|
ПАРАМЕТРЫ КРЕДИТОВАНИЯ | Кредит на приобретение недвижимости | кредит На любые цели | |
Цель | Необходимо подтверждение целевого использования: 1. Приобретение Заемщиком у Продавца готового жилья – Квартиры, Комнаты, Индивидуального жилого дома, Квартиры в таунхаусе. 2. Приобретение Заемщиком у Застройщика строящегося жилья путем участия Заемщика в долевом строительстве (в том числе не в рамках 214-ФЗ). 3. Погашение ранее предоставленного ипотечного кредита, в том числе, в стороннем банке, на приобретение или строительство Жилого недвижимого имущества. | Целевое подтверждение не требуется | |
Сумма кредита (для г. Перми) | 300 000 – 6 000 000 | 500 000 – 1 | |
Сумма кредита (для других городов Пермского края) | 300 000 – 3 000 000 | 500 000 – 1 | |
Срок кредтования | 3 – 30 лет | 1 – 5 лет | |
Максимальный размер предоставляемого кредита | не более 70% от стоимости закладываемой недвижимости, но не более 100% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости | не более 60% от стоимости закладываемой недвижимости | |
Обеспечение | Залог имеющейся недвижимости: квартира, индивидуальный жилой дом, квартира в таунхаусе. Закладываемая недвижимость полностью либо доля в нем должна находиться в собственности заемщика (супруги заемщика). Оставшаяся доля может принадлежать любым третьим лицам, которые также выступают залогодателями. | ||
Подтверждение доходов | Спрака 2НДФЛ, либо Справка 2НДФЛ и справка по форме Банка (для случая, когда не вся сумма дохода отражается в справке 2НДФЛ). | Справка по форме Банка, либо Справка 2НДФЛ | |
Порядок предоставления кредита | Кредит предоставляется путем выдачи денежных средств на счет Заемщика с дальнейшим перечислением на счет продавца/Застройщика/Счет другого банка для погашения кредита. | Кредит предоставляется на счет заемщика | |
Процентная ставка 1 за пользование кредитом, годовых в рублях: | |||
Тарифный план | От 3 лет до 10 лет | От 11 лет до 30 лет | От 1 года до 5 лет |
«Стандартный» | 14,0% | 14,5% | 16,0% |
«Доверительный» 2 | 13,0% | 13,5% | 15,0% |
Страхование | Страхование закладываемой недвижимости от рисков повреждения и уничтожения (обязательное условие), страхование жизни заемщика (по желанию) | ||
Комиссия за выдачу кредита | Отсутствует | ||
Мораторий на досрочное погашение | Отсутствует | ||
1 Процентная ставка за пользование кредитом:
§ Увеличивается на 1 процентный пункт в случае подтверждения Заемщиком дохода за последние шесть месяцев справкой по форме Банка (не применяется при кредитовании на любые потребительские цели);
§ Увеличивается на 2 процентных пункта при кредитовании под залог имущества в случае предоставления кредита без заключения договора страхования жизни и риска потери трудоспособности Заемщика;
2 Распространяется на клиентов, относящихся к следующим категориям:
- Клиенты – держатели «зарплатных» карт, эмитированных Банком (пользующиеся картой в течение периода не менее шести месяцев).
– Действующие заемщики Банка (при наличии в течение периода не менее шести месяцев непогашенного кредита, с положительной кредитной историей).
– Заемщики Банка, успешно погасившие в течение предшествующих 36 месяцев кредит Банка.
Требования к Заемщикам (в случае кредитования на приобретение недвижимости):
1. Возраст от 18 до 65 лет (на момент окончания кредитного договора).
2. Постоянная регистрация (не менее 6 месяцев) в городе/населенном пункте, где открыт филиал или отделение БАНКА УРАЛСИБ.
3. Постоянное место работы и стабильные доходы в течение последних 6 месяцев. В случае, если заемщик является индивидуальным предпринимателем - стабильные доходы от осуществляемой предпринимательской деятельности в течение не менее 12 месяцев.
Доход от осуществления предпринимательской деятельности заемщиками - индивидуальными предпринимателями должен составлять не более 50% совокупного дохода заемщиков, учитываемого при определении платежеспособности (доход созаемщика – наемного работника должен позволять получить не менее 50% желаемой суммы кредита).
