Справочник предпринимателя (стр. 1 )

Справочник предпринимателя

КАК НАЧАТЬ и РАЗВИВАТЬ СВОЙ БИЗНЕС

в НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в сокращении)

Проект реализован:

Департаментом промышленности и предпринимательства Новосибирской области

Новосибирской городской торгово-промышленной палатой

Межрегиональной ассоциацией руководителей предприятий

юридическая компания»

Издание третье, дополненное

Издано в Новосибирске в 2010 г.

_________________________________________________________________________

ВВЕДЕНИЕ

В основе предпринимательства стоит идея – видение предпринимателем той экономической деятельности, которая может приносить доход. Идея бизнеса может вынашиваться достаточно долго, иногда с детства, может быть найдена в процессе трудовой деятельности на предприятии, которое уже ведет аналогичный бизнес. Хорошая бизнес-идея может быть найдена в книге, сети Интернет или почерпнута от знакомого.

Если в голове будущего предпринимателя уже созрела бизнес-идея, необходимо провести подготовку к ее реализации. Под подготовкой понимается обдумывание до мельчайших деталей всех аспектов будущего бизнеса: кто клиент, как произвести товар или оказать услугу, какова конкуренция этого товара или услуги на рынке, кто является ключевыми игроками рынка, в чем будет заключаться конкурентное преимущество нового бизнеса, сколько нужно денег для старта и есть ли потенциальные источники финансирования, будут ли в бизнесе партнеры и какова их роль, есть ли на рынке труда необходимый персонал и какова его стоимость, доступны ли материальные ресурсы, какие необходимы для бизнеса производственные или административные помещения, оргтехника и прочее оборудование. Не лишним будет на этапе подготовки продумать и юридическую сторону будущего дела: есть ли ограничения на избранный вид деятельности со стороны закона, не требуется ли лицензирование и сертификация, какую ответственность перед клиентами и партнерами может нести данный бизнес и его руководитель и пр.

Подготовка бизнес-плана, его доскональное знание и понимание, а также интуиция и советы бывалых предпринимателей подскажут начинающему, что подготовка завершена и необходимо переходить к принятию решения о начале предпринимательской деятельности.

Под фактической реализацией понимается оформление юридического лица или индивидуального предпринимательства, непосредственный поиск и аренда необходимых для открытия бизнеса торговых, офисных, производственных или складских помещений, их обустройство и оформление, подбор и найм производственного и административного персонала, закуп оборудования, сырья и материалов, реализация плана маркетинга, закупки товаров для перепродажи.

Уже с момента начала деятельности предпринимателю необходимо обратить особое внимание на индивидуализацию создаваемого бизнеса. Разработка грамотного и броского названия компании, логотипа, качественных рекламных слоганов, узнаваемого фирменного стиля позволят предпринимателю уже с самого начала работать на ИМЯ, которое в дальнейшем после нескольких лет раскрутки будет дорогого стоить и в свою очередь работать на предпринимателя.

ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ОТКРЫТИЯ СОБСТВЕННОГО ДЕЛА

1.1.  Разработка бизнес-плана

Бизнес-план – это документ, который описывает все основные аспекты будущего бизнеса, анализирует все проблемы, с какими предприятие может столкнуться, а также определяет пути достижения поставленных целей.[1] Правильно составленный бизнес-план отвечает на вопрос, стоит ли вообще вкладывать деньги в это дело и принесет ли оно доходы, которые окупят все затраты сил и средств.

Структура бизнес-плана, приведенная ниже, является не более чем схемой, которую вы можете использовать при разработке документа по своему усмотрению. Тем не менее она содержит все главные моменты, которые должен включать в себя бизнес-план.

1)  Резюме:

-  цель плана;

-  потребность в финансах, их предназначение (для каких целей они необходимы);

-  краткое описание бизнеса и его целевого клиента;

-  что делает ваш бизнес непохожим на бизнес ваших конкурентов;

-  что именно должно вызывать доверие к вашему бизнесу (отчетные материалы, квалифицированность руководителя группы и т. д.);

-  выдержки из основных финансовых предложений.

2) Цели и задачи:

-  анализ идеи;

-  основные направления и цели деятельности;

-  характеристика отрасли промышленности.

3) Продукт (услуга):

-  описание продукции/услуги и их применение;

-  отличительные качества или уникальность;

-  технология и квалификация, необходимые в вашем бизнесе;

-  лицензии/патентные права;

-  возможность совершенствования продукта/услуги.

