Генеральный план (стр. 1 )

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Заказчик

Муниципальное учреждение

«Администрация Новомальтинского

муниципального образования»

Муниципальный контракт

№ от 01.01.2001 г.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

НОВОМАЛЬТИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Том II

Градостроительные решения

(Сводная информация о состоянии территории, возможных

направлениях ее развития и об ограничениях ее использования,

а также предложения по территориальному планированию)

Иркутск

2012

Руководящий состав Территориального проектного института гражданского строительства, планировки и застройки городов Иркутской области

Генеральный директор

Главный архитектор

Начальник отдела территориального

планирования

Главный архитектор

отдела территориального планирования -Блоцкий

Разработчики документа территориального планирования

Основные разделы

- Экономика

- Транспорт

- Водоснабжение и водоотведение

- Теплоснабжение

- Электроснабжение и связь

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ ВЫПОЛНЕН В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ

НОРМАМИ, ПРАВИЛАМИ И СТАНДАРТАМИ

Главный архитектор проекта -Блоцкий

Авторский состав проекта

Генеральный директор
Главный архитектор
Отдел территориального планирования
Начальник отдела территориального планирования
Архитектурная часть
Главный архитектор проекта	-Блоцкий
Архитектор 3-й категории
Экономика
Инженер-экономист
Транспорт, инженерная подготовка
Ведущий инженер
Инженер
Водоснабжение, водоотведение
Главный специалист
Теплоснабжение
Инженер
Сети электроснабжения и связи
Инженер
Охрана окружающей среды
Инженер-эколог
ИТМ ГО ЧС
Инженер ГО ЧС
Охрана объектов культурного наследия
Специалист

ОГЛАВЛЕНИЕ

Руководящий состав Территориального проектного института гражданского строительства, планировки и застройки городов Иркутской области . 2

Разработчики документа территориального планирования. 3

Авторский состав проекта. 4

ВВЕДЕНИЕ.. 7

ГЛАВА I. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗВИТИЯ НОВОМАЛЬТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. АНАЛИЗ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ.. 10

1. Положение сельского поселения Новомальтинского муниципального образования в системе расселения. 10

2. Использование территории. 10

3. Жилищный фонд. 12

4. Учреждения культурно-бытового обслуживания. 13

ГЛАВА II. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ И НАСЕЛЕНИЕ 16

5. Экономическая база развития поселения. 16

6. Отрасли производственной сферы.. 16

7. Отрасли обслуживающей сферы.. 17

8. Характеристика населения. 18

ГЛАВА III. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА.. 21

9. Функционально-планировочная структура муниципального образования и его территориальное развитие 21

10. Формирование жилой зоны.. 21

11. Формирование общественных центров. 22

12. Формирование производственных и коммунально-складских зон. 22

13. Формирование озелененных зон. 23

ГЛАВА IV. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА.. 24

14. Настоящее положение. 24

14.1. Внешний транспорт.. 24

14.2. Улично-дорожная сеть и внутрипоселковый транспорт.. 24

14.3. Автотранспорт и предприятия по обслуживанию транспорта. 25

15. Проектные решения. 25

15.1. Улично-дорожная сеть. 25

15.2. Легковой транспорт.. 27

ГЛАВА V. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА.. 28

16. Водоснабжение и канализация. 28

16.1. Настоящее положение. 28

16.2. Проектное решение. 28

17. Теплоснабжение. 30

17.1.Настоящее положение. 30

17.2. Проектное решение. 30

18. Электроснабжение. 34

18.1. Настоящее положение. 34

18.2. Проектное решение. 35

19. Телефонизация, радиофикация, телевидение. 37

19.1. Настоящее положение. 37

19.2. Проектное решение. 38

ГЛАВА VI. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ.. 40

20. Использование территории. 40

21. Жилищное строительство. 41

22. Культурно-бытовое строительство. 43

23. Зеленые насаждения общего пользования. 46

24. Спортивные сооружения. 47

25. Основные технико-экономические показатели генерального плана Новомальтинского МО.. 47

