Сеть из двух аптек Митино (Москва) и г. Красногорск (стр. 3 )

Показатель	Значение
Средняя наценка по двум аптекам	40%
Среднемесячная выручка от реализации двух аптек	1 370 000 руб.
Среднемесячные затраты двух аптек	1 руб.
Среднемесячная прибыль двух аптек	50 000 руб.

Показатели выручки аптеки в г. Красногорск, руб.

2007 г.

Итого за период

Янв.

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Аптека

7

Вет. аптека

1

Оптика

-

-

81 973

	2008 г.	Итого за период
Янв.	Фев.	Март	Апр.
Аптека					2
Вет. аптека					1
Оптика

Показатели выручки аптеки в Митино, руб.

	2007 г.	2008 г.	Итого за период
Дек.	Янв.	Фев.	Март	Апр.
Аптека	152 577					1

Учет, разрешительная документация. Бухгалтерия, налоговые риски.

В Аптечной сети применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД).

Аптека имеет всю необходимую разрешительную документацию, в том числе и лицензию сроком до 2010 г.

Какие-либо судебные разбирательства, залог, арест имущества отсутствуют.

Претензий со стороны контролирующих органов отсутствуют. Все отчеты сдаются в полном объеме и в установленные законодательством сроки.

Собственники. Причина, условия продажи.

Собственником аптек является физическое лицо.

Бизнес создавался с целью продажи.

При продаже аптек возможны два варианта взаимодействия:

1.  Все активы, персонал, договоры продаваемых аптек переводятся на специально созданное для этого юридическое лицо продавца. Покупатель приобретает данное юридическое лицо, а продавец содействует при получении лицензии.

2.  Покупатель предоставляет свое юридическое лицо, на которое переводятся активы, персонал, договоры продаваемых аптек.

Условия продажи. Предлагаемый план действий в случае Вашей заинтересованности.

1)  Если Вы держите это описание в руках, значит, Вы подписали соглашение о неразглашении конфиденциальной информации. Если нет, то Вам в ближайшее время предложат это сделать.

2)  Как дополнение к этому описанию, Вам предлагается ознакомиться с видео и фотоматериалами.

3)  Просим Вас подготовить вопросы, ответы на которые Вам необходимы для получения полного представления о продаваемом бизнесе и принятия решения о его покупке.

4)  При сохранении Вашего интереса к покупке бизнеса, мы организуем встречу с собственником бизнеса у нас в офисе.

5)  После принятия решения о покупке бизнеса, вам предоставляется возможность ознакомиться со всей документацией бизнеса и возможность поучаствовать в его работе. Для этого составляется предварительный договор купли - продажи бизнеса, в рамках которого вносится аванс, после чего осуществляются указанные действия.

Заключение о стоимости бизнеса

1. Определение стоимости доходным подходом[1]:

Для оценки ОБЪЕКТА в рамках доходного подхода была применена методика дисконтирования денежных потоков. Согласно указанному методу, стоимость бизнеса определяется как сумма приведенных к текущим ценам денежных потоков каждого года прогнозного периода.

При построении прогноза исходим из предположения, что денежный поток, генерируемый предприятием, будет стабильным и постоянным во времени. Прогнозный период примем равным 3 годам.

Ставку дисконтирования[2] для аптек экспертным путем определим равной 35%.

При расчете используем значение темпов роста чистой прибыли 15%, что является средним ростом для действующей аптеки (г. Красногорск) с ростом 5% и прогнозируемым 25% ростом вновь открывшейся аптеки в Митино.

Исходя из предоставленных данных о доходах и расходах бизнеса, суммарная годовая чистая прибыль двух аптек (прибыль аптеки в г. Красногорск и убыток аптеки в Митино) составляет 574 950 руб. Стоимость бизнеса доходным подходом определим как дисконтированную прибыль за 3 года. Расчет приведен в таблице 1.1.

Таблица 1.1 Расчет рыночной стоимости[3] ОБЪЕКТА в рамках доходного подхода с применением методики ДДП.

