Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2011.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2011 г.
Объем предложения на рынке аренды в марте вырос: количество объектов в предложении увеличилось на 8%, а их суммарная площадь - на 9%. Всего в марте экспонировалось 3’312 объектов общей площадью 2’438 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в марте по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась и составила 525$/кв. м./год.
Рост объема предложения, при котором арендная ставка остается прежней, может свидетельствовать о росте деловой активности. При этом стоит отметить, что за год, с марта прошлого года наблюдался как рост объема предложения, так и рост ставок, который составил 9%. Это говорит о процессе постепенного восстановлении рынка недвижимости после кризиса. Хотя до докризисных уровней арендных ставок еще очень далеко.
Структура предложения по сегментам за последний месяц существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее - производственно-складские (33%) и торговые помещения (12%). При этом на протяжении года доля торговых помещений выросла с 8% до 12%, доля офисов уменьшилась с 63% до 55%, в то время, как доля ПСП колебалась в диапазоне от 29 до 35%.
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 3 312 | 1 047 | 2 438 | 0,74 | 525 |
+ 8% | + 10% | + 9% | 0% | 0% | |
+ 18% | + 6% | + 1% | − 15% | + 9% |
Торговая недвижимость
В торговом сегменте объем предложения в марте вырос на 10%. Всего экспонировалось 666 объектов площадью 300 тыс. кв. м., из них 81 объект предлагался в центре и 585 – за пределами Садового Кольца.
В центральной части столицы в аренду количество объектов в предложении выросло на 3%, но их суммарная площадь снизилась - на 2%. Объем предложения за пределами Садового Кольца также изменился незначительно: вырос на 11% по количеству объектов и на 12% по их общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в марте по сравнению с февралем снизилась на 6% и составила 1’596 $/кв. м./год. Снижение ставки произошло за счет ухода с рынка в феврале сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ’479 $/кв. м./год), на Столешниковом пер. (90 кв. м., 6’548 $/кв. м./год). В то же время по объектам, которые экспонируются уже продолжительное время, ставки снизились гораздо менее значительно – на 2%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в марте снизилась на 1% до 769$/кв. м. При этом по объектам, экспонирующимся уже давно, наблюдался рост на 1%, а по вновь вышедшим на рынок объектам по отношению к выбывшим в феврале – трехпроцентное снижение.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 81 | 41 | 27 | 0,34 | 1 596 |
к февралю 2011 | + 3% | − 5% | − 2% | − 5% | − 6% |
к марту 2010 | + 3% | + 9% | + 6% | + 3% | + 4% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 585 | 179 | 272 | 0,47 | 769 |
к февралю 2011 | + 11% | + 16% | + 12% | + 0% | − 1% |
к марту 2010 | + 39% | + 65% | + 58% | + 14% | + 12% |
Офисная недвижимость
В офисном сегменте объем предложения в марте вырос на 7%. Всего в аренду предлагалось 2’103 помещения общей площадью 1’341 тыс. кв. м., из них 397 объектов – в центре и 1’706 объектов – за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра выросла на 2% и составила 710$/кв. м./год. За пределами Садового Кольца рост был аналогичным, в результате чего ставка возросла до 453 $/кв. м./год. При этом как в центре, так и за пределами Садового Кольца рост цен произошел и по объектам, экспонирующимся уже давно, и по вновь вышедшим на рынок. С учетом того факта, что курс доллара в марте по отношению к февралю изменился несущественно, можно предположить, что указанный рост средних ставок связан исключительно с рыночными тенденциями.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 397 | 158 | 207 | 0,52 | 710 |
к февралю 2011 | − 5% | − 14% | − 19% | − 15% | + 2% |
к марту 2010 | + 2% | − 23% | − 31% | − 32% | + 10% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 1 706 | 514 | 1 134 | 0,66 | 453 |
к февралю 2011 | + 10% | + 18% | + 13% | + 3% | + 2% |
к марту 2010 | + 19% | + 0% | − 8% | − 23% | + 8% |
Производственно-складские помещения
Всего в марте экспонировалось 543 производственно-складских объекта общей площадью 797 тыс. кв. м., что на 10% выше объема предложения февраля по количеству и на 11% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в марте выросла на 5% до 194 $/кв. м./год. Рост ставки произошел как по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет вывода в марте более дорогих объектов по сравнению с теми, которые ушли в феврале. Таким образом, после полуторалетней стагнации рост ставок на производственно-складские объекты продолжается уже третий месяц подряд. Необходимо заметить, что этот сегмент последний, кто перешел в положительный тренд и имеет потенциал для роста в ближайшем будущем.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
Значение | 543 | 155 | 797 | 1,47 | 194 |
к февралю 2011 | + 10% | + 14% | + 11% | + 1% | + 5% |
к марту 2010 | + 14% | + 22% | + 16% | + 1% | + 7% |
