Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами (период регулирования 2010 год.) (стр. 3 )

7.2.Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявила о его расторжении.

7.3.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ:

- по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;

- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

7.4.После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.

7.5.В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки, связанные с фактическими затратами, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

7.6.В случае прекращения либо досрочного расторжения Договора Управляющая организация обязана в срок не позднее, чем за 30 дней до истечения своих полномочий передать вновь избранному органу управления Многоквартирным домом всю имеющуюся техническую документацию и связанные с управлением домом документы.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений - Управляющей организации.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник - инициатор его созыва.

8.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров.

10.2.В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10.3.Приложения, дополнения и изменения настоящего Договора оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

10.4.Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

10.5.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества

Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Приложение 3. Перечень коммунальных и дополнительных услуг.

11.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник

(ФИО)___________________________________________________________________________________,

_________________________

(подпись)

Уполномоченное лицо (Представитель), действующее от имени собственника (ФИО)_______________________________________________________________________________________

_________________________

(подпись)

Управляющая организация: Брянская обл.,

р/с к/с , филиал г. Брянск

Директор _______________________

Приложение

Состав общего имущества многоквартирного дома

Адрес дома:	Брянская область, Клинцовский р-н, п. Первое Мая, ул. Центральная, д. 2-А.
Год постройки	2010г.
Фундамент	ленточный
Серия дома
Материал стен	панельные
Материал перекрытий	ж/б плиты
Конструкция и материал кровли	Мягкая кровля
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья	техническое подполье
Наличие чердачного помещения	Не имеется
Этажность	5
Количество подъездов	4
Количество квартир	80
Площадь дома (кв. м)	Общая площадь квартир-2992,3 кв. м., жилая пложадь-1536,6 кв. м.
Наличие видов инженерного оборудования

Приложение

Перечень

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли (промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли);

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

б) ремонт кровли;

в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

д) установка доводчиков на входных дверях;

е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

ж) ремонт труб наружного водостока;

з) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

и) удаление с крыши снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи и листьев;

к) уборка и очистка придомовой территории;

л) уборка подсобных и вспомогательных помещений.

3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

а) санитарное содержание лестничных клеток, придомовой территории и детской площадки.

б)санитарное содержание и ремонт контейнерных площадок (зимняя и летняя уборка контейнерных площадок и прилегающих территорий вокруг них; расчистка подъездных путей в зимний период года; ремонт, покраска и восстановление ограждений и оборудования контейнерных площадок и контейнеров.)

4.Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых зданий (технический надзор):

а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

б) наладка и регулировка системы водоснабжения;

в) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

г) техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов (обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов на кухне и в санитарных узлах зданий).

5. Текущий ремонт жилищного фонда

а)ремонт конструктивных элементов жилых зданий (устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входы в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений).

б)ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, систем электроснабжения, вентиляции, технических устройств, находящихся в составе общего имущества дома).

6.Аварийно-диспетчерское обслуживание – вызов аварийной службы по телефону: по телефону

Приложение 3

Перечень коммунальных и дополнительных услуг

Виды услуг
Коммунальные услуги	Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Холодное водоснабжение и водоотведение
Вывоз ТБО
Электроснабжение
Жилищные услуги
Содержание и текущий ремонт

5. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждена на собрании собственников жилых помещений.

Первомайское поселение - жилые дома 1-3х этажные пониженной капитальности, не имеющие одного –двух видов благоустройства в размере 12,13 руб в месяц за 1 м. кв. общей площади.

Смолевичское поселение – жилые дома 1-3х этажные пониженной капитальности, не имею одного двух видов благоустройства в размере 11,36руб. в месяц за 1 м. кв. многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода в размере 12,44руб в месяц за 1м. кв. общей площади.

Коржово Голубовское поселение - жилые дома 1-3х этажные пониженной капитальности, не имеющие одного –двух видов благоустройства в размере 12,23 руб в месяц за 1 м. кв. общей площади.

6. Информация о ценах (тарифы) на коммунальные услуги.

Перечень коммунальных ресурсов закупаемых управляющей организацией у ресурсоснабжающих организаций, объем закупаемых ресурсов.

-тепловая энергия -4284,4 гКал

-водоснабжение -9710 куб. м.

-водоотведение-9250 куб. м

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2011 году по управляющей компании является население, проживающее в многоквартирных жилых домах.

