б) коэффициент капитализации здания,
в) ставка дохода на собственный капитал.
Тест 74. Стоимость в пользовании это:
А) стоимость, соответствующая варианту наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
Б) величина затрат на строительство объекта недвижимости, исходя из его конкретного назначения;
В) величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица;
Г) стоимость с учетом текущего использования объекта на дату оценки
.
Тест 75. Какое утверждение в отношении понятий «цены» объекта недвижимости и его «стоимости» является верным?
А) цена объекта недвижимости отражает предположение о величине его стоимости;
Б) стоимость объекта недвижимости отражает наиболее вероятную величину его цены;
В) в договоре купли-продажи объекта указывается его стоимость, а не цена;
Г) при проведении оценки объекта недвижимости определяется его цена.
Тест 76. Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
А) инвестиционная стоимость объекта;
Б) рыночная стоимость объекта;
В) ликвидационная стоимость объекта;
Г) кадастровая стоимость объекта.
Тест 77. В составе глобальных внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости, экологический фактор относится к группе:
А) социальных факторов;
Б) экономических факторов;
В) политических факторов;
Г) физических факторов.
Тест 78. Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
А) наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости;
Б) характеристики окружения объекта оценки;
В) состав инженерной и транспортной инфраструктуры района расположения объекта;
Г) качество подъездных путей к объекту оценки от основных автомагистралей;
Тест 79. Какой из указанных ниже групп принципов оценки нет в теории оценки недвижимости:
А) принципы, связанные с управлением недвижимостью;
Б) принципы, связанные с представлениями пользователя;
В) принципы, связанные с землей и улучшениями;
Г) принципы, связанные с рыночной средой.
Тест 80. Принцип изменения относится к группе принципов, связанных с:
А) управлением недвижимостью;
Б) представлениями пользователя;
В) землей и улучшениями;
Г) рыночной средой.
Тест 81. Принцип полезности гласит, что:
А) ни один рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены объектов, обладающих аналогичной полезностью;
Б) основная полезность объекта недвижимости заключается в его способности принести в будущем определенный доход его владельцу от сдачи помещений в аренду;
В) объект обладает стоимостью только в том случае, когда он для кого-либо обладает полезностью;
Г) если для определенного лица объект обладает особой полезностью, то стоимость данного объекта может оказаться существенно выше стоимости для типичного круга потенциальных покупателей объекта.
Тест 82. При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
А) рыночный, доходный и расчетный;
Б) имущественный, сравнительный и доходный;
В) сравнительный, экспертный и аналитический;
Г) доходный, затратный и сравнительный.
Тест 83. В составе терминологии шести функций сложного процента Аннуитет это:
А) текущая стоимость единичного денежного потока;
Б) серия равновеликих периодических платежей;
В) единичный платеж от сдачи в аренду помещений;
Г) будущая стоимость единичного денежного потока.
Тест 84. Какой ответ на вопрос «Что такое ценообразующий параметр?» является наиболее правильным? Ценообразующий параметр – это:
А) одна из характеристик объекта оценки, оказывающая существенное влияние на его стоимость;
Б) составляющая затрат на строительство объекта недвижимости;
В) цена предложения на открытом рынке недвижимости с возможностью предоставления скидки;
Г) основное условие заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Тест 85. Какая форма корректировок не применяется в составе метода сравнения продаж?
А) процентные корректировки;
Б) денежные корректировки;
В) корректировки на разницу в курсах валют;
Г) корректировки в относительных величинах.
Тест 86. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.
Тест 87. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются
к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
Тест. 88. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно б) неверно.
Тест 89. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи
на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.
Тест 90. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.
Задачи
1. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года. Первый год - 100 тыс. руб. Второй год - 800 тыс. руб. Третий год - 0. Четвертый год - 300 тыс. руб.
2. Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%. Денежный поток:
первый год - 200 тыс. руб.;
второй год - 0;
третий год - 500 тыс. руб.;
четвертый год - 900 тыс. руб.
3. Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежеквартально, годовая ставка - 40%.
4. Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?
5. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции - 20%.
6. Стоимость пятилетнего обучения в вузе составляет 30 тыс. руб. Плата перечисляется ежегодно равными долями. Какую сумму необходимо положить в банк, начисляющий 16% годовых, если по условиям договора банк принимает на себя обязательства по перечислению в вуз платы за обучение?
7. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.
8. Объект в течение восьми лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан затыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы' аренды и продажи требует применения ставок дисконта в 10 и 20% соответственно.
