УТВЕРЖДЕНО приказом Территориального управления Росимущества в городе Москве «19» мая 2010 г. № 58 |
Регламент
дачи согласия (задания) федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному государственному учреждению
и федеральному казенному предприятию на сделку по передаче
в аренду федерального имущества, закрепленного
за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения
о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве (далее – Территориальное управление), утвержденного приказом Росимущества
от 5 марта 2009 г. № 67, Федерального закона от 01.01.01 г. «О защите конкуренции» и приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Правила) и определяет порядок дачи согласия (задания) федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному государственному учреждению и федеральному казенному предприятию (далее – балансодержатели) на сделку по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления.
1.2. Дача согласия (задания) балансодержателям на сделку
по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, оформляется распоряжением Территориального управления.
1.3. В распоряжении Территориального управления о даче согласия (задания) на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества (далее – Распоряжение) в обязательном порядке должна содержаться следующая информация и существенные условия сделки, на совершение которой дано задание (согласие):
1.3.1. Площадь и адресные ориентиры федерального недвижимого имущества, передаваемого в аренду (далее – Объект)
1.3.2. Срок аренды Объекта
1.3.3. Вид торгов (аукцион или конкурс)
1.3.4. Организатор торгов
1.3.5. Состав конкурсной (аукционной) комиссии, численностью не менее 5 человек
1.3.6. Начальная цена договора
1.3.7. Конкурсная документация или документация об аукционе
1.3.8. Порядок размещения информации о торгах.
2. Функции Территориального управления (собственника).
Территориальное управление осуществляет следующие функции:
2.1. Даёт согласие (задание) балансодержателю на сделку по передаче Объекта торгов в аренду при соблюдении существенных условий
2.2. Определяет организатора торгов в отношении Объектов торгов, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за балансодержателями
2.3. Утверждает конкурсную документацию или документацию об аукционе организатора торгов
2.4. Проводит торги или участвует в составе конкурсных комиссий балансодержателей при делегировании им полномочий организатора торгов
2.5. Подписывает договор аренды по результатам торгов.
3. Порядок получения решения Территориального управления
о даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов в аренду
3.1. Для получения решения Территориального управления о даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов в аренду балансодержатель обращается в Территориальное управление и представляет документы, необходимые для принятия решения о даче согласия (задания) на совершение сделки.
Перечень необходимых документов определен приложением № 1
к настоящему Регламенту.
3.2. Представленные документы рассматриваются в Территориальном управлении отделом арендных отношений, отделом правового обеспечения (не более 5 рабочих дней) и отделом оценки и инвестиций (не более 10 рабочих дней) и, в течение 30 дней со дня поступления комплекта документов, Территориальным управлением принимается решение о даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов в аренду, либо решение об отказе в даче согласия (задания) на такую сделку.
3.3. В случае необходимости Территориальное управление вправе провести проверку порядка использования объекта торгов.
3.4. Распоряжение Территориального управления, содержащее решение
о даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов в аренду, доводится до балансодержателя в недельный срок после издания распоряжения.
3.5. Решение об отказе в даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов в аренду принимается в случаях если:
- не представлены все необходимые документы;
- отчёт об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта торгов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
- объект торгов не внесен в реестр федерального имущества;
- объект торгов занят сторонними организациями;
- представленный проект конкурсной документации или документации об аукционе не соответствует типовой форме, утвержденной Территориальным управлением;
- представленный проект договора не соответствует типовой форме, утвержденной Территориальным управлением.
3.6. В случае отказа в даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов в аренду Территориальное управление направляет балансодержателю мотивированное обоснование такого отказа
и возвращает представленный комплект документов для доработки.
4. Объявление торгов
4.1. Публикацию извещения о проведении торгов организатор осуществляет только после получения решения Территориального управления о даче согласия (задания) на сделку по передаче объекта торгов
в аренду и утверждения конкурсной документации или документации
об аукционе, в порядке, предусмотренном Распоряжением.
5. Заключение договора аренды
5.1. Заключение договора аренды федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим Регламентом.
5.2. Договор аренды является трехсторонним (арендодатель – балансодержатель, арендатор – победитель торгов или лицо, которому в соответствии с Правилами предложено заключить договор аренды (далее – Победитель), и Территориальное управление).
5.3. Проект договора аренды утверждается конкурсной документацией или документацией об аукционе, и должен быть подписан Победителем в порядке и в сроки, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе.
5.4. Подписанный Победителем и балансодержателем объекта торгов проект договора аренды представляется для оформления в установленном порядке в Территориальное управление с приложением документов, определенных приложением № 2 к настоящему Регламенту, и одного экземпляра протокола о результатах аукциона.
