Форма раскрытия информации (стр. 8 )

6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

6.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

6.3. Имеет право неприкосновенности жилища.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Члены Товарищества обязаны:

-принимать участие в работе общего собрания лично или через своего представителя;

- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;

- своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и\или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества и\или Правлением (обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе). Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным;

-член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и\или нежилого помещения. А также отказа от использования объектов общей собственности;

-уплата платежей является обязанностью собственников жилых и\или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и\или нежилое помещение, и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника;

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечить доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего и капитального ремонта общего имущества, третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- копия устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

- сведения о страховании общего имущества;

- данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

8.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

8.3. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 также может быть отнесено решение иных вопросов.

8.4. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.

8.5. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

8.6. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

8.7. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.8. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

8.9. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6, 7, 12 п. 8.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

8.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

8.11. Решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.

8.12. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

8.13. Количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений по отношению к общей площади многоквартирного жилого дома.

8.14. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества, из состава которого избирается председатель правления.

9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

9.3. Правление Товарищества в составе 3 (трех) человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. В случае признания ежегодным общим отчетным собранием членов Товарищества удовлетворительной работу правления Товарищества, председателя правления Товарищества допускается пролонгации их прав и обязанностей в случае отсутствия возражений с их стороны.

9.4. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.

9.5. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее десяти дней после проведения собрания. Правление Товарищества на первом заседании большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления Товарищества путём открытого голосования. Избрание председателя оформляется протоколом заседания правления Товарищества. Срок полномочий Председателя правления Товарищества составляет 2 (два) года.

9.6. Правление действует на основании настоящего Устава и инструкций, разработанных председателем правления и утвержденных правлением Товарищества.

9.7. Председатель правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания правления Товарищества.

Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться Председателем правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

9.8. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение Правления оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

9.8. В обязанности Правления Товарищества входят:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства РФ и требований устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартрного дома, управляемого Товариществом.

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также с собственниками. ю не являющимися членами Товарищества;

7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение ежегодного отчетного общего собрания членов Товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из настоящего устава обязанностей.

9.9. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.10. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества в отношениях с третьими лицами, распоряжается денежными средствами Товарищества в полном объеме в соответствии хозяйственно-финансовым планом; выдает доверенности, в том числе с правом передоверия; открывает расчетные и иные счета в кредитных учреждениях; распоряжается имуществом Товарищества; подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества; заключает от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также с собственниками, не являющимися членами Товарищества; разрабатывает и выносит на утверждение правления Товарищества штатное расписание; от имени Товарищества нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет штатный персонал Товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции; разрабатывает правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, разрабатывает положение об оплате их труда.

9.11.Разрабатывает инструкции и правила внутреннего распорядка для членов правления и ревизионной комиссии.

9.12.Выдает необходимые справки членам Товарищества, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления Товарищества.

9.13.Осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим Уставом и решениями общего собрания Товарищества.

9.14. Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов Товарищества, обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.

9.15.Председатель правления в своей деятельности руководствуется действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества

9.16.Председатель правления имеет право лично вести бухгалтерский учет.

9.17.Выполняет иные, вытекающие из настоящего Устава обязанности.

9.18. При заключении (либо расторжении) договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает (либо принимает) свои функции этой управляющей организации по договору управления, утвержденному, общим собранием собственников дома. Передача дома в эксплуатацию осуществляется в соответствии «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 000 от 27.09.03. с обязательным составлением акта передачи и с участием уполномоченных представителей Товарищества.

При приемке или передаче дома в эксплуатацию обязательно участие членов ревизионной комиссии Товарищества по приему (передаче) финансовой и технической документации с участием представителя УЖКХ г. Великий Новгород.

10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.

10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

10.3. Ревизионная комиссия участвует в приеме (передаче) финансовой и технической документации дома и проверке его технического состояния;

10.4.Ревизионная комиссия (ревизор) действует на основании положения (инструкции) о ревизионной комиссии (ревизоре), разработанному председателем правления и утвержденному ревизором Товарищества.