9. Пенсионный фонд «Мир» принимает взносы под 15% годовых с ежемесячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к выходу на пенсию, если из зарплаты в конце месяца перечислять в фонд:
а) 100 руб. - в течение 10 лет;
б) 300 руб. - в течение 2,5 года;
в) 500 тыс. руб. - в течение 5 лет.
10. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет 6 млн руб., здания 2 составляет 8,5 млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно.
11. Определить стоимость здания гостиницы, физический износ которого составляет 35 %, а функциональный и внешний 10 % и 5 % соответственно. При строительстве нового аналогичного здания гостиницы величина прямых затрат составляет 3 500 тыс. р., косвенные издержки – 15 % от величины прямых затрат. Стоимость земельного участка под строительство – 500 тыс. р. Ожидаемая прибыль за инвестирование в строительство аналогичных проектов составляет 13 %.
12. Необходимо оценить стоимость здания склада, если стоимость земельного участка составляетр., стоимость нового строительства зданияр., общая экономическая жизнь объекта 50 лет, эффективный возраст улучшений 10 лет.
13. Необходимо оценить стоимость нового строительства здания офисного центра, если цена аналогичного здания с эффективным возрастом 50 лет и общей экономической жизнью 100 лет составляет 200 000 р. Стоимость земельного участкар.
14. Необходимо оценить срок общей экономической жизни административного здания, если цена продажи аналогичного здания (участок с улучшениями)долл., стоимость земельного участка
21 000 долл., стоимость нового строительствадолл., эффективный возраст здания 35 лет.
15. Необходимо оценить величину ежегодного ЧОД для небольшого магазина на основании следующей информации: ежемесячный ПВД 8 500 р.; потери при сборе 300 р. в месяц; текущие операционные расходы 20 % от ЭВД.
16. Общая площадь здания составляетм2. Из них, 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12 долл. за м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОД.
17. Необходимо найти ЧОД исходя из представленных данных. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 500 долл. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Вознаграждение управляющего 3 000 долл. в год. Для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равныдолл., переменные 300 долл. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % эффективного валового дохода.
18. Офисное здание площадьюм2 сдается в аренду по ставке 1 500 р. за м2 год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 000 р. в год, земельный налог
р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
19.ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его ежегодный рост на уровне 5 %. Объект будет продан на рынке по завершению пятого года. Ставка капитализации составляет 10 %, в т. ч. и в постпрогнозный период. Оценить стоимость объекта недвижимости.
20. Инвестор рассматривает перспективу покупки здания, которое будет приносить в течении четырех лет пор. чистой арендной платы в год, а в конце четвертого года будет продано за р. Ставка дисконтирования 20 %. Какая максимальная цена может быть уплачена за этот объект сегодня?
21. Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход за первый год, равныйр. В течение последующих трех лет эксплуатации доход возрастает ежегодно на 5 %, после чего объект может быть продан зар. Определить стоимость объекта недвижимости при ставке дисконтирования, равной 10 %.
Учебно-методическое обеспечение дисциплины
Рекомендуемая основная литература
Основная:
6. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .
7. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».
8. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости».
9. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке».
10. Международные Стандарты Оценки. Седьмое издание. 2005. Международный Комитет по Стандартам Оценки. РОО. — М., 2006.
11. Асаул недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ, 2009 г.
12. Асаул затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009 г.
13. , Комаров объектов недвижимости. Из-во –ФОРУМ 2010г.
14. Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кно Рус, 2011.
15. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
16. Коростылёв оценка недвижимости. (Гриф). Учебник –М.: Маросейка, (ЭБС, ИНФРА –М), 2010Г.
17. Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2008.
18. Александров устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. Изд-во Строй Издат 2010г.
19. Артеменкова недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
20. Асаул недвижимости. , 3-е из-ние.:АНО, ИПЭВ 2009Г.
21. , Кощеев недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ. 2009г.
22. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ, 2009г.
23. Асаул и реставрация объектов недвижимости.-СПб.: «Гуманистика» 2007г.
24. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ Астрель, 2009г.
25. , , Ивлева н. н. Оценка стоимости имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
26. Грибовский стоимости недвижимости. Из-во «Интерреклама» 2009г.
27. Грабовой рисками в недвижимости. Из-во Проспект 2012г.
28. Грязнова недвижимости: Учебник (Гриф) // из-во Финансы и кредит, 2010г.
29. Есипов бизнеса: учебное пособие// (Гриф) –М.: Питер Лидер, 2010г.
30. Иванова стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
31. Иванова стоимости недвижимости: Электронный учебник. из-во, М.6 Кно Рус, 2007г.
