Кроме того, мы хотим приоткрыть некоторые секреты «внутренней кухни» архитектурных соревнований.
Какая подготовительная работа предшествует конкурсу?
В чем состоит задача консультанта по формированию пакета необходимых документов? Как формализовать требования заказчиков?
Каким должно быть оптимальное число претендентов, чтобы конкурс удался?
Как выигрышно презентовать архитектурную идею?
Что является решающим аргументом при выборе победителя – конкретные характеристики представленного проекта или же вкусовые предпочтения жюри?
Эти и другие вопросы мы рассчитываем обсудить с представителями городской администрации, а также ведущих инвестиционных, девелоперских, архитектурных и консалтинговых компаний, работающих в Петербурге.
Аудитория:
Владельцы и руководители архитектурных бюро, главные архитекторы проектов, девелоперские и управляющие компании компаний, консультанты, генподрядные организации.
Дополнительная информация на сайте www. ***** Отдел мероприятий НП "Гильдия управляющих и Девелоперов" PROEstateEvents Гаврилова Анна
тел.: (8
e-mail: *****@***ru
www. *****
Условия участия:
Стоимость участия в конференции при оплате до 16 мая:руб., в том числе НДС 18% Для членов ГУД:руб., в том числе НДС 18% Стоимость участия в конференции при оплате после 16 мая:руб., в том числе НДС 18% Для членов ГУД:руб., в том числе НДС 18%
Деловая программа PROEstate 2008 включает около 30-ти разноплановых масштабных мероприятий, каждое из которых станет полноценным профессиональным событием. Работа будет разбита на три условные составляющие: панельные дискуссии, где обсуждаются наиболее актуальные и дискуссионные темы, конференции и мастер-классы от "гуру" российского и международного рынков недвижимости. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www. *****).
Организатором нескольких секций выступит зарубежный партнер Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Institute of Real Estate Management USA (IREM). Секции будут посвящены опыту работы западных инвесторов на рынке недвижимости России, также будут рассмотрены вопросы эффективного управления недвижимостью и стандартизации деятельности управляющих компаний.
"В этом году мы делаем ставку на обсуждение масштабных проектов в сфере недвижимости и проблем, связанных с их реализацией, – говорит вице-президент ГУД, директор деловой программы форума PROEstate Николай Вечер. – Достаточно широко в программе форума будут представлены региональные проекты и темы, наиболее актуальные для региональных участников рынка".
Вот названия некоторых мероприятия: конференция "Государство как инвестор и девелопер", конференция "Последствия мирового кризиса: тенденции и прогнозы", конференция "Новые города на пустом месте", панельная дискуссия "Города-полумиллионники: готовность к буму?", панельная дискуссия "IPO. Есть ли альтернатива?", конференция "Реновация памятников архитектуры", конференция "Комплексное освоение территорий: города-спутники, развитие деловых зон за чертой города", конференция "Инновации в строительстве", панельная дискуссия "Подземное строительства" и другие.
Особое место в деловой программе форума PROEstate 2008 будет уделено теме "Олимпийский девелопмент". Запланировано проведение панельной дискуссии "Горы и острова: жизнь после победы" и организация специальной экспозиции. В этом направлении Оргкомитет форума активно сотрудничает с представителями Оргкомитета "Сочи-2014" и Госкорпорацией по строительству олимпийских объектов "Олимпстрой".
По предложению участника Оргкомитета PROEstate, вице-губернатора Санкт-, в программу форума включен бизнес-тур по инвестиционным проектам Санкт-Петербурга. По мнению вице-губернатора, организация таких выездных совещаний придаст Форуму еще более прикладной характер. Как показал опрос представителей региональных делегаций – участников PROEstate, интерес к бизнес-туру достаточно высокий. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www. *****).
В рамках форума, как и в прошлом году, пройдут показательные торги ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга, благотворительный аукцион "Подарим будущее", будут подведены итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards.