4) Анализ рынка:

-  покупатели;

-  конкуренты (их сильные и слабые стороны);

-  сегменты рынка;

-  размер рынка и его рост;

-  оценочная доля на рынке;

-  состав вашей клиентуры;

-  влияние конкуренции.

5) План маркетинга:

-  маркетинговая расстановка (обеспечение конкурентоспособности продукции/услуг) – основные характеристики продукции, услуг в сравнении с конкурирующими;

-  ценообразование;

-  схема распространения товаров;

-  методы стимулирования продаж.

6) План производства

-  расположение помещений;

-  оборудование, сроки поставки;

-  источники поставки основных материалов и оборудования;

-  использование субподрядчиков.

7) Управленческий персонал:

-  основной руководящий состав и его квалификация;

-  краткие выводы по планированию количества и состава персонала.

8) Источники и объем требуемых средств:

-  объем требуемых средств;

-  откуда намечается получить эти деньги, в какой форме и к каким срокам;

-  сроки возврата средств.

9) Финансовый план (бюджет):

-  объем продаж, прибыль, себестоимость и т. д.;

-  анализ движения наличности (ежемесячно на первый год, а затем поквартально);

-  риски, каким образом их можно избежать.

10) Эффективность бизнеса:

-  основные показатели эффективности (чистая приведенная стоимость, внутренняя норма доходности, срок окупаемости, доходность вложений и т. д.).

11) Приложения.

Бизнес-план можно условно разделить на три основных части: резюме, основной текст (включающий большинство стандартных разделов), финансовый план с финансовыми таблицами.

В тексте таких разделов, как анализ рынка, план маркетинга, план производства и персонал[2], должны содержаться обоснования параметров, которые станут основой для финансовых проектировок в заключительной части бизнес-плана.

В третьей части бизнес-плана задача разработчика – сначала продемонстрировать общую финансовую картину бизнеса предприятия. Она должна быть представлена в основных чертах и без излишней детализации, так как инвестору необходимо получить исчерпывающее, но не перегруженное информацией представление о финансовом механизме проекта. И лишь затем перейти к детальному финансовому плану (бюджету), основой которого являются три, ставшие классическими, составляющие документа:

-  Баланс движения денежных средств. Наши предприниматели еще не научились достаточно эффективно пользоваться этим инструментом. Между тем, он наглядно показывает, какие деньги и когда потребуются, на что они будут направлены и какие ожидаются доходы. Планирование финансовых потоков предприятия является неотъемлемым элементом оперативного планирования бизнеса.

-  Отчет о финансовых результатах.

-  Прогнозный баланс.

В заключении бизнес-плана оценивается эффективность проекта как минимум по трем следующим показателям:

-сроку окупаемости;
- точке безубыточности;
- чистому дисконтированному доходу и внутренней норме доходности.

1.2. Поиск источников финансирования для начала деятельности

В вопросе привлечения финансового партнера следует руководствоваться в первую очередь принципом взаимного доверия и хорошего знания индивидуальных особенностей потенциального партнера. В противном случае велика вероятность возникновения корпоративного конфликта и потери уже работающего бизнеса вследствие недобросовестных действий партнеров. Если бизнес строится по партнерской схеме, то предпринимателю необходимо получить исчерпывающие юридические консультации по структурированию бизнеса для того, чтобы иметь четкое понимание объема прав и полномочий, которыми наделяются партнеры по бизнесу в соответствии с учредительными документами и пропорцией распределения долей в уставном капитале.

Еще одним реальным источником финансирования старта для малого предприятия могут быть программы поддержки малого и среднего бизнеса, реализуемые органами муниципальной и региональной государственной власти. Информацию о таких программах можно получить на Интернет-сайтах вышеуказанных органов или непосредственно в администрациях через подразделения, занимающиеся поддержкой и развитием малого и среднего бизнеса.

Бизнес-проект, который имеет потенциал в будущем превратиться в крупный бизнес (масштабируемый бизнес), помимо традиционных источников финансирования в виде собственных сбережений, банковских кредитов и средств партнеров-инвесторов, может рассчитывать на дополнительные источники финансирования перспективных проектов со стороны так называемых бизнес-ангелов, венчурных фондов и фондов прямых инвестиций. Ключевым моментом для привлечения такого рода финансирования является перспективная идея и впоследствии хороший бизнес-план.

