Лиц. ЦБ РФ N2728

Промэнергобанк

Новые возможности ипотечного кредитования

ОАО «Промэнергобанк», г. Вологда, ул. Чехова, 30.

Квартирный вопрос — тема, которая сейчас волнует мно­гих. Сегодня правительство пытается решить жилищную проблему при помощи госу­дарственной программы ипо­течного кредитования. Одним из банков-партнеров Фонда развития ипотечного жилищ­ного кредитования Вологод­ской области, специально уч­режденного государством для развития системы ипоте­ки, в нашем регионе является «Промэнергобанк».

Поговорить о преимущес­твах и проблемах ипотечно­го кредитования с нами согла­сился председатель правления Александр Постнов.

—  Александр Анатольевич, сейчас значительно повысил­ ся спрос на жилищные креди­
ты. Это понятно: потребность в современном жилье высо­
ка, и люди постоянно стремят­
ся к улучшению жилищных ус­ ловий. А развитие ипотеки и государственная поддержка
как будто открывают для это­ го новые возможности. Что в этом отношении может сегод­ ня предложить «Промэнерго­ банк»!

—  Еще с 2003 года «Промэ­
нергобанк» начал совместную
работу в данном направлении
с Фондом развития ипотечного
жилищного кредитования Воло­
годской области. С Фондом мы
осуществляем в нашем регио­
не программу ипотечного кре­
дитования по стандартам ком­
пании «Агентство по ипотечно­
му жилищному кредитованию».
Проанализировав результаты не
только нашей работы, но и ра­
боты наших коллег, а также ре­
комендации клиентов, мы раз­
работали удобную технологию
ипотечного кредитования, поз­
воляющую клиентам без лиш­
них проблем получить кредит и
купить квартиру.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

—  В чем особенность ва­ шей технологии предоставле­ ния ипотечного кредита?

—  Сразу после обращения в
банк желающие получить кре­
дит заполняют анкету. После
этого за каждым клиентом за­
крепляется персональный ме­
неджер, который дает консуль­
тации и помогает в оформлении

Председатель правления ОАО «Промэнергобанк» Александр Постнов.

кредита. После заполнения ан­кеты, полученной лично в бан­ке или на сайте «Промэнерго­банк» в сети Интернет (http:// www. *****), без предъявления клиентом ка­ких-либо документов менед­жер сообщает предваритель­ную информацию о возмож­ности получения кредита и рас­считывает максимальную его сумму в зависимости от дохо­дов семьи. В дальнейшем кли­ент предоставляет требуемые документы и после получения подтверждения банка выби­рает квартиру через риэлтора или самостоятельно. Отмечу, что все документы при офор­млении сделки купли-продажи готовит банк.

—  Каковы условия предо­ ставления такого кредита — сумма, срок, процент!..

—  Ипотечный кредит может
предоставляться как отдельно­
му лицу, так и всей семье, чле­
ны которой в этом случае стано­
вятся созаемщиками. Более то­
го, созаемщиком может высту­
пать не только член семьи, но и
любое физическое лицо. Та­
кая «солидарная» комбинация
позволяет взять кредит боль­
ше, чем он был бы, если бы его
схема рассчитывалась на осно­
ве дохода только одного лица.
Например, для семьи из 2-х че­
ловек, где доход одного равен
16 000 рублей, а другого —
8 000 рублей в месяц, макси­
мальная сумма кредита состав­
ляет около 1 миллиона рублей,
а для одного человека, получа­
ющего 8 000 рублей в месяц,

— рублей. Срок креди­та — от одного года до 30 лет. Минимальный размер первона­чального взноса — 10 процен­тов стоимости квартиры. По ис­течении шести месяцев кредит можно погасить досрочно час­тично или полностью. Эта схе­ма ориентирована на приобре­тение уже готового жилья — на вторичном рынке или только что построенного. Процентная ставка по кредиту очень выгод­ная, не говоря уже о налоговых льготах, предоставляемых го­сударством при получении кре­дита на квартиру, и постоянном росте стоимости квартир.

—  Александр Анатольевич, а социальное положение кли­ ента вы принимаете во внима­ ние!