Важным событием станет проведение очередного конкурса на лучший реализованный девелоперский проект FIABCI-Россия. Компании – победители конкурса FIABCI-Россия – автоматически становятся участниками всемирного конкурса Prix d"Excellence. По итогам конкурса FIABCI прошлого года, лучшим в номинации "Мастер-планы городов и районов" стал проект комплексного освоения территории в Московской области компании "Масштаб". В номинации "Жилая недвижимость" – компания "Юниформстрой", в номинации "Торговая недвижимость" победил петербургский торгово-развлекательный комплекс "Июнь", а лучшим досуговым сооружением признан отель, построенный под Москвой компанией "Артурс Капитал".
Организаторами Международного инвестиционного форума PROEstate выступают Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство Санкт Петербурга при поддержке Министерства регионального развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО. Мероприятие пройдет 3-5 сентября 2008 года в выставочном павильоне "Ленэкспо" в Петербурге. Первый форум собрал почти 2000 тысячи участников из 21 страны и более чем из 40 городов России.
Услуга "Тематические новости" - мониторинг СМИ по Вашему заказу [ дополнительная информация ]
13.05.2008. "*****" (Новости недвижимости). Стала известна программа форума PROEstate-2008
Тема строительства "вглубь" в Санкт-Петербурге не теряет своей актуальности. Одним из «двигателей» таких дискуссий служит проект торгового центра на площади Восстания, в рамках которого ведутся изыскания компанией «Адитум».
На тему возможности создания такого рода центров эксперты высказывались и на одном из семинаров PROEstate, и на недавней конференции «Живого Города», и первое заседание петербургского отделения Всероссийской общественной организации охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) в рамках проекта «Петербург: следующие 300» - тоже было посвящено проблеме сохранности города при интенсивном использовании подземного пространства.
Это не компанейщина, не пустые слова, освоение подземных пространств Санкт-Петербурга неизбежно – потребности в новых площадях неподалеку от центра будут только расти. Преимуществ у подземного строительства не так уж много, но они в перспективе все равно перевешивают сложности. Для подземного торгового центра можно найти уникальное местоположение, построить его в наиболее проходном месте, а, следовательно - сделать арендные ставки максимально высокими, что сегодня не всегда возможно реализовать на поверхности.
Реально ли?
Можно сказать, специалисты разделились на два лагеря. Одни ищут причины, почему вглубь строить нельзя, а другие говорят – нет ничего невозможного, есть только вопрос цены. Карстен Риске, представитель компании «Бауэр Шпециальтифбау ГмБХ» считает, что любые проблемы с болотистыми почвами и историческими фундаментами решаемы. «Наша компания занималась глубочайшими котлованами вплотную к исторически зданиям, - рассказывает Карстен Риске. – И проекты «подземного Невского», и небоскребы с большим количеством этажей underground – это возможно с учетом современных геотехнических решений. В нашей практике были проекты, когда мы временно отводили реку в другое русло для строительства подземного помещения, а потом возвращали ее обратно. Построить стену в грунте на глубине 100 метров, установить глубинные опоры – в мире есть примеры того, как это реализуется на практике и в еще более сложных условиях, нежели здесь».
Заинтересованность управляющих компаний в таких проектах со стороны очень высока. Они запрашивают разрешения на исследования в местах, где, казалось бы, нельзя углубиться и на 5 метров. «Сегодня нашей службой подготовлено и выдано порядка 35 пакетов на проектирование строительства подземных паркингов в местах, которые даже страшно назвать, - делится Виталий Зенцов, заместитель председателя Комитета по градостроительству и охране памятников. – Это, например, площадь Льва Толстого, площадь Искусств. Была попытка проникнуть в Марсово Поле, площадь Шевченко, Никольскую, Манежную, но, конечно, далеко не все здесь мы позволяем. Но возвращаемся, например, к обсуждению строительства под площадью Труда, вопрос этот имеет уже длительную историю. Это должна быть методическая, последовательная работа градостроителей, правительства города, которое уделяет этому огромное внимание».
Выгодно ли?