Основные поставщики коммунальных ресурсов:

-по тепловой энергии

-по тепловой энергии ГУП «Брянск коммунэнерго»

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района»

-по водоснабжению МКП «Чистые ключи»

-по водоснабжению МКП «Первомайский Коммунальщик»

-по водоснабжению МКП «Коржово Голубовский Коммунальщик»

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района»

-по водоотведению МКП «Чистые ключи»

-по водоотведению МКП «Коржово голубовский Коммунальщик»

- по электрической энергии - сбытовая компания» для освещения мест общего пользования

Нормы потребления коммунальных услуг для населения по услуге водоотведение 2011 год.

Вводиться с 01.год.

№п/п	Наименование услуг	норматив потребления м3на1 чел. в месяц	тариф за 1 м3	Размер платы, рублей в месяц с 1 чел.
1.	-в жилых домах с полным благоустройством ( водопровод, канализация, центральное горячее водоснабжение)	6,6	21,45	141,57
2.	-в жилых домах без централизованного горячего водоснабжения с газовыми водонагревателями	5,4	21,45	115,83
3.	-в жилых домах оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами работающих на твердом топливе.	4,1	21,45	87,95
4.	-в жилых домах оборудованных водопроводом, канализацией, без ванн с санузлом.	2,7	21,45	57,92
5.	-в жилых домах, оборудованных водопроводом, канализацией без ванн, без санузла.	2,3	21,45	49,33
6.	-в жилых домах без водонагревателя, оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами	2,97	21,45	63,71

Нормы потребления коммунальных услуг для населения по услуге водоснабжение 2011 год.

Вводиться с 01.год.

№п/п	Наименование услуг	норматив потребления м3на1 чел. в месяц	тариф за 1 м3	Размер платы, рублей в месяц с 1 чел.
1.	-в жилых домах с полным благоустройством ( водопровод, канализация, центральное горячее водоснабжение)	6,9	13,94	96,18
2.	-в жилых домах оборудованных водороводом, канализацией, ваннами без централизованного горячего водоснабжения с газовыми водонагревателями	5,7	13,94	79,46
3.	-в жилых домах оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами водонагревателями работающих на твердом топливе.	4,5	13,94	62,73
4.	-в жилых домах оборудованных водопроводом, канализацией, без ванн с санузлом.	2,85	13,94	39,73
5.	-в жилых домах, без центрального горячего водоснабжения, оборудованных водопроводом, ваннами с газовыми водонагревателями без центральной канализации.	3,85	13,94	53,67
6.	-в жилых домах без водонагревателя, оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами	3,1	13,94	43,21
7.	-в жилых домах оборудованных только водопроводом	2,4	13,94	33,46

Тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая компания закупает коммунальные ресурсы.

по тепловой энергии по тарифу 1658,07 руб за 1гКал.

-по тепловой энергии ГУП «Брянск коммунэнерго» по тарифу1377,24 руб за 1гКал.

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 13,94 руб за 1м3,

-по водоснабжению МКП «Чистые ключи»по тарифу 13,94 руб за 1м3

-по водоснабжению МКП «Первомайский Коммунальщик» по тарифу 13,94 руб за 1м. куб.

-по водоснабжению МКП «Коржово Голубовский Коммунальщик» по тарифу 13,94 руб за 1м. куб.,

Утверждено приказом комитета государственного регулирования тарифов Брянской области от 30 ноября 2010 года №21/4-вк.

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 21,45 руб за 1м3,

-по водоотведению МКП «Чистые ключи»по тарифу 21,45 руб за 1м3,

-по водоотведению МКП «Коржово голубовский Коммунальщик» по тарифу 21,45 руб за 1м3,

Утверждено приказом комитета государственного регулирования тарифов Брянской области от 01.01.01 года №21/4-вк.

-по электрической энергии - сбытовая компания» для освещения мест общего пользования по тарифу 1,69 руб за 1 кВт час.

Директор .

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами

(период регулирования 2010 год.)

1.Информация об управляющей организации:

Наименование: Общество с Ограниченной Ответственностью «Жилкомхоз».

Директор .

Свидетельство о государственной регистрации: , 28 ноября 2007 года

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Брянской области.

Юридический адрес: Брянская область, .

Адрес местонахождения: Брянская область, .

Телефон: 4-60-32, факс.

Рабочее время: Понедельник-пятница с 08-00ч до 16-45ч

Перерыв: с 12-00ч до 12-45ч. аварийная служба круглосуточно по телефону 4-60-32.

Прием граждан: Директор – каждый вторник с14.00до16.00, службы предприятия ежедневно в часы работы предприятия.

Выходной: Суббота, воскресенье.

По состоянию на 01.01.2010 год в управлении находиться 34 многоквартирных дома общей площадью 24012,7 кв. м.

Перечень многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации

1.Первомайское поселение пос. Первое мая.