—  В известном смысле — да:
стремимся опустить планку до­
ступности к жилищной ипотеке
до уровня, при котором и люди
невысокого достатка могли бы
получить этим путем собствен­
ную крышу над головой.

Хотелось бы подчеркнуть, что наша ипотечная програм-

ма на самом деле становится все более доступной и удоб­ной. Для заемщиков мини­мальный размер первона­чального взноса снижен до 10% от стоимости квартиры, а с 1 января 2006 года уменьше­на процентная ставка.

Кстати, ставка по нашей ипо­течной программе, проводи­мой совместно с Агентством по ипотечному жилищному кре­дитованию, уже неоднократно снижалась.

Более того, в соответствии с областной Программой ипо­течного жилищного кредито­вания области молодым семь­ям банк за счет средств облас­тного бюджета предоставляет

безвозмездные субсидии для оплаты первоначального взно­са. С порядком предоставле­ния данных субсидий можно ознакомиться непосредствен­но в банке или по телефону .

— Каковы преимущества
ипотечного кредитования!

— Прежде всего привлека­
тельна сама возможность по­
лучения кредита на длительный
срок. Представьте, 30 лет —
это целое поколение. Затем,
я уже об этом говорил, есть и
возможность учета совокупно­
го дохода семьи, приобрета­
ющей жилье. Третье — доста­
точно низкая ставка. Выплаты
в реальном выражении будут
уменьшаться из-за инфляции.
Но это еще не все. Нередко в
жилищных кредитных схемах
сложности у клиента возника­
ют с необходимостью поис­
ка поручителей. «Промэнер­
гобанк» не требует поручите­
лей — требуется лишь оформ­
ление в залог приобретаемого
жилья, которое, тем не менее,

становится собственностью за­емщика. Собственно говоря, в этом и заключается суть ипоте­ки. И, наконец, что тоже очень важно, процедура достаточно проста и занимает сравнитель­но немного времени. Заявка клиента при наличии необходи­мых документов рассматрива­ется не более 5 дней.

—  Александр Анатольевич, планирует ли ваш банк привне­ сти что-либо новое в програм­ му ипотечного кредитования!

—  В 2006 году мы выводим
на рынок принципиально но­
вый продукт — ссудно-накопи-
тельную схему «Жилье», ко-

торая позволяет клиентам не только накопить первоначаль­ный взнос, получая при этом до­полнительный доход, но и регу­лярными ежемесячными попол­нениями вклада подтверждать свою платежеспособность, тем самым повышая свой кредитный рейтинг. Эта схема удачно до­полнит стандартное ипотечное кредитование. Ссудно-накопи-тельная схема предусматрива­ет 2 этапа: накопление первых 30 процентов стоимости кварти­ры, а затем банк предоставляет кредит на оставшиеся 70 про­центов стоимости. В отличие от других ссудно-накопительных схем собственником сразу пос­ле приобретения квартиры ста­новится заемщик. Кроме того, определен размер накоплений, после чего банк предоставляет кредит на квартиру, а на этапе накопления можно в любой мо­мент получить все накопленные деньги сразу, не дожидаясь на­копления 30 процентов, что га­рантирует получение кредита. В квартиру, приобретенную с по­мощью проекта «Жилье», так же, как и при получении обыч­ного ипотечного кредита, за­емщик может прописать себя и родственников.

— Александр Анатолье­ вич, в заключение хотелось бы спросить, а как вы в це­ лом относитесь к ипотеке, к приобретению жилья в рас­ срочку!

— В настоящее время в Рос­
сии социальный сектор нахо­
дится в достаточно депрессив­
ном состоянии. Ждать получе­
ния социального жилья можно
годами. С этим мы уже и пре­
жде сталкивались. А теперь у
людей есть реальная возмож­
ность решить свои жилищные
проблемы, опираясь на собс­
твенные силы. Причем улуч­
шить свои жилищные условия
или поселиться в новой кварти­
ре можно сразу, выплачивая
стоимость жилья в рассрочку.
А она, как я говорил, может
длиться до 30 лет. Более того,
ипотека стимулирует активное
отношение к жизни, форми­
рование слоя людей самосто­
ятельных, желающих работать
и зарабатывать, самим строить
свою жизнь.

Всю необходимую инфор­мацию можно получить по тел. и на сайте: http:// www.promenergobank.ru