Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами (стр. 2 )

2.3.16. В течение 10 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

2.3.17. Оказывать методическую и организационную помощь в проведении Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в создании домового комитета многоквартирного дома из числа членов инициативной группы - инициаторов проведения общих собраний собственников помещений МКД. Расходы Управляющей организации, связанные с осуществлением указанной в настоящем пункте деятельности, покрываются (компенсируются) из дополнительно взымаемых на эти цели средств Заказчиков, или средств, поступающих в счет оплаты услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Права сторон

3.1. Наймодатели имеют право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для Пользователей помещений и Владельце нежилых помещений и не причиняющих вреда их имуществу.

3.1.2. При причинении их имуществу или имуществу Пользователей помещений, Владельце нежилых помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе.

3.1.3. Требовать в установленном действующим законодательством РФ порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.1.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

3.2. Управляющая организация имеет право

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Наймодателями своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.2. Требовать от Наймодателя и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Наймодателя или Пользователей помещений.

3.2.4. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Пользователями помещений время, работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

3.3. Пользователям помещений и Владельцам нежилых

помещений запрещается

3.3.1. Устанавливать, подключать и использовать приборы, машины, оборудование, в том числе бытовые с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках общедомовых инженерных систем;

3.3.2. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, приборы, машины, оборудование, в том числе электробытовые в нарушение требований соответствующих инструкций по эксплуатации и мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования, указанную в требованиях соответствующих нормативно-технических документах;

3.3.3. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

3.3.4. Использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использовать сетевую воду из системы и приборов отопления на бытовые нужды);

3.3.5. Без согласования с Управляющей орагнизацией присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения;

3.3.6. Увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

3.3.7. Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

3.3.8. Осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, т. е. нарушать установленный в многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещения Заказчиков и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

3.3.9. Производить выполнение работ или совершать другие действия, приводящие к порче помещений и, или конструкций здания МКД его инженерных сетей и инженерного оборудования, загрязнению придомовой территории (земельного участка на котором расположен МКД), иного общего имущества МКД;

3.3.10. Производить переустройство и, или перепланировку помещений без согласования с Управляющей организацией, уполномоченными на то органами государственной власти, местного самоуправления, предприятиями, организациями, осуществляющими связанную с переустройством и перепланировкой деятельность на основании соответствующих разрешительных документов;

3.3.11. Загромождать подходы к инженерному оборудованию и запорной арматуре, загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и, или отходами пути эвакуации и сопряженные с ними помещения, места общего пользования;

3.3.12. Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

3.3.13. Использовать мусоропровод для удаления строительного и другого крупногабаритного мусора, сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

3.3.14. Создавать повышенный шум в жилых помещениях и местах общего пользования;

4. Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена настоящего договора управления определяется ежегодно на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечень и объем которых определяется в соответствии с п. п. 1.8., 1.9. и 1.12. настоящего договора и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года.

4.1.2. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, период их выполнения, порядок их оплаты утверждается на Общем собрании собственников МКД и не включается в цену настоящего договора.

4.1.3. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п.1.12. настоящего договора.

В части отношений по оплате ресурсоснабжающим организациям Пользователями помещений и Владельцами нежилых помещений коммунальных услуг, указанных в п.1.12. настоящего договора, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен в п. 4.3. настоящего договора и договорами, заключаемыми Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

4.1.4. Цена договора, порядок внесения соответствующей платы, а также порядок определения размеров платы за коммунальные услуги для целей возмещения соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, определены в Приложении № 6 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия, содержащиеся в Приложении № 6 к настоящему договору, действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, внесенные изменения действуют в течение 1 года с момента их принятия. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий Приложения № 6 к настоящему договору до истечения срока их действия, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. Со стороны Наймодателя такие соглашения подписывает уполномоченный общим собраниемсобственниковМКД представитель.