Пока в этом вопросе можно ориентироваться лишь на московский опыт: там на сегодняшний день подземное строительство наиболее хорошо развито, образцы устройства коммерческих центров на «минусовых» этажах отработаны. Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International считает, что для развития такого коммерческого строительства есть все предпосылки, в том числе высокий спрос и ограничение транспортного потока в центральной части города. Эта компания принимала участие в двух подобных проектах в Москве. «Один из них – Тверская Застава", - рассказывает Максим Гасиев. – «Можно сказать, что подземный торговый комплекс – это перевернутый обычный. Если в наземном ТК внизу находится продуктовый магазин, наверху – кинотеатр, то под землей все наоборот: кинотеатр и все, что относится к развлечениям, устраивается на самом последнем уровне. К требованиям относится обязательное наличие атриумных зон: они сглаживают ощущения от пребывания «под землей».
Второе требование – небольшой продуктовый магазин. Мы уверены, что торговому комплексу такого рода не нужен продуктовый магазин как якорный арендатор. Он должен просто быть функциональным, а для крупного продуктового ритейла это неудобно. Мы участвовали в тендере на разработку концепции для подземной площади Восстания и порекомендовали там вообще не иметь продуктового магазина. У одного супермаркета грузопоток составляет более 60 машин в сутки, и это очень плотный грузовой поток, нужно задействовать мощные подъемные системы, так как доставка грузов и вывоз мусора будут производиться под землей. Мы корректировали этот проект по ходу работы. Изначально планировалось сделать кинотеатр на -1-ом и -2-ом уровне, а мы настояли на том, чтобы опустить его еще на один уровень вниз. Задача подземной концепции – тянуть людей вглубь». Проблема подземных торговых центров – естественное освещение. Везде, где возможно, используются стеклянные купола, но этого, конечно, недостаточно.
Недостатком полностью подземных торговых центров является также и то, что почти нет визуальной доступности. Нужно максимально использовать потенциал выступающих на поверхность элементов и обращать больше внимания на адресацию в городе: ставить билборды другие рекламоносители. Под землей больше чувствуется полезных площадей за счет колонн, технических помещений, систем обеспечения воздухом. По мнению Максима Гасиева, размещение парковки полностью под зданием тоже представляет собой проблему. Не всегда есть возможность сделать прямую рампу, а рампа винтообразная, по которой нужно съезжать на нижний уровень – это удовольствие скорее для тех, кто любит на карусели кататься. Тем не менее, это оправдано, когда надо максимально эффективно использовать пространство верхних уровней под торговые площади. Но аналитики от девелопмента утверждают: любые такие трудности и затраты компенсируются хорошим местоположением. Если здание «стоит» на пути большого потока людей, то это априори успешный, «неубиваемый» торговый центр.
Правильно ли?
Целый ряд профессионалов от архитектуры и геоэкологии считает, что подземные проекты в нашем городе – от лукавого, и каждый из них угрожает исторической застройке. Заведующий кафедрой геотехники Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Рашид Мангушев утверждает, что любое вмешательство в сложившуюся застройку приведет к трещинам. Университет обследовал техническое состояние 54-х зданий 19-20 веков в историческом центре. Эксперты выяснили, что 60% фундаментов перегружены, здания имеют трещины, сообщил Мангушев. «Эти строения находятся в состоянии «неустойчивого равновесия» — любое вмешательство в сложившуюся застройку приведет к трещинам», — заявил он. В центре нужны подземные парковки, но Смольный должен определиться: или мы сохраняем исторический центр, или строим новый, утверждает эксперт. Но наивно предполагать, что от таких огромных денег, какие сулит подземное строительство в центре, компании откажутся из-за проблем с исторической застройкой. Возможно, компромисс будет найден при неком системном подходе к проблеме с подключением всех заинтересованных сторон.
