Управление и оценка имущества (стр. 1 )

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ, ПРАВА И ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ»

Факультет «Экономический»

«УТВЕРЖДАЮ»

Проректор по учебной работе

_____________

«____»_____________ 2013 г.

УЧЕБНО - МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

ДИСЦИПЛИНЫ

«Управление и оценка имущества»

Специальность 080504.65 «Государственное и муниципальное управление»

Специализация «Муниципальное управление»

Составитель: к. э.н., доцент

Москва 2013

НОУ ВПО ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ, ПРАВА И ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

Факультет «Экономический»

СОГЛАСОВАНО Выпускающая кафедра «Организации органов местного самоуправления и социальной работы» Зав. кафедрой _________ «___»________________ 2013 г.

УТВЕРЖДАЮ Проректор по учебной работе _________ «___»________________ 2013 г.

Кафедра «Экономики»

Автор: к. э.н., доцент кафедры

Рабочая учебная программа по дисциплине

«Управление и оценка имущества»

Специальность 080504.65 «Государственное и муниципальное управление»

Специализация «Муниципальное управление»

Москва 2013

Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования, утвержденного Министерством образования РФ.

Рабочая программа рассмотрена и утверждена на заседании кафедры

«Экономики»

От «____» ____________ 20__г.

Протокол № _______

Зав. кафедрой _____________

Рабочая программа одобрена Ученым Советом Института государственного управления, права и инновационных технологий

От «____» _____________20__г.

Протокол № ________

Программу разработал: к. э.н., доцент кафедры

Согласовано

Начальник информационно-

аналитического отдела

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Целью данного курса является формирование устойчивых знаний и практических навыков по основным принципам оценки собственности в условиях динамично развивающегося российского законодательства.

Управление активами предприятия предполагает наличие прочной образовательной базы в области оценки собственности. Эффективность управления собственностью определяется способностью специалиста адекватно оценить текущее и перспективное состояние рынка соответствующих прав с учетом действующей нормативно-правовой базы.

Задачи изучения дисциплины

Программа изучения данной дисциплины ставит следующие задачи:

-формирование понятия оценочной деятельности и основных принципов оценки собственности в Российской Федерации;

-изучение структуры и состава имущества и имущественных прав, анализ основных принципов оценки различных видов имущества;

-формирование общего представления об особенностях российского законодательства и стандартизации оценочной деятельности в мире;

-изучение видов стоимости и направлений применения оценки собственности в соответствии со стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности РФ;

-приобретение студентами навыков сбора и обработки информации, использующейся в процессе проведения оценки различных видов имущества;

-ознакомление со специальной литературой, отражающей как отечественный, так и зарубежный опыт оценки собственности.

Место дисциплины в профессиональной подготовке выпускника

Дисциплина «Управление и оценка имущества» изучается студентами пятого курса полный срок обучения (очная форма), четвертого курса полный срок обучения (заочная форма), относится к дисциплинам специализации основной образовательной программы.

Дисциплина базируется на знаниях дисциплин, полученных студентами при освоении дисциплин «Природопользование», «Государство и муниципальные финансы», «Государственное регулирование экономики», а также общенаучных и общеспециальных дисциплин.

Дисциплина является предшествующей для следующих дисциплин профессионального цикла: «Муниципальное право», «Экономика государственного и муниципального сектора».

Требования к уровню освоения содержания дисциплины.

В результате освоения дисциплины студент должен:

Знать следующие понятия:

- структуру и особенности объектов недвижимости,

- особенности рынка недвижимости,

- механизм управления землепользованием и недропользованием,

- теоретические основы оценки объектов недвижимости.

Уметь и использовать

- выявлять экономические проблемы,

- систематизировать и обобщать информацию.

Владеть и иметь навыки

- специальной терминологией,

- навыками освоения новых знаний,

- методами решения экономических задач,

- должен быть подготовлен к профессиональной деятельности в сфере рынка недвижимости, обеспечивающей принятие экономически обоснованных решений по управлению объектами недвижимости.

Объем дисциплины и виды учебной работы

Вид учебной работы	Кол-во часов по формам обучения
Очная	Заочная
№№ семестров	9	8
Аудиторные занятия	34	8
Лекции	17	2
Практические и семинарские занятия	17	6
Самостоятельная работа	26	52
ВСЕГО ЧАСОВ НА ДИСЦИПЛИНУ	60	60
Текущий контроль (вид текущего контроля и кол-во, №№ семестров)	Тестирование в кол-ве 1 раза Семинар опрос	Тестирование в кол-ве 1 раза Семинар опрос
Курсовая работа(№№ семестров)
Виды промежуточного контроля (экзамен, зачет, №№ семестров)	Экзамен (9 сем.)	Экзамен (8 сем.)

