Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (стр. 2 )

Таблица 1.2.

Прогноз общей площади жилого фонда для зарегистрированного населения по этапам

МО	Объем жилого фонда, тыс. м2 общ. пл.
2009 год	2015 год	2025 год
Всеволожское городское поселение	1067,94	1563,8	2539,3
Дубровское городское поселение	81,8	181,6	458,2
Кузьмоловское городское поселение	321,8	308,8	490,9
Морозовское городское поселение	254,9	342,6	450,0
Рахьинское городское поселение	170,7	197,3	259,6
Свердловское городское поселение	163,9	369,2	466,7
Сертоловское городское поселение	581,88	1638,3	1928,6
Токсовское городское поселение	101,7	313,2	490,9
Агалатовское сельское поселение	237,3	293,7	373,2
Бугровское сельское поселение	159,88	970,5	1142,3
Заневское сельское поселение	145,32	357,4	1767,9
Колтушское сельское поселение	256,16	323,1	416,7
Куйвозовское сельское поселение	198,5	409,8	532,5
Лесколовское сельское поселение	244,29	273,2	337,5
Муринское сельское поселение	158,39	288,7	1086,2
Новодевяткинское сельское поселение	224,6	317,5	403,4
Разметелевское сельское поселение	54,2	181,2	432,0
Романовское сельское поселение	133,6	259,5	318,8
Щегловское сельское поселение	97,05	159,5	195,7
Юкковское сельское поселение	36,53	101,8	131,7
Итого по городским и сельским поселениям	4690,44	8850,5	14221,9

1.3. Прогноз развития промышленности района

В течение последних 10 лет Всеволожский муниципальный район превратился из района, не имеющего достаточно ярко выраженной экономической направленности в одну из основных промышленных территорий Ленинградской области. На сегодняшний день на территории Всеволожского муниципального района работает более 40 крупных и средних промышленных предприятий, производящих более 20% всего объема промышленной продукции Ленинградской области. Ввиду того, что основная доля производства приходится на компании, в том числе иностранные, разместившиеся на территории района на существующих и вновь созданных в последние годы промышленных зонах, основной упор предполагается сделать на укрепление данной тенденции с целью доведения ежегодного объема промышленного производства в районе до уровня 150 млрд. руб. (в сопоставимых ценах) и ежегодного объема инвестиций в основной капитал до уровня 20 млрд. руб. (в сопоставимых ценах).

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполнение работ и услуг, полученные промышленными предприятиями района по итогам 2010 года составил 88,2 млрд. руб., что на 44,7% выше уровня 2009 года (144,7% в действующих ценах). Доля обрабатывающих производств в общем объеме отгруженных товаров составила 83%. К 2013 году объем отгруженных товаров по отрасли: «Обрабатывающие производства» составит более 104,2 млрд. руб.

Наиболее интенсивно развивалось в районе производство автотранспортных средств, автомобильных шин, бытовых электрических водонагревательных приборов, строительных материалов, деревообработка, целлюлозно-бумажное и пищевкусовое производство.

На территории Всеволожского муниципального района сложилось 7 промышленных зон, на которых находятся основные промышленные предприятия. В настоящее время идёт дальнейшее насыщение уже существующих инфраструктурно обеспеченных промышленных зон: «Кирпичный завод» (220,3 га) и «Коммунально-складская» в г. Всеволожск (89 га), а также других промышленных зон, имеющих хорошие подъездные пути (г. п. им. Свердлова, г. п. им. Морозова и пр.).

В ближайшие годы предполагается предпринять следующие действия:

1.  Обеспечить размещение промышленных предприятий на оставшихся территориях промзоны «Кирпичный завод», в том числе путем вовлечения в хозяйственный оборот северной части промзоны на территории МО «Щегловское сельское поселение» (ориентировочная площадь около 200 га).

2.  Осуществить разработку и согласование градостроительной документации и придать статус промзоны с одновременным использованием свободных земельных участков под промышленные цели на территориях:

−  вблизи п. им. Морозова рядом с » (площадь более 150 га);

−  вблизи п. Лесколово на территории около 30 га;

−  на территории п. им. Свердлова (площадь около 300 га включая земли, находящиеся в муниципальном ведении и нарушенные земли лесного фонда);

−  вблизи п. Разметелево (площадь около 60 га);

−  вблизи п. Мурино (на территории около 90 га);

−  вблизи п. Кузьмоловский (площадь около 40 га).