Константин Улицкий, представитель архитектурной элиты Санкт-Петербурга, заместитель председателя городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментами подземным сооружениям при Правительстве Санкт-Петербурга так представил свое видение компромисса: «В году начали разрабатывать план подземного строительства Хельсинки… Там четко распределили проекты в городских и в коммерческих интересах. Меня смущает то, что в Санкт-Петербурге нет такого подхода, и коммерческие интересы отстаиваются прежде всего. Я за то, чтобы в нашем городе, как об этом свидетельствует и международная практика, все делалось при рассмотрении комплекса интересов и инвесторов, и жителей Санкт-Петербурга, и тех, кто заботится о сохранении его исторической ценности».
Елена Горелкина
14.05.2008. "*****" - Большой Сервер Недвижимости. 10.06.2008: III Ежегодная конференция "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм"
Гильдия управляющих и девелоперов и НЦ "Недвижимость Петербурга" приглашает вас принять участие в III Ежегодной конференции "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм".
Дата проведения: 10 июня 2008 года
Место проведения: Санкт-Петербург
Модераторы: Борисов Юрий, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер IB Group Ясинская Анастасия, главный редактор "Недвижимость и строительство Петербурга" Основная тема: «Диалог девелопера и архитектора: архитектурные конкурсы» Различные архитектурные состязания, в том числе и c участием международных «звезд», перестали быть экзотикой для Петербурга. Их организует не только город для так называемых стратегических проектов (модернизация аэропорта «Пулково», строительство стадиона на Крестовском острове, реконструкция Апраксина двора и др.), но и частные инвесторы – как для комплексного освоения крупных территорий (например, создания жилого массива в Юнтолово или МФК «Невская ратуша» и др.), так и для вполне локальных жилых и коммерческих строек.
В рамках нашей конференции мы хотим обобщить уже накопленный опыт по организации архитектурных конкурсов, поговорив о явных удачах и провалах.
Стоит ли вообще внедрять принцип состязательности в такое тонкое дело, как творчество зодчих?
Как относиться к конкурсам, по итогам которых «среднеарифметический проект» получается как симбиоз идей разных участников?
Могут ли отечественные мастера конкурировать с иностранными мэтрами, и насколько продуктивным получается сотрудничество в рамках творческих альянсов конкурсантов?
Кроме того, мы хотим приоткрыть некоторые секреты «внутренней кухни» архитектурных соревнований.
Какая подготовительная работа предшествует конкурсу?
В чем состоит задача консультанта по формированию пакета необходимых документов? Как формализовать требования заказчиков?
Каким должно быть оптимальное число претендентов, чтобы конкурс удался?
Как выигрышно презентовать архитектурную идею?
Что является решающим аргументом при выборе победителя – конкретные характеристики представленного проекта или же вкусовые предпочтения жюри?
Эти и другие вопросы мы рассчитываем обсудить с представителями городской администрации, а также ведущих инвестиционных, девелоперских, архитектурных и консалтинговых компаний, работающих в Петербурге.
Аудитория:
Владельцы и руководители архитектурных бюро, главные архитекторы проектов, девелоперские и управляющие компании компаний, консультанты, генподрядные организации.
Дополнительная информация на сайте www. ***** Отдел мероприятий НП "Гильдия управляющих и Девелоперов" PROEstateEvents Гаврилова Анна
тел.: (8
e-mail: *****@***ru
www. *****
Условия участия:
Стоимость участия в конференции при оплате до 16 мая:руб., в том числе НДС 18% Для членов ГУД:руб., в том числе НДС 18% Стоимость участия в конференции при оплате после 16 мая:руб., в том числе НДС 18% Для членов ГУД:руб., в том числе НДС 18%
АО «Желдорипотека» выступит золотым спонсором форума PROEstate 2008 – крупнейшего события международного уровня на российском рынке недвижимости. Форум состоится во второй раз и пройдет с 3 по 5 сентября 2008 г. в Санкт-Петербурге.
В рамках форума представит свои основные проекты, в том числе один из самых крупных на сегодняшний день – развитие территории грузового двора «Санкт–Петербург – Варшавский». Комплексное освоение 55 га – это один из пилотных проектов компнаии по вовлечению в хозяйственный оборот непрофильных активов .
