Торговый сегмент

Торговый сегмент

Рынок торговой недвижимости Москвы на протяжении 2010 года демонстрировал признаки постепенного восстановления. На рынок вышли крупномасштабные торгово-развлекательные объекты, в 2011 году ожидается ввод еще нескольких знаковых торговых центров. На фоне стабилизации экономической ситуации и роста оборотов розничной торговли в 2010 году, заметно увеличилась активность торговых операторов, также возросла и посещаемость торговых центров. Критичным для арендатора становятся как удачное местоположение торгового центра, так и грамотно продуманная концепция и ценовая политика собственника.

Всего за 2010 год по данным на середину декабря рынок торговой недвижимости Москвы увеличился на 410 тыс. кв. м арендуемой торговой площади. Всего в 2010 году по нашим оценкам будет выведено на рынок более 0,5 млн. кв. м торговых площадей. Таким образом, согласно предварительной оценке наших экспертов, совокупный объем предложения торговых площадей на конец 2010 года составит около 3,3 млн. кв. м.

В конце декабря ожидается техническое открытие торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» (ранее называвшегося Mall of Russia). Крупнейшим торгово-развлекательным центром, открытым в 2010 году, стал ТРЦ Vegas, общей арендуемой площадью 130 тыс. кв. м. Кроме того, следует отметить выход на рынок торговой недвижимости такого интересного проекта как «Цветной», формат которого является новым для российского рынка.

Совокупный объем качественных торговых площадей[1] и новое строительство, GLA, тыс. кв. м

Динамика нового строительства в 2010 году, GLA, тыс. кв. м

Таблица №1. Торговые центры, введенные в эксплуатацию в 2010г.

Торговый центр	Адрес	Общая площадь, кв. м	GLA, кв. м	Девелопер
I квартал
«Речной»	ул. Фестивальная,  2-4	30 000	20 000	Capital Group
«Азовский»	ул. Азовская, 28В	21 700	10 000	н. д.
II квартал
Vegas	Пересечение 24-го км МКАД и Каширского ш.			Crocus Group
«Вива Бутово»	Сев. Бутово, ул. Куликовская	32 000	21 900	Perga Development and Management; Accent Russia Opportunity Fund
III квартал
«Ключевой»	пересечение ул. Борисовские пруды, Ключевая, Паромная	26 600	13 700	«Ферро-строй»
«РИО»	2км МКАД, г. Реутов		90 000	Tashir
«Маркос Молл»	Алтуфьевское ш., 70	36 200	29 000	ГК «Маркос»
«Радужный»	Енисейская улица, 23-25	7 000	3 500	Торговый Дом «Школьник»
IV квартал
«Гагаринский»	Ул. Вавилова, 3		70 000	АШАН (15%); Московский Станкостроительный завод им. С. Орджоникидзе (85%)
Tsvetnoy Central Market	Цветной бульвар, вл. 15, стр.1	36 500	22 000	RGI International

На протяжении 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы постепенно снижался, составив 7-9% к концу года. При этом в зависимости от конкретного торгового центра этот показатель мог значительно варьироваться. В успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышала 2-3%. Отличительно чертой 2010 года стало то, что крупные, знаковые торговые центры, введенные на рынок в этом году, были заполнены на 100%, и активно формировался лист ожидания.

Средняя доля вакантных площадей, %,

На протяжении 2010 года ставки аренды на торговые помещения Москвы росли. После значительного падения в 2009 году, за 2010 год средние арендные ставки в торговых и торгово-развлекательных центрах Москвы увеличились на 7-12%, по ряду наиболее ликвидных помещений увеличение ставок достигало значений в 15%.

Динамика изменения средневзвешенных ставок аренды, качественные ТЦ[2], $/кв. м/год

Тенденции

·  За прошедший год на рынок выходили торговые центры, строительство которых было начато до кризиса. Однако стоит отметить, что в 2010 году было начато строительство ряда объектов торговой недвижимости в Московском регионе. Кроме того, в 2011 году планируется приступить к строительству некоторых торговых и торгово-развлекательных центров.

·  На протяжении 2010 года арендные ставки в торговых центрах Москвы демонстрировали рост. При этом, разница между заявленной первоначально и достигнутой во время переговоров величиной арендной ставки постепенно снижалась.

·  Наиболее удачные торговые центры, вышедшие на рынок в 2010 году, на момент открытия были заполнены полностью. При этом, риск оказаться невостребованными и выйти на рынок с высокой долей свободных площадей в 2010 году по-прежнему оставался достаточно высоким, что вынуждало компании пересматривать концепции и открываться пофазно.

[1] На конец периода

[2] Средневзвешенная ставка аренды для помещений, расположенных в центральных галереях торговых центров