.

Месяцы	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Температура	-11	-11	-5	6	15	19	21	20	13	5	-2	-3

Устойчивый снежный покров устанавливается в первой половине декабря, разрушается в первой половине апреля. Среднее число дней в году со снежным покровом – 114. Расчетная высота снежного покрова – 65 см. Нормальная глубина промерзания – 145 см.

Среднегодовые скорости ветра 4 – 5 м/с. Наименьшие скорости ветра наблюдают летом. Наибольшие – зимой. Господствующее направление ветра летом – северо-западное, зимой – южное.

По обеспеченности местными водными ресурсами область занимает одно из последних мест по Российской Федерации. Только вдоль Волги водообеспеченность очень высокая.

Саратов: краткий обзор

Саратов, центр Саратовской области, расположен на правом берегу Волги (Волгоградское водохранилище).

Население 900 тысяч человек (1995; 137,1 тыс. в 1897; 220 тыс. в 1926; 372 тыс. в 1939; 579 тыс. в 1959; 757 тыс. 1970; 856 тыс. в 1979).

С 1928 г. Саратов – центр Нижневолжского, с 1934 – Саратовского края, с 1936 – центр Саратовской области.

Современный Саратов – один из крупнейших промышленных центров России. Машиностроение, в том числе станкостроение (станкостроительное ПО; заводы – тяжелых зуборезных станков и др.); электротехническая промышленность (электроагрегатное ПО; заводы свинцовых, щелочных аккумуляторов, электротермического оборудования и др.). Заводы – авиационный, энергетического машиностроения, подшипниковый, дизельный, нефтяной, электронного машиностроения, технического стекла. Промышленность – нефтеперерабатывающая и химическая (ПО «Нитрон», завод резинотехнических изделий и др.), деревообрабатывающая, легкая, пищевая (мукомольно-крупяная и др.).

Саратов – крупный транспортный узел железнодорожных линий (Москва – Ташкент, Казань - Волгоград), автодорог, крупнейший речной порт, международный аэропорт. В районе города действуют железнодорожный и автомобильный мосты через Волгу, ведется строительство второго крупнейшего автомобильного моста.

Саратов один из наиболее значительных в России центров высшего образования и научно-исследовательской и проектной деятельности. В Саратове имеются высшие государственные учебные заведения: Государственный университет имени , Государственный технический университет, Государственный медицинский университет, Государственный агроинженерный университет, Государственный академия права, Государственная сельскохозяйственная академия, Государственная академия ветеринарной медицины и биотехнологий. Государственная экономическая академия, Поволжская академия государственной службы при Президенте РФ, Государственная консерватория имени , Государственный педагогический институт имени . Около 40 научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов и филиалов.

Город вытянут вдоль Волги на 34 км, расположен в котловине, окруженной с трех сторон невысокими (до 250 м) горами. По генеральному плану 1810 года центральные районы Саратова получили регулярную планировку, сохранившуюся в современной застройке.

Основные макроэкономические показатели

1. Регион.

Таблица 11. Итоги социально-экономического развития
некоторых областей и республик Поволжья в I полугодии 1999 г.

Показатели	Области	Республики
Астра-ханская	Волго-градская	Саратов-ская	Самар-ская	Татар-стан	Калмы-кия
Объем промышленной продукции	Всего за полугодие, млрд. руб.	3,77	17,10	13,24	47,40	37,07	0,35
В % к аналогичному периоду прошлого года (индекс физического объема) в том числе по отраслям в % (к аналогичному периоду 1998 г.)	110,80	104,00	102,00	102,40	105,30	92,40
Электроэнергетика	100,90	100,60	107,80	103,10	101,20	76,10
Топливная промышленность	118,10	96,00	н. д.	89,70	100,80	84,70
Химия и нефтехимия	105,70	102,00	101,70	106,00	102,90	-
Машиностроение и металлообработка	117,20	127,00	101,90	100,40	115,10	н. д.
Черная металлургия	-	127,00	н. д.	132,60	н. д.	-
Цветная металлургия	-	105,00	н. д.	177,10	н. д.	-
	Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность	80,70	н. д.	112,20	109,50	105,10	-
Промышленность стройматериалов	134,30	121,00	119,20	95,80	95,50	н. д.
Легкая промышленность	116,90	29,00	226,10	78,60	93,00	н. д.
Пищевая промышленность	119,70	113,00	106,90	107,70	101,30	128,70
Объем инвестиций*	Всего за полугодие, млрд. руб.	0,89	1,80	н. д.	4,12	5,27	0,075
В % к аналогичному периоду 1998 г.	92,20	87,00	н. д.	99,40	96,40	52,00
Розничный товарооборот	Всего за полугодие, млрд. руб.	3,21	7,25	н. д.	32,10	14,03	0,056
В % к аналогичному периоду 1998 г.	87,90	65,00	н. д.	97,70	75,90	35,70
Внешний товарооборот	Всего за полугодие, млн. амер. долларов	120,00	247,00	61,90	371,40	576,60	н. д.
В % к аналогичному периоду 1998 г.	н. д.	51,00	72,90	67,00	71,10	н. д.
Характерис-тика жизненного уровня населения	Ежемесячные денежные доходы в среднем за полгода на душу населения, руб.	980,80	730,00	н. д.	н. д.	1203,00	558,00
Реальные предполагаемые доходы населения в % к аналогичному периоду 1998 г.	91,00	68,00	н. д.	94,00	74,50	н. д.
Среднемесячная оплата труда одного работающего, руб.**	1218,00	1010,00	1184,80	1512,00	1010,00	610,20
Среднемесячный прожиточный уровень, руб.	861,20	911,00	853,30	929,00	н. д.	н. д.
Количество наборов прожиточного минимума, приходящегося на 1 среднюю зарплату	1,20	1,10	1,38	1,62	н. д.	н. д.
Уровень безработицы	Численность зарегистрированных безработных (на конец полугодия), тыс. чел.	13,50	12,50	н. д.	59,50	39,40	7,10
В % к общей численности экономически активного населения.	2,90	1,02	н. д.	3,60	2,18	7,00

Если сравнить прогресс индустрии поволжских регионов с 1 полугодия 1997 г. (с использованием данных о приросте объемов производства в I полугодии 1998 г.), то окажется, что Самарская область осталась на том же уровне, в Калмыкии – спад на 10%, Астраханская увеличила объем промышленного производства на 19%. Промежуточное положение занимают Саратовская (прирост 11,18%) и Волгоградская (прирост 9,2%) области.