* Расчет дисконтных множителей осуществлялся по формуле:

, где

Vn – дисконтный множитель n-го периода,

I – коэффициент дисконтирования,

n – момент дисконтирования.

Осуществляя дисконтирование спрогнозированной чистой прибыли, был учтен тот факт, что предприятие получает доходы и осуществляет расходы равномерно в течение года, поэтому дисконтирование прибыли было произведено для середины периода. Таким образом, для 1-го, 2-го и 3-го годов прогнозного периода, “n” принимается равным, соответственно 0,5; 1,5; 2,5.

Итого, рыночная стоимость ОБЪЕКТА, определенная доходным подходом составляет:

1 рубля

2. Определение стоимости сравнительным подходом[4]:

В настоящем исследовании в рамках сравнительного подхода был применен метод отраслевых коэффициентов (или соотношений).

Сравниваемые параметры:

- Площадь используемого помещения

- Количество персонала

- Среднемесячный объем выручки

- Среднемесячный объем прибыли

Информация об аналогах[5] и расчет коэффициентов сравнения

По вышеприведенным данным определили среднюю цену предложения каждой единицы сравнения, которая составила:

-руб. на 1 кв. м. площади используемого помещения

- руб. на 1 сотрудника

- 9,24 руб. на 1 руб. выручки в месяц

- 29,31 руб. на 1 руб. прибыли в месяц

На основании полученных значений (коэффициентов) и имеющихся данных о продаваемом бизнесе получаем:

Аптека в Митино:

Стоимость Аптеки в Митино сравнительным подходом составляет:

2 240 484 рублей

Аптека в г. Красногорск:

Стоимость Аптеки в г. Красногорске сравнительным подходом составляет:

4 рублей

Итого, рыночная стоимость ОБЪЕКТА, определенная сравнительным подходом составляет: 6 рублей.

3. Определение стоимости затратным подходом[6]:

Рассчитаем стоимость бизнеса затратным подходом, т. е. определим, сколько нужно средств, чтобы создать подобный бизнес. Расчет приведен в таблице 3.1.

Таблица 3.1 Расчет рыночной стоимости ОБЪЕКТА в рамках затратного подхода.

* Величина ФОТ за месяц персонала, который на фиксированном окладе.

В указанном расчете были заложены руб. на прочие расходы.

Оценка проводится из предпосылки, что 1) долгосрочный договор аренды аптеки в Митино будет заключен на новое юридическое лицо, 2) краткосрочный договор аренды будет продляться с новым собственником аптеки в Красногорске, 3) собственник обязуется обеспечить получение лицензий на новое юридическое лицо каждой из аптек.

Итого, рыночная стоимость ОБЪЕКТА, определенная затратным подходом составляет:

3 ,25 рублей.

Согласование результатов и выведение итоговой величины стоимости ОБЪЕКТА:

 

При взвешивании результатов оценки были применены следующие веса: доходный подход – 20%, сравнительный - 40%, затратный подход – 40%.

По результатам проведенной оценки сети аптек, рыночная стоимость ОБЪЕКТА составила:

4 рублей

Фотографии

Аптека в г. Красногорск

Аптека в Митино

[1] Доходный подход основан на теоретическом положении о том, что текущая стоимость бизнеса равна приведенной стоимости ожидаемых в будущем доходов этого бизнеса. При этом учитываются сроки и временная структура доходов, а также риски, с которыми сопряжено их получение.

[2] Требуемая норма дохода на вложенный капитал.

[3] Термин «рыночная стоимость» определяется, как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

[4] Сравнительный подход основан на анализе рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные объекты. Данные по проданным или выставленным на продажу аналогичным активам сравниваются с оцениваемым объектом.

[5] Информация получена из Интернет-объявлений о продаже аналогичных объектов.

[6] Затратный подход основан на принципе замещения, состоящем в том, что разумный покупатель не будет платить за объект больше той суммы, которая требуется, чтобы создать аналогичный объект.