СХ-1. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);
- лесополосы;
- многолетние насаждения;
- внутрихозяйственные дороги;
- замкнутые водоемы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования:
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
- карьеры;
- склады.
СХ-2. ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Основные виды разрешенного использования:
- комплексы крупного рогатого скота;
- свиноводческие комплексы и фермы;
- птицефабрики;
- фермы крупного рогатого скота (всех специализаций);
- фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие фермы, звероводческие (норки, лисы и др.);
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
- тепличные и парниковые хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
- цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
- хранилища навоза и помета;
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования:
- карьеры;
- склады.
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1. ЗОНА РЕКРЕАЦИОННО-ЛАНДШАФТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;
- лесопарки;
- лесные массивы;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи, набережные;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- тренировочные базы;
- спортплощадки;
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- мемориальные комплексы (без захоронений).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
- лодочные и спасательные станции;
- отделения милиции;
- парковки и стоянки автомобильного транспорта;
- резервуары для хранения воды;
- водозаборы;
- общественные туалеты;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
Условно разрешенные виды использования:
- профилактории, санатории, дома отдыха;
- лагеря и базы отдыха;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- аптеки;
- ветеринарные приемные пункты;
- зоопарки, зооуголки;
- площадки для выгула собак;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Р-2. ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ,
ОТДЫХА И ТУРИЗМА
Зона выделена для размещения рекреационных объектов, предназначенных для длительного отдыха и оздоровления населения (туристические базы, санатории, пионерские лагеря и т. п.).
Основные виды разрешенного использования:
- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- яхт-клуб;
- лыжные спортивные базы;
- водно-спортивные базы;
- базы проката спортивно-туристического инвентаря.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома для обслуживающего персонала;
- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;
- аттракционы;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- библиотеки;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- магазины;
- торговые павильоны;
- торговые киоски;
- лоточная торговля;
- сезонные обслуживающие объекты;
- банно-оздоровительные комплексы;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;
- предприятия общественного питания;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: открытые, подземные и полуподземные;
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
Р-3. ЗОНА СПЕЦИАЛЬНЫХ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
Зона специальных зеленых насаждений Р-3 выделена для обеспечения выполнения оздоровительных, санитарно-гигиенических, строительных и других мероприятий, связанных с охраной окружающей среды, на прилегающих к предприятиям территорий, включая устройство санитарно-защитных зон, которые осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.
Зона также выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений и др., а также в научных и рекреационных целях.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту соответствующими уполномоченными территориальными органами, в т. ч. на основании проектов организации СЗЗ. Размеры таких зон устанавливаются в соответствии с действующими санитарными нормами размещения промышленных предприятий и Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий, а также с учетом требований защиты от шума и других требований.
Р-4. ЗОНА КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВО-ОГОРОДНЫХ УЧАСТКОВ
Зона коллективных садов и садово-огородных участков Р-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые дома, летние сооружения;
- капитальные дома коттеджного типа сезонного проживания;
- сады, огороды, палисадники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощные погреба;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных.
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции
Минимальное расстояние от жилого строения | м | 5 |
Минимальное расстояние от жилого дома или | м | 3 |
Минимальное расстояние от жилого дома или | м | 3 |
Минимальное расстояние от постройки для | м | 4 |
Минимальное расстояние от других построек | м | 1 |
Минимальные противопожарные расстояния между | м | 6 |
Минимальные противопожарные расстояния между | м | 8 |
Минимальные противопожарные расстояния между | м | 15 |
Минимальные противопожарные расстояния между | м | 10 |
Минимальные противопожарные расстояния между | м | 10 |
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1. ЗОНА ВОДОЗАБОРНЫХ, ИНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию территориального управления Роспотребнадзора по Тульской области.
Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на сопряженных территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы;
- цехи по розливу питьевой воды.
СО-2. ЗОНА ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ
Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию территориального управления Роспотребнадзора по Тульской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы.
СО-3. ЗОНА КЛАДБИЩ
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- захоронения;
- крематории;
- скотомогильники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;
- парковки автомобильного транспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- общественные туалеты;
- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.