«Наша компания второй раз участвует в форуме PROEstate. Более того, в этом году мы выступаем золотым спонсором мероприятия. И если в прошлом году наша основная цель была заявить о компании как о новом игроке на рынке недвижимости и строительства страны, то в этом мы намерены решить куда больше задач, – комментирует генеральный директор Виталий Вотолевский. – Если говорить о мероприятии в целом, то я считаю, что участие в подобных выставках необходимо любой девелоперской компании – это возможность не только показать себя, но и понять, чем живет отрасль: познакомиться с новыми проектами и технологиями. Я убежден, что современная компания не может замыкаться в себе, ведь для того чтобы вовремя и правильно реагировать на изменения рынка, необходимо быть в курсе происходящего».
Оргкомитет PROEstate 2008 ожидает, что в мероприятии примут участие более 3000 участников. Форум развернется на площади, в 2 раза превышающей предыдущее мероприятие, что составит 8000 кв. м.
Деловая программа PROEstate 2008 включает более 30-ти разноплановых масштабных мероприятий и охватывает широкий круг тем, касающихся развития российского и зарубежного рынков недвижимости. В рамках форума участники получат информацию о современном состоянии и перспективах развития рынка недвижимости России и других стран мира, о наиболее эффективных механизмах привлечения капитала в девелоперские проекты, об управлении рисками и оптимизации финансовых потоков девелоперских компаний. Особое внимание будет уделено вопросам модернизации городской инфраструктуры, жилищной политики, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
20.05.2008. ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург. Министерство регионального развития оказывает поддержку петербургскому Международному инвестиционному форуму по недвижимости PROEstate 2008
Министерство регионального развития оказывает поддержку петербургскому Международному инвестиционному форуму по недвижимости PROEstate 2008, который пройдет в "Ленэкспо" с 3 по 5 сентября текущего года. Организаторами мероприятия выступают Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) и правительство Санкт-Петербурга при поддержке полномочного представительства президента в СЗФО.
Как сообщила пресс-служба форума, по приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко в состав оргкомитета PROEstate 2008 в качестве сопредседателя наблюдательного совета вошел министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. В качестве сопредседателя оргкомитета форума назначен заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. Минрегионразвития проведет большую работу по привлечению к участию в форуме региональных делегаций.
"Мы проявляем большую заинтересованность и приветствуем обмен опытом в области всего, что касается рынка недвижимости. Это в первую очередь вопросы жилищного строительства и управления жилищным фондом, развития жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры, - отметил Сергей Круглик. - Сейчас всем участникам важно четко понимать, куда двигаться дальше. Причем понимать должны все - и региональные, и местные власти - осознавать, что от них требуется; строительный бизнес - по каким правилам играть, и, наконец, граждане - чего им ждать, на какие возможные варианты обеспечения жильем рассчитывать. Поэтому такие форумы, как PROEstate, нацеленные на установление диалога между участниками рынка недвижимости, будут, на мой взгляд, способствовать решению наших общих задач".
Сегодня в состав оргкомитета форума входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости. Наблюдательный совет форума возглавляет губернатор , среди членов Оргкомитета вице-губернатор Юрий Молчанов, вице-губернатор Александр Вахмистров, председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации , президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский, вице-президент ГУД, управляющий партнер IB Group Юрий Борисов, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко и другие.
21.05.2008. С*****. Министерство регионального развития России поддерживает форум PROEstate.
В Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate примут участие Дмитрий Козак и Сергей Круглик. Сегодня в состав Оргкомитета форума PROEstate входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости, сообщили в пресс-службе Форума.
По приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко в состав Оргкомитета Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в качестве сопредседателя Наблюдательного совета вошел Министр регионального развития . В качестве сопредседателя Оргкомитета форума назначен заместитель Министра регионального развития .
