Методические рекомендации комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ (стр. 2 )

Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принима­ются по адресу:_________________________________.

Окончание приема решений собственников помещений_____________________________.

(указывается дата окончания приема решений)

Повестка дня:

1. Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании.

2. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.

3. Утверждение названия ТСЖ.

4. Утверждение Устава ТСЖ.

5. Выборы Правления ТСЖ.

6. Выборы Ревизионной комиссии.

7. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

Напоминаем Вам:

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, яв­ляется обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жи­лья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обра­титься в любой день с___до___по адресу:_____________, ул.__, д.______.

Инициатор общего собрания____________________.

Подпись

Приложение 3. Пример при выборе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья

ПРОТОКОЛ №1

общего собрания собственников помещений дома

____________________________________

(адрес дома)

от «___»______200_г.

Присутствовали:

____ человек (собственника), согласно приложения 1 к протоколу.

____человек по доверенности, согласно приложения 2 к протоколу.

Приглашенные:

Представитель администрации____

(по доверенности _№__от__,выданной_____).

Повестка дня:

1. Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании. 2.0 выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.

3. Утверждение названия ТСЖ.

4. Утверждение Устава ТСЖ.

5. Выборы Правления ТСЖ.

6. Выборы Ревизионной комиссии.

7. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

1. С информацией о порядке определения и подсчета количества голосов при голосовании выступил___________________________________________

(Ф. И.О. выступающего)

Решили:

Утвердить предлагаемы порядок подсчета количества голосов при голосова­нии_______________________________________________.

(указать порядок определения и подсчета голосов)

Голосовали:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил ___________________________________.

(Ф. И.О. выступающего)

В соответствии со ст. 161. Жилищного кодекса РФ собствешшки помещений в многоквар­тирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,

3) управление управляющей организацией.

Поступило предложение избрать способ управления - товарищество собственников жилья.

Решили:

Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собствен­ников жилья. Голосовали:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

3. С информацией о выборе названия ТСЖ выступил______________________________________

(Ф. И.О. выступающего)

Поступило предложение утвердить название товарищества собственников жилья «_____________».

Решили:

Утвердить название товарищества собственников жилья «_______________».

Голосовали:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

4. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил_____________________.

(Ф. И.О. выступающего)

Проект Устава ТСЖ, рекомендуемый комитетом по энергетическому комплексу и жилищ­но-коммунальному хозяйству Правительства Ленинградской области, соответствует пример­ной форме, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 35 «Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья» имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ, Основные разделы Устава:_____________________________________________________________.

Поступило предложение утвердить устав ТСЖ.

Решили:

1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).

2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознаком­ления с ним жильцов дома.

Голосовали

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил

_________________________________________________________________

(Ф. И.О. выступающего)

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарище­ства собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопро­сам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной ком­петенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом това­рищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Поступило предложение избрать Правление ТСЖ в количестве __ человек.

Решили:

Избрать Правление ТСЖ в количестве __ человек.

Голосовали:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

Персонально:_______________________________________________.

(указать Ф. И. О. предлагаемых в состав Правления)

Решили:

Избрать Правление ТСЖ согласно приложения 3.

Голосовали персонально по каждой кандидатуре:

Петров:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

Сидоров:

Голосовали: «За» -

«Против» -

«Воздержались» -

и т. д.

6. С информацией о порядке выборов ревизионной комиссии ТСЖ выступил______________________________________________________.

(Ф. И.О.)

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товари­щества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить чле­ны правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает пред­седателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и разме­рах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Поступило предложение ревизионную комиссию ТСЖ избрать в количестве__человек.

Реишли:

Избрать Ревизионную комиссию в составе 4 (четырех) человек, с учетом следующих тре­бований: юрист -1, финансист (экономист) -1, бухгалтер - 2. Голосовали: «За» -

«Против» -

«Воздержались» -

Персонально: __________________________________________.

(указать Ф. И.О. кандидатов)

Решили:

В состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно приложения 4.

Голосовали персонально по каждой кандидатуре:

Иванов:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

Николаев:

Голосовали:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

и т. д.

7. Предложения по дальнейшей работе (разное).

С информацией по дальнейшей работе ТСЖ выступил________________________________________________________.

(Ф. И.О. выступающего)

Решили:

1. Очередное общее собрание домовладельцев провести______200_ г. в 20.00.

2.Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании правления и довести до членов ТСЖ не позднее__.__.200_г.

3. К очередному собранию подготовить положение о правлении ТСЖ и правила пользова­ния общим имуществом.

