Базовые условия предоставления физическим лицам кредитов на приобретение жилой недвижимости

БАЗОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ТАРИФ «НАДЕЖНЫЙ»

Условия предоставления кредита

  — Цель выдачи Ипотечного кредита (займа) — приобретение недвижимости (отдельная квартира в жилом многоквартирном доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж) с земельным участком для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

  — Первоначальный взнос заемщика за приобретаемое жилое помещение — не менее 20% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

  — Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей.

  — Максимальная сумма кредита — 20 000 000 рублей.

  — Минимальный срок кредита — 36 месяцев.

  — Максимальный срок кредита — до 360 месяцев.

  — Срок исполнения обязательств, рассчитанный в месяцах, должен составлять величину, кратную 12.

Погашение кредита — аннуитетными платежами.

Процентные ставки по кредиту и комиссии:

Первоначальный взнос заемщика	> 40 %	20 % =< 40 %
Ставка в процентах по кредиту	12,5 % *	13,5 % *
Досрочное погашение  min	Сумма досрочного платежа не может быть менее 10 000 рублей
Неустойка по просроченному основному долгу и процентам	0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа
Страхование	Страховая сумма по условиям договоров (полисов) страхования не должна быть менее остатка суммы кредита, увеличенной на 10 (десять) процентов

* + 4% без страхования титула, жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование).

Обеспечение: ипотека в силу закона приобретаемого объекта недвижимости.

Страхование

— Страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения является обязательным условием для предоставления кредита.
— Титульное страхование приобретаемого объекта недвижимости (по желанию клиента).
— Страхование жизни и риска утраты трудоспособности Заемщиков (по желанию клиента).

Порядок погашения кредита:

погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами; допускается полное досрочное погашение кредита с любого месяца на основании заявления заемщика; допускается частичное досрочное погашение кредита на основании заявления заемщика с любого месяца. Минимальная сумма частичного досрочного погашения - размер аннуитетного платежа. Частичное досрочное погашение происходит в ближайшую дату погашения аннуитетного платежа. Частичное досрочное погашение кредита осуществляется только с сокращением срока кредитования.

Максимальное количество Созаемщиков по кредиту — три человека, включая Заемщика.

** Банк, по решению КК (МКК), оставляет за собой право менять условия предоставления кредитов физическим лицам, в зависимости от конкретных условий сделки.

Список документов, необходимых для рассмотрения заявления на жилищный ипотечный кредит.

Документы по Заемщику/Созаемщику:

Анкета на получение кредита на приобретение недвижимости (zip); Общегражданский паспорт; Свидетельство пенсионного страхования; Медицинский страховой полис; Документы об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.);

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика:

Копия свидетельства о браке или расторжении брака; Копия свидетельства о рождении ребенка; Копия свидетельства о смерти (в случае смерти супруга); Копия Брачного договора (при наличии);

Документы, подтверждающие здоровье Заемщика/Созаемщика (при наличии):

Военный билет (обязательное предоставление мужчинам до 27 лет); Водительское удостоверение; Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (в случае отсутствия или невозможности предоставления одного из двух вышеуказанных документов);

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика:

Копия трудовой книжки, заверенная Работодателем (на каждой странице копии фраза «Копия верна», дата заверения, подпись, расшифровка подписи уполномоченного лица, печать компании); Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года по форме 2-НДФЛ; При наличии дополнительных доходов от других организаций:
копия трудового контракта и справку с места дополнительной работы по форме 2-НДФЛ; При наличии иных дополнительных доходов, предоставляется подтверждающий документ, например: договор аренды, договор подряда, налоговая декларация по ф.3НДФЛ и т. п.;

Перечень дополнительных документов, рекомендуемых к предоставлению:

1. Копия дополнительного документа, удостоверяющего личность (ИНН, заграничный паспорт, водительское удостоверение).

Информация об активах Заемщика/Созаемщика:

Копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого или иного  имущества; Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг);

Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика/Созаемщика (при наличии текущих или погашенных кредитов):

Копии действующих кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа); Выписка со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка из Банка-кредитора о качестве обслуживания долга (с информацией об остатке ссудной задолженности) или о факте исполнения обязательств.

Документы на недвижимость:

1. Правоустанавливающие документы:

свидетельство о праве собственности; документы — основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор участия в долевом строительстве и т. п.).

2. Документы БТИ:

кадастровый паспорт.

3. Документы из ЕГРП:

выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременений по этому жилому помещению.

4. Иные документы:

справка о лицах, зарегистрированных в Квартире в качестве проживающих, как постоянно, так и временно (дата выдачи - не ранее, чем за месяц до даты предоставления в Банк) / для жилого помещения оригинал выписки из лицевого счета; отчет об оценке недвижимости, произведенный независимым оценщиком; нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение кредитного договора, договора залога недвижимости (ипотеки) в случаях, предусмотренных законодательством РФ, или документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений на момент приобретения объекта залога и в настоящий момент; справку из налоговой инспекции об уплате налога на наследование/дарение (в случае нотариального оформления договора купли-продажи);

от Продавца:

паспорт гражданина РФ; медицинская справка о дееспособности / водительское удостоверение / военный билет или др.; справка из отсутствии задолженности по налогу на имущество; договор купли-продажи. копии оплаченных квитанций по коммунальным платежам и за газ, либо Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. разрешение ОРГАНОВ ОПЕКИ на продажу недвижимости, когда в продаваемой квартире дети являются собственниками.

Нотариально удостоверенные копии документов предоставляются после вынесения положительного решения о выдаче кредита.

* Банк, по решению КК (МКК), оставляет за собой право менять условия предоставления кредитов физическим лицам, в зависимости от конкретных условий сделки