4. Заемщик (супруга Заемщика) должен иметь в собственности (долю в собственности) объект жилой недвижимости. Оставшаяся доля может принадлежать любым 3-м (третьим) лицам, которые также выступают залогодателями.
5. Срок деятельности организации-работодателя не менее 1 года.
Требования к Заемщикам (в случае кредитования на любые цели):
1. Возраст от 23 до 60 лет (на момент окончания кредитного договора).
2. Постоянная регистрация (не менее 6 месяцев) в городе/населенном пункте, где открыт филиал или отделение БАНКА УРАЛСИБ.
3. Постоянное место работы - не менее 3 месяцев на последнем рабочем месте (в случае, если Заемщик является ИП - стабильные доходы от осуществляемой предпринимательской деятельности в течение не менее 12 мес.) в том же или ином городе/населенном пункте (области, республике), где находится или осуществляет деятельность офис продаж ФК «УРАЛСИБ».
4. Заемщик (супруга Заемщика) должен иметь в собственности (долю в собственности) объект жилой недвижимости. Оставшаяся доля может принадлежать любым 3-м (третьим) лицам, которые также выступают залогодателями.
5. Срок деятельности организации-работодателя не менее 1 года.
ПЕРЕЧЕНЬ документов Заемщика (Заемщик – физическое лицо)
1. Заявление-анкета по форме Банка
2. Паспорт гражданина РФ (ксерокопия, оригинал предъявляется). При отсутствии паспорта, заменяющий его документ: удостоверение офицера, паспорт моряка.
3. Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика (если применимо): свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, свидетельство о расторжении брака, при наличии - брачный договор (контракт) (ксерокопии, оригиналы предъявляются).
4. Свидетельство о постановке на учет в органах ФНС РФ (ИНН) (ксерокопия, оригинал предъявляется).
5. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Заемщика
6. Документы (оригиналы), подтверждающие доходы Заемщика за последние шесть месяцев (справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме Банка, для пенсионеров допускается принятие справки по форме территориального органа Пенсионного фонда). В случае подтверждения Заемщиком дохода справкой по форме Банка, справка по форме 2НДФЛ также предоставляется (на любую сумму).
7. Заверенная работодателем копия всех заполненных страниц трудовой книжки Заемщика (должна быть заверена на каждом листе, на последней странице должна быть сделана запись «Работает по настоящее время»). В случае если Заемщик является сотрудником правоохранительных органов, ФСБ или военнослужащим, предоставляется справка работодателя, подтверждающая место работы Заемщика.
8. Военный билет (для заемщиков мужского пола призывного возраста).
11. Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие кредитную историю по действующим кредитам в других банках.
12. Пакет документов по супруге(у) заемщика – аналогичен пакету документов заемщика. В случае, если супруг (а) не работает, предоставляются все документы кроме документов о доходах.
Особенности предоставления кредита на приобретение недвижимости:
Для увеличения лимита кредитования Заемщика могут быть учтены доходы третьих лиц. Лица, привлекаемые для увеличения лимита Заемщика включаются в Кредитный договор в качестве еще одного Заемщика, при этом общее число Заемщиков не может быть более трех. При этом лица, выступающие на стороне Заемщика, несут солидарную ответственность по Кредитному договору, и могут не выступать в качестве сособственников приобретаемого жилого помещения.
Супруга заемщика в обязательном порядке включается в число заемщиков не зависимо от подтверждения ее дохода.
До выдачи кредита Заемщик предоставляет договор купли-продажи (договор паенакопления, участия в долевом строительстве и т. д.) на приобретаемый объект недвижимости с отражением цены сделки, которая должна быть не меньше, чем сумма предоставляемого кредита. Расчеты между сторонами-физическими лицами по договору купли-продажи недвижимости производятся в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств Заемщиком со своего счета в российских рублях в Банке на счет Продавца в российских рублях, открытый в Банке.
Расчеты между сторонами в случае если Продавец - юридическое лицо по договору купли-продажи недвижимости производятся в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств Заемщиком со своего счета в российских рублях в Банке на счет Продавца в российских рублях.