Минрегионразвития проведет большую работу по привлечению к участию в форуме региональных делегаций. Российские регионы смогут заявить о себе на крупнейшем мероприятии международного уровня в области недвижимости, представить лучшие реализованные и будущие проекты региона в сфере недвижимости и развития территорий, обменяться опытом и провести деловые встречи с ведущими западными и российскими компаниями, представителями власти. Заместитель Министра регионального развития также будет курировать деловую программу секций жилищной политики, модернизации городской инфраструктуры, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
Общим итогом совместной деятельности Министерства регионального развития России и Гильдии управляющих и девелоперов станет привлечение более широкого круга зарубежных и российских участников на форум PROEstate 2008, усиление интереса иностранных и российских инвесторов к развитию регионов и формирование позитивного инвестиционного имиджа России в целом.
- Мы проявляем большую заинтересованность и приветствуем обмен опытом в области всего, что касается рынка недвижимости, - говорит заместитель Министра регионального развития . Это, в первую очередь, вопросы жилищного строительства и управления жилищным фондом, развития жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры. Сейчас всем участникам важно четко понимать, куда двигаться дальше. Причем понимать должны все: региональные и местные власти - осознавать, что от них требуется; строительный бизнес - по каким правилам играть, и, наконец, граждане - чего им ждать, на какие возможные варианты обеспечения жильем рассчитывать. Поэтому такие форумы, как PROEstate, нацеленные на установление диалога между участниками рынка недвижимости, будут, на мой взгляд, способствовать решению наших общих задач».
Сегодня в состав Оргкомитета форума PROEstate входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости. Наблюдательный совет форума возглавляет губернатор Санкт-, среди членов Оргкомитета - вице-губернатор СПб Юрий Молчанов, вице-губернатор СПб Александр Вахмистров, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации СПб Максим Соколов, президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский, вице-президент ГУД, управляющий партнер IB Group Юрий Борисов, генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко и другие.
Среди иностранных участников Оргкомитета - президент Urban Land Institute Europe (Великобритания) Уильям Кистлер, президент Institute Real Estate Management (США) Регина Маллинси, генеральный секретарь Asia Pacific FIABCI Малайзия Кумар Тармалингам и другие.
Справка: Второй Международный инвестиционный форум PROEstate пройдет 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге. Организаторами мероприятия выступают Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО.
Автор: Мария Ковязина
21.05.2008. "Капитал страны". Министерство регионального развития РФ поддерживает форум PROEstate
По приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко в состав Оргкомитета Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в качестве сопредседателя Наблюдательного совета вошел Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. В качестве сопредседателя Оргкомитета форума назначен заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик.
Минрегионразвития проведет большую работу по привлечению к участию в форуме региональных делегаций. Российские регионы смогут заявить о себе на крупнейшем мероприятии международного уровня в области недвижимости, представить лучшие реализованные и будущие проекты региона в сфере недвижимости и развития территорий, обменяться опытом и провести деловые встречи с ведущими западными и российскими компаниями, представителями власти.
Заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик также будет курировать деловую программу секций жилищной политики, модернизации городской инфраструктуры, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
Общим итогом совместной деятельности Министерства регионального развития РФ и Гильдии управляющих и девелоперовстанет привлечение более широкого круга зарубежных и российских участников на форум PROEstate 2008, усиление интереса иностранных и российских инвесторов к развитию регионов и формирование позитивного инвестиционного имиджа России в целом.
«Мы проявляем большую заинтересованность и приветствуем обмен опытом в области всего, что касается рынка недвижимости. Это в первую очередь вопросы жилищного строительства и управления жилищным фондом, развития жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры, – говорит заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик. – Сейчас всем участникам важно четко понимать, куда двигаться дальше. Причем понимать должны все, и региональные и местные власти – осознавать, что от них требуется; строительный бизнес – по каким правилам играть, и, наконец, граждане – чего им ждать, на какие возможные варианты обеспечения жильем рассчитывать. Поэтому такие форумы, как PROEstate, нацеленные на установление диалога между участниками рынка недвижимости, будут, на мой взгляд, способствовать решению наших общих задач».
Сегодня в состав Оргкомитета форума PROEstate входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости. Наблюдательный совет форума возглавляет губернатор Санкт-, среди членов Оргкомитета вице-губернатор СПб Юрий Молчанов, вице-губернатор СПб Александр Вахмистров, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации СПб Максим Соколов, президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский, вице-президент ГУД, управляющий партнер IB Group Юрий Борисов, генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко и другие.
Среди иностранных участников Оргкомитета – президент Urban Land Institute Europe (Великобритания) Уильям Кистлер, президент Institute Real Estate Management (США) Регина Маллинси, генеральный секретарь Asia Pacific FIABCI Малайзия Кумар Тармалингам и другие.
Справка:
Второй Международный инвестиционный форум PROEstate пройдет 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге. Организаторами мероприятиявыступают Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО.
Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) образована в 2002 году и сегодня является ведущим всероссийским объединением профессиональных управляющих и девелоперских компаний в сфере коммерческой недвижимости. ГУД объединяет около 200 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, крупнейших регионов России и стран зарубежья.
Дополнительная информация:
Гольцман Александра, руководитель пресс-службы
Тел.: +7 (81), e-mail: *****@***ru
пресс-релиз
21.05.2008. "*****" (Новости недвижимости). Министерство регионального развития РФ поддерживает форум PROEstate
Рынок бизнес-центров в III квартале 2007 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию 15 бизнес-центров общей площадьюкв. м. Таким образом, трех кварталов текущего года объем качественных офисных площадей достиг 1 кв. м.
Офисные объекты, сданные в эксплуатацию в III квартале 2007 г. представлены в табл. 1.1.
Таблица 1.1. Перечень бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в III квартале 2007 г. (классы указаны в соответствии с заявлениями девелоперов и управляющих компаний) Район Название Адрес Класс Адмиралтейский Kellermann Center (2-я оч.) 10-я Красноармейская ул., 22, лит. А В «Матисов Остров» Александра Блока ул., 5 В «Портал» (2-я оч.) Бумажная ул., 18 (Лифляндская, 6) С Василеостровский «У Ростральных колонн» Биржевой пер., 2 А Выборгский «Ренейссенс Центр» (Shatelena Renaissance House-2) Шателена ул., 26а В Калининский Кондратьевский, Бизнес-квартал (2-я оч.) Кондратьевский пр., 15, корп. 3 В Бизнес-центр Полюстровский пр., 43, лит. А В Кировский «Гапсаль» Гапсальская ул., 1 В Красногвардейский «Русские Самоцветы» Фаберже пл., 8 В Московский «Мегапарк-1» (1-я оч.) Заставская ул., 7 В Петроградский «Веда-Хаус» Петроградская наб., 20 А Apollo Добролюбова пр., 12 А «Деловой центр на Блохина, 8 А» Блохина ул., 8, лит. А А Приморский «Норд-Хаус» Коломяжский пр., 18 В Центральный «Дом Зингера» Невский пр., 28 А Распределение вновь введенных площадей по классам выглядит следующим образом: класс А – 27,7%, класс В – 65,7%, класс С – 6,6%. Сохранилась наблюдающаяся в последнее время тенденция преимущественного роста площадей класса В.
В связи с увеличением качественного предложения в III квартале 2007 г. продолжилось перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса В и уменьшения доли С-класса. Долевая структура площадей по классам на конец 2006 г. и по итогам III квартала 2007 г. представлена на рис. ниже.
Более половины введенных площадей сосредоточено в трех районах: Петроградском, Адмиралтейском и Выборгском. Кроме того, объекты вводились в Приморском, Калининском, Московском, Кировском, Центральном, Красногвардейском и Василеостровском районах города (см. рис. ниже).
Арендные ставки, заявленные бизнес-центрами, открывшимися в I полугодии, представлены в табл. 1.2.