Бизнес-ангелами называют профессиональных инвесторов – физических лиц, которые, имея собственные сбережения и обычно многолетний опыт ведения бизнеса, ищут перспективные идеи и предоставляют небольшое первоначальное финансирование, которое в первую очередь направлено на так называемую упаковку бизнес-идеи: проведение необходимых предварительных маркетинговых исследований, подготовку бизнес-плана, поиск и подбор команды проекта, патентование и, возможно, производство опытного образца или даже небольшой опытной партии нового товара. Объем инвестиций бизнес-ангела обычно варьируется в пределах от 500 тыс. до 5 млн. рублей в обмен на неконтрольную долю в бизнесе в размере 20-30% уставного капитала. Бизнес-ангел при выборе проекта руководствуется своим жизненным опытом и интуицией, для него важное значение имеет территориальная близость инвестируемого бизнеса и, соответственно, возможность его постоянного контроля, а также доверие к предпринимателю.

После того как бизнес-проект прошел «упаковку», есть развернутый бизнес-план, работоспособная команда проекта и имеются наработки в виде патентов на изобретения, полезные модели или промышленные образцы, возможно, запущено небольшое опытное производство продукции, для дальнейшего финансирования развития и укрупнения бизнеса целесообразно обращение за финансированием в один или несколько фондов венчурных инвестиций.

1.3. Выбор организационно-правовой формы деятельности. Порядок регистрации фирмы

Наиболее распространенными формами осуществления предпринимательской деятельности являются индивидуальный предприниматель и общество с ограниченной ответственностью. Остальные ОПФ занимают очень маленькую долю из общего количества. Ниже дана таблица 2.1, которая поможет принять правильное решение при выборе формы осуществления предпринимательской деятельности.

Отличительные особенности различных организационно-правовых форм

Форма	Достоинства	Недостатки	Целесообразное применение
Индивидуальный предпри­ниматель (ИП)	·  Упрощенная процедура реги­страции и пре­кращения дея­тельности; ·  упрощенная форма учета и отчетности, меньший пере­чень налогов; ·  бухгалтерский учет отсутствует	·  Ответственность по долгам всем личным имуществом; ·  отсутствие возможности рас­пределения ответственности по обязательствам, возникаю­щим из предпринимательской деятельности	Бизнес одного владельца с небольшими оборо­тами и рисками при отсутствии предпринимательского опыта
Общество с ограниченной ответст­венно­стью (ООО)	·  Ответственность участника ограничена суммой вклада; ·  можно в любое время выйти из общества, если в обществе более одного участника; ·  максимальная имущественная защита участ­ника при выходе из общества; ·  управляет обще­ством ди­ректор	·  Участников не более 50; ·  при выходе участника из со­става общества может возник­нуть возможность финансового кризиса в связи с выплатой участнику его доли в имуще­стве общества	Рискованный бизнес или бизнес с привлечением нескольких участников
Закрытое акционерное общество (ЗАО)	·  Ответственность акционера ограничена суммой вклада; ·  управляет обще­ством ди­ректор	·  Участников не более 50; ·  забрать свою долю имущества в капитале общества можно только путем продажи акций кому-либо из акционеров (преимущественное право покупки акций), которые выступают абстрактным эквивалентом оценки капитала обществ; ·  необходимость регистрации выпуска акций	Бизнес с привлече­нием участников, который может сильно пострадать при их выходе
Открытое акционерное общество (ОАО)	·  Ответственность акционера ограничена суммой вклада; ·  любое количе­ство акционеров; ·  управляет обществом ди­ректор	·  Забрать свою долю имущества в капитале общества можно только путем продажи акций, которые выступают абстракт­ным эквивалентом оценки капитала обществ; ·  необходимость регистрации выпуска акций; ·  высокие требования к размеру уставного капитала	Без особых основа­ний и опыта ведения бизнеса использовать не стоит
Крестьян­ское (фермер­ское) хозяйство	·  Те же плюсы, что и у предпри­нимателя; ·  имеются налого­вые льготы; ·  льготы распространяются на членов хозяй­ства, которыми могут быть члены семьи	·  Ответственность по долгам всем личным имуществом	Сельскохозяйственное производ­ство
Полное товарищество или това­рищество на вере	·  Товариществом управляют все участники, являющиеся индивидуальными предпринимате­лями	·  Полная ответственность каж­дого участника за долги всего товарищества; ·  требуется высокое доверие между участниками; ·  можно быть участником только одного товарищества	Без особых основа­ний и опыта использовать не стоит
Производствен­ный коо­ператив	·  Размер ответственности членов по долгам кооператива определяется уста­вом	·  Необходимо принимать личное участие в деятельности; ·  членами могут быть только физические лица; ·  число членов не может быть менее 5	Как правило, используется лицами, обладающими различными профессиональными навыками для про­ведения комплекс­ных работ (напри­мер, строительная деятельность)

