Состав градостроительной документации (стр. 1 )

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Гармаева

Ответственные исполнители по разделам:

-  инженерные сантехнические сети Е. Молчанская

-  инженерные электротехнические сети

-  архитектурно-планировочная часть

-  охрана окружающей среды

-  геологические условия

-  животный и растительный мир,

рекреация и туризм

- ландшафтный анализ территории

Графическое оформление проекта выполнили:

Гармаева

Инженер-землеустроитель

Инженер-программист

Инженер городского кадастра

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ

(комплектация)

Том I. Схема территориального планирования Прибайкальского района. Положения о территориальном планировании (пояснительная записка, графическое приложение).

Том II. Схема территориального планирования Прибайкальского района. Материалы по обоснованию проекта (пояснительная записка, графическое приложение).

СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

№ п/п	Наименование	Гриф секр.	Инв. номер	№ листа	Кол-во экз.
	ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА	ДСП		-	3
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.	СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ (ОПОРНЫЙ ПЛАН)
1.1.	Схема положения Прибайкальского района в составе Республики Бурятия	ДСП		1	3
1.2.	Схема административно-территориального деления	ДСП		2	3
1.3.	Схема землепользования	ДСП		3	3
1.4.	Схема планировочных ограничений	ДСП		4	3
1.5.	Схема существующего функционального зонирования территории	ДСП		5	3
2.	КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ
2.1.	Геоморфологические, геологические условия, карта полезных ископаемых, сейсмичность	ДСП		6	3
2.2.	Ландшафтная карта, категории ценности ландшафтов	ДСП		7	3
2.3.	Лесные и охотничье-промысловые ресурсы	ДСП		8	3
2.4.	Карта исчезающих растений и животных	ДСП		9	3
2.5.	Рекреационные ресурсы	ДСП		10	3
2.6.	Особо охраняемые территории и объекты	ДСП		11	3
3.	ПРОЕКТНЫЙ План (ОСНОВНОЙ ЧЕРТЕЖ)
3.1.	Схема развития транспортной инфраструктуры	ДСП		13	3
3.2.	Схема развития инженерной инфраструктуры	ДСП		14	3
3.3.	Социально-экономический потенциал и инвестиционная привлекательность территории	ДСП		15	3
3.4	Рекреация и туризм	ДСП		17	3
3.6	Особо ценные в экологическом отношении территории (элементы экологического каркаса)	ДСП		18	3

ОГЛАВЛЕНИЕ

Материалы по обоснованию схемы территориального планирования Прибайкальского района

Цели и задачи проекта……………………………………………………………...……………7

1.  Природные условия и ресурсный потенциал территории…………………..……8

1.1.  Климат……………………………………………………………………..……………8

1.2.  Морфология и ландшафтное строение территории…………….………...…………18

1.3.  Инженерно-геологические условия…………………………………….……………20

1.4.  Геологическое строение………………………………………………………………26

1.4.1. Стратиграфия………………………………………………………….………….26

1.4.2. Интрузивные образования………………………………………………………30

1.4.3. Тектоника…………………………………………………………………………32

1.4.4. Полезные ископаемые……………………………………...……………………36

1.4.5. Опасные геологические процессы………………………………..……………..39

1.4.6. Сейсмичность Прибайкальского района………………………….……………40

1.4.7. Гидрография и гидрология………………………………………..…………….44

1.5. Растительный и животный мир……………………………………………………....50

1.6. Земельные ресурсы…………………………………………………………………....63

1.7. Минерально-сырьевые ресурсы……………………………………………………...65

1.8. Охотничье-промысловые и рыбные ресурсы……………………………………….67

1.9. Природно-рекреационные ресурсы………………………………………………….73

1.10. Ландшафты………………………………………………………………………….77

1.11. Особо охраняемые природные территории………………………………………79

Выводы………………………………………………………………………………………..

2.  Анализ современного использования территории…………………………............

2.1. Целевое назначение земель……………………………………………………………..

2.2. Использование земель сельскохозяйственного назначения……………………….

2.3. Использование земель лесного фонда………………………………………………….

2.4. Имущественно-правовой статус земель…………………………………………….

3.  Комплексная оценка и основные проблемы развития территории………………

3.1. Планировочные природоохранные ограничения……………………………………

3.2. Историко-культурные планировочные ограничения…………………………………

3.3. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера……………………………………………………

4. Обоснование предложений по территориальному планированию, этапов их реализации…………………………………………………………………………………

4.1. Принципиальные подходы к оценке территории и формированию предложений по функциональному зонированию и размещению объектов капитального строительства…………………………………………………………………………………

4.2. Социально-экономическая характеристика Прибайкальского района

4.2.1. Анализ и оценка экономической базы…………………………………………..

4.2.2. Социально-демографическая характеристика и особенности расселения……

4.2.3. Жилищный фонд района………………………………………………………….

4.2.4. Культурно-бытовое обслуживание района…………………………………………..

4.2.5. Транспортная инфраструктура………………………………………………………

4.2.6. Инженерная инфраструктура………………………………………………………...

5. Перечень мероприятий по территориальному планированию и этапы их реализации…………………………………………………………………………………

5.1. Функционально-планировочная организация территории района. Территориальное зонирование…………………………………………………………….

5.2. Социально-демографическое развитие района…………………………………..

5.2.1. Прогноз численности населения. Демографическая политика…………………

5.2.2. Формирование систем расселения………………………………………………

5.2.3. Жилищный фонд и объемы нового жилищного строительства……………….

5.2.4. Развитие системы обслуживания населения……………………………………….

5.3.Экономическое развитие района……………………………………………………….

5.3.1. Минерально-сырьевой комплекс………………………………………………….

5.3.2. Промышленный комплекс………………………………………………………

5.3.3. Агропромышленный комплекс…………………………………………………..

5.4. Охрана объектов культурного наследия……………………………………………….

5.4.1. Охрана памятников истории и культуры……………………………………….

5.4.2. Социально-культурные мероприятия……………………………………………

5.5. Развитие системы туристско-рекреационных зон и комплексов………………….

5.5.1. Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа…………………

5.5.2. Рекреационные местности местного значения…………………………………...

5.6. Развитие транспортной инфраструктуры…………………………………………….

5.7. Развитие инженерной инфраструктуры……………………………………………….

5.7.1. Водоснабжение……………………………………………………………………..

5.7.2. Водоотведение………………………………………………………………………

5.7.3. Теплоснабжение……………………………………………………………………

5.7.4. Электроснабжение………………………………………………………………….

5.7.5. Средства связи и телекоммуникаций района……………………………………..

5.  Предложения по объектам первоочередного градостроительного планирования…………………………………………………………...................................

6.  Основные технико-экономические показатели……………………………………

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА.

Целью разработки схем территориального планирования Прибайкальского района является согласование взаимных интересов в области градостроительной деятельности органов местного самоуправления муниципального района и органов местного самоуправления поселений, входящих в его состав, установление требований и ограничений по использованию межселенных территорий муниципального района для осуществления градостроительной деятельности.

Схема территориального планирования определяет:

1.  основные направления реализации государственной политики в области градостроительства с учетом особенностей социально - экономического развития и природно-климатических условий муниципальных районов;

2.  границы зон, подлежащих застройке на межселенных территориях;

3.  зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон в отношении межселенных территорий, подлежащих застройке;

4.  меры по защите территорий муниципального района и поселений в его составе от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

5.  направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межселенного значения;

6.  территории резерва для развития поселений;

7.  территории для строительства дач, садоводства, огородничества на межселенных территориях;

8.  территории для организации мест отдыха населения с учетом мест традиционного природопользования;

9.  иные меры по развитию территорий районов.

Документы территориального планирования муниципальных образований учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установлении границ муниципальных образований и населённых пунктов, принятии решений о переводе земель из одной категории в другую, планировании и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных районов, поселений и городских округов, целевых муниципальных программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, других документов, направленных на решение задач территориального развития.

Документация по планировке территорий учитывается при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, межевании объектов землеустройства, резервировании земельных участков и их изъятии для государственных и муниципальных нужд, определении предельных размеров земельных участков, изготовлении межевых планов земельных участков, установлении границ муниципальных образований и населённых пунктов, градостроительных регламентов использования территориальных зон.

Документы градостроительного зонирования учитываются при планировании инвестиционной деятельности в области развития территорий, подготовке градостроительных планов застроенных и подлежащих застройке земельных участков, выдаче разрешений на строительство.