ул. Зеленая№1-1029,7м2

ул. Зеленая№2-627,4м2

ул. Зеленая№3-635,8м2

ул. Зеленая№4-279,8м2

ул. Зеленая№5-463,1м2

ул. Зеленая№6-305,1м2

ул. Центральная№2-288,5м2

ул. Центральная№4-447,1м2

ул. Центральная№6-400,3м2

ул. Центральная№8-389,2м2

Итого 4866м2

2.Коржово Голубовское поселение. с. Коржовка Голубовка.

ул. Совхозная№36-863,4м2

ул. Совхозная№38-615,9м2

ул. Совхозная№40-612,0м2

ул. Совхозная№42-946,0м2

ул. Совхозная№44-615,5м2

ул. Совхозная №46-940,0м2

ул. Совхозная№48-934,2м2

Итого 5530м2

3.Смолевичское поселение. пос. Чемерна.

ул. Школьная№5-4322,5м2

ул. Школьная№7-646,1м2

ул. Строительная№25а-578,4м2

ул. Строительная№25б-580,7м2

ул. Строительная№28-580,7м

ул. Строительная№30-577,3м

ул. Строительная№32-567,6м

ул. Комсомольская№1-941,3м

ул. Комсомольская№3-1581,4м

пер. Молодежный№1-868,0м

пер. Молодежный№2-380,5м

пер. Молодежный№3-866,4м

пер. Молодежный№4-380,3м

пер. Молодежный№5-875,3м

пер. Молодежный№6-381,5м

пер. Силикатный№10-889,0м

пер. Силикатный№12-872,0м

Итого 13616,7м2

2.Основные показатели финансово –хозяйственной деятельности.

Январь-сентябрь 2010 год.

	Натуральные показатели	Доход(тыс. руб.)	Расход (тыс. руб.)	Прибыль(+) Убыток(-)	Средний тариф (руб.)	Средняя себестоимость (руб.)
Содержание и текущий ремонт	24012,7м2	2238,5	2220,2	18,3	93,22	92,46
Итого	24012,7м2	2238,5	2220,2	18,3	93,22	92,46

3.Сведения об оказываемых услугах по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов производиться согласно правил содержания, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08..2006 года за № 000.,а именно:

-устранение аварийных ситуаций в сетях теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

-заключение договоров на поставку коммунальных услуг и выполнение работ.

-обеспечение освещения мест общего пользования.

-обслуживание внутридомовых сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения.

-сезонные осмотры общего имущества многоквартирных жилых домов для выявления образовавшихся дефектов и устранение их при подготовке к эксплуатации в осеннее зимний период.

-текущий ремонт кровли зданий, вентиляционных вытяжных колодцев, трубопроводов, запорной арматуры, электрооборудования, приборов отопления, косметический ремонт подъездов, остекление окон.

-выполнение заказов жильцов на внутриквартирные работы.

-ведение бухгалтерской документации.

-заключение договоров на услуги по начислению и сбору жилищно-коммунальных

платежей.

-установка поквартирных приборов учета коммунальных ресурсов.

-заключение договоров и оказание различных видов услуг жилищным видам кооперативов(ЖК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).

4.Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов осуществляется на основании договоров по управлению и обслуживанию с указанием видов работ и услуг, их количества и стоимости. Договора заключаются с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах(стоимость работ и услуг определяется на общих собраниях собственников помещений), а также заключаются с ТСЖ ( в договоре оговаривается цена выполняемых работ и услуг).Порядок предоставление коммунальных услуг регулируется постановлением правительства РФ 23.05.2006 № 000.

Постановлением правительства РФ от 01.01.2001года № 000 регулируются изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества или с перерывами. За период январь –сентябрь 2010 года снижение платы за предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не производилось.

За нарушения в сфере управления многоквартирными жилыми домами к административной ответственности не привлекался.

5.Стоимость работ и услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Тариф на текущее содержание и ремонт общего имущества утвержден на собрании собственников жилых помещений.

Первомайское поселение-10,55 руб за 1 м. кв. общей площади. 2-х этажные дома.

Смолевичское поселение -9,88руб. за 1 м. кв. 10,82руб за 1м. кв. общей площади.2-х и 5-ти этажные дома.

Коржово Голубовское поселение-10,63 руб за 1м. кв. общей площади.2-х этажные дома.

6.Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги.

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2010 году по управляющей компании является население, проживающее в многоквартирных жилых домах.

Основные поставщики коммунальных ресурсов:

-по тепловой энергии МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 1281,7руб за 1гКал.

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 12,23 руб за 1м3,

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 19,17 руб за 1м3,

-по электрической энергии - сбытовая компания» для освещения мест общего пользования по тарифу 1,54 руб за 1 кВт час.

Директор .