Для регистрации индивидуального предпринимателя необходимо иметь следующие документы:

·  гражданский паспорт;

·  заявление о регистрации индивидуального предпринимателя, заверенное нотариусом;

·  квитанцию об уплате государственной пошлины (с 29 января 2010 года – 800 рублей согласно пп.6 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Заявление о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя заполняется по специальной форме, утвержденной Правительством РФ, которое можно получить в купить в книжном киоске. При заполнении заявления особенно внимательно следует подойти к перечислению видов деятельности, которые вы хотите осуществлять. Предприниматель вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре Индивидуальных предпринимателей, а туда они в точности переносятся из заявления.

Предприниматель, осуществляющий деятельность в сельском хозяйстве (глава крестьянского (фермерского) хозяйства или члены хозяйства), дополнительно представ­ляет документы, подтверждающие наличие у него земли, вы­деленной для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Такими документами могут быть Постановление главы администрации о выделении земли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, акт на землю, список членов крестьянского хозяйства, договор о совместной хозяйственной деятельности главы хозяйства с членами этого хозяйства.

Свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя выдается при наличии паспорта через 5 рабочих дней с момента представления документов в налоговый орган по месту жительства физического лица.

Регистрация субъекта предпринимательской деятельности в качестве юридического лица осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Регистрирующим органом является налоговый орган по месту нахождения (месту регистрации) юридического лица (Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000).

Для государственной регистрации юридического лица необходимо представить следующие документы:

а) нотариально удостоверенное заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается:

·  что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством РФ требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы;

·  что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны;

·  что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;

б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) учредительные документы юридического лица (подлинники);

г) выписку из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица – учредителя;

д) документ об уплате государственной пошлины.

Документы представляются в регистрирующий орган уполномоченным лицом непосредственно или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения.

Подпись заявителя на указанном заявлении должна быть нотариально удостоверена.

В настоящее время государственная регистрация юридических лиц проводится в течение 5 рабочих дней с момента представления всех документов в регистрирующий орган.

После регистрации субъекту предпринимательской деятельности необходимо обратиться в Росстат (Облкомстат) для получения информационного письма об осуществляемых видах деятельности согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Постановка на учет в налоговом органе осуществляется при регистрации юридического лица регистрирующим органом, которым является налоговая служба.

Постановка на учет в органах налоговой службы физического лица, который заявил о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя производится, в случае если ранее ему не был присвоен ИНН, одновременно с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления по форме, утвержденной Правительством РФ, а также документов, удостоверяющих личность налогоплательщика и подтверждающих регистрацию по месту жительства. В случае если ранее физическое лицо получало свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), то ему повторно не выдается свидетельство с ИНН.

Постановка на учет в Пенсионный фонд (ПФ), в Фонд социального страхования (ФСС) производится при предоставлении следующих документов (список и форма заверки копий могут отличаться в разных отделениях):

·  копии свидетельства о государственной регистрации;

·  копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

·  копии устава;

·  копии решения (протокола) о создании;

·  заявления.

Постановка на учет в органах статистики является обязательным требованием как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей.

В случае открытия счета в банке субъект предпринимательской деятельности должен сообщить об этом в налоговый орган не позднее 7 дней после открытия счета. В противном случае на нарушителя может быть наложен штраф в размере 5 000 рублей.

1.4. Лицензирование некоторых видов деятельности. Сертификация продукции. Саморегулирование

Для уточнения необходимости получения лицензии нужно обратиться к закону «О лицензировании отдельных видов деятельности». С 12 февраля 2002 г. введен в действие закон о лицензировании.

Уточнить содержание документов, представляемых для получения лицензии, можно, обратившись в орган, выдающий лицензию, который указан в Постановлении Правительства о лицензировании.

Одним из механизмов, устанавливающих ограничения для осуществления предпринимательской деятельности, является сертификация. Сертификация, как и лицензирование, определяет возможность осуществления предпринимательской деятельности с учетом предъявляемых законодательством требований на соответствие определенным стандартам.

Порядок проведения сертификации устанавливается Госстандартом РФ. В целом процедура получения сертификата очень похожа на процедуру получения лицензии. Существенным отличием является то, что объектом проверки при сертификации является сама деятельность или получаемые в процессе ее осуществления результаты, а не документы, как при лицензировании.