Содержание дисциплины

Темы 1. Цели и задачи оценки, принципы оценки собственности.

Лекция

·  Понятие оценки.

·  Идентификация содержания оценки для определения её цели.

·  Основные виды целей и задач оценки.

·  Понятие стоимости объекта оценки.

·  Классификация видов стоимости в соответствии с российским

законодательством.

·  Взаимосвязь целей оценки и вида стоимости, определяемой в результате расчётов по оценке.

Семинар

Изучение содержания законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации и основных требований к отчету по оценке.

Тема 2. Правовое регулирование и организация процесса оценки.

Закон об оценочной деятельности РФ.

Лекция

·  Сфера использования и содержание основных статьей.

·  Понятие оценочной деятельности, регламентированное Законом.

·  Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности.

·  Понятие международных, европейских, американских стандартов оценки.

·  Особенности правового регулирования оценочной деятельности в различных странах.

·  Процесс оценки собственности - основные этапы и содержание.

·  Составление договора на оценке.

·  Оформление результатов оценки.

·  Виды отчётов по оценке; структура и содержание полного отчёта об оценке.

·  Особенности лицензирования оценочной деятельности.

Семинар

·  Изучение стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности РФ.

·  Основные положения международных и европейских стандартов

оценки, а также стандартов USPAP. Возможность их применения в

российских условиях.

Тема 3. Информационно - методические аспекты оценки.

·  Базовые подходы оценки.

·  Сбор и анализ информации для оценки собственности.

·  Формы и структура официальной отчётности.

·  Информация о продажах, аренде собственности.

·  Понятие о массовой оценке - сфера применения, построение модели и подготовка информации.

·  Три подхода к оценке собственности - затратный, сравнительный, доходный.

·  Базовые гипотезы подходов.

·  Выбор подходов в зависимости от ситуации оценки.

·  Согласование результатов оценки, полученных на основе использования трёх подходов.

Семинар

Структура и содержание отчета по оценке различных видов имущества.

Тема 4. Оценка стоимости зданий и сооружений.

·  Особенности оценки зданий и сооружений.

·  Использование паспортов БТИ и другой технической документации в процессе сбора информации для оценки.

·  Оценка стоимости на основе затрат - состав затрат, порядок их определения, структура нормативов и индексов для определения затрат.

·  Определение износов.

·  Особенности оценки стоимости нового строительства и объектов незавершенного строительства.

·  Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.

·  Графо - аналитический и аналитический метод.

·  Оценка стоимости на основе доходного подхода.

·  Шесть функций сложного процента, методы прямой капитализации и дисконтирования денежного потока.

Семинар

Изучение особенностей оценки недвижимости.

Тема 5. Оценка стоимости машин и оборудования.

·  Общая классификация и идентификация машин и оборудования - определение первичного объекта, выбор типа классификации, проведение классификации.

·  Цели оценки, виды стоимости и методы оценки машин и оборудования. Области применения отдельных методов оценки, их преимущества и недостатки.

·  Учёт износа при оценке машин и оборудования - виды износа и методы расчёта величины износа.

Семинар

Изучение особенностей оценки машин, оборудования и транспортных

средств.

Тема 6. Оценка земельной собственности.

·  Особенности земельной собственности как объекта оценки.

·  Значимость местоположения участка в определении его стоимости.

·  Учёт взаимосвязи оцениваемого земельного участка и построенных на нём объектов.

·  Цели оценки, виды стоимости и методы оценки, используемые для оценки стоимости земельной собственности.

Семинар

Изучение особенностей оценки нематериальных активов.

Тема 7. Оценка бизнеса.

·  Предприятие как разновидность собственности.

·  Понятие имущества и имущественного комплекса предприятия.

·  Цели и ситуации оценки бизнеса предприятия.

·  Теоретические основы и особенности оценки бизнеса.

·  Виды стоимости, используемые при оценке бизнеса.

·  Подготовка информации, необходимой для оценки.

·  Финансовый анализ деятельности предприятия, используемый в

оценке бизнеса.

·  Понятие контрольной и миноритарной доли собственности и

определение итоговой величины стоимости предприятия.

·  Оценка ликвидационной стоимости предприятия.

Семинар

Изучение особенностей оценки бизнеса и различных финансовых вложений.