ГЛАВА VII. ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.. 52

26. Жилищное строительство. 52

27. Культурно-бытовое строительство. 54

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 57

Приложение 1. Техническое задание на подготовку проекта генерального плана Новомальтинского муниципального образования Усольского района Иркутской области. 58

Приложение 2. Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования. 65

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план сельского поселения Новомальтинского муниципального образования (в дальнейшем – Новомальтинское МО) выполнен на основании муниципального контракта № от 01.01.2001 г., заключенного между и администрацией Новомальтинского МО, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, Иркутской области, в том числе с Градостроительным кодексом РФ ( от 01.01.2001 г., в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 г. ), Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов», Законом Иркутской области от 01.01.2001 г. №59-оз «О градостроительной деятельности в Иркутской области», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Иркутской области, Усольского районного муниципального образования, а также положениями технического задания к проекту.

Цели и задачи территориального планирования

Основной целью разработки проекта генерального плана Новомальтинского МО является организация территории поселения на основе комплексного оптимального баланса в части планировочных, коммуникационных, социальных, промышленных, экологических факторов и инвестиционных предложений с целью обеспечения его устойчивого развития. А именно: повышение уровня и качества жизни населения, в том числе:

- повышение уровня занятости и материального благосостояния населения;

- повышение уровня здоровья и безопасности условий жизни;

- повышение уровня удовлетворения социальных и духовных потребностей жителей сельского поселения;

- инфраструктурное развитие территории (транспортной, энергетической и инженерной инфраструктуры);

- развитие инфраструктуры спорта.

К основным задачам генерального плана развития муниципального образования относятся:

1. Формирование границы Новомальтинского МО на основе закона Иркутской области от 01.01.01 г. №84-оз «О статусе и границах муниципальных образований Усольского района Иркутской области».

2. Определение границ населенных пунктов, входящих в состав сельского поселения Новомальтинского муниципального образования на основе:

- существующих и вновь отводимых земельных отводов;

- комплексного анализа рассматриваемой территории.

3. Общественно-деловые зоны

- развитие и размещение объектов местного значения в сфере социального и культурно-бытового обслуживания;

- организация территории для проведения массовых мероприятий.

Образование

- реконструкция существующих учебных заведений;

- строительство необходимых учреждений дошкольного образования.

Жилые зоны

- снижение уровня ветхого и аварийного жилого фонда;

- определение зон под новое жилищное строительство с комфортными условиями проживания.

Зоны озелененных территорий

Озелененные территории рекреационного назначения

- формирование непрерывной системы озеленения населенных пунктов;

- определение границ и создание лесопарков.

Озелененные территории специального назначения

- улучшение санитарно-гигиенического состояния окружающей среды.

Физическая культура и массовый спорт

- строительство спортивных площадок местного значения, исходя из расчетов и их общедоступности.

Производственные и коммунальные зоны

- сохранение действующих промплощадок, внедрение высокотехнологичных видов производства, снижение их вредного воздействия на окружающую среду.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

- развитие и размещение объектов местного значения транспортной и инженерной инфраструктуры;

- обосновать и выбрать принципиальную схему энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, дождевой канализации.

Транспорт

- предусмотреть оптимальную схему движения транспорта, ориентированную на постоянное население.

Водоснабжение

- улучшить и повысить надежность системы водоснабжения;

- выбрать и обосновать основные источники водоснабжения с возможностью создания зон санитарной охраны первого и второго пояса охраны;

- предусмотреть альтернативный источник водоснабжения в целях устойчивой схемы водоснабжения;

- обеспечить хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды населенных пунктов.

Хозяйственно-бытовая канализация

- обеспечить устойчивую систему водоотведения на уровне водопотребления с учетов параметров планируемого развития рассматриваемой территории.