4.1.5. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть сораизмеримы утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, Управляющая организация в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ применяет для расчета размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, вносимой собственниками помещений, установленные органами местного самоуправления размеры, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4.1.6.Оплата коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения мест общего пользования, лифтового хозяйства, газоснабжения) производится Заказчиками, по тарифам и нормативам, установленным уполномоченными на то органами государственной власти и местного самоуправления на территории Пермской края, в соответствии с условиями настоящего договора и может быть изменена, в период его действия, в случае установления новых тарифов и нормативов уполномоченными на то органами государственной власти и местного самоуправления на территории Пермского края.

4.1.7. При изменении размера платы, в связи с принятием соответствующих решений об изменении тарифов, нормативов потребления, норм накопления, иных влияющих на изменение размера платы показателей, уполномоченными на то органами государственной власти и местного самоуправления на территории Пермского края, в период действия Договора управления, заключение дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты размера платы за содержание и ремонт жилого помещений и коммунальные услуги не требуется.

Управляющая организация уведомляет (оповещает) Заказчиков об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не позднее 10 дней с даты введения их в действие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления на территории Пермского края. Уведомление (оповещение) собственников и нанимателей жилых помещений производится путем размещения соответствующего объявления на двери входа в подъезд многоквартирного дома, либо в ином удобном для обозрения месте.

Предъявляемая на оплату счет-квитанция с размещенной информацией о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, является надлежаще оформленным уведомлением Заказчиков о внесенных изменениях в размер платы в расчетном периоде.

4.2. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.2.1.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение.

4.2.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- на основании показаний индивидуальных приборов учета,

- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Пользователей помещений – по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Владельцев нежилых помещений - в соответствии с п. 4.3.1. настоящего договора.

4.2.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Если Наймодатель (лицо, предоставляющее жилое помещение по договору найма) установит плату за коммунальные услуги, оказываемые нанимателям жилых помещений по настоящему договору в размере меньшем, чем предусмотрено п. 4.3.1. настоящего договора, он письменно уведомляет о порядке снижения таких размеров платы Управляющую организацию.

4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

и платы за коммунальные услуги

4.3.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с настоящим договором по каждому помещению, вносится Пользователями помещений и Владельцами нежилых помещений из расчета размера такой платы.

4.3.2. При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по жилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества, вносят Наймодатели.

4.3.3. В случаях установления Наймодателем для нанимателей в период действия настоящего договора платы за помещение в размере меньшем, чем установлено настоящим договором, и платы за коммунальные услуги в размере меньшем, чем установлено настоящим договором, соответствующая разница вносится Наймодателем.

4.3.4. Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги исходя из размера платы, рассчитанной с учетом ее снижения на сумму предоставленной гражданам субсидии.

При введении порядка предоставления субсидий путем перечисления денежных средств на персонифицированные счета граждане, имеющие право на субсидии на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, вносят плату, установленную настоящим договором, в полном объеме.

4.3.5. Внесение платы в порядке, указанном в п. п. 4.3настоящего договора осуществляется Пользователями помещений и Владельцами нежилых помещений (далее–плательщики) на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков.

4.3.6. Форма и содержание указанных платежных документов для конкретных плательщиков определяются Управляющей организацией.

В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать счета-квитанции на оплату услуг на весь период их оказания, устанавливаемый в соответствии с настоящим договором.

4.3.7. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов-квитанций на оплату услуг, данные платежные документы представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.3.8. Дополнительно к счетам, выставляемым Управляющей организацией Владельцам нежилых помещений для оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, между указанными сторонами договора оформляется акт оказанных Управляющей организацией услуг, работ.

4.3.9. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Пользователи помещений и Владельцы нежилых помещений имеют право вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирногодома и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока
внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов.

4.3.10. Неиспользование помещений Пользователями помещений и Владельцами нежилых помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, при отсутствии приборов учёта, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.3.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Порядок оплаты иных услуг, работ Управляющей организации

4.4.1. Заказчики возмещают Управляющей организации понесенные ею расходы на изготовление технической документации по многоквартирному дому. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Управляющей организации, представляемый собственникам помещений многоквартирного дома в порядке, установленном Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Управляющей организацией от общей суммы, понесенных ею расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата собственниками помещений указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому собственнику помещений соответствующих счетов.