Распределение часов по темам и видам учебной работы

Очная форма обучения

№	Наименование раздела и темы	Количество учебных часов очной формы обучения	Формы текущего контроля успеваемости
лекции	семинары	сам. работа	всего
1	Темы 1. Цели и задачи оценки, принципы оценки собственности.			4	8
	Лекция 1. Понятие оценки. Идентификация содержания оценки для определения её цели. Основные виды целей и задач оценки. Понятие стоимости объекта оценки. Классификация видов стоимости в соответствии с российским законодательством. Взаимосвязь целей оценки и вида стоимости, определяемой в результате расчётов по оценке.	2
	Семинар 1. Изучение содержания законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации и основных требований к отчету по оценке.		2			Сем. опрос
2	Тема 2. Правовое регулирование и организация процесса оценки. Закон об оценочной деятельности РФ.			4	8
	Лекция 2. Сфера использования и содержание основных статьей. Понятие оценочной деятельности, регламентированное Законом. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Понятие международных, европейских, американских стандартов оценки. Особенности правового регулирования оценочной деятельности в различных странах. Процесс оценки собственности - основные этапы и содержание. Составление договора на оценке. Оформление результатов оценки. Виды отчётов по оценке; структура и содержание полного отчёта об оценке. Особенности лицензирования оценочной деятельности.	2
	Семинар 2. Изучение стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности РФ. Основные положения международных и европейских стандартов оценки, а также стандартов USPAP. Возможность их применения в российских условиях.		2			Сем. опрос
3	Тема 3. Информационно - методические аспекты оценки.			4	8
	Лекция 3. Базовые подходы оценки. Сбор и анализ информации для оценки собственности. Формы и структура официальной отчётности. Информация о продажах, аренде собственности. Понятие о массовой оценке - сфера применения, построение модели и подготовка информации. Три подхода к оценке собственности - затратный, сравнительный, доходный. Базовые гипотезы подходов. Выбор подходов в зависимости от ситуации оценки. Согласование результатов оценки, полученных на основе использования трёх подходов.	2
	Семинар 3. Структура и содержание отчета по оценке различных видов имущества.		2			Сем. опрос
4	Тема 4. Оценка стоимости зданий и сооружений.			4	8
	Лекция 4. Особенности оценки зданий и сооружений. Использование паспортов БТИ и другой технической документации в процессе сбора информации для оценки. Оценка стоимости на основе затрат - состав затрат, порядок их определения, структура нормативов и индексов для определения затрат. Определение износов. Особенности оценки стоимости нового строительства и объектов незавершенного строительства. Оценка стоимости на основе сравнительного подхода. Графо - аналитический и аналитический метод. Оценка стоимости на основе доходного подхода. Шесть функций сложного процента, методы прямой капитализации и дисконтирования денежного потока.	2
	Семинар 4. Изучение особенностей оценки недвижимости.		2			опрос
5	Тема 5. Оценка стоимости машин и оборудования.			4	10
	Лекция 5. Общая классификация и идентификация машин и оборудования - определение первичного объекта, выбор типа классификации, проведение классификации. Цели оценки, виды стоимости и методы оценки машин и оборудования. Области применения отдельных методов оценки, их преимущества и недостатки. Учёт износа при оценке машин и оборудования - виды износа и методы расчёта величины износа.	3
	Семинар 5. Изучение особенностей оценки машин, оборудования и транспортных средств.		3			опрос
6	Тема 6. Оценка земельной собственности.			3	9
	Лекция 6. Особенности земельной собственности как объекта оценки. Значимость местоположения участка в определении его стоимости. Учёт взаимосвязи оцениваемого земельного участка и построенных на нём объектов. Цели оценки, виды стоимости и методы оценки, используемые для оценки стоимости земельной собственности.	3
	Семинар 6. Изучение особенностей оценки нематериальных активов.		3			опрос
7	Тема 7. Оценка бизнеса.			3	9
	Лекция 7. Предприятие как разновидность собственности. Понятие имущества и имущественного комплекса предприятия. Цели и ситуации оценки бизнеса предприятия. Теоретические основы и особенности оценки бизнеса. Виды стоимости, используемые при оценке бизнеса. Подготовка информации, необходимой для оценки. Финансовый анализ деятельности предприятия, используемый в оценке бизнеса. Понятие контрольной и миноритарной доли собственности и определение итоговой величины стоимости предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия.	3
	Семинар 7. Изучение особенностей оценки бизнеса и различных финансовых вложений.		3			Тест опрос
		17	17	26	60	экзамен

Распределение часов по темам и видам учебной работы