Форма раскрытия информации (стр. 7 )

из них средства на капремонт составили ,76 руб. ,

перечислено на расчетный счет ТСЖ в течении 2012 г. -2 ,46 руб.

Средства поступили за минусом агентского вознаграждения ИАЦ в сумме 68 733,60 руб.,

- оплаты за наем муниципального жилья в сумме 4665,25 руб.,

- платы за газ в сумме 860,93 руб.,

-оплаты электроэнергии по ИПУ 8942,72 руб.,

-оплаты электроэнергии общедомовой 30506,10 руб.

- по долгам собственников от судебных приставов 12574,49 руб.

Всего средств на капремонт поступило на счет ТСЖ в сумме ,76 руб.,

по статье «Содержание и ремонт жилого фонда» 1 ,81 руб.

Остаток средств на расчетном счете по состоянию на 01.01.13 г.,26 руб.,

в т. ч. капремонт ,84 руб

3. Задолженность по квартплате за квартиросъемщиками по состоянию

на 01.01.13 г. составила 89 руб.

4. Расходы ТСЖ «Родной Дом» за 2012 г. :

-Поставщиками услуг, ресурсов, материалов предъявлено счетов на сумму

1 ,37 руб.,

оплачено :-безналичным путем 1 557 967,76 руб., наличным 6121,78 руб.,

перечислено по агентскому договору Новгородэнергосбыт через ИАЦ 34784,33 руб.

-Задолженность поставщикам ресурсов на 01.01.13 г. составляет 24 руб, в.т. ч.:

- 213,64 руб.,

-45714,88 руб.,

МУП «Теплоэнерго»- 74429,66 руб.

МУП «Новгородский водоканал»-68121,06 руб.,

Д»- 20000,00 руб.

Оплата задолженности произведена в январе 2013 г.

-Всего приобретено материалов на сумму 15737,51 руб.,в т. ч.

Канцтовары-3858 руб.,

хозинвентарь -2160,95 руб.,

электротовары(светильники, лампы)-7169,76 руб.,

почтовые ящики-2548,80 руб.

5. Выполнены за счет средств на содержание и ремонт следующие работы :

-ремонт межпанельных швов на сумму 50580 руб.,

-ремонт примыкания кровли -4000,00 руб.,

-установка светильников -6130,00 руб. ,

-очистка подвала-7212,00 руб.

-ремонт стояка отопления-30000,00 руб.,

-замена участка системы розлива-9900,00 руб.,

-утепление труб в подвале-1170,00 руб.,

-устройство врезки-950,00 руб.,

Заправка катриджа-310 руб.

6. За счет средств капремонта выполнены следующие работы:

- капремонт стояка отопления на сумму 20605,00 руб

.

Остаток средств капремонта по состоянию на 01.01.2013 г. – 359 677,84 руб.

7. По персоналу :

-начислено вознаграждение председателю в сумме 00 руб.,

- начислено заработной платы всего 66 руб,

в т. ч. по гражданско-правовым договорам 11100,00 руб.

В штате предприятия в 2012 числилось 5 человек с неполной занятостью.

Налоги на заработную плату составляют 20,2 % - в сумме 97844,50 руб.

Задолженности на 01.01.12 г. по зарплате и налогам нет.

8.Уплачен аванс по налогу на упрощенную систему налогообложения

в сумме 13000,00 руб., налог за 2012 г. составил 71820 руб.

Задолженности по налогам во все фонды за 2012 г –нет,

в бюджет 58820 руб. –налог УСНО.

Всего расходы по статье «Текущий ремонт и содержание дома» фактически составили -1 руб.,

Все расходы соответствуют предоставленным документам.

9.Выявлен убыток в сумме 95777,68 руб, в т. ч.

по холодной воде в сумме 55843,32 руб, по водоотведению 39934,36 руб,

Выявлена экономия по отоплению ,80 руб.

Финансовых нарушений при проверке не обнаружено.

6. Сведения о привлечении к административной ответственности (за предыдущий год)

- Количество случаев привлечения к административной ответственности

- Копии документов о применении мер административного воздействия

- Меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций

7. Информация о платежах населения за жилищно-коммунальные услуги (за отчетный год)

(тыс. руб.)

Вид предоставляемых услуг	Начислено населению за жилищно-коммунальные услуги	Оплачено населением за жилищно-коммунальные услуги	Задолженность населения
Всего, в т. ч.	текущая	просроченная свыше 2-х месяцев
1. Текущее содержание и ремонт общего имущества	1156	1085	71	66	2
2. Капитальный ремонт	155	144	11	10	1
3. Коммунальные услуги:
3.1 теплоснабжение	994	929	65	63	2
3.1 холодная вода	389	360	29	28	1
3.3 водоотведение	278	257	21	20	1
3.4 горячая вода	-	-	-
3.5 газоснабжение	-	-	-	-	-

8. Сведения о проводимой работе по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги:

- количество материалов по взысканию задолженности, направленных в суд;

- сумма, подлежащая взысканию;

- направлено на исполнение в службу судебных приставов;

- сумма принятой оплаты по исполнительным документам.

9. Заключенные от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора об использовании общего имущества

- копия договора;

- протокол общего собрания.

УТВЕРЖДЕН

на общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома по адресу:

ул. Ломоносова, д.18 корп.3

г. Великий Новгород

Протокол N 7

от "28" июля 2010г.

