Обзор рынка аренды
коммерческой недвижимости Москвы
Август 2010
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2010 г.
Объем предложения на московском рынке аренды коммерческой недвижимости в августе вырос на 9% по общей площади и на 3% по количеству предлагаемых в аренду помещений. Всего в последний месяц лета экспонировалось 3253 объекта общей площадью 2945 тыс. кв. м. Рост объема предложения был обусловлен накоплением объектов в связи с низкой деловой активностью арендаторов в летний период. Кроме того, арендодатели более активно стали выставлять свои помещения в расчете на традиционное осеннее оживление рынка.
Средняя ставка в августе составила 468$/кв. м./год, что соответствует июльским показателям. При этом по сравнению с ценами годичной давности, ставки аренды оказались на 6% ниже. Что свидетельствует о продолжении влияния кризиса и сохранении «господства» арендаторов на рынке в целом.
Структура предложения существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские (31%), торговые помещения (8%).
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 3 253 | 1 155 | 2 945 | 0,91 | 468 |
+ 3% | + 12% | + 9% | + 5% | + 0% | |
+ 28% | + 17% | + 23% | − 4% | − 6% |
Торговая недвижимость: арендодатели в центральных районах повышают ставки.
Объем предложения торговой недвижимости в августе уменьшился на 13% по количеству и на 5% по общей площади. Всего в августе экспонировалось 489 объектов площадью 230 тыс. кв. м., из них 78 объектов предлагалось в центре и 411 – за его пределами. Однако если за пределами центра объем предложения по площади на 20% уменьшился, то в пределах Садового Кольца почти не изменился.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в августе по сравнению с июлем выросла на 10% и составила 1493 $/кв. м./год. При этом по объектам, продолжившим экспонирование, заявленная ставка аренды выросла на 7%, а по остальным объектам – на 15%. Более того, ставки выросли и по сравнению с августом 2009 года. Таким образом, можно говорить о решимости арендодателей в преддверии осеннего сезона повышать ставки. И решимость эта основана высоком спросе на “центральные” объекты, особенно на помещения street-retail.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в августе возросла на 6% и составила 670 $/кв. м./год. При этом ставки по объектам, продолжившим экспонирование, выросли всего на 3%, а по остальным – на 7%. Как видно, тенденция к росту цен наблюдается также и за пределами Садового Кольца. Однако в периферийных районах рост заявленных арендных ставок в данном случае, скорее, выражает чаяния собственников недвижимости, нежели соотношение спроса и предложения. По крайней мере, арендные ставки в торговом сегменте за пределами Садового Кольца по-прежнему ниже показателей годичной давности.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 78 | 51 | 37 | 0,47 | 1 493 |
к июлю 2010 | − 22% | − 11% | − 20% | + 2% | + 10% |
к августу 2009 | − 19% | − 11% | − 7% | + 14% | + 2% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 411 | 122 | 193 | 0,47 | 670 |
к июлю 2010 | − 12% | + 3% | − 1% | + 12% | + 5% |
к августу 2009 | + 6% | + 20% | + 18% | + 11% | − 8% |
Офисная недвижимость: в ожидании осенней активности.
Объем предложения по офисным объектам в августе вырос на 8% по количеству и на 18% по общей площади, причем основной рост был обеспечен за счет последней декады месяца. Арендодатели стали активнее выставлять свои помещения на рынок в расчете на завершение климатических «рекордов» в Москве, а также на начало традиционного осеннего роста деловой активности. Объем предложения в июле составил 2265 объектов общей площадью 1801 тыс. кв. м., из них 532 объектов – в центре и 1733 объектов – за его пределами.
Впрочем, на повышение ставок в сегменте офисной недвижимости собственники пока, похоже, не рассчитывают. Средняя ставка по офисной недвижимости в центре, как и в июле не изменилась и составила 632$/кв. м./год, за пределами Садового Кольца выросла лишь на 2% до 408$/кв. м./год. Такая динамика подтверждает продолжающуюся «кризисную стабильность» на рынке офисных помещений.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 532 | 221 | 348 | 0,65 | 632 |
к июлю 2010 | + 10% | + 10% | + 15% | + 4% | − 0% |
к августу 2009 | + 40% | + 18% | + 21% | − 14% | + 1% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 1 733 | 606 | 1 453 | 0,84 | 408 |
к июлю 2010 | + 8% | + 22% | + 19% | + 11% | + 2% |
к августу 2009 | + 32% | + 14% | + 11% | − 16% | − 2% |
Производственно-складские помещения
Всего в августе экспонировалось 499 производственно-складских объектов общей площадью 914 тыс. кв. м..
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в июле снизилась на 2% и составила 171 $/кв. м./год., при этом ставки по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне июля.
Рынок производственно-складских помещений показывает слабую динамику, как по показателям объема предложения, так и по ценовым показателям. Сказывается и большая инерционность производственно-складского сегмента, так и сезонное «затишье».
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
Значение | 499 | 155 | 914 | 1,83 | 171 |
к июлю 2010 | + 2% | − 5% | − 3% | − 5% | − 2% |
к августу 2009 | + 33% | + 45% | + 51% | + 14% | − 3% |