3.  Содействовать разработке градостроительной документации и созданию промышленных зон на территориях, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц (земли сельскохозяйственного назначения, не используемые в течение длительного времени по целевому назначению), в том числе:

−  создание индустриального парка по производству автокомплектующих вблизи д. Новосергиевка на площади 76,6 га;

−  создание промышленной зоны вблизи КАД в районе дер. Новосаратовка на площади около 200 га;

−  создание промышленной зоны в районе п. Романовка.

При этом, учитывая необходимость значительного уменьшения ежедневной трудовой миграции с территории Всеволожского района в расположенный рядом Санкт-Петербург и территориальную неоднородность района, безусловным является создание территорий под промышленную застройку в каждом без исключения муниципальном образовании Всеволожского района. В настоящее время данный принцип заложен при разработке концепции градостроительного развития Всеволожского муниципального района и при разработке генеральных планов поселений. Для обеспечения исполнения данных задач следует, кроме того, обеспечить развитие инженерной инфраструктуры вовлекаемых в хозяйственный оборот территорий.

2. Краткая характеристика состояния жилищно-коммунального комплекса Всеволожского муниципального района.

На территории МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области расположено 2016 многоквартирных жилых домов общей площадью 4352,4 тыс. м2. Эксплуатацией и обслуживанием жилищного фонда занимается 89 организаций: в том числе 70 товариществ собственников жилья (ТСЖ), 7 - ЖСК, 2 муниципальных предприятия, 10 управляющих компаний. Предоставление коммунальных услуг обеспечивает 31 организация: в том числе электроснабжением - 2, газоснабжением -1, утилизацией (захоронением) твердых бытовых отходов - 3, водоснабжением и водоотведением – 2; теплоснабжением - 4, 19 - многоотраслевых организаций, оказывающих услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и обслуживанию жилого фонда.

Состояние достаточно большого количества объектов оставляет желать лучшего, многие из них нуждаются в капитальном ремонте и реконструкции, а целый ряд населенных пунктов испытывают острый дефицит в оказании услуг того или иного профиля. Так, по состоянию на 01.01.09 на территории района находилось свыше 30 негазифицированных населенных пунктов, несколько населенных пунктов, в т. ч. крупных, испытывают острый дефицит электроэнергии. Остро стоит проблема обеспечения поселений района качественной питьевой водой. Во многих населенных пунктах (г. Всеволожск, г. п. им. Свердлова; г. п. Рахья; г. п. Дубровка; д. Колтуши; д. Янино-1, п. Щеглово, г. п. Токсово) качество питьевой воды не отвечает гигиеническим требованиям ввиду низкого санитарно-технического состояния водоочистных сооружений, износа водопроводных сетей (составляет 50-90 %).

Недостаточный уровень развития коммунального хозяйства создает проблемы в жилищной сфере и в развитии промышленного потенциала района.

Водоснабжение

С точки зрения водообеспеченности Всеволожский район неоднороден. Наибольшей водоносностью характеризуются р. Нева, Ладожское озеро - самый большой в Европе пресноводный водоем (около 800 куб. км). Соответственно, районы, прилегающие к Ладожскому озеру и реке Неве, практически неограниченного водопользования. Наименее обеспечены территории центральной и западной частей территории муниципального района. На территории района выделяются два основных перспективных для центризованного хозяйственно-питьевого водоснабжения подземных водоносных комплекса:

−  межморенный, объединяющий верхний (моковско-валдайской и нижний (днепровско-московский) водоносные горизонты четвертичного возраста;

−  гдовский (на его базе основано водоснабжение поселений района).

Система водоснабжения Всеволожского района представляет собой сложный комплекс взаимосвязанных инженерных сооружений, включающих водозаборные сооружения, водоводы, водопроводные очистные сооружения, насосные станции, магистральные и распределительные водопроводные сети.

В районе в настоящее время сложилась следующая структура хозяйственно-питьевого водоснабжения:

−  50,5 % населения снабжается питьевой водой от водоочистных сооружений района с поверхностным источником водоснабжения;

−  12,5 % населения снабжается питьевой водой из подземных источников, в основном, не требующих водоподготовки перед подачей потребителю, за исключением артезианских скважин ;

−  35,6 % населения снабжается питьевой водой от водопроводных сетей г. Санкт-Петербург;

−  1,4 % населения использует децентрализованные источники водоснабжения (шахтные колодцы) в индивидуальной жилой застройке городских и сельских поселений.