После приобретения объекта недвижимости с использованием кредитных средств не позднее 2 (двух) месяцев со дня предоставления кредита Заемщик представляет в Банк свидетельство о регистрации права собственности на приобретенный объект, зарегистрированный договор купли-продажи либо иные договора (документы), на основании которых произведена регистрация права собственности.
ПЕРЕЧЕНЬ документов по приобретаемой квартире/ДОМУ/КВАРТИРЕ В ТАУНХАУСЕ
(не применяется при кредитовании на любые цели)
1. Если Продавец(-цы) – физическое лицо – паспорт Продавца (паспорт гражданина РФ (обязательное наличие ксерокопий следующих страниц: с фотографией Продавца; с отметками о регистрации по месту жительства; о семейном положении; о детях; при наличии – с отметкой о ранее выданных документах, удостоверяющих личность; с отметкой об ИНН; оригинал паспорта предъявляется). При отсутствии паспорта, заменяющий его документ: удостоверение офицера, паспорт моряка).
2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на Приобретаемое жилье в том числе земельный участок (право его аренды) (если применимо) (договор на участие в долевом строительстве, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о государственной регистрации права собственности) (копии, оригиналы предъявляются).
3. Кадастровый паспорт, либо технический паспорт, при условии, если он выдан до 01.03.2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на Приобретаемое жилье (копия, оригинал предъявляется).
4. Справка о регистрации лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении (о составе семьи) (оригинал).
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о собственнике Приобретаемого жилья, в том числе земельного участка (если применимо), правоустанавливающих документах на Приобретаемое жилье, об отсутствии обременений на Приобретаемое жилье, в том числе земельный участок (если применимо)) (оригинал),
В случае отказа в выдаче информации об отсутствии обременений по Приобретаемому жилью в связи с отсутствием такой записи в ЕГРП предоставляется Справка предприятия технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений на Приобретаемое жилье (оригинал — для Государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копия – подшивается в кредитное дело (досье) Заемщика).
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) Продавца на совершение сделки купли - продажи с недвижимостью, являющейся общей собственностью супругов, т. е. приобретенной в браке, если супруг не указан в качестве собственника в правоустанавливающих документах;
7. Документы, подтверждающие семейное положение Продавца (если применимо): свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, свидетельство о расторжении брака (ксерокопии, оригиналы предъявляются).
8. Отчет независимого Оценщика об оценке Приобретаемого жилья, в том числе земельного участка (если применимо) (оригинал).
9. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения в случае, если на продаваемое жилое помещение имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо в продаваемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
ПЕРЕЧЕНЬ документов по квартире/ДОМУ/КВАРТИРЕ В ТАУНХАУСЕ, передаваемой в залог:
1. Правоустанавливающие документы на закладываемую жилую недвижимость в том числе земельный участок (право его аренды) (если применимо) (договоры купли-продажи, дарения, мены) (копии, оригиналы предъявляются), правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности и т. д.).
2. Справка предприятия технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений на закладываемое жилье (оригинал — для Государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копия – подшивается в кредитное дело (досье)) – при необходимости предоставления такой справки.
3. Кадастровый паспорт, либо технический паспорт, при условии, если он выдан до 01.03.2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на Предмет залога (копия, оригинал предъявляется).
4. Справка о зарегистрованных лицах в закладываемой квартире по месту жительства (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка о составе семьи).
5. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о предлагаемой в залог жилой недвижимости в том числе земельный участок (если применимо) (на дату, максимально приближенную к дате представления документов в Банк, но не позднее 30 дней).
7. Нотариально заверенное согласие супруга(-и) Залогодателя на залог квартиры, если закладываемая квартира была приобретена в собственность по возмездной сделке в период брака.
8. Документы, подтверждающие семейное положение Залогодателя (если применимо): свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, свидетельство о расторжении брака (ксерокопии, оригиналы предъявляются), нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга.
9. Справка об уплате налога на имущество (в случае приобретения квартиры продавцом по договору дарения, либо по наследству (по закону или по завещанию). Выдается в инспекции ФНС РФ по месту жительства.
10. Отчет независимого Оценщика об оценке Предмета залога, в том числе земельного участка (если применимо) (оригинал).
11. Разрешение органов опеки и попечительства на залог жилого помещения в случае, если на закладываемое жилое помещение имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо в закладываемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