32. Иванова стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во Кно Рус, 2011г.
33. , Соколова технического состояния зданий. Из-во ИНФРА-М 2011г.
34. Ковалёв недвижимости. Из-во М.: КноРус, 2012г.
35. Коростылёв оценка недвижимости. Из-во Маросейка, 2010г.
36. Кожухарь и управление недвижимостью. Введение в специальность. –М.: Издательский дом «Дашков и Ко», 2008г.
37. Касьяненко недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
38. Оценка справедливой стоимости для финансовой отчетности: новые требования FASB, 2011г.
39. , , Малкина методы в оценке. Из-во –М.: Дело и Сервис, 2011г.
40. Мирзоян стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
41. Марченко и управление недвижимостью. Из-во Феникс, 2010г.
42. Ронова недвижимости. Из-во ЕАОИ, 2008г.
43. Рудгайзер рыночной стоимости недвижимости. –М.: Дело. 2010г.
44. Смирнова оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. Из-во, Феникс, 2008г.
45. , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.
46. ,, Бакулина в недвижимости. Из-во Кно Рус, 2010г.
47. , , Оценка для целей залога: практика, рекомендации. Из-во Финансы и статистика, 2008г.
48. Шабалин с недвижимостью на первичных и вторичных рынках в новейших вопросах вопросах и ответах. Из-во Омега-Л, Филинъ. 2012г.
49. Шабалин с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. Из-во Омега Филин, Филинъ 2012г.
50. О. «Салювальное строение. Признанное право собственности» - М.: Гросс Медил, Рос Бух, 2007г.
51. ЩербаковА недвижимости: теория и практика. Учебное пособие. – М.: Онега-Л, (ЭБС, ИНФРА-М), 2012г.
52. Журналы: «Вопросы оценки», «Московский оценщик», «Российский оценщик»
53. Янин недвижимости: учебник для вузов – 3-е
Издание СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
54. Полный юридический справочник владельца квартир, агента по недвижимости, покупателя жилья. Из-во –СПб.:Питер 2011г.
55. Стандарты оценки RICS. 6-Е из-ние, доп. Из-во Альпина Поблишен ООО, 2011г.
56. Комитет по международным стандартам оценки [www. ivsc. org]
57. 51Сайт Американского общества оценщиков [www. appraisers. org]
58. Европейская группа ассоциаций оценщиков [www. tegova. org]
59. Сайт американского института оценщиков [www. appraisalinstitute. org]
60. Сайт СМАО [www. *****]
61. Сайт РОО [www. *****]
62. Сайт РКО [www. rko. *****]
63. Сайт АРМО [www. *****]
64. Портал по оценочной деятельности (Международный оценочный консорциум) [www. *****]
65. Виртуальный клуб оценщиков [www. *****]
66. Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [www. *****]
67. Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY [www. *****]
68. База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве [*****]
69. Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [www. *****]
70. Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [www. *****]
71. Комитет по международным стандартам оценки [www. ivsc. org]
72. Сайт Американского общества оценщиков [www. appraisers. org]
73. Европейская группа ассоциаций оценщиков [www. tegova. org]
74. Сайт американского института оценщиков [www. appraisalinstitute. org]
75. Сайт СМАО [www. *****]
76. Сайт РОО [www. *****]
77. Сайт РКО [www. rko. *****]
78. Сайт АРМО [www. *****]
79. Портал по оценочной деятельности (Международный оценочный консорциум) [www. *****]
80. Виртуальный клуб оценщиков [www. *****]
81. Портал российских оценщиков [www. *****]
82. Сайт ФАУФИ РФ [www. *****]
83. Сайт МЭРТ РФ [www. *****]
84. Сайт ЦБ РФ [www. *****]
85. Сайт Росстата [www. *****]
86. Сайт "Недвижимость в России" [www. *****]
87. Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [www. *****]
88. Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY [www. *****]
89. База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве [*****]
90. Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [www. *****]
91. Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [www. *****]
92. Сайт Центра коммерческой недвижимости [www. *****]
93. Поисковая система коммерческой недвижимости [www. *****]
94. База данных РБК-Недвижимость [www. realty. *****]
95. Сайт Московской городской службы недвижимости [www. *****]
96. Сайт рынка недвижимости Москвы и Подмосковья [**]
97. Независимый информационный портал о коммерческой недвижимости [www. *****]
Требования к аудиториям для проведения занятий
Для чтения лекций используется лаборатория по Экономике (каб. 325), оснащенная компьютером, мультимедийным проектором, экраном. TECHPOD – 7CD5B34:
- Дисковод: HL-DT-ST DVD RAM GE20NU10 USB Device
- EDE ATA/ATAPI контроллеры: Intel(R) ICH10D/D0 SATA ACHI Controller
- Видеоадаптер: Intel(R) Q45/Q43 Express Chipset
- Дисковые устройства: WDC WD1600AAJS-60B4A0
- Звуковые устройства: SoundMax Integrated Digital HD Audio
- Клавиатура: HP KB-0316
- Мышь: HP M-SBF96
- Процессор: Pentium(R) Dual-Core CPU E5GHz
- Сетевые плата: Intel(R) 82567LM-3 Gigabit Network Connection
- ОЗУ: 972 МБ
Проектор: BENQ PB-7110
Microsoft Windows XP Professional версия 2002 Service Pack 3
Глоссарий
Авиаипотека - ипотечный залог, при котором в качестве гарантии по кредиту выступает самолет или другой летательный аппарат.
Агент - Юридическое или физическое лицо, совершающее юридические действия (заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица (принципала). Отношения между агентом и принципалом регулируются специальным договором.
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участи недвижимости.
Андеррайтинг - оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды.
Аннуитентный платеж - Равновеликие перечисления по кредитным обязательствам через равные промежутки времени.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Аренда земли - Земельная аренда - форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.
Аренда с двойным изменением цены / Трансграничная аренда - Аренда с двойным изменением цены - аренда, при которой правила стран арендодателя и арендатора разрешают считать обе стороны собственниками арендуемого оборудования по налоговым соображениям.
Аренда с переоценкой - Аренда с переоценкой - договор аренды, предусматривающий периодическую переоценку собственности. При этом арендная плата устанавливается в виде процента от оцененной стоимости.
Аренда с полным обслуживанием - Аренда с полным обслуживанием - аренда, при которой арендодатель обязуется обслуживать и страховать сдаваемое в аренду имущество.
Арендатор - юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде в качестве арендатора могут выступать юридические лица
и граждане, совместные предприятия (сп), международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические и физические лица.
Арендатор ААА - Арендатор ААА - лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным арендатором.
Арендатор жилья - Арендатор жилья - юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора аренды.
Арендатор членства - Арендатор членства - лицо, которое на фиксированный срок и за установленную плату арендует членство на бирже у действительного члена биржи.
Арендная плата - плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Арендодатель - юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение и пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Арест имущества - запрет на распоряжение имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами)
Банк ипотечный - разновидность коммерческого банка. Как правило, специализируется на выдаче ипотечных ссуд. Его особенностью является наличие служб, осуществляющих в случае неплатёжеспособности клиента оценку и продажу недвижимого имущества, переданного в залог под выдаваемые кредиты.
Безвозмездный договор - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.
Бенефициар - лицо, получающее доходы от своего имущества при передаче его в управление другому лицу на доверительных началах (при сдаче в аренду. наём и т. д.) или от использования собственности третьими лицами (например, при передаче акционером акции в пользование брокеру с целью максимизации дивидента). Бенефициаром называют также получающего деньги по аккредитиву или страховому полису.
Брандмауэр - стена из несгораемого материала, разделяющая смежные строения или части одного строения в противопожарных целях
Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
Брокер по недвижимости - физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Вещные права - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
-сервитуты;
-право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.
Владение - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.
Встречная покупка (встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.
Вторичный ипотечный рынок - рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.
Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ «Регистрационная палата» прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.
Генеральный план (генплан) - часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения здания, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.
Генеральный подрядчик - понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п.1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ.
Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминимума
Государственная пошлина - денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т. д.) за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления, кассационные жалобы, завещания и т. д.).
Градуированная аренда - Градуированная аренда - договор аренды, предусматривающий периодические увеличения арендных платежей.
Граница - вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка.
Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем–либо (к примеру, переводит долг на себя).
Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.
Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор аренды - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.
3. К обязательствам, возникших из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 3ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.
Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор об ипотеке - соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Долгосрочная аренда - Долгосрочная аренда - протяженная по времени аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая на договорной возмездной основе.
Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует.
Единичка - (однушка), двушка, трешка — жаргон. Так называют одно–, двух–, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка — не правильно. Так не говорят. Плохой тон.
Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–, энергоресурсов и иных жилищно–коммунальных услуг.
Жилищный кодекс - регулирует отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан (принят в 2004 году);
Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т. п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
Завещание - распоряжение гражданина на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества, совершенное в установленной законом форме.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