Приложение к Регламенту дачи согласия (задания) федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному казенному предприятию на сделку по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления |
Перечень документов, необходимых для получения решения Территориального управления Росимущества в городе Москве о даче согласия (задания) федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному казенному предприятию на сделку по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления
№ п/п | Название документа | Форма документа |
1. | Обращение предприятия или учреждения о дачи согласия (задания) на сделку[1] | Оригинал |
2. | Устав или Положение с изменениями (если такие изменения имеются) | копия, заверенная предприятием или учреждением |
3. | Документ с решением о назначении на должность руководителя (в соответствии с Уставом или Положением). | копия, заверенная органом, назначившим руководителя предприятия или учреждением |
4. | Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц | копия, заверенная предприятием или учреждением |
5. | Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации | копия, заверенная предприятием или учреждением |
6. | Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на объект недвижимости, являющийся предметом сделки [2] | копия, заверенная предприятием или учреждением |
7. | Выписка из ЕГРП, содержащая сведения о правах на объект недвижимости, являющийся предметом сделки (со сроком давности не более трёх месяцев) | подлинник |
8. | Выписка из реестра федерального имущества | копия, заверенная предприятием или учреждением |
9. | Согласие федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится предприятие или учреждение, на совершение сделки | подлинник |
10. | Выписка из технического паспорта на здание (строение) со сроком давности не более пяти лет, по форме, утвержденной ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости» | подлинник или нотариально заверенная копия |
11. | Справка БТИ о состоянии здания со сроком давности не более пяти лет, по форме, утвержденной ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости» | подлинник или нотариально заверенная копия |
12. | Экспликация (со сроком давности не более пяти лет) на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, или помещения (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по форме, утвержденной ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости» | копия, заверенная ТБТИ |
13. | Поэтажный план (со сроком давности не более пяти лет) объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, или помещений (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по формам, утвержденным ФЗ от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости» | копия, заверенная ТБТИ |
14. | Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (со сроком давности не более трёх месяцев на дату представления) | подлинник |
15. | Охранное обязательство (если предметом сделки является объект культурного наследия) | нотариально заверенная копия |
16. | Проект конкурсной документации или документации об аукционе | подписанный предприятием или учреждением |
17. | Предложение по включению в состав в конкурсную комиссию представителей (до 2-х человек) предприятия или учреждения | подлинник |
18. | Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) | подлинник |
19. | Информационное письмо МОСГОРКОМСТАТа об учете в ЕГРПО | копия, заверенная балансодержателем |
20. | Документ уполномоченных органов, подтверждающий соответствие помещений, планируемых к передаче в аренду, требованиям противопожарной безопасности (со сроком давности не более 1 года)[3] | копия, заверенную предприятием или учреждением |
21. | Для договора аренды - справка ОФК об открытии лицевого счета для организаций, которым федеральным законом предоставлено право использовать доходы от сдачи в аренду имущества (если такой счет открыт) | копия, заверенную предприятием или учреждением |
22. | Гарантийное письмо, подтверждающее что помещение свободны от прав третьих лиц, содержащее сведения о передаваемых в аренду помещениях (этаж, номера помещений и комнат, их площадь), являющихся предметом сделки (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) | подлинник |
Приложение к Регламенту дачи согласия (задания) федеральному государственному унитарному предприятию, федеральному казенному предприятию на сделку по передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления |
Перечень документов, представляемых для оформления договоров аренды
№ п/п | Название документа | Форма документа | Кол. |
Документы балансодержателя | |||
1 | Приказ о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом или Положением, подтверждающий его правомочность подписывать договор аренды | копия, заверенная организацией, назначившей на должность руководителя | 4 (8 для договоров аренды на срок свыше 1 года) |
2 | Трудовой контракт руководителя (если таковой предусмотрен Уставом или Положением предприятия или учреждения) | копия, заверенная учреждением или предприятием | 1 |
Документы арендатора | |||
1 | Устав с изменениями (если таковые изменения имеются) | нотариально заверенная копия | 1 |
2 | Учредительный договор (если такой документ предусмотрен законом) с изменениями (если такие изменения имеются) | нотариально заверенная копия | 1 |
3 | Свидетельство о государственной регистрации юридического лица | нотариально заверенная копия | 1 |
4 | Свидетельство о государственной регистрации изменений Устава и Учредительного договора (если такие изменения имеются) | нотариально заверенная копия | 1 |
5 | Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица | нотариально заверенная копия | 1 |
6 | Информационное письмо МОСГОРКОМСТАТа об учете в ЕГРПО | копия, заверенная арендатором или ссудополучателем | 1 |
7 | Свидетельство о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (если такой документ имеется) | нотариально заверенная копия | 1 |
8 | Сведения о численности по форме ПМ за последний отчетный период (для субъекта малого предпринимательства) | копия, заверенная арендатором | 1 |
9 | Лицензия на основную деятельность (в случае обязательного лицензирования основной деятельности) | нотариально заверенная копия | 1 |
10 | Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) | подлинник | 1 |
11 | Протокол учредительного собрания с решением о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом, подтверждающий его правомочность подписывать договор (контракт) | копия, заверенная арендатором или ссудополучателем | 4 (8 для договоров аренды на срок свыше 1 года) |
[1] Обращение должно содержать в том числе адрес имущества, площадь и состав (перечень) помещений (в соответствии с экспликацией БТИ), планируемых к передаче в аренду, срок аренды и цель использования, требования в соответствии с п.37 Правил.
[2] В случае, если планируется передача имущества на срок до 1 года, при отсутствии свидетельства из ЕГРП, допускается представление акта приема-передачи имущества балансодержателем (копии, заверенной предприятием или учреждением)
[3] За исключением имущества, планируемого к передаче в аренду, в отношении которого в конкурсной документации или документации об аукционе заявлены требования к арендатору о проведении капитального или ремонтно-восстановительного ремонта