Голосовали:

«За» -

«Против» -

«Воздержались» -

Приложения:

1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием №№ квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями соб­ственников).

2. Список участников общего собрания домовладельцев по доверенности (с указанием №№ квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подпи­сями собственников).

3. Список членов Правления ТСЖ.

4. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями председателя и секретаря собрания ТСЖ. После изготовления печати она ставится на последующие копии протокола на подпись председателя собрания)

Приложение 4. Примерная форма для всех форм управления многоквартирным домом

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ (-ий)

на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:__________, в форме заочного голосования

__________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - собствен­ника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия)

Документ, удостоверяющий личность_________________________________.

Свидетельство о праве собственности_________________________________.

(Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения)

№ помещения (квартиры)	S дома (общая полезная площадь многоквартирного дома) *	S помещения (общая площадь помещения)**	Количество голосов

*Заполняется при подготовке собрания по данным паспорта домовладения. **Для коммунальных квартир S комнаты + доля в общем имуществе коммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

Председатель ___________________________________.

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

Секретарь _____________________________________________.

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

2. Выборы счетной комиссии__________________________________________________.

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант 1 метр общей площа­ди помещения равен 1 голосу).

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

4. Выбор способа управления многоквартирным домом:

а) создание товарищества собственников жилья:

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

б) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирным домом:

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

в) управление многоквартирным домом управляющей организацией:

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

Наименование управляющей компании	За	Против	Воздержался

6. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

7. Выборы членов правления товарищества собственников жилья.

Фамилия, имя, отчество члена правления	За	Против	Воздержался

8. Выборы ревизионной комиссии (ревизора).

Фамилия, имя, отчество членов ревизионной комиссии	За	Против	Воздержался

9. а). Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией (в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137, статьей 162 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации).

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

б) Выбор управляющей компании (в случае положительного голосования по пункту а))

Наименование управляющей компании	За	Против	Воздержался

10. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических дей­ствий, во исполнение решений, принятых на общем собрании___________________________.

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

11. Разное (установление размера вступительных и членских взносов, платежей в товари­ществе собственников жилья, определение размеров вознаграждения членам правления ТСЖ, создание резервного и иных специальных фондов, принятие безотлагательных мер по сохран­ности и ремонту общего имущества жилого дома, иные вопросы, отнесенные статьей 145 Жи­лищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания).

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

Собственник помещения____________________Ф. И.О.

(подпись) «_____»______________2006 года.

Приложение 5.

ПРОТОКОЛ №1 общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования

______________________________

(адрес дома)

от «___»_______200 г.

Направлено собственникам помещений решений для голосования в заочной форме _

Поступило решений в установленные сроки_________.

Поступило решений с нарушением установленных сроков________.

Решений, признанных недействительными____________.

Итоги голосования:

1. По выбору председателя собрания________________________.

«За» - «Против» - «Воздержался» -

Решение:

Председателем собрания избран_________________

(Ф. И.О.)

2. По выбору секретаря собрания_____________________(Ф. И.О. кандидата).

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

Секретарем собрания избран__________________

(Ф. И.О.)

3. Выборы счетной комиссии (голосование по каждому кандидату)_________________

___________________________(Ф. И.О.).

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

Решение:

В состав счетной комиссии избраны:__________________________________.

(Ф. И.О.)

4. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант 1 метр общей пло­щади помещения равен 1 голосу).

«За» -

«Против» -

«Воздержался» -

Решение:

Подсчет голосов осуществлять_________________________________________.

5. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.

Форма управления	Результат голосования
	за	против	воздержался
Товарищество собственников жилья
Управляющая компания
Непосредственное управление

Решение:

Управление многоквартирным домом осуществлять_____________________

(способ управления) Таким образом, проводится голосование по всем вопросам повестки дня.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями председателя и секретаря собрания ТСЖ. После изготовления печати она ставится на последующие копии протокола на подпись председателя собрания).

Приложение 6.

УТВЕРЖДЕН

общим собранием собственников помещений

от«___» ________200__г.

Протокол №__________

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

____________________________________________

(наименование товарищества)

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья_______________________________,

(наименование Товарищества)

именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Граждан­ского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других за­конодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:_________,

местонахождения Товарищества:_____________________________________.

2. Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежи­лых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданное в целях:

- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользова­нию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном жилом доме;

распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствую­щих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарно­го состояния общего имущества;

- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателя­ми и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконст­рукции помещений, зданий и сооружений;