Таблица 1.3. Ставки аренды в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в III квартале 2007 г. (по данным девелоперов и управляющих компаний на начало октября) Класс Название Адрес Заявленные арендные ставки (вкл. НДС и КУ) у. е./кв. м/месяц руб./кв. м/мес.* А «У Ростральных колонн» Биржевой пер., «Деловой центр на Блохина, 8 А» Блохина ул., 8, литера А Apollo Добролюбова пр., 12 от 50 евро от 1 767 «Дом Зингера» Невский пр.,у. е. (без НДС) (1 у. е.= среднеарифм. $/€без НДС) «Веда-Хаус» Петроградская наб.,–2 040, пентхаус – 2 500 В+ Kellermann Center 10-я Красноармейская ул., 22, лит. А «Кондратьевский», Бизнес-квартал Кондратьевский пр., 15, корп–1 200 «Русские Самоцветы» Фаберже пл., –1 370 «Ренейссенс Центр «(Shatelena Renaissance House-2) Шателена ул., 26а 400 у. е./кв. м/год (1 у. е.=26 руб.) 867 В «Матисов Остров» Александра Блока ул., «Гапсаль» Гапсальская ул., –840 «Мегапарк-1» Заставская ул., «Норд-Хаус», МФЦ Коломяжский пр.,Бизнес-центр Полюстровский пр., 43, лит. А С «Портал» Бумажная ул., 18 (Лифляндская,у. е. (1 у. е.=29 руб.) Примечание: * пересчет ставок аренды осуществлен по курсам ЦБ РФ на 30.09.07: $1 = 24,9493 руб., 1€ = 35,3457 руб.
Ставки аренды в открывшихся в III квартале текущего года бизнес-центрах составили: класс А – 1 500–2 500 руб./кв. м/мес., класс В – 780–1 370 руб./кв. м/мес., класс С – 783 руб./кв. м/мес. Нижняя граница предложения по арендным ставкам в новых бизнес-центрах классов В и С в прошедшем квартале выросла по сравнению с объектами, введенными в течение I полугодия. Для удобства сравнения ставок аренды в новых бизнес-центрах разных классов построена следующая диаграмма:
В III квартале 2007 г. к продаже в собственность предлагались офисы в следующих деловых центрах:
Таблица 1.3. Бизнес-центры, площади в которых предлагались на продажу в III квартале 2007 г.
Наименование Адрес Класс Стоимость кв. метра (на конец сентября 2007 г.) Срок сдачи «На Ильюшина, д. 5» Ильюшина ул., 5 В+–62 000 руб. II кв. 2008 г. Бизнес-центр Лиговский пр.,50, корп. 6,8,12 С 3 000у. е. (1 у. е.=30 руб.) действующий «Голицынъ» 13-я линия В. О., 4-6-8 В 2 600 у. е. (1 у. е.=30 руб.) I кв. 2008 г. «Чкаловский» МФК Б. Зеленина ул., 8 В+ 2 800–3 000 € действующий Бизнес-центр Каховского пер., 12 Вруб. IV кв. 2008 г. «Лидер» Конституции пл./ Ленинский пр., 153 В+руб. IV кв. 2007 г. Офисное здание Лесной пр., 65, корп. 1 В 2 500 у. е. (1 у. е.=31 руб.) I кв. 2008 г. Бизнес-центр Малый пр. В. О., 51/50, лит. Б Вруб. I кв. 2008 г. «Ленинград» Малый пр. В. О., 58 Сруб., цоколь –руб. действующий «На реке Смоленке», торгово-деловой комплекс Смоленки реки наб./ Декабристов пер., участок 1 н/д 3 000–3 600 € начало 2009 г. Строгановский Невский пр., 19 А 11,1 млн € (продажа всего БЦ) действующий Цены продаж одного квадратного метра офисной площади в строящихся бизнес-центрах класса В колебались в диапазоне–94 500 руб.
Выставлен на продажу бизнес-центр класса А «Строгановский» (Невский пр., 19), оцененный владельцем в 11,1 млн евро. Общая площадь предлагаемых помещений составляет 1 185 кв. м.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