4.4.2. Порядок оплаты Управляющей организации услуг, оказываемых ею по вопросам предоставления права пользования общим имуществом, пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается на Общем собрании собственников помещений МКД.

4.4.3. Оплата Управляющей организации услуг, работ, оказываемых и выполняемых ею в соответствии с п.1.16. настоящего договора производится в соответствие с прейскурантом цен, калькуляцией, утвержденной руководителем Управляющей организации.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Управляющей организации

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным в связи с неисполнением или не надлежащим исполнением Пользователями помещений и Владельцами нежилых помещений установленных настоящим договором обязанностей и требований, установленных действующим законодательством РФ, а также вследствие деяний третьих лиц или действия непреодолимой силы.

5.2. Ответственность Заказчиков

5.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Заказчиков ущерб, вызванный в результате неисполнения и, или ненадлежащего исполнения ими обязанностей по настоящему договору.

5.2.2. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Заказчиками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.2.3. В случае установления факта имеющихся разночтений в количестве лиц фактически проживающих в жилом помещении и данных регистрационного учета, учетных данных Управляющей организации, используемых при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, его Пользователю вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением, требование об устранении выявленных разночтений с указанием конкретных сроков их устранения. При отказе от исполнения требования или отсутствия его исполнения в установленные сроки, по истечении указанного в требовании срока начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится по количеству фактически проживающих, начиная с того месяца, в котором установлен факт разночтений. Основанием для начисления платы в соответствии с фактически установленными данными о количестве проживающих в жилом помещении граждан является соответствующий акт проверки.

5.2.4. Пользователи помещений и Владельцы нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Пользователя помещений, Владельцами нежилых помещений).

5.2.5. Пользователи помещений и Владельцы нежилых помещений обязаны осуществлять контроль и обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, не допуская проникновения в подвальные, чердачные помещения посторонних лиц, не связанных с обслуживанием дома. В случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома третьими лицами, Управляющая организация не несет ответственности за причиненный ущерб. Похищенное или поврежденное имущество восстанавливается за счет дополнительных средств Заказчика.

5.3. Условия освобождения от ответственности

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.

5.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами.

6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет Заказчикам о выполнении условий настоящего договора за предыдущий отчетный год в течение 3-х месяцев, начина с месяца, следующего за месяцем истечения отчетного года.

7.2. Управляющая организация по окончании каждого отчетного периода (1 месяц), в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, обязана предоставить уполномоченному Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме представителю собственников помещений документальный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует один год до « 01 » октября 2013 г. Если после истечения срока действия договора, правоотношения сторон продолжаются и ни одна из сторон не заявляет о прекращении договора, он считается продленным на каждый следующий календарный год.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4. Стороны по настоящему договору вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, уведомив о своем намерении противоположную сторону за три месяца до момента наступления даты расторжения. Истечение предоставленного для расторжения срока начинается на следующий день с момента получения соответствующего уведомления уполномоченным представителем противоположной стороны.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, 1 из них хранится у Управляющей организации, второй у Собственника жилого помещения.

8.5. В случае прекращения у Заказчика права собственности на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.

При этом новый Заказчик присоединяется к настоящему договору с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

8.6. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

9. Приложения к договору:

Приложение - Акт разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования;

Приложение - Состав общего имущества;

Приложение - Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;

Приложение - Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных ненадлежащего качества;

Приложение - Перечень услуг, предоставляемых бесплатно; Перечень платных услуг; Прейскурант на платные услуги;

Приложение - Расчет платы за услуги по техническому содержанию жилья.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

«Собственники жилых помещений»
618740 Пермский край г. Добрянка ул. _________________, д._____ кв. ____________ т._________________________________________	Юридический адрес: Россия, Пермский край, 618740 г. Добрянка, ул Л. Чайкиной д.18а кв.4 Почтовый адрес: Россия Пермский край 618740 г. Добрянка, ул. Л.Чайкиной д.18а кв.4 Р/с в ПФ АКБ «Транскапиталбанк» г. Пермь Кор. сч. Тел. (342
___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________	Генеральный директор ___________________ Е. А Сидоров

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от « » 20___ г.