СО-4. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОТХОДОВ
Основные виды разрешенного использования:
- свалки и другие объекты размещения отходов потребления.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
- полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов;
- вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;
- зеленые насаждения;
- инженерные коммуникации.
Условно разрешенные виды использования:
- захоронения;
- крематории.
С-4. ЗОНА РЕКУЛЬТИВАЦИИ НАРУШЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зона рекультивации территорий - территории закрытых к использованию карьеров на территории МО, свалок бытовых и промышленных отходов, прочих нарушенных территорий, подлежащих рекультивации. После проведения рекультивации территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении специальных нормативов и процедур внесения изменений в Правила (статья 30 настоящих Правил).
Основные виды разрешенного использования:
- рекультивация территории.
СО-5. ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ
Зона особого режима СО-5 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты религиозного назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие здания РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
(на данные зоны действие градостроительного
регламента не распространяется)
ТОП-1. ЗОНА ПАРКОВ, ЛЕСОПАРКОВ, НАБЕРЕЖНЫХ
Зона определена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Назначение территорий:
- парки; лесопарки;
- набережные;
- пляжи;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- тир;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- озеленение;
- малые архитектурные формы;
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
ТОП-2. ЗОНА АЛЛЕЙ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ
Зона предназначена для организации аллей, скверов, парков, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Назначение территорий:
- зеленые насаждения;
- мемориальные комплексы;
- дендропарки;
- игровые площадки;
- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
- летние театры и эстрады;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания;
- площадки для выгула собак.
Территории общего пользования, используемые для отдыха и досуга городского населения, в свою очередь подразделяются на зоны активного и пассивного отдыха.
Зона активного отдыха предназначена для выполнения активных рекреационных функций и включает в себя городские территории общего пользования с соответствующими объектами для активного отдыха населения. Данные объекты должны обладать высокой степенью благоустроенности, включать определенный набор постоянных сооружений для активного отдыха, временные сооружения и другие сопутствующие виды активности.
Баланс территории
Территории | % общей |
Древесно-кустарниковые насаждения и | 93 - 97 |
Дорожно-транспортная сеть, спортивные | 2 - 5 |
Обслуживающие сооружения и | 2 |
Зона пассивного отдыха предназначена для выполнения пассивных рекреационных функций и включает в себя озелененные и благоустроенные территории общего пользования, используемые населением города для кратковременного отдыха и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах.
Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей ландшафта, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с максимальным выявлением природных особенностей ландшафта и с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.
Баланс территории
Территории | Разделение |
Зеленые насаждения | 65 - 75 |
Аллеи и дороги | 10 - 15 |
Площадки | 8 - 12 |
Сооружения | 5 - 7 |
ООПТ. ЗОНА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ -
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПАМЯТНИК ПРИРОДЫ ОБЛАСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Тульской области в соответствии с федеральными законами.
ГЛ. ЛЕСА
На леса как территории общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование городских лесов в пределах черты населенных пунктов определяется органами местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации.
Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
Перечень зон с особыми условиями использования территорий
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ | |
Н-1 | Санитарно-защитная зона железных и автомобильных дорог |
Н-2 | Зона затопления 1% обеспеченности |
ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ | |
Н-3 | Зона санитарной охраны источников водоснабжения |
ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ | |
Н-5 | Водоохранная зона водохранилищ |
Н-6 | Водоохранная зона малых рек |
ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ | |
Н-7 | Месторождения полезных ископаемых (твердых) |
Н-8 | Месторождения подземных вод |
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ | |
Н-9 | Производственно-коммунальных объектов |
Н-10 | Санитарно-технических объектов |
Н-11 | Инженерно-технических объектов |
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ | |
Н-12 | Коридоры магистральных газопроводов и охранная зона |
Н-13 | Коридоры ЛЭП |
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ЛИНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ И РАДИОФИКАЦИИ | |
Н-14 | Трассы кабельных и воздушных линий связи и линий |
Н-15 | Линейно-кабельные сооружения связи |
ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ | |
Н-18 | Особо охраняемые природные территории |
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 31 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 30 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