У С Т А В

Товарищества собственников жилья

"Родной Дом"

Великий Новгород

2010 год

У С Т А В

Товарищества собственников жилья

"Родной Дом"

1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Великий Новгород ул. Ломоносова д.18 корп.3, именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается и ведет деятельность в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «Родной Дом».

Место нахождения Товарищества: г. Великий Новгород ул. Ломоносова д.18 корп.3,.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Товарищество создается в многоквартирном доме 1971года постройки, лицами которым принадлежит право собственности на помещения в данном многоквартирном доме.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.

1.6. Товарищество является юридическим лицом
с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7.Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношении с третьими лицами, выступать истцом в суде.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.9. По вопросам, не нашедшим отражение в уставе, Товарищество руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2.  ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

·  обеспечение сохранности жилого многоквартирного дома, в котором члены Товарищества на правах собственности имеют жилые и\или нежилые помещения;

·  концентрация и оптимальное расходование средств, направляемых на техническую эксплуатацию жилого многоквартирного дома;

·  совместное управление общим имуществом в рамках положений ФЗ «О товариществах собственников жилья», иного действующего законодательства РФ;

·  Обеспечение квалифицированного обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого общего имущества в многоквартирном доме, строительство и реконструкция зданий и сооружений, выполнения нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилых и\или нежилых помещений, организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием многоквартирного дома;

·  реализация собственниками жилых и не жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

·  сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;

·  организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе распределение между собственниками всех затрат связанных с общедомовым имуществом, прием платежей, оплата услуг подрядных и сторонних организаций в том числе ресурсопоставляющих, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

·  оформление прав на объекты недвижимости;

·  содержание и благоустройство придомовой территории (организация детских и спортивных площадок, мест для отдыха, мест для парковки и стоянки автотранспорта, мест для выгула собак и т. д. для членов Товарищества);

·  текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

·  выполнение функции заказчика работ по строительству и реконструкций здания и сооружения, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

·  осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Товарищества;

·  обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;

·  заключение договоров на поставки с ресурсопоставляющими компаниями, отслеживание нормативов потребления ресурсов и их стоимости (холодная и горячая вода, электроэнергия, газ, водоотведение, отопление, средства коммуникации) для бесперебойной поставки ресурсов;

·  заключение договоров на обслуживания жилых многоквартирных домов, собственными силами или с привлечением сторонних организаций;

·  представление интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

·  консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

·  передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

·  ведение реестра собственников и владельцев помещений;

·  защита прав и интересов членов Товарищества;

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий) в случае необходимости таковой. Перечень этих видов деятельности определяется действующим законодательством РФ.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- организовывать и проводить общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;

-организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества;

-осуществлять ремонтно-эксплуатационное обслуживание при выполнении несложных разовых работ непосредственно собственниками или товариществом собственников;

-выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества, собственникам жилых и\или нежилых помещений, нанимателям жилых помещений;

-иметь в собственности помещения в многоквартирном доме;

-продавать, передавать коммерческим, некоммерческим организациям, физическим лицам, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материалы, принадлежащие Товариществу, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они износились и\или морально устарели;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

- передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

- в соответствии с требованиями законодательства и градостроительными нормами и правилами в установленном порядке пристраивать, надстраивать, перестраивать со сносом и без него часть общего имущества в многоквартирном доме;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;

-получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

- страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управление или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество вправе потребовать в судебном порядке принудительного полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

3.5. Товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества кондоминиума, обеспечения безопасности и комфортности проживания в нем членов Товарищества, собственников и нанимателей помещений, принимать меры по организации обслуживания и содержанию недвижимости, осуществляемое физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление ремонтно-эксплуатационной деятельности в случаях, которые требует наличия такой лицензии;

4.  ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА, ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданного на имя председателя правления, установленного правлением Товарищества образца. С приложением копий свидетельства о регистрации права на собственность технического паспорта на занимаемое жилое и\или нежилое помещение.

Членом Товарищества может быть лицо, у которого на основании договора или закона появится право собственности на помещение в многоквартирном доме.

4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в данном многоквартирном доме.

4.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос через кассу или расчетный счёт Товарищества. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания членов Товарищества.

4.4. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

4.5. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.6.Член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества.

4.7.Для выхода из Товарищества необходимо подать заявление на имя председателя Товарищества.

4.8.В течение одного месяца после подачи заявления о выходе из Товарищества правление обязано определить порядок выполнения членом Товарищества принятых на себя по отношению к другим членам Товарищества и Товарищества в целом ранее обязательств.

4.9. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из Товарищества не подлежат возврату.

4.10. При выходе из Товарищества собственник помещения обязан заключить с Товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

4.11. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. Совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.12. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

5.  ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

-дотаций на эксплуатацию, текущий, капитальный ремонты, коммунальные услуги, предусмотренные в части второй статьи 19 Федерального закона ;

- прочих поступлений;

5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги
либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.

5.5. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание многоквартирного дома и ремонт общего имущества.

5.10.Товарищество вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования выбираются и утверждаются общим собранием членов Товарищества по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечить защиту долевой собственности собственников многоквартирного дома.

6.  ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями или имеющимися правами требования относительно строящихся или реконструируемых помещений в соответствии с общими нормами гражданского законодательства..

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.1.5. Получать от Правления, Председателя правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.