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей,

устройств и оборудования между Собственником жилых помещений

и управляющей компанией

Настоящий акт составлен между Обществом с ограниченной ответственностью «Компас», А действующей на основании Устава, и собственнка(ца)(ки) жилого проживающий(ая)(щие) по адресу: г. Добрянка, ул.__________________, д.____ кв.______ имеющий(ая)(щие) данное жилое помещение на право собственности, именуемый(ая)(мые) в дальнейшем "Собственник", о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей компании ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей компании, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей компании или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно, после выставления Управляющей компанией соответствующего счета.

СОБСТВЕННИК ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ « » 2013 г.

Генеральный директор __________________Е. А Сидоров « » 2013 г.

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от « » 20___ г.

Состав общего имущества

1. Помещения общего пользования:

- лестницы и лестничные площадки в подъездах;

- технический этаж.

2. Кровля.

3. Водосточные трубы, воронки.

4. Несущие ограждающие конструкции:

- фундамент;

- стены;

- плиты перекрытий;

- балконные плиты.

5. Ненесущие ограждающие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:

- стены;

- окна и двери в подъезды.

6. Земельный участок (придомовая территория), границы которого определены кадастровым учетом.

7. Малые архитектурные формы на придомовой территории.

8. Внутридомовые и/или наружные инженерные системы:

- вентиляции;

- газоснабжения;

- холодного водоснабжения;

- водоотведения;

- сигнализации;

- электроснабжения.

9. Лифты и лифтовые шахты.

10. Коллективная антенна.

11. Иные объекты согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г.

№ 000.

СОБСТВЕННИК (И) ___________________ ___________________ ___________________ « » 20___г.

Генеральный директор __________________Е. А Сидоров « » 20___ г.

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от « » 20___г.

Перечень

услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме, расположенному по адресу:

г. Добрянка ул. ______________ д.___

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

1. Содержание и обслуживание внутридомовых инженерных и электрических сетей:

1.1 Теплоснабжение:

- осмотр системы отопления и устранение выявленных неисправностей;

- наладка общедомового оборудования сетей;

- прочистка стояков и запорной арматуры;

- регулировка запорной арматуры на сетях и т/узлах;

- опрессовка т/с - 2 раза в год;

- эксплуатационные испытания т/сетей после окончания и перед началом отопительного сезона;

- замена радиаторов отопления;

- замена стояков, лежанок и запорной арматуры на системах отопления в квартирах, подвалах и чердаках;

- замена сопел в т/узлах;

- промывка системы отопления 1 раз в четыре года по графику;

- теплоизоляция общедомовых сетей отоплен5ия;

- подготовка системы отопления к зиме;

- отключение и запуск тепла.

1.2 Горячее и холодное водоснабжение и горячее водоснабжение:

- осмотр системы водоснабжения и устранение выявленных неисправностей;

- прочистка стояков и запорной арматуры в общедомовых трубопроводах;

- регулировка запорной арматуры на общедомовых сетях и оборудовании;

- чистка и ремонт водоподогревателей -1 раза в год (ГВС);

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренней системы водоснабжения, горячего водоснабжения (включая насосные установки в многоквартирных домах);

- замена стояков, лежанок и запорной арматуры на общедомовых сетях водоснабжения;

- теплоизоляция общедомовых сетей ГВС, бойлеров.

1.3 Канализация:

- осмотр системы канализации и устранение выявленных неисправностей;

- ремонт общедомовой системы канализации с восстановлением ее работоспособности;

- прочистка и промывка общедомовой системы канализации 1 раз в год по графику.

1.4 Электроснабжение:

- осмотр общедомового эл. оборудования и исправление выявленных дефектов;

- проведение планово-предупредительных ремонтов эл. щитков, ВРУ и общедомовых сетей - 1раз в год;

- ремонт эл. проводки в местах общего пользования;