Строительное сообщество и некоторые другие виды деятельности осуществили переход на саморегулирование отрасли.

Цель – усилить ответственность строительных компаний за причинение вреда жизни или здоровью людей и ущерба вследствие недостатков работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, а также повысить ответственность строительного сообщества за качество выполняемых им работ, предоставляемых услуг.

Деятельность СРО заключается в разработке и утверждении определенных документов, а также контроле над соблюдением членами СРО требований этих документов (требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, правила контроля в области саморегулирования, документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия).

1.5. Аренда помещения для ведения бизнеса

Если вы хотите арендовать площадь под свой офис или производство в жилой квартире, сначала узнайте, можно ли перевести ее в нежилое помещение и сколько это будет стоить.

«Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством» (ст. 288 Гражданского кодекса).

Если ваша предпринимательская деятельность подлежит обязательной сертификации или лицензированию, следует предварительно обратиться в орган по сертификации/лицензированию с целью выяснения особенностей помещения, которые будут отвечать требованиям законодательства о стандартизации/лицензировании.

Договор аренды на срок более года должен быть зарегистрирован в специализированном регистрирующем органе[3] как сделка с недвижимостью, и считается заключенным с момента такой регистрации. Договоры на срок менее года такой регистрации не подлежат.

При заключении договора аренды помещения обращайте внимание на следующие моменты:

•  Передаваемое вам в аренду помещение должно быть точно описано, чтобы можно было определить соответствие (можно приложить план помещения к договору), в противном случае вы рискуете тем, что договор об аренде помещения в любой момент будет признан незаключенным. Незаключенный договор не влечет никаких последствий.

•  Полномочия арендодателя на сдачу передаваемого вам помещения в аренду необходимо проверить. Если помещение принадлежит арендодателю также на правах аренды, то в договоре, заключенном им с собственником помещения, должна быть прописана возможность передачи помещения в субаренду и условия такой передачи. При отсутствии специальных записей о субаренде в договоре необходимо получить согласие собственника помещения на совершение предполагаемой сделки. Сделайте себе копию договора или письменного согласия собственника. Копии необходимо заверить подписью и печатью арендодателя.

•  Размер арендной платы должен быть установлен в договоре, иначе он будет считаться незаключенным. Обычно в договоре указывается сумма арендной платы и право арендодателя на одностороннее ее изменение. Кроме указания конкретной суммы, арендная плата может устанавливаться в процентах от дохода, полученного с помощью арендованного имущества, а также иными способами:

1) предоставления арендатором определенных услуг;

2) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

3) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Плата за коммунальные услуги может не включаться в арендные платежи и выставляться отдельными счетами.

•  В договоре аренды оговаривается количество предоставляемых телефонных точек, их номера, а также количество электрической мощности, потребляемой при использовании помещения.

•  Основания досрочного расторжения договора аренды установлены законом в статьях 619, 620 Гражданского кодекса РФ. Однако договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания, что может ущемлять интересы арендатора.

•  По общему правилу по истечении срока договора аренды арендатор имеет право на преимущественное заключение с ним договора аренды, однако договором такое право может быть исключено. Право на перезаключение договора действует при прочих равных условиях таким образом, что если вы не готовы платить повышенную плату, то договор может быть заключен не с вами.

•  По общему правилу капитальный ремонт помещения производится за счет средств арендодателя, а текущий ремонт – за счет средств арендатора, однако данное правило может быть изменено договором.

•  В договоре желательно указать размер арендной платы как без НДС, так и с учетом НДС (выделить НДС). В случае если НДС в составе арендной платы арендодателем не предъявляется арендатору, это желательно указать в договоре.

7. Обязательно составьте акт приемки помещения, в котором укажите все недостатки.

.

1.6. Оформление земельного участка для ведения бизнеса

Объектами земельных отношений могут быть земельные участки и части земельных участков.

Оформить земельный участок можно в собственность либо в аренду. В постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельные участки, по общему правилу, не предоставляются.

Собственником земельного участка может быть Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физические или юридические лица.

Обращаем внимание, что часть земельного участка можно только арендовать и нельзя купить (продать). Земельный участок должен быть сформирован, иметь границы, вынесенные в натуре, поставлен на кадастровый учет.

Аренда земельных участков

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Арендуя земельный участок, необходимо использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в договоре аренды, кадастровом плане земельного участка.

Получить земельный участок для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно следующим образом:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Право собственности на земельный участок

Земельный участок может быть приобретен в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме.