Генеральный план (стр. 18 )

Уровень благоустройства жилищного фонда Подберезского СП отличается в зависимости от формы собственности:

благоустройство муниципального жилищного фонда поселения является достаточно высоким: разными видами инженерного оборудования (за исключением горячего водоснабжения (46%) и природного газа (74%)) – на 100%;

благоустройство частного жилищного фонда поселения – достаточно низкое: наибольший процент обеспеченности: водопроводом, канализацией и центральным отоплением – на 52,98%; наименьший: напольными электроплитами – на 1,11%.

Весь жилищный фонд Подберезского СП представлен:

·  малоэтажной застройкой (52,99%);

·  многоэтажной застройкой (45,54%);

·  среднеэтажной застройкой (1,47%).

Структура жилищного фонда Подберезского СП по этажности на 01.01.2013 г. приведена в таблице 2.

Таблица 2.

Жилищный фонд всего	Малоэтажная застройка	Средняя этажность	Многоэтажная застройка
м 2	%	м 2	%	м 2	%	м 2	%
86908,7	100	46055,3	52,99	1275,4	1,47	39578	45,54

В Подберезском СП преобладает каменная (в т. ч. кирпичная, крупнопанельная, блочная) жилая застройка, которая составляет 60,21% от общей площади всего жилищного фонда поселения. Значительно меньше (39,51%) жилищный фонд поселения представлен деревянными домами, на долю домов из прочих материалов приходится всего 0,28 % .

Структура жилищного фонда Подберезского СП по материалу стен на 01.01.2013 г. приведена в таблице 3.

Таблица 3.

Жилищный фонд всего	Деревянные дома	Каменные дома (в т. ч. кирпичные, крупнопанельные, блочные)	Прочие дома
м 2	%	м 2	%	м 2	%	м 2	%
86908,7	100	34336,3	39,51	52327,9	60,21	244,5	0,28

По данным администрации Подберезского сельского поселения ветхое и аварийное жилье в поселении отсутствует.

Необходимо отметить, что деревянный малоэтажный фонд подлежит постепенному сносу по мере амортизации (срок амортизации таких домов – не более 25 лет). Таким образом, наметилась устойчивая тенденция роста количества ветхого жилья. Сокращение объемов нового строительства приведет в дальнейшем к нарастанию проблемы ветхого и аварийного жилья.

2.  Жилой фонд и развитие жилых зон.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности населенных пунктов.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:

·  уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне среднеевропейских стандартов;

·  ликвидация ветхого и аварийного фонда;

·  наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;

·  создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы села, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;

·  активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;

·  поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;

·  поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;

·  повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов.

Сводные данные, предоставленные администрацией сельского поселения, свидетельствуют, что в настоящее время общая площадь жилого фонда Подберезского сельского поселения составляет 86,91 тыс. м2. Ветхое и аварийное жилье отсутствует.

Средняя жилищная обеспеченность в поселении составляет 22,7 м2 на человека.

На первую очередь строительства жилищная обеспеченность принимается в размере 28м2/чел. На расчетный период Генерального плана (2032г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 46 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

Расчет объемов жилищного строительства:

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Расчетный срок
1	Проектная численность населения	чел.	3800
2	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.	46
3	Итого потребный жилищный фонд	тыс. м2	174,80
4	Существующий жилищный фонд	тыс. м2	86,91
5	Убыль существующего жилищного фонда	тыс. м2	-
6	Сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2	86,91
7	Объем нового жилищного строительства	тыс. м2	87,89

В настоящее время средняя жилищная обеспеченность меньше расчетной почти в 2 раза, т. е. объем нового жилищного строительства (87,89 тыс. м2) практически равен существующему жилищному фонду (86,91 тыс. м2).

Для населения, проживающего в ИЖС, увеличение жилищной обеспеченности до нормативного показам2/чел.) решается самостоятельно путем строительства на своем земельном участке нового жилого дома (пристройки, веранды, террасы и т. д.).

Генеральным планом предусмотрено увеличение жилищной обеспеченности до нормативной только для населения, проживающего в многоэтажной жилой застройке. При этом предлагаются территории перспективной жилой застройки в 6 населенных пунктах на свободных территориях.

Структура жилищного строительства по видам

Виды застройки	%	в тыс. м2	в том числе
На реконструируемых территориях	На свободных территориях
- высокоплотная (выше 5 эт.)	-	-	-	-
- среднеплотная (3-5 эт.)	-	-	-	-
- низкоплотная( коттеджная)	100	13,26	-	13,26
ИТОГО:	100	13,26	-	13,26

Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже:

Виды застройки	Новое строительство, в тыс. м2	Средняя плотность застройки, м2/га	Потребные территории микрорайонов, га
- высокоплотная (выше 5 эт.)	-	-	-
- среднеплотная (3-5 эт.)	-	-	-
- низкоплотная( коттеджная)	13,26	450	29,44
ИТОГО:	13,26		29,44

Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства

на расчетный срок.

Кварталы	Территории кварталов, га	Население, тыс. чел.	Всего (тыс. м2 общей площади)	В том числе:
много-этажное	средне-этажное	коттеджное
1	2	3	4	5	6	7
Новые территории
д. Вешки
1 квартал перспективной жилой застройки	0,61	0,006	0,27	-	-	0,27
2 квартал перспективной жилой застройки	2,21	0,022	0,99	-	-	0,99
Итого:	2,82	0,028	1,26	-	-	1,27
д. Захарьино
1 квартал перспективной жилой застройки	5,34	0,052	2,40	-	-	2,40
Итого:	5,34	0,052	2,40	-	-	2,40
д. Некохово
1 квартал перспективной жилой застройки	0,84	0,008	0,38	-	-	0,38
Итого:	0,84	0,008	0,38	-	-	0,38
д. Теремец
1 квартал перспективной жилой застройки	1,38	0,014	0,62	-	-	0,62
2 квартал перспективной жилой застройки	3,53	0,035	1,59	-	-	1,59
3 квартал перспективной жилой застройки	2,93	0,029	1,32	-	-	1,32
4 квартал перспективной жилой застройки	1,10	0,011	0,50	-	-	0,50
5 квартал перспективной жилой застройки	0,15	0,001	0,07	-	-	0,07
6 квартал перспективной жилой застройки	0,56	0,005	0,25	-	-	0,25
7 квартал перспективной жилой застройки	0,89	0,009	0,40	-	-	0,40
8 квартал перспективной жилой застройки	0,46	0,005	0,21	-	-	0,21
Итого:	11,00	0,109	4,96	-	-	4,96
д. Тютицы
1 квартал перспективной жилой застройки	2,12	0,021	0,95	-	-	0,95
Итого:	2,12	0,021	0,95	-	-	0,95
д. Ямно
1 квартал перспективной жилой застройки	0,29	0,003	0,13	-	-	0,13
2 квартал перспективной жилой застройки	3,43	0,034	1,54	-	-	1,54
3 квартал перспективной жилой застройки	2,38	0,023	1,07	-	-	1,07
4 квартал перспективной жилой застройки	0,39	0,004	0,18	-	-	0,18
5 квартал перспективной жилой застройки	0,83	0,008	0,37	-	-	0,37
Итого:	7,32	0,072	3,29	-	-	3,29
Реконструируемые территории
	-	-	-	-	-	-
Всего по поселению:	29,44	0,290	13,26	-	-	13,26

В принципе объемы жилищного строительства, рассчитанные для Подберезского сельского поселения, высоки, учитывая темпы ввода жилья последнего времени, и необходимы для того чтобы удержать молодежь в населенных пунктах.