10.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

11.  РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством РФ.

11.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

11.4. При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами, ставит в известность органы, которые зарегистрировали Товариществ, устанавливаются сроки ликвидации. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает в суде.

11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

11.5.Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр Юридических лиц.

12.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица
.

12.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу. А также Устав в новой редакции утверждаются решением общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить закону РФ «о товариществах собственников жилья» и другим законодательным актам РФ.

12.3. Расходы по образованию и регистрации Товарищества, по судебным издержкам Товарищества в отношении третьих лиц, штрафным санкциям за невыполнение законодательства РФ по ЖКХ распределяются между членами Товарищества, пропорционально их долям участия в общей собственности.

ДОГОВОР № ______
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

с собственниками помещений в многоквартирном доме

Место заключения договора: г. Великий Новгород Дата заключения договора: «____» _________ 20 __ года.

Товарищество собственников жилья «Родной Дом», ______________, действующего на основании Устава Товарищество собственников жилья «Родной Дом», именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и собственник(и) квартиры (доли квартиры) (помещения)

№ ________ :_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(Ф. И.О. гражданина, паспорт, адрес регистрации или наименование юридического лица; свидетельство о регистрации права собственности)
именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами города Великого Новгорода.

2. Товарищество обязуется обеспечивать управление, эксплуатацию, содержать, сохранять и увеличивать комплекс недвижимого имущества Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять собственнику эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги, а собственник обязуется вносить своевременно Товариществу плату за жилое помещение, находящееся у него в собственности, и потребляемые коммунальные услуги, за благоустройство придомовой территории, за управление многоквартирным домом, участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома(ов) в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме(ах).

3. Размер платы (платежи и/или взносы) за жилое помещение и коммунальные услуги, размер расходов в содержании и ремонте общего имущества в доме(ах) Товарищества определяются Товариществом из сметы доходов и расходов на год и/или фактически произведенных Товариществом расходов, в том числе расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома(ов), специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели в соответствии с законодательством РФ или решениями Товарищества.

4. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать от собственника жилого помещения принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также всех судебных издержек понесенных Товариществом.

5. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6. Товарищество выполняет работы и предоставляет услуги для собственника помещения(ий) в многоквартирном доме(ах) внутри жилого помещения на платной основе согласно Жилищного кодекса РФ.

7. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

8. Товарищество несет ответственность, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством за нарушение обязательств по обеспечению эксплуатационными и коммунальными услугами.

9. Все неурегулированные споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Собственник оплачивает обязательные платежи в Товарищество, эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги в следующем порядке:
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(какого числа какого месяца, на основании квитанций или др.)

11. Оплата производится путем внесения денежных средств в рублях безналичным путем банковского перевода с предоставлением копии платёжного документа, либо наличными в Правление.

12. Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует неопределенный срок.

13. Настоящий договор составлен в двух оригинальных экземплярах - по одному для
каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

14. Адреса и реквизиты сторон:

Товарищество собственников жилья «Родной Дом»
, корп.3, кв.84
р/с № в ДО №1
, ,, , КС в ГРКЦ ГУ Банка России по Новгородской области

Собственник жилого помещения
ФИО ___________________________________________________________________________
паспорт _________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________
регистрация по адресу ____________________________________________________________
фактический адрес________________________________________________________________


ТСЖ «Родной Дом» Председатель _____________ / _______________ /


Собственник _______________/_____________/
 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

I. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников)

1.2 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего
пользования (смена перегоревших электроламп, выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4 Прочистка канализационного лежака.

1.5 Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6 Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах при их наличии

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.2 Консервация системы центрального отопления.

2.3 Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных
помещениях.

3.2 Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.4 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.5 Консервация поливочных систем.

3.6 Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.7 Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.8 Установка пружин на входных дверях.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1 Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых сетей.

4.2 Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.3 Прочистка общедомовой канализации.

4.4 Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.5 Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.6.Проверка канализационных вытяжек.

4.7. Мелкий ремонт изоляции.

4.8 Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.9 Смена выключателей в местах общего пользования.

4.10. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических
подпольях.

5. Прочие работы:

5.1 Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2 Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.3. Уход за зелеными насаждениями.

5.4 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.5 Уборка и очистка придомовой территории.

5.6 Уборка вспомогательных помещений.

5.7Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.

5.8 Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.9 Дератизация подвалов, мусорокамер.

5.10 Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.11 Прочистка вентиляционных каналов.

5.12 Подготовка зданий к праздникам.

5.13 Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.

II. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

1.Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

3. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

4. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

5. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и
оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для
контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

6. Восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

7. Восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации

8. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и
электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов
учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

9. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

10. Восстановление работоспособности крышек клапанов и шиберных устройств мусоропроводов.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

Санитарное содержание мест общего пользования (подъезды, мусорокамеры).
I.	Работы по уборке лестничных клеток	Периодичность
l.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних с 1-го по 5-й этаж	5 раз в неделю
1.2.	Мытье лестничных площадок и маршей с 1-го по 5-й этаж дома	1 раз в 1,5 месяца
1.3.	Обметание пыли с потолков	2 раза в год
1.4.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов. Мытьё окон.	1раза в год
1.5.	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в 1, 5 месяца
1.6.	Очистка металлических решеток и приямков. Уборка площадки перед входом в подъезд.	1 раз в неделю
Работы выполняемые при ручной уборке придомовой территории
1.	Холодный период
1.2.	а) Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. на территориях 1, 2 класса; б) Тоже, на территориях 3 класса	1 раз в сутки в дни снегопада 2 раза в сутки в дни снегопада
1.3.	а) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. на территориях 1 класса: б) Тоже на территориях 2 класса; в) Тоже, на территориях 3 класса	Через 3 часа во время снегопада Через 2 часа во время снегопада Через 1 час во время снегопада
1.4	а) Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами на территориях 1 класса; б) Тоже, на территориях 2,3 классов	1 раз в сутки во время гололеда 2 раза в сутки во время гололеда |
1.5	а) Очистка территорий от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) на территориях 1 класса; б) Тоже, на территориях 2.3 классов	1 раз в двое суток с дни снегопада 1 раз в сутки в дни без снегопада
1.6	а) Очистка территорий от наледи и льда на территориях 1 класса; б) Тоже, на территориях 2 класса в) Тоже, на территориях 3 класса	1 раз в 3 суток во время гололеда 1 раз в 2 суток во время гололеда 1 раз в сутки во время гололеда
1.7	а) Очистка урн от мусора на территориях 1 класса б) Тоже, на территориях 2 класса в) Тоже, на территориях 3 класса	1 раз в 3 суток 1 раз в 2 суток 1 раз в сутки
1.8	Промывка урн	1 раз в месяц
1.9	Протирка указателей	2 раза в холодный период
2.	Теплый период
2.1	а) Подметание территорий в дни без осадков, на территориях 1 класса; б) Тоже, на территориях 2 класса в) Тоже, на территориях 3 класса	1 раз в 2 суток 2 раз в сутки раза в сутки
2.2	а) Подметание территорий в дни с осадками до 2 см. на территориях класса; б) Тоже, на территориях 2 класса в) Тоже, на территориях 3 класса	I раз в 2 суток (70% территорий) 3 раз в сутки (70% территорий) 4 раза в сутки (70% территорий)
2.3	Частичная уборка территорий в дни с осадками свыше 2 см. на территориях 1 класса; б) Тоже, на территориях 2. 3 классов	1раз в 2 суток (50% территорий) 1 раз в сутки (50% территорий)
2.4	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
2.5	Промывка урн	2 раза в месяц
2.6	Протирка указателей	2 раза в теплый период
2.7	Уход за зелеными насаждениями	По действующим правилам
2.8	Сезонное скашивание травы с территорий без покрытий	Не менее 2-х раз за сезон.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