Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы

Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы.

Итоги октября 2012 г.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2012 г.

Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды в октябре выросло на 6%, их общая площадь - на 2%. Всего в октябре экспонировалось 2 513 объектов общей площадью 1 858 тыс. кв. м.

Средняя арендная ставка в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 1% и составила 567 $/кв. м./год.

Таким образом, рост деловой активности в октябре 2012 года был умеренным, что впрочем характерно для данного месяца (прирост площади и количества экспонируемых на рынке объектов в октябре 2011 года составил 5%, при неизменном уровне средних арендных ставок).

По сравнению с октябрем прошлого года объем предложения уменьшился почти на четверть, в то время, как цены выросли на 9%, то есть приблизительно на уровне инфляции за этот период, при этом рост был сопоставимым по всем видам коммерческой недвижимости, что является признаком стабилизации на рынке аренды в целом.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	2 513	850	1 858	0,74	567
к сентябрю 2012	+ 6%	+ 1%	+ 2%	− 3%	+ 1%
к октябрю 2011	− 25%	− 22%	− 22%	+ 3%	+ 9%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в октябре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 8%. Всего в октябре экспонировалось 524 объекта площадью 217 тыс. кв. м, из них 68 объектов предлагалось в центре и 456 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в октябре по сравнению с сентябрем почти не изменилось, а их площадь снизилась на 3%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре увеличилась на 7% и составила 1 687 $/кв. м/год, что объясняется выходом на рынок нескольких относительно дорогих объектов - на Пятницкой  219 $/кв. м/год), на Смоленском
б-ре (67 кв. м, 3 522 $/кв. м/год), на Тверской  910 $/кв. м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 13% по количеству, и на 9% по общей площади.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра уменьшилась на 3% и составила 842 $/кв. м/год. Снижение произошло, в частности, за счет ухода из открытого предложения двух дорогих торговых объектов - на ул. Тверская-Ямская (100 кв. м.,
3 584 $/кв. м/год) и на  779 $/кв. м/год).

При этом цены по давно экспонируемым объектам, как в центре, так и за его пределами практически не изменились.

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	68	27	16	0,24	1 687
к сентябрю 2012	0%	− 1%	− 3%	− 3%	+ 7%
к октябрю 2011	− 20%	− 40%	− 38%	− 23%	+ 6%

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	456	131	200	0,44	842
к сентябрю 2012	+ 13%	+ 7%	+ 9%	− 3%	− 3%
к октябрю 2011	− 22%	− 28%	− 24%	− 2%	+ 12%

Street-retail

Количество выставленных на рынке торговых помещений формата street-retail в октябре снизилось на 11%, их общая площадь – на 10%. Всего в октябре 2012 года экспонировалось 112 объектов площадью 36 тыс. кв. м., из них 21 объект предлагался в центре и 91 объект – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с сентябрем уменьшился на 16% по количеству и вырос на 1% по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в октябре выросла на 10% и составила 1 800 $/кв. м./год. При этом цены по старым объектам остались на уровне сентября, а рост произошел в основном за счет окончания экспонирования таких относительно дешевых объектов, как на Даевом пер. (334 кв. м., 629 $/кв. м./год и 134 кв. м., 636 $/кв. м./год), на Земляном Валу (50 кв. м., 833 $/кв. м./год) и на Б. Дмитровке (340 кв. м., 850 $/кв. м./год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 10% по количеству и на 12% - по общей площади. Средняя арендная ставка по объектам street-retail за пределами центра в октябре практически не изменилась, составив 924 $/кв. м./год.

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	21	10	6	0,27	1 800
к сентябрю 2012	− 16%	− 1%	+ 1%	+ 20%	+ 10%
к октябрю 2011	− 32%	− 13%	− 31%	+ 2%	+ 10%

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	91	21	30	0,33	924
к сентябрю 2012	− 10%	− 17%	− 12%	− 2%	0%
к октябрю 2011	− 47%	− 55%	− 49%	− 3%	+ 13%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных объектов в октябре 2012 года увеличился на 5% по количеству и сократился на 2% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 553 объекта общей площадью 1 023 тыс. кв. м, из них 271 объект находился в центре и 1 282 объекта – за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в октябре снизилось на 3%, их общая площадь на 12%. Средняя арендная ставка по офисам в центре не изменилась и составила 815 $/кв. м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади не изменился. За пределами центра средняя ставка выросла на 2% до 479 $/кв. м./год, при этом рост ставок произошел как по объектам, которые экспонируются давно, так и за счет изменения структуры предложения.

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	271	127	150	0,55	815
к сентябрю 2012	− 3%	− 13%	− 12%	− 10%	0%
к октябрю 2011	− 31%	− 31%	− 35%	− 6%	+ 8%

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	1 282	442	873	0,68	479
к сентябрю 2012	+ 7%	+ 3%	0%	− 6%	+ 2%
к октябрю 2011	− 25%	− 18%	− 24%	+ 1%	+ 8%

Производственно-складские помещения

Всего в октябре экспонировалось 436 производственно-складских объекта общей площадью 618 тыс. кв. м, что на 2% выше объема предложения сентября по количеству, и на 9% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к сентябрю выросла на 2% и составила 211 $/кв. м/год. Рост цен произошел за счет изменения структуры предложения.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
Значение	436	123	618	1,42	211
к сентябрю 2012	+ 2%	+ 8%	+ 9%	+ 7%	+ 2%
к октябрю 2011	− 22%	− 12%	− 14%	+ 10%	+ 10%