Ливневая канализация

- обеспечить очистку поверхностных вод, образующихся в период выпадения дождей, таяния снега.

Теплоснабжение

- оптимизация систем теплоснабжения и теплопотребления Новомальтинского сельского поселения.

Электроснабжение

- обеспечить надежную систему электроснабжения в соответствии с их категорией и оптимальной загрузки трансформаторов питающих подстанции.

Примечание. При разработке «Генерального плана сельского поселения Новомальтинского муниципального образования» учитывались материалы «Схемы территориального планирования муниципального района Усольского районного образования».

Состав проекта

№ п/п	Наименование	Секретность
Текстовые материалы
Утверждаемая часть
1.	Том I. Положения о территориальном планировании	Несекретно
Материалы по обоснованию
2.	Том II. Градостроительные решения (Сводная информация о состоянии территории, направлениях ее развития и об ограничениях ее использования, а также предложения по территориальному планированию)	Несекретно
3.	Том III. Часть 1. Инженерная защита территории. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций	ДСП
4.	Том III. Часть 2. Комплексная оценка территории. Охрана окружающей среды	Несекретно
Графические материалы
Утверждаемая часть
1.	Проектный план. Основной чертеж. Масштаб 1: 25 000	Несекретно
2.	Проектный план. Основной чертеж территории п. Новомальтинск. М 1:5 000	Несекретно
3.	Проектный план. Основной чертеж территории д. Бадай. М 1:5 000	Несекретно
4.	Схема планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры п. Новомальтинск. М 1:5 000	Несекретно
5.	Схема планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры д. Бадай. М 1:5 000	Несекретно
Материалы по обоснованию
6.	Схема расположения Новомальтинского муниципального образования в структуре Усольского района. М 1:250 000	Несекретно
7.	План современного использования территории. М 1:25 000	Несекретно
8.	План современного использования территории п. Новомальтинск. М 1:5 000	Несекретно
9.	План современного использования территории д. Бадай. М 1:5 000	Несекретно
10.	Схема комплексной оценки территории. М 1:25 000	Несекретно
11.	Схема объектов транспортной инфраструктуры. М 1:25 000	Несекретно
12.	Схема объектов транспортной инфраструктуры п. Новомальтинск. М 1:5 000	Несекретно
13.	Схема объектов транспортной инфраструктуры д. Бадай. М 1:5 000	Несекретно
14.	ИТМ ГО ЧС. Проектный план. Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера М 1:25 000	ДСП
15.	ИТМ ГО ЧС. Схема оповещения. М 1:25 000	ДСП

Используемые сокращения

МО – муниципальное образование

СанПиН - санитарные правила и нормы

СНиП - строительные нормы и правила

СТО – станция технического обслуживания

КНС – канализационная насосная станция

КОС – канализационные очистные сооружения

ПС – подстанция

ТП – трансформаторная подстанция

СИП – самонесущий изолированный провод

ГЛАВА I. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗВИТИЯ НОВОМАЛЬТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. АНАЛИЗ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение сельского поселения Новомальтинского муниципального образования в системе расселения

Новомальтинское муниципальное образование наделено статусом сельского поселения Законом Иркутской области от 01.01.01 года №84-оз «О статусе и границах муниципальных образований Усольского района Иркутской области».

Сельское поселение Новомальтинское муниципальное образование входит в состав муниципального района Усольского районного муниципального образования, административным центром которого является г. Усолье-Сибирское. В состав Усольского района помимо Новомальтинского сельского поселения входят еще 5 городских и 7 сельских поселений. Граничит Новомальтинское муниципальное образование на северо-западе и западе с Тайтурским городским поселением, на западе с Мальтинским сельским поселением, на севере – со Среднинским городским поселением, на юге – с городом Усолье-Сибирское, на востоке – с Усть-Ордынским Бурятским округом. Общая площадь Новомальтинского муниципального образования 14 083 гектара.