- Ролледром
11. Учреждения культуры и искусства
- Учреждения культуры и искусства
- Кинотеатры
- Учреждения клубного типа (Дворцы и Дома культуры, клубы, центры культуры и пр.)
- Библиотеки
- Дома творческих союзов
- Дворцы бракосочетания
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Казино
- Цирки-шапито
- Открытые эстрады, танцевальные площадки
- Лектории
- Архивы, информационные центры
- Многофункциональные развлекательные комплексы
- Аттракционы
- Залы аттракционов и игровых автоматов
- Зоопарки
- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения
- Танцевальные залы, дискотеки
- Театры, кинотеатры
- Видеосалоны
- Учреждения клубного типа по месту жительства
- Клубы по интересам
- Музеи
- Выставочные залы, галереи
12. Конфессиональные объекты
13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
- Магазины
- Магазины промышленных товаров
- Магазины продовольственных товаров
- Магазины товаров первой необходимости
- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
- Рынки
- Рынки продовольственные крытые
- Рынки продовольственные открытые
- Рынки промышленных товаров
- Крупные торговые комплексы
- Универмаги
- Универсамы
- Торгово-выставочные комплексы
- Временные торговые объекты
- Торговые павильоны
- Торговые киоски
- Торговые зоны
- Лоточная торговля
- Мини-рынки
- Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников
- Сезонные обслуживающие объекты
- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
- Объекты бытового обслуживания
- Комбинаты бытового обслуживания
- Бани
- Банно-оздоровительные комплексы
- Приемные пункты прачечных и химчисток
- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг
- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты
- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания
- Предприятия общественного питания
- Рестораны
- Столовые
- Кафе, закусочные, бары и т. д.
- Некапитальные строения предприятий общественного питания
14. Центральные предприятия связи
- Почта
- Телеграф
- Переговорный пункт
- Сервисные центры по предоставлению услуг связи
15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Фабрики-прачечные
- Прачечные самообслуживания
- Фабрики-химчистки
- Химчистки самообслуживания
- ЖКС
16. Прочие объекты
- Отделения, участковые пункты милиции
- Пожарные части
- Пожарные депо
- Ветлечебницы без содержания животных
- Ветлечебницы с содержанием животных
- Детские площадки, площадки для отдыха
- Площадки для выгула собак
- Хозяйственные площадки
17. Сооружения для хранения транспортных средств
- Гаражи грузовых автомобилей
- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения
- Гаражи легковых автомобилей такси и проката грузовых автомобилей
- Автобусные парки
- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей
- Подземные
- Полуподземные
- Многоэтажные
- Встроенные или встроенно-пристроенные
- Боксового типа
- Боксового типа для инвалидов
- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля
- Встроенные гаражи в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля
- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- Гостевые а/стоянки
- Открытые а/стоянки
- Подземные и полуподземные гаражи
- Многоэтажные гаражи
- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов
- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
18. Предприятия автосервиса
- АЗС
- Авторемонтные и автосервисные предприятия
- Мойки
19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II - III классов вредности
- Химическая промышленность
- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства
- Лесная и деревообрабатывающая промышленность
- Текстильные производства и производства легкой промышленности
- Строительная промышленность
- Обработка животных продуктов
- Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ
- Микробиологическая промышленность
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности
- Объекты складского назначения II - III классов вредности
- Объекты складского назначения IV - V классов вредности
- Оптовые базы и склады
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны
- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта
- Сооружения и коммуникации водного транспорта
- Объекты обслуживания судов
- Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования
- Рекультивация территории
20. Природно-рекреационные территории
- Парки
- Скверы, сады, бульвары
- Лесопарки
- Оранжереи, питомники
- Ботанические сады
- Зимние сады
- Специализированные парки
- Пляжи
- Инфраструктура для отдыха
- Места для пикников, костров
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
- Водные спасательные станции
21. Озеленение специального назначения
22. Объекты сельскохозяйственного назначения
- Сады, огороды, палисадники
- Пашни, сенокосы, пастбища
- Сельскохозяйственные здания и сооружения
- Сельскохозяйственные объекты
- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
- Постройки для содержания мелких животных
23. Объекты ритуального назначения
- Захоронения
- Колумбарии
- Мемориальные комплексы
- Дома траурных обрядов
- Бюро похоронного обслуживания
- Бюро-магазины похоронного обслуживания
- Крематории
24. Режимные объекты
- Тюрьмы
- Военные объекты
25. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости
- Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо - и газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т. д.)
- Улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации
- Железные дороги
- Объекты и предприятия связи
- Почтовые отделения
- Телеграф
- Переговорные пункты
- Автоматические телефонные станции
- Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи
- Отделения электросвязи
- Телефоны-автоматы
- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)
- Зеленые насаждения
- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- Общественные туалеты
- Объекты санитарной очистки территории
Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1А. ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ УСАДЕБНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками от 300 до 1500 кв. м;
- почтовые отделения;
- отделения и участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парикмахерские, косметические кабинеты;
- фотоателье;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- медицинские кабинеты;
- аптеки;
- магазины общей площадью до 100 кв. м;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 10 голов, лошади и коровы - до 2 голов, кролики и нутрии - до 50 голов, овцы - до 10 голов, птица домашняя - не более 50 голов);
- сады, огороды;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
- открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- надворные туалеты, септики при условии равноудаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек при новом строительстве и 5 м в существующей застройке;
- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);
- ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- отделения связи;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:
Таблица 1
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков - кв. м;
2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проездам;
3) максимальное количество этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
5) максимальный процент для жилой застройки участка - 60 процентов;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;
7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м при согласовании с землепользователями смежных участков;
8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
9) минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 15 м;
10) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков;
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
- ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
В указанной зоне не допускается стоянка грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн и сельхозтехники.
Ж-2. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
С СОДЕРЖАНИЕМ ДОМАШНЕГО СКОТА И ПТИЦЫ
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы на земельном участке площадью более 300 кв. м;
- почтовые отделения;
- отделения и участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парикмахерские, косметические кабинеты;
- фотоателье;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- медицинские кабинеты;
- аптеки;
- магазины общей площадью до 150 кв. м;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
- отделения и участковые пункты милиции;
- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 30 голов, лошади и коровы - до 8 голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);
- сады, огороды;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
- открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- надворные туалеты, септики при условии равноудаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек при новом строительстве и 5 м в существующей застройке;
- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Условно разрешенные виды использования:
- малоэтажные жилые дома;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- магазины общей площадью более 150 кв. м;
- слесарные и ремонтные мастерские;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- поликлиники;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты инженерных инфраструктур;
- ветлечебницы.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков - кв. м;
2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проездам;
3) максимальное количество этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
5) максимальный процент застройки участка - 60 процентов;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;
7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;
8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
9) минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 15 м;
10) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков;
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
- ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
В указанной зоне не допускается стоянка грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн и сельхозтехники.
Ж-3. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
В 2 - 4 ЭТАЖА
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, не включая мансардный этаж, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 4 этажа с придомовыми участками до 1500 кв. м;
- блокированные дома не выше 3 этажей;
- многоквартирные дома не выше 4 этажей, не включая мансардный этаж;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- парикмахерские, косметические кабинеты;
- фотоателье;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- медицинские кабинеты;
- магазины площадью до 1000 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- общественные резервуары для хранения воды;
- надворные туалеты, септики при условии равноудаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек при новом строительстве и 5 м в существующей застройке;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортплощадки, теннисные корты;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения; площадки для сбора мусора;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;
- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- слесарные и ремонтные мастерские;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- объекты инженерных инфраструктур;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- объекты, связанные с отправлением культа, с земельными участками до 400 кв. м.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил).
Участки для блокированных двухквартирных
жилых домов в 1 - 4 этажей
Минимальная площадь участка | кв. м | 300 |
Минимальная глубина переднего двора | м | 5 |
Минимальная глубина заднего двора | м | 3 |
Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
Минимальное расстояние между отдельно | м | |
Максимальный процент застройки участка | % | 65 |
Максимальная плотность населения | ед. | 33 |
Максимальная высота стен | м | 9 |
Максимальная высота здания | м | 12 |
Участки для одноквартирных жилых домов
блокированного типа в 1 - 4 этажей
Минимальная площадь участка | кв. м | 300 |
Минимальная глубина переднего двора | м | 5 |
Минимальная глубина заднего двора | м | 3 |
Минимальная ширина бокового двора | м | 1 |
Минимальное расстояние между отдельно | м | |
Максимальный процент застройки участка | % | 88 |
Максимальная плотность населения | ед. | 33 |
Максимальная высота стен | м | 9 |
Максимальная высота здания | м | 12 |
Ж-4. ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона развития жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории.
Основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, а также параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости определяются при разработке проектов планировки для каждой территории в отдельности.
После обсуждения и утверждения в соответствии с главой 6 настоящих Правил документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ, КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА
Зона обслуживания и деловой активности О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования недвижимости многофункционального назначения.
Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
- административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;
- проектные, изыскательские организации;
- кредитно-финансовые учреждения;
- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- кинотеатры, видеосалоны;
- отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений;
- библиотеки;
- клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