На территории муниципального района источниками водоснабжения для хозяйственно-питьевого водоснабжения являются:

−  оз. Ладожское (г. п. им. Морозова);

−  р. Нева (г. п. им. Свердлова);

−  р. Нева (г. п. Дубровка);

−  оз. Лемболовское (д. Лесколово);

−  оз. Кавголовское (г. п. Токсово);

−  67 артезианских скважин (имеющих лицензии на недропользование на 15.02.2011 г.).

Из системы Ладожского водовода подается вода для осуществления водоснабжения населенных пунктов следующих муниципальных образований:

−  Всеволожское г. п.;

−  Романовское с. п.;

−  Щегловское с. п.;

−  Рахьинское г. п.;

−  Кузьмоловское г. п.

В настоящее время в муниципальной собственности МО «Bсеволожский муниципальный район» ЛО находятся объекты, незавершенные строительством, предназначенные для развития систем Ладожского водовода и водоснабжения потребителей Всеволожского района (ВОС в п. Кузьмоловский, УВС ст. Кирпичный завод), строительство которых приостановлено ввиду отсутствия финансирования.

Источником хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов МО «Лесколовское с. п.» является Лемболовское озеро.

Водоснабжение населенных пунктов МО «Свердловского г. п.» и МО «Дубровского г. п.» решено за счет водоисточника р. Нева.

Источником водоснабжения МО «Токсовское г. п.» является Кавголовское озеро, качество воды в котором оценивается, как сильнозагрязненное.

В МО «Юкковское с. п.», «Агалатовское с. п.», «Куйвозовское с. п.», «Лесколовское с. п.» для водоснабжения используются подземные источники.

Водоснабжение населения и прочих потребителей МО «Сертоловское т. п.», «Бугровское с. п.», «Заневское с. п.», «Колтушское с. п.», «Муринское с. п.», «Новодевяткинское с. п.», «Разметелевское с. п.», «Юкковское с. п.», «Свердловское г. п.» Новосартовка, парк Лесхоз) осуществляется от ГУП «Водоканал СПб».

Техническое состояние существующих сетей и сооружений системы водоснабжения в муниципальных образованиях Всеволожского района оценивается как неудовлетворительное (износ - более 65%). Износ систем и сооружений Ладожского водовода составляет 100%.

Существующие технологические схемы очистки воды на ВОС не отвечают современным требованиям. Высокая аварийность на сетях и сооружениях, большой процент утечек воды, а также вторичное загрязнение транспортируемой воды усугубляют проблемы по водоснабжению населенных пунктов Всеволожского района.

Состояние и уровень развития системы водоснабжения на территории муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области является сдерживающим фактором социально-экономического развития района.

Водоотведение

Сточные воды населенных пунктов Всеволожского района проходят очистку на 20 канализационных очистных сооружениях, мощность очистных сооружений составляет 48,92 тыс. куб. м/сутки. Протяженность канализационных сетей 384,88 км. Износ сетей составляет от 50 до 100%.

Сточные воды населенных пунктов Всеволожского района через сети канализации собираются на канализационные насосные станции и подаются для очистки на канализационные очистные сооружения (КОС), сброс очищенных вод после очистки на КОС производится в водоемы рыбохозяйственной категории Ладожского бассейна.

Основная часть образующихся сточных вод от г. Всеволожска и промзоны «Кирпичный завод» собирается на муниципальные канализационные насосные станции и направляются по канализационному коллектору для очистки на Северную станцию аэрации ГУП «Водоканал СПб».

На всех существующих КОС устарела технология очистки сточных вод и не соответствует требованиям очистки для водоемов рыбохозяйственной категории, поэтому канализационные очистные сооружения нуждаются в реконструкции с применением технологии очистки стоков по удалению фосфора и азота, а также применению технологии по обезвоживанию ила.

Строительство новых производств на территории промзоны «Кирпичный завод» увеличило объем канализационных стоков, в связи с чем был построен канализационный напорный коллектор, что дает возможность дальнейшего развития промышленной зоны.

В 2010 году закончены работы по реконструкции канализационных очистных сооружений в п. Рахья.

Теплоснабжение

Теплоснабжение и подачу горячей воды потребителям на территории Всеволожского района обеспечивает 83 котельная производительностью 1133,6 Гкал/час: в т. чгазовых котельных производительностью 1052,1 Гкал/час; 3 мазутных котельных производительностью 20,5 Гкал/час; 29 угольных котельных производительностью 51,9 Гкал/час; 5 котельных производительностью 8,862 Гкал/час работают на дизельном топливе и 2 котельные от электроэнергии (0,297 Гкал/час.). Из 83 котельной – 65 принадлежат муниципальным образованиям, 18 котельных – различным ведомствам и в частной собственности.

В 2010 году за счет средств МО «Агалатовское сельское поселение» построены и введены в работу 2 газовые котельные, построены и запущены в работу 2 газовые котельные в п. Токсово, в п. Рахья, п. Щеглово на БМК построенных этой же организацией, находятся в окончательной стадии пуско-наладочные работы.

Администрация Всеволожского района разрабатывает план мероприятий по переводу на газ мазутных и угольных муниципальных котельных на территории Всеволожского муниципального района на период до 2015 года.

Электроснабжение

Электроснабжение потребителей электрической энергии, расположенных на территории МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области осуществляют предприятие «Пригородные электрические сети» в составе Всеволожского и Сертоловского районов электроснабжения и муниципальное предприятие «Всеволожское предприятие электрических сетей» (МП «ВПЭС»).

В связи с перспективным развитием инфраструктуры г. Всеволожска и населенных пунктов городских и сельских поселений района с учётом 2010 года, электропотребление всего района по сетям составило около 0 тыс. кВт/час, по сетям МП «ВПЭС» – 0 тыс. кВт/час.

С целью улучшения ситуации с электроснабжением городских и сельских поселений района, энергетическая компания» на основании договора с администрацией МО «Всеволожский муниципальный район», выполнена «Схема перспективного развития электрических сетей напряжением 6-10 кВ в муниципальных образованиях Ленинградской области на период до 2015 года г. Всеволожск». В данном проекте рассматривается развитие электрических сетей МП «ВПЭС» от опорного источника РП-525. Так как в проекте не рассмотрены зоны г. Всеволожска, запитанные от других опорных источников, проект находится на доработке в .

Газификация

Во Всеволожском муниципальном районе в настоящее время насчитывается 119 газифицированных населенных пунктов. Всего газифицировано 79095 квартир и индивидуальных жилых домов. Из них сжиженный газ используется вквартирах и индивидуальных жилых домах, природным газом обеспеченыквартир и частных жилых домов.

В настоящее время, в соответствии с «План-графиком синхронизации выполнения программы газификации регионов Российской Федерации», построен объект: «Подводящий газопровод д. Вартемяги – п. Осельки – д. Лесколово Всеволожского района Ленинградской области», что позволило перевести на природный газ 1182 квартиры, обеспечить им 67 частных домовладений в д. Лесколово и 13 – в д Кискелово. Проведены работы по прокладке внутрипоселковых газопроводов среднего и низкого давления, газопроводов-вводов в д. Кавголово, д. Скотное, ст. Осельки, д. Н. Осельки, ведутся работы по проектированию и монтажу внутридомового газового оборудования в указанных населённых пунктах, что позволит обеспечить их природным газом в 2011 году. Разработана проектно-сметная документация строительства 31 газопровода-ввода в д. В. Осельки. Администрацией МО «Лесколовское сельское поселение» заключено концессионное соглашение с -котлосервис», согласно которого в текущем году планируется реконструкция угольной котельной в п. Осельки с полной заменой оборудования на газопотребляющее.

В соответствии с постановлением Губернатора Ленинградской области «Об утверждении Положения о формировании перечня строек и объектов областной адресной программы капитальных вложений и порядке финансирования из областного бюджета» от 27.04.02 г. с учетом совместного финансирования из местного бюджета, в адресную инвестиционную программу в части объектов газификации Ленинградской области на 2010 год были включены объекты:

−  «Строительство распределительного газопровода и газопроводов-вводов в п. ст. Осельки».

−  «Распределительный газопровод низкого давления в квартале индивидуальной жилой застройки ул. Зеленая – Сосновый пер.– ул. Ладожская – ул. Северная – Молодежный пер.» в пос. им. Морозова.

−  «Газоснабжение индивидуальных жилых домов по ул. Школьная, Центральная, Садовая, Парковая, Верхняя» в п. Романовка.

В 2010 году разработана, успешно прошла государственную экспертизу проектно-сметная документация строительства объекта: «Межпоселковый газопровод г. Всеволожск – д. Кальтино – д. Куйворы – д. Красная Горка». При включении строительства указанного объекта в программу на гг. за счёт спецнадбавки к тарифу на транспортировку природного газа промышленным потребителям, начало строительства можно ожидать